-Поиск по дневнику

Поиск сообщений в Инна_Л

 -Подписка по e-mail

 

 -Интересы

ипотеки (для банков); ❗ оценка для орг

 -Статистика

Статистика LiveInternet.ru: показано количество хитов и посетителей
Создан: 29.05.2026
Записей:
Комментариев:
Написано: 40





Путин подписал закон о назначении экспертизы только после выплаты экспертам

Вторник, 02 Июня 2026 г. 21:38 + в цитатник
Президент России Владимир Путин подписал закон о назначении экспертизы только после внесения сторонами дела денежных сумм для выплаты экспертам, соответствующий документ размещен на сайте официального опубликования правовых актов.

Законом закрепляется возможность назначения экспертизы в случае, если ходатайство о ее назначении заявлено стороной (сторонами) или другими лицами, участвующими в деле, только после внесения указанными лицами денежных сумм, подлежащих выплате экспертам, на счет, открытый соответствующему суду.

Также суду предоставляется право отклонить ходатайство о назначении экспертизы в случае, если в установленный судом срок на соответствующий счет не были внесены денежные суммы, подлежащие выплате экспертам

Устанавливается, что в случае, если дело не может быть рассмотрено и решение принято на основании других представленных сторонами доказательств, суд вправе назначить экспертизу по своей инициативе.
29.12.2025 г.

Источник: ria.ru/20251229/p...

Росоценка_оценочная_компания
г. Кострома, ул. Симановского, д. 30/53
тел.: 8 (4942) 41 93 96
эл. почта 419396@mail.ru

Сайт https://ooo44.ru/
ВК https://vk.com/rosocenka_kostroma
Дзен https://dzen.ru/rosocenka_kostroma
Одноклассники https://ok.ru/group/70000051575498

Вложение: 13546619_hodataystvo_o_naznachenii_yekspertizuy.docx


Метки:  

ВС РФ: как рассчитать действительную стоимость доли при выходе из ООО&

Вторник, 02 Июня 2026 г. 21:36 + в цитатник

Определение Верховного Суда Российской Федерации (N 305-ЭС25-7382) не только исправляет ошибки нижестоящих судов, но и даёт ценные разъяснения относительно применения бухгалтерской отчётности для расчёта стоимости доли.

💃Гражданка (далее – Истец), являющаяся собственником 50% доли в уставном капитале Общества, воспользовалась своим правом и в ноябре 2021 года вышла из состава участников.

В соответствии с законом, Общество обязано было выплатить ей действительную стоимость доли. Расчёт этой стоимости стал предметом ожесточённого спора:

Истец требовала взыскать более 12,9 млн рублей (изначально 20 млн), основываясь на данных бухгалтерского баланса Общества за 2020 год.

Общество предложило контррасчёт, исходя из промежуточной бухгалтерской отчётности за 9 месяцев 2021 года (то есть, по состоянию на 30 сентября 2021 года), что давало гораздо меньшую сумму – около 13,7 млн рублей.

Разница в методологии расчёта составляла миллионы рублей, что и привело к судебному разбирательству.

Как решали нижестоящие суды:❗
акцент на годовую отчётность Арбитражный суд Московской области, Десятый арбитражный апелляционный суд и Арбитражный суд Московского округа в своих решениях поддержали позицию Истца. Они пришли к выводу, что действительную стоимость доли следует рассчитывать исходя из данных годового финансового отчёта общества за период, предшествующий выходу Истца, то есть по состоянию на декабрь 2020 года. Кассационный суд лишь скорректировал сумму процентов за пользование чужими денежными средствами.

Позиция Верховного Суда РФ: приоритет актуальных данных и справедливости❗❗❗
Судебная коллегия по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации отменила все судебные акты нижестоящих инстанций и направила дело на новое рассмотрение в суд первой инстанции. Верховный Суд РФ указал на существенные нарушения норм материального права.

Ключевые аспекты, на которые обратила внимание Судебная коллегия:

1. Законодательная база: пункт 6.1 статьи 23 Федерального закона «Об обществах с ограниченной ответственностью» (Закон № 14-ФЗ) предусматривает, что действительная стоимость доли определяется на основании данных бухгалтерской отчетности общества за последний отчетный период, предшествующий дате перехода доли к обществу.

2. Промежуточная отчетность как актуальный источник:

Суды не учли, что хотя годовым отчетным периодом является календарный год (с 1 января по 31 декабря), промежуточная бухгалтерская отчетность может составляться за периоды менее года.

В данном деле Общество было обязано составлять и представлять в обслуживающий банк промежуточную бухгалтерскую отчетность (за первый, второй, третий кварталы). При этом Истец, будучи поручителем по кредитным обязательствам Общества, располагала информацией о такой обязанности.

Верховный Суд РФ подчеркнул: «последние актуальные сведения о фактическом имущественном состоянии общества и реальной стоимости его активов содержались в составленной ответчиком промежуточной бухгалтерской отчетности – бухгалтерском балансе на 30 сентября 2021 г. (за 9 месяцев 2021 года)».

3. Принцип справедливости и актуальности: судебная коллегия сослалась на свою правовую позицию (пункт 21 Обзора судебной практики № 3 (2025)), согласно которой финансовое положение общества является ключевым фактором, влияющим на стоимость долей. Стоимость доли должна определяться на основании достоверных данных, отражающих актуальное имущественное (финансовое) положение общества, чтобы избежать несправедливости. Определение действительной стоимости доли без учета изменений финансового состояния в текущем году может привести к тому, что участник получит больше или меньше, чем реальная стоимость.

4. Ошибки нижестоящих судов: суды первой, апелляционной и кассационной инстанций допустили существенное нарушение, не установив фактическую стоимость чистых активов Общества на 30 сентября 2021 года, исходя из актуальных данных промежуточной отчетности.

Выводы для практики: как считать действительную стоимость доли? 💯

Приоритет актуальных данных: при расчёте действительной стоимости доли необходимо использовать самые актуальные и достоверные данные, отражающие реальное финансовое положение Общества на последний отчетный период👆, предшествующий дате перехода доли. Это может быть не только годовая, но и промежуточная бухгалтерская отчетность, если её составление обязательно или фактически осуществляется.

Обязательность промежуточной отчетности: если устав общества или иные обязательные для него документы (например, кредитные договоры с банками) предусматривают обязательное составление и представление промежуточной отчетности, именно её данные должны быть учтены для расчёта.

Справедливость расчёта: расчет должен соответствовать принципу справедливости, чтобы вышедший участник получил сумму, максимально приближенную к реальной стоимости его доли с учетом всех изменений в финансовом состоянии Общества.

Судебная экспертиза: в случае несогласия сторон с расчетом, суд должен предложить назначить судебную экспертизу для определения действительной стоимости доли.

Дело направлено на новое рассмотрение, где Арбитражный суд Московской области должен будет учесть эти указания Верховного Суда РФ и определить действительную стоимость доли, исходя из актуальных данных бухгалтерской отчетности.

Дело № А41-24973/2023
Источник: regforum.ru/

#оценкаБизнеса #ооо #доли #общество #экспертиза #Кострома #раздел_имущества #Костромская_область #при_наследовании #оценка

Росоценка_оценочная_компания
г. Кострома, ул. Симановского, д. 30/53
тел.: 8 (4942) 41 93 96
эл. почта 419396@mail.ru

Сайт https://ooo44.ru/
ВК https://vk.com/rosocenka_kostroma
Дзен https://dzen.ru/rosocenka_kostroma
Одноклассники https://ok.ru/group/70000051575498
01.04.2026 г. (700x491, 24Kb)

Метки:  

Купля-продажа ООО

Вторник, 02 Июня 2026 г. 21:33 + в цитатник
✔Покупка доли в уставном капитале
У покупателя, который приобрел долю в уставном капитале ООО, возникает материальная выгода в случае, если номинальная стоимость доли (указанная в договоре купли-продажи) меньше стоимости чистых активов ООО.

Например, уставный капитал общества 10 000 руб., а стоимость чистых активов общества. составляла 10 000 000 руб. В таком случае, при оформлении сделки купли-продажи по номинальной стоимости у покупателя возникает материальная выгода в размере 9 990 000 руб., НДФЛ к уплате у покупателя составит 1 450 500 руб.:
312 000 руб. (2 400 000 руб. * 13%) + 1 138 500 руб. (7 590 000 руб. * 15%)

Таким образом, нужно быть внимательнее к сделкам по покупке долей (даже в недействующих ООО!), ведь налог теперь обязан платить не только продавец.

✔Продажа доли в уставном капитале
Вступили в силу 2 основных изменения:
- льгота по сроку владения долями теперь не применяется к налоговым нерезидентам (граждане РФ, которые находились на территории РФ менее 183 дней в году), они будут уплачивать НДФЛ независимо от срока владения долями.
- для резидентов вводится лимит необлагаемых доходов по сделкам продажи долей – 50 000 000 руб. Если сумма сделки превышает лимит – с суммы превышения уплачивается НДФЛ 13/15%, независимо от срока владения долей.

✔Выход участника из ООО
При выходе участника из общества и выплате ему действительной стоимости доли для нерезидентов РФ отменяется льгота, позволяющая не уплачивать НДФЛ при владении долей более 5 лет.

Росоценка_оценочная_компания
г. Кострома, ул. Симановского, д. 30/53
тел.: 8 (4942) 41 93 96
эл. почта 419396@mail.ru

Сайт https://ooo44.ru/
ВК https://vk.com/rosocenka_kostroma
Дзен https://dzen.ru/rosocenka_kostroma
Одноклассники https://ok.ru/group/70000051575498




#продажа_Общества #сделка #ООО #ндфлООО #выход_участника #купля_продажаООО #уставный_капитал #оценка #экспертиза

Вложение: 13546617_reshenie_o_prodazhe_doli_obschestva.docx


Метки:  

МЕТОДИЧЕСКИЕ РЕКОМЕНДАЦИИ по определению рыночной арендной платы за пользование объектами недвижимости для размещения оборудования сетей

Вторник, 02 Июня 2026 г. 21:30 + в цитатник
🗣 Арендодатели (владельцы зданий, сооружений) стремятся получить стабильный доход от использования активов❗, в т.ч. ранее не сдававшихся в аренду (кровель, технических помещений). Проведение оценки позволяет обоснованно установить размер
платежа, соответствующий рыночным реалиям и обеспечивающий справедливую компенсацию за предоставление объектов размещения. Это особенно актуально для объектов, не используемых в основной деятельности: кровель, технических этажей, фасадов и т.п. ⚕⚕⚕

🗣 Операторы связи заинтересованы в расширении зоны покрытия сети и улучшении качества услуг. ⚕⚕⚕

🗣 Для них оценка арендной платы служит инструментом оптимизации затрат на развертывание и содержание сетевой инфраструктуры. Обоснованная арендная плата позволяет планировать бюджеты, выбирать экономически эффективные локации для размещения оборудования и договариваться с собственниками на прозрачных условиях. В условиях высокой конкуренции на телекоммуникационном рынке контроль за издержками напрямую влияет на финансовую устойчивость операторов.

Среднее значение арендного платежа за размещение оборудования сотовой связи (1 стандартный комплект), руб./мес. без НДС❗

г. Кострома 19 765 р.👆
Костромская область 14 318 р.👆

Источник: СРО Экспертный совет srosovet.ru/Metod/meto...

#оценка_арендной_платы #оценка #расчет_аренды #экспертиза #оценкаКострома

Росоценка_оценочная_компания
г. Кострома, ул. Симановского, д. 30/53
тел.: 8 (4942) 41 93 96
эл. почта 419396@mail.ru

Сайт https://ooo44.ru/
ВК https://vk.com/rosocenka_kostroma
Дзен https://dzen.ru/rosocenka_kostroma
Одноклассники https://ok.ru/group/70000051575498
926786ba29495208dbe311f28682e23d (700x700, 68Kb)

Метки:  

Ошибки в объявлении о продаже квартиры

Воскресенье, 31 Мая 2026 г. 22:35 + в цитатник
Рассказываем об ошибках, которые совершает собственник при составлении объявления о продаже квартиры, при этом понижая интерес к ней потенциальных покупателей:

👆 Мало информации о самой квартире;
👆 Нет подробного описания преимуществ квартиры;
👆 Мало конкретики;
👆 Неполное описание инфраструктуры района;
👆 Недостаточное количество фотографий;
👆 Слишком темные фотографии;
👆 Отсутствие видеоролика на площадках.

Сегодня большинство людей просматривают десятки объявлений подряд и сразу отсеивают варианты, где нет базовой информации. Если в тексте не указаны площадь кухни, планировка, состояние квартиры, этаж, тип дома, год постройки, наличие балкона или лифта, потенциальный покупатель часто даже не будет звонить и уточнять детали. Люди стараются экономить время и выбирают те объявления, где уже есть понятная картина объекта.

Самая прекрасная квартира может выглядеть непривлекательно из-за плохих фотографий. Часто собственники делают снимки вечером при слабом освещении или фотографируют комнаты с закрытыми шторами. В результате помещения выглядят темными и визуально меньше, чем они есть на самом деле. Это создает у покупателя ощущение тесного или неуютного пространства. Фотографировать квартиру необходимо днем при естественном освещении. При этом стоит открыть шторы, включить дополнительный свет и убрать лишние предметы из кадра.


#оценка #оценка_квартиры #оценка_ижс #оценка_для_залога #оценка_ипотека

Росоценка_оценочная_компания
г. Кострома, ул. Симановского, д. 30/53
тел.: 8 (4942) 41 93 96
эл. почта 419396@mail.ru

Сайт https://ooo44.ru/
ВК https://vk.com/rosocenka_kostroma
Дзен https://dzen.ru/rosocenka_kostroma
Одноклассники https://ok.ru/group/70000051575498
госпошлина (700x700, 208Kb)

Метки:  

НК РФ Статья 333.19. Размеры государственной пошлины по делам, рассматриваемым Верховным Судом Российской Федерации, судами общей юрисдикции, мировыми

Воскресенье, 31 Мая 2026 г. 22:33 + в цитатник
По делам, рассматриваемым Верховным Судом Российской Федерации в соответствии с гражданским процессуальным законодательством Российской Федерации и законодательством об административном судопроизводстве, судами общей юрисдикции, мировыми судьями, государственная пошлина уплачивается в следующих размерах:

1) при подаче искового заявления имущественного характера, административного искового заявления имущественного характера, подлежащих оценке, при цене иска:

👆до 100 000 рублей - 4000 рублей;

👆от 100 001 рубля до 300 000 рублей - 4000 рублей плюс 3 процента суммы, превышающей 100 000 рублей;

👆от 300 001 рубля до 500 000 рублей - 10 000 рублей плюс 2,5 процента суммы, превышающей 300 000 рублей;

👆от 500 001 рубля до 1 000 000 рублей - 15 000 рублей плюс 2 процента суммы, превышающей 500 000 рублей;

👆от 1 000 001 рубля до 3 000 000 рублей - 25 000 рублей плюс 1 процент суммы, превышающей 1 000 000 рублей;

👆от 3 000 001 рубля до 8 000 000 рублей - 45 000 рублей плюс 0,7 процента суммы, превышающей 3 000 000 рублей;

👆от 8 000 001 рубля до 24 000 000 рублей - 80 000 рублей плюс 0,35 процента суммы, превышающей 8 000 000 рублей;

👆от 24 000 001 рубля до 50 000 000 рублей - 136 000 рублей плюс 0,3 процента суммы, превышающей 24 000 000 рублей;

👆от 50 000 001 рубля до 100 000 000 рублей - 214 000 рублей плюс 0,2 процента суммы, превышающей 50 000 000 рублей;

👆свыше 100 000 000 рублей - 314 000 рублей плюс 0,15 процента суммы, превышающей 100 000 000 рублей, но не более 900 000 рублей.

#справка_о_рыночной_стоимости_имущества #оценка #определить_сумму_иска #расчет_госпошлины #оценкаКострома

Росоценка_оценочная_компания
г. Кострома, ул. Симановского, д. 30/53
тел.: 8 (4942) 41 93 96
эл. почта 419396@mail.ru

Сайт https://ooo44.ru/
ВК https://vk.com/rosocenka_kostroma
Дзен https://dzen.ru/rosocenka_kostroma
Одноклассники https://ok.ru/group/70000051575498

Вложение: 13546506_333.docx


МЕТОДИЧЕСКИЕ РЕКОМЕНДАЦИИ «ОПРЕДЕЛЕНИЕ ДЕЙСТВИТЕЛЬНОЙ СТОИМОСТИ ДОЛИ УЧАСТНИКА В УСТАВНОМ КАПИТАЛЕ ОБЩЕСТВА»

Воскресенье, 31 Мая 2026 г. 22:31 + в цитатник
Случаи определения ДЕЙСТВИТЕЛЬНОЙ СТОИМОСТИ ДОЛИ Общества (далее ДСД)

👆Отчуждение доли принадлежащей участнику общества, третьим лицам запрещено и другие участники отказались от их приобретения либо не получено согласие на ее отчуждение участнику или третьему лицу при условии, что необходимость получить такое согласие предусмотрена уставом.

👆Исключение участника из общества.

👆Принятие общим собранием участников общества решения о совершении крупной сделки или об увеличении уставного капитала
общество обязано приобрести по требованию участника, голосовавшего против принятия такого решения или не принимавшего участия в голосовании его долю.

👆Выход участника из общества.

👆Обращение взыскания на долю участника .

👆Наследники умершего участника, правопреемники реорганизованного юридического лица–участника или участники ликвидированного юридического лица– участника общества, собственнику имущества ликвидированных учреждения, государственного или муниципального унитарного предприятия–участника общества или лицу, которое приобрело долю в уставном капитале общества на публичных торгах.

Порядок исчисления ДСД действует не автоматически, а только на
основании заявления, поданного строго в срок до момента выплаты ДСД. Указанное заявление не требует нотариального удостоверения.

В ряде случаев, когда ООО или лицо, которому положены выплаты, не согласны с определённой на основании данных бухгалтерской отчётности ДСД, стоимость чистых активов определяется оценщиком исходя из рыночной стоимости активов и обязательств этого общества.

Обращайтесь к нам за расчетом ДСД Общества.)👌

Источник: СРО Экспертный совет srosovet.ru/

Росоценка_оценочная_компания
г. Кострома, ул. Симановского, д. 30/53
тел.: 8 (4942) 41 93 96
эл. почта 419396@mail.ru

Сайт https://ooo44.ru/
ВК https://vk.com/rosocenka_kostroma
Дзен https://dzen.ru/rosocenka_kostroma
Одноклассники https://ok.ru/group/70000051575498

Вложение: 13546505_mr_opredelenie_dsd_obschestva.docx


Домклик: выдачи ипотеки на ИЖС выросли в 2,2 раза по сравнению с прошлым годом

Воскресенье, 31 Мая 2026 г. 22:28 + в цитатник
☀️ С начала 2026 года выдачи ипотеки на строительство собственного дома превысили 48 млрд рублей. Для сравнения, за почти аналогичный период 2025 года (январь – весь апрель) общая сумма выдач по ИЖС была значительно скромнее – 21,4 млрд рублей, подсчитали в Домклик.

☀️ Растущий интерес к строительству собственного дома отчасти вызван правилами выдач Семейной ипотеки на первичное жильё. Семьи с детьми – главные заёмщики на рынке ИЖС, на них приходится более 80% от общего количества выдач. В то же время во многих регионах текущих лимитов по Семейной ипотеке не хватает на просторную квартиру, что подталкивает заемщиков сделать выбор в пользу собственного дома.

☀️ «В этом году мы наблюдаем оживление в сегменте индивидуального строительства. Даже если не принимать во внимание ажиотажный спрос на ИЖС в январе, связанный с ужесточением Семейной ипотеки, в феврале и марте 2026 года суммы выдач составили 11,5 и 12 млрд, что в 2,5–3 раза превысило объёмы выдач в те же месяцы 2025 года.

☀️ С наступлением высокого сезона на рынке загородной недвижимости ожидается и дальнейший рост интереса к ИЖС. За неполный апрель этого года заёмщики оформили кредитов на сумму более 9 млрд руб., что уже больше выдач за весь апрель прошлого года (8,8 млрд руб.)», - прокомментировал директор директор департамента «Домклик» Сбербанка Алексей Лейпи.

☀️ Самый высокий интерес к строительству собственного дома отмечен в Астраханской области. Там на ИЖС пришлось 23,3% от общего объёма выдач по региону с начала 2026 года. В тройке лидеров также Якутия (13,5%) и Иркутская область (11,0%).

☀️ Более 10% от общей суммы выдач по региону составили кредиты на ИЖС в Забайкальском крае. В Камчатском крае этот показатель составил 9,5%, а в Республике Башкортостан – 9,1%. Одинаковая доля ИЖС в выдачах зафиксирована в Московской области и Республике Бурятия (по 8,3%).

☀️ В 7 регионах доля ИЖС в общей сумме выдач по региону колебалась от 7,8% (Республика Марий Эл) до 7,1% (Удмуртская Республика и Ленинградская область). Между ними расположились Республика Татарстан (7,7%), Тульская область и Краснодарский край (по 7,3%) и Вологодская область (7,2%).

#оценка, #ипотека, #оценкаДома, #оценкаКвартиры, #оценка_земельного_участка, оценка_ижс, оценкаДомклик

Росоценка_оценочная_компания
г. Кострома, ул. Симановского, д. 30/53
тел.: 8 (4942) 41 93 96
эл. почта 419396@mail.ru

Сайт https://ooo44.ru/
ВК https://vk.com/rosocenka_kostroma
Дзен https://dzen.ru/rosocenka_kostroma
Одноклассники https://ok.ru/group/70000051575498
дом дом клик (640x426, 138Kb)

Метки:  

Требования законодательства к содержанию и оформлению отчета об оценке

Воскресенье, 31 Мая 2026 г. 22:26 + в цитатник
Целью настоящего документа является представление требований законодательства к содержанию и оформлению отчета об оценке в виде, удобном для повседневного самостоятельного контроля качества отчетов об оценке перед сдачей его заказчику оценки или направлением на экспертизу в СРО.

Скачивайте проверочную таблицу.)

#оценка #оценка_Кострома #проверка_отчета #требования_к_отчету

Росоценка_оценочная_компания
г. Кострома, ул. Симановского, д. 30/53
тел.: 8 (4942) 41 93 96
эл. почта 419396@mail.ru

Сайт https://ooo44.ru/
ВК https://vk.com/rosocenka_kostroma
Дзен https://dzen.ru/rosocenka_kostroma
Одноклассники https://ok.ru/group/70000051575498

Вложение: 13546504_tablitsa_proverki_otcheta_ob_otsenke.docx


Метки:  

Оценка транспорта

Воскресенье, 31 Мая 2026 г. 22:23 + в цитатник
Оценка автомобиля — это процедура определения его рыночной или ликвидационной стоимости. ♨ Срок подготовки отчета обычно составляет от 1 до 3 рабочих дней. Срок действия готового документа по закону ограничен 6 месяцами с даты составления.

Необходимые документы:
Для проведения оценки автомобиля потребуются следующие документы (можно предоставить копии или фото).

Документы на транспортное средство:
Паспорт транспортного средства (ПТС);
Свидетельство о регистрации транспортного средства (СТС).

Данные о заказчике:
Паспорт гражданина РФ (для физических лиц — страница с фото и прописка);
Реквизиты компании или ИП (для юридических лиц).

Дополнительные сведения (при наличии):
Справка из автосервиса о техническом состоянии ТС;
Документы о праве на наследство.

Оценка автомобиля требуется для следующих целей:
Вступление в наследство;
Купля-продажа;
Судебные споры;
При разделе имущества (например, при разводе), банкротстве физических лиц или решении имущественных споров;
Страховые случаи;
Залог в банке: При оформлении автокредита или кредита под залог автомобиля;
Нотариальные действия: Договоры дарения или мены, для вступления в наследство;
Для юридических лиц: Постановка на баланс, переоценка активов, продажа или передача автомобиля в лизинг.


Росоценка_оценочная_компания
г. Кострома, ул. Симановского, д. 30/53
тел.: 8 (4942) 41 93 96
эл. почта 419396@mail.ru

Сайт https://ooo44.ru/
ВК https://vk.com/rosocenka_kostroma
Дзен https://dzen.ru/rosocenka_kostroma
Одноклассники https://ok.ru/group/70000051575498
АВТО (700x700, 20Kb)

Метки:  

Госдума перенесла рассмотрение законопроекта о судебно-экспертной деятельности

Воскресенье, 31 Мая 2026 г. 22:21 + в цитатник
Госдума отложила рассмотрение масштабного законопроекта о судебно-экспертной деятельности для доработки и согласования позиций всех ведомств. Документ призван кардинально реформировать отрасль, повысить прозрачность и качество экспертиз, а также стандартизировать работу специалистов.

Ключевые новеллы и положения законопроекта:

♻Реестр экспертов: Введение единого государственного реестра экспертов под эгидой Минюста.

♻Аттестация: Обязательная аттестация при назначении на должность и регулярное подтверждение квалификации (не реже чем раз в несколько лет).

♻Единые стандарты: Установление строгих научно-методических требований к проведению экспертиз.

♻Частные эксперты: Законопроект закрепляет права негосударственных организаций и частных экспертов, а также регламентирует их взаимодействие с палатами судебных экспертов.

Перенос сроков связан с необходимостью учесть замечания профильных ведомств, судейского сообщества и экспертных организаций, чтобы избежать правовых коллизий при применении нового закона на практике.

Законопроект предусматривает поэтапное вступление в силу. Основные положения планируется ввести с 01.09.2028 г., а ряд ключевых норм, связанных с допуском к деятельности и подтверждением квалификации, с 01.09.2030 г.

#экспертиза #оценка #ФЗ_73 #экспертная_деятельность #Кострома_оценка #оценка_недвижимости

Росоценка_оценочная_компания
г. Кострома, ул. Симановского, д. 30/53
тел.: 8 (4942) 41 93 96
эл. почта 419396@mail.ru

Сайт https://ooo44.ru/
ВК https://vk.com/rosocenka_kostroma
Дзен https://dzen.ru/rosocenka_kostroma
Одноклассники https://ok.ru/group/70000051575498

Вложение: 13546503_hodataystvo_o_naznachenii_yekspertizuy.docx


Метки:  

Росреестр назвал причины признания сделок с жильем недействительными

Воскресенье, 31 Мая 2026 г. 20:51 + в цитатник
Основные причины признания сделок по купле-продаже недвижимости недействительными — заниженная стоимость и банкротство собственника, сообщили в регистрационном ведомстве💔

Заниженная стоимость

Продавец 🚮 недвижимости может попросить покупателя указать в договоре купли-продажи заниженную стоимость объекта, чтобы сэкономить на уплате налогов. Однако в будущем это может стать основанием для оспаривания сделки — причем больше всего от заниженной цены в договоре пострадает покупатель❗, указали в Росреестре.

«На суде обязательно выяснится, что истец знал о заниженной цене, ведь в договоре стоит его подпись: а значит, он сознательно допустил правонарушение», — поясняет начальник отдела правового обеспечения Росреестра по Москве Артем Коротаев.

Если по решению суда сделка будет признана недействительной, стороны возвращаются в первоначальное положение: продавец получает квартиру обратно и отдает деньги покупателю. Однако в этом случае продавец обязан будет вернуть только ту сумму, которая была указана в договоре, уточнил эксперт❗.

Банкротство

Перед покупкой важно знать, не является ли продавец квартиры фигурантом дела о банкротстве, отметили в Росреестре.

Сделка, совершенная должником в течение одного года до принятия заявления о признании банкротом или после принятия указанного заявления, может быть признана судом недействительной (так называемая подозрительная сделка).

Суд может признать недействительной продажу жилья как сделку, повлекшую причинение вреда имущественным правам кредиторов, если такая сделка была совершена в течение трех лет до принятия заявления о признании гражданина банкротом.

Информацию о возможном банкротстве физического лица можно узнать с помощью Единого федерального реестра сведений о банкротстве.

В Росреестре также отметили, что чем меньше срок владения объектом недвижимости, тем больше вероятность возникновения притязаний со стороны третьих лиц❗ (прежде всего — налоговыми органами), а значит, и оснований для признания сделки недействительной.

Покупателю необходимо обратить внимание на срок владения жильем собственником — оптимальным периодом считается срок от трех лет.

Проверить владельцев квартиры можно запросив выписку из ЕГРН о переходе прав. Такую выписку собственник может получить с помощью портала госуслуг, напомнили в ведомстве.

#оценка_квартиры #покупка_квартиры #ипотека #сделка #домклик #ипотека_банк #договор купли_продажи #расписка #оценкаКостромская_область #оценка_Галич #оценка_Шарья

Росоценка_оценочная_компания
г. Кострома, ул. Симановского, д. 30/53
тел.: 8 (4942) 41 93 96
эл. почта 419396@mail.ru

Сайт https://ooo44.ru/
ВК https://vk.com/rosocenka_kostroma
Дзен https://dzen.ru/rosocenka_kostroma
Одноклассники https://ok.ru/group/70000051575498

Вложение: 13546490_obrazec_dogovora_kupliprodazhi_nedvizhimosti.docx


Метки:  

Сколько необходимо заплатить налогов в бюджет при выходе участника из Общества "13 НДФЛ"

Воскресенье, 31 Мая 2026 г. 20:47 + в цитатник
Заверив нотариальный выход участника из Общества, нотариус самостоятельно отправляет документы в ИФНС, через пять рабочих дней налоговая зарегистрирует выход участника. 👍

Бывший участник Общества подает заявление в Общество о выплате ему действительной доли.

Общество в течение 1-3 месяцев, рассчитывает долю вышедшего участника и выплачивает денежными средствами или имуществом.

1. При выплате доли деньгами, Общество, являясь налоговым агентом, удерживает НДФЛ и самостоятельно перечисляет в ИФНС.

2. При переоформлении имущества Общества на бывшего участника. Общество обязано в течение месяца уведомить об этом ИФНС. Налоговая самостоятельно рассчитает НДФЛ и выставит счет для оплаты новому владельцу имущества.

При несогласии бывшего участника с предлагаемой ему выплатой доли, он может заказать отчет об оценке действительной доли Общества на дату выхода из Общества. Расчет будет произведен на последнюю отчетную дату.

#выход_участника_из_ооо #выход_из_ооо #оплата_ндфл #выплата_доли #оценка_доли_ооо #двд_ооо #расчет_чистых_активов

Росоценка_оценочная_компания
г. Кострома, ул. Симановского, д. 30/53
тел.: 8 (4942) 41 93 96
эл. почта 419396@mail.ru

Сайт https://ooo44.ru/
ВК https://vk.com/rosocenka_kostroma
Дзен https://dzen.ru/rosocenka_kostroma
Одноклассники https://ok.ru/group/70000051575498
выход участника из ооо (562x700, 38Kb)

Метки:  

Оплата налогов при выходе из Общества. "13 НДФЛ"

Воскресенье, 31 Мая 2026 г. 20:44 + в цитатник
С 1 января 2026 года в налоговом законодательстве произошли существенные изменения, касающиеся этой процедуры:

Отмена льгот: С 1 января 2026 года доходы от выхода из ООО облагаются НДФЛ в полном объеме, независимо от срока владения долей (даже если доля была в собственности более 5 лет).

Обязанности налогового агента: Общество обязано рассчитать, удержать и перечислить НДФЛ с суммы денежной выплаты.

Ставки НДФЛ:
Для резидентов: применяется прогрессивная шкала (13% с суммы дохода до 2,4 млн руб. в год, 15% — с превышения).
Для нерезидентов: 30%.

Порядок расчета: Налог удерживается с полной суммы выплачиваемой действительной стоимости доли, без учета расходов на ее приобретение (если иное не предусмотрено изменениями в части приравнивания к дивидендам для целей вычета).

Сроки перечисления: Удержанный налог перечисляется в ИФНС в установленные для налоговых агентов сроки (до 28 числа при выплате с 1 по 22 число, до 5 числа следующего месяца при выплате с 23 числа).

Если у общества нет возможности удержать налог (например, выплата производится в натуральной форме или доходы отсутствуют), общество обязано в течение месяца уведомить об этом ИФНС.

#выход_участника_из_ооо #выход_из_ооо #оплата_ндфл #выплата_доли #оценка_доли_ооо #двд_ооо #расчет_чистых_активов

Росоценка_оценочная_компания
г. Кострома, ул. Симановского, д. 30/53
тел.: 8 (4942) 41 93 96
эл. почта 419396@mail.ru

Сайт https://ooo44.ru/
ВК https://vk.com/rosocenka_kostroma
Дзен https://dzen.ru/rosocenka_kostroma
Одноклассники https://ok.ru/group/70000051575498
выход участника 2 (393x700, 32Kb)

Метки:  

МЭР РАЗЪЯСНИЛ КАКОЙ КВАЛИФИКАЦИОННЫЙ АТТЕСТАТ НУЖЕН ДЛЯ ОЦЕНКИ ИМУЩЕСТВЕННОГО КОМПЛЕКСА ПРЕДПРИЯТИЯ

Воскресенье, 31 Мая 2026 г. 20:37 + в цитатник
Ассоциация "Русское общество оценщиков" обратилась в Минэкономразвития России с вопросом о том, какой квалификационный аттестат (аттестаты) должен быть у оценщика, чтобы иметь право оценивать имущественный комплекс предприятия.

Согласно статье 4 Закона об оценке оценщик может осуществлять оценочную деятельность по направлениям, указанным в квалификационном аттестате.

В связи с этим в зависимости от вида объекта оценки (недвижимость, движимое имущество, бизнес), указанного в договоре, к проведению оценки привлекается оценщик, имеющий квалификационный аттестат по соответствующему направлению оценочной деятельности.

В соответствии со статьей 132 Гражданского кодекса Российской Федерации предприятием как объектом прав признается имущественный комплекс, используемый для осуществления предпринимательской деятельности. При этом предприятие в целом
или его часть могут быть объектом купли-продажи, залога, аренды и других сделок, связанных с установлением, изменением и прекращением вещных прав.

Предлагаем вашему вниманию ответ Минэкономразвития (полный текст в приложенном pdf-файле).

Источник: СРО РОО
Росоценка_оценочная_компания
г. Кострома, ул. Симановского, д. 30/53
тел.: 8 (4942) 41 93 96
эл. почта 419396@mail.ru

Сайт https://ooo44.ru/
ВК https://vk.com/rosocenka_kostroma
Дзен https://dzen.ru/rosocenka_kostroma
Одноклассники https://ok.ru/group/70000051575498

Вложение: 13546486_otvet_na_obraschenie.pdf


Снижение кадастровой стоимости 2026 г.

Воскресенье, 31 Мая 2026 г. 20:35 + в цитатник
С 1 января 2024 года отчеты о рыночной стоимости объектов недвижимости, расположенных на территории Костромской области, рассматривает исключительно ОГБУ «Костромаоблкадастр — Областное БТИ».👌

С указанной даты обращение в комиссию, либо в суд, с целью установления кадастровой стоимости объекта недвижимости в размере его рыночной стоимости, не предусмотрено.

Любые юридические и физические лица, если кадастровая стоимость объектов недвижимости затрагивает их права или обязанности, вправе обратиться в Учреждение с соответствующим заявлением об установлении кадастровой стоимости объекта недвижимости в размере его рыночной стоимости об установлении кадастровой стоимости таких объектов в размере их рыночной стоимости.

Отчеты об определении кадастровой стоимости❗

«Отчет об итогах государственной кадастровой оценки земельных участков, расположенных на территории Костромской области по состоянию на 01.01.2022» от 27.08.2022 года № 003/2022.

«Отчет об итогах государственной кадастровой оценки зданий, помещений, сооружений, объектов незавершенного строительства, машино-мест, расположенных на территории Костромской области по состоянию на 01.01.2023» от 07.09.2023 года № 004/2023.

Скачать отчеты можно здесь и ознакомиться, каким образом был сделан расчет рыночной стоимости объектов недвижимости:
kobti.ru/otchety-ob...

❗В случае обнаружения ошибок в сведениях об объекте недвижимости, возможно подать заявление об исправлении ошибок допущенных при определении кадастровой стоимости.
Пример ошибок:
Год ввода в эксплуатацию объекта;
Материал стен;
Физическое состояние;
Физический износ.

Заявление об исправлении ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости, вправе подать в Учреждение любые юридические и физические лица, а также органы государственной власти и органы местного самоуправления в течение пяти лет со дня внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о соответствующей кадастровой стоимости.

Форма заявления об исправлении ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости, установлена Приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 6 августа 2020 г. № П/0286 .

Контакты: Костромаоблкадастр Областное БТИ
Адрес: г.Кострома, ул. Долматова, 21/30
Телефон горячей линии: 8(4942)472-339, 8(4942)318-611


Росоценка_оценочная_компания
г. Кострома, ул. Симановского, д. 30/53
тел.: 8 (4942) 41 93 96
эл. почта 419396@mail.ru

Сайт https://ooo44.ru/
ВК https://vk.com/rosocenka_kostroma
Дзен https://dzen.ru/rosocenka_kostroma
Одноклассники https://ok.ru/group/70000051575498
кадастровая оценка (200x200, 12Kb)

Метки:  

Продолжаем тему снижения кадастровой стоимости недвижимости 🗣

Воскресенье, 31 Мая 2026 г. 20:28 + в цитатник
Существуют различные варианты снижения кадастровой стоимости.

✅ Изменения кадастровой стоимости обобщённо можно разделить на две группы:

вариант, применяемые до утверждения кадастровой стоимости;

вариант, применяемые после утверждения кадастровой стоимости.

✅ Изменение кадастровой стоимости, применяемые до её утверждения:

1. Подача декларации о характеристиках объекта недвижимости.
Правообладатели объектов недвижимости имеют право подать в бюджетное учреждение (ГБУ) данные декларации и указать подробные характеристики своих объектов недвижимости. Наличие полных и актуальных сведений должно повысить точность кадастровой оценки.

2. Подача декларации о характеристиках объекта недвижимости с приложением отчета об оценке
Для собственников, заинтересованных в более точном определении кадастровой стоимости существует усложнённый вариант: подача декларации с приложенным отчётом об оценке рыночной стоимости имущества. Это позволяет одновременно передать детальные характеристики объекта и его рыночную стоимость, минимизируя возможные погрешности массовой кадастровой оценки.

3. Замечания к проекту отчета о государственной кадастровой оценке (ГКО)
Перед тем, как утвердить отчет о ГКО, его размещают в публичный доступ для ознакомления и предоставления замечаний в порядке статьи 14 Федерального закона от 3 июля 2016 г. № 237-ФЗ "О государственной кадастровой оценке". Любой собственник может ознакомиться с методиками расчета кадастровой стоимости в отношении своего объекта недвижимости и выявить факторы, повлиявшие на итоговую стоимость.

✅ Изменение кадастровой стоимости, применяемые после её утверждения:

1. Исправление ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости
Достаточно понятный способ, суть которого содержится уже в самом его названии. Заявитель может указать ошибки, которые были допущены при определении кадастровой стоимости. Такие заявления подаются и рассматриваются в порядке статьи 21 Федерального закона от 3 июля 2016 г. № 237-ФЗ "О государственной кадастровой оценке" и Приказа Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 6 августа 2020 г. № П/0286.

Выделяют ошибки двух видов:

👆несоответствие определения кадастровой стоимости положениям методических указаний о государственной кадастровой оценке;
👆описка, опечатка, арифметическая ошибка или иная ошибка, повлиявшие на величину кадастровой стоимости.

2. Оспаривание кадастровой стоимости/установление кадастровой стоимости в размере рыночной

Самый популярный способ изменения кадастровой стоимости, о котором многие наверняка слышали. Отличается от предыдущих достаточно высоким уровнем предсказуемости и требует обязательного привлечения оценщика для составления отчета об оценке.

Ключевые документы по оспариванию кадастровой стоимости:

👆Федеральный закон от 29 июля 1998 г. N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации";
👆Федеральный закон от 3 июля 2016 г. № 237-ФЗ "О государственной кадастровой оценке" (в особенности статьи 22 и 22.1);
👆КАС РФ (глава 25);
👆Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 30 июня 2015 г. № 28 "О некоторых вопросах, возникающих при рассмотрении судами дел об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости"
производственное здание (700x700, 86Kb)


Росоценка_оценочная_компания
г. Кострома, ул. Симановского, д. 30/53
тел.: 8 (4942) 41 93 96
эл. почта 419396@mail.ru

Сайт https://ooo44.ru/
ВК https://vk.com/rosocenka_kostroma
Дзен https://dzen.ru/rosocenka_kostroma
Одноклассники https://ok.ru/group/70000051575498

Культурная столица 2028 года!❤

Воскресенье, 31 Мая 2026 г. 20:23 + в цитатник
На сайте Госуслуги идет голосование, давайте оставим голос за наш любимый город Кострому. Поможем сделать наш город еще прекраснее.❤

Кострома – крупный речной порт на Волге, город, сохранивший архитектурный ансамбль XIX века с неповторимой веерной застройкой. Жемчужина Золотого кольца России, сырная и ювелирная столица, колыбель Дома Романовых. Город, где русские традиции, фольклор и деревянное зодчество сочетаются с передовым производством и современными пространствами.

💃Факты:
Дата основания: 1152
Население: 264952

💃Период проведения народного голосования:
Дата начала
01.05.2026
Дата завершения
30.11.2026

💃На данный момент проголосовало:
33097 человек

#ЦФО #Кострома #Костромская_область #Галич #Шарья #Нерехта #Макарьев #Кадый #Манутрово #Буй #Вохма #Волгореченск #Солигалич #Нея #Чухлома #Кологрив #Судиславль #Пыщуг #Ветлужский

Росоценка_оценочная_компания
г. Кострома, ул. Симановского, д. 30/53
тел.: 8 (4942) 41 93 96
эл. почта 419396@mail.ru

Сайт https://ooo44.ru/
ВК https://vk.com/rosocenka_kostroma
Дзен https://dzen.ru/rosocenka_kostroma
Одноклассники https://ok.ru/group/70000051575498
0c348afe184c3d2dfe821c5631275aec (559x700, 104Kb)

Сколько стоит аренда жилья на морских курортах России летом 2026 года

Воскресенье, 31 Мая 2026 г. 20:21 + в цитатник
Зеленоградск (Балтийское море / Калининградская обл.) - 8,2 тыс. руб.

Геленджик (Черное море / Краснодарский край) - 7,2 тыс. руб.

Дагомыс (Черное море / Краснодарский край) - 7,0 тыс. руб.

Светлогорск (Балтийское море / Калининградская обл.) - 7,0 тыс. руб.

Голубицкая (Азовское море / Краснодарский край) - 6,8 тыс. руб.

Ялта (Черное море / Крым) - 6,6 тыс. руб.

Ейск (Азовское море / Краснодарский край) - 6,5 тыс. руб.

Сочи (Черное море / Краснодарский край) - 6,2 тыс. руб.

Кабардинка (Черное море / Краснодарский край) - 6,2 тыс. руб.

Ленинградская область Балтийское море (Финский залив) - 5,9 тыс. руб.

Лазоревское (Черное море / Краснодарский край) - 5,8 тыс. руб.

Судак (Черное море / Крым) - 5,3 тыс. руб.

Новороссийск (Черное море / Краснодарский край) - 5,0 тыс. руб.

Севстополь (Черное море / Крым) -4,9 тыс. руб.

Евпатория (Черное море) - 4,8 тыс. руб.

Дербент (Каспийское море / Дагестан) - 4,4 тыс. руб.

Каспийск (Каспийское море / Дагестан) - 4,2 тыс. руб.

Источник: «Суточно.ру»

------------------------------------
На набережной в курортном городе Ялте установлен памятник нашему знаменитому земляку Владимиру Пуговкину 🌻

Михаил Иванович Пуговкин родился 13 июля 1923, Рамешки, Чухломской уезд, Костромская губерния, СССР 🌻
Советский, российский и украинский актёр театра и кино. Народный артист СССР (1988). Почётный гражданин Автономной Республики Крым (1998). Участник Великой Отечественной войны.

Росоценка_оценочная_компания
г. Кострома, ул. Симановского, д. 30/53
тел.: 8 (4942) 41 93 96
эл. почта 419396@mail.ru

Сайт https://ooo44.ru/
ВК https://vk.com/rosocenka_kostroma
Дзен https://dzen.ru/rosocenka_kostroma
Одноклассники https://ok.ru/group/70000051575498
Пуговкин (537x354, 43Kb)

Дневник Инна_Л

Пятница, 29 Мая 2026 г. 15:39 + в цитатник
Росоценка_оценочная_компания
Виды услуг:
❗ Оценка жилой и коммерчecкой нeдвижимости (квaртирa, комната, дoм c зeмельным учаcтком);
❗ Оценкa земельных учаcтков любoгo назнaчeния;
❗ Оценка тpанcпopтныx cредcтв, автомобилей, машин, прицепов, лодок, ружей, бытовой техники, мебели, оборудования;
❗ Оценка бизнеса и предприятий (ООО, акции, доли);
❗ Оценка товарно-материальных ценностей, племенного и рабочего скота (КРС), бытовой техники;
❗ Оценка арендной платы за недвижимое и движимое имущество;
❗ Оценка ценных бумаг;
❗ Оценка ИМУЩЕСТВА ДЛЯ ЦЕЛЕЙ НАСЛЕДОВАНИЯ (для нотариуса);
❗ Оценка ИМУЩЕСТВА ДЛЯ ЦЕЛЕЙ КРЕДИТОВАНИЯ, ИПОТЕКИ (для банков);
❗ Оценка для органов ОПЕКИ и ПОПЕЧИТЕЛЬСТВА;
❗ ОСПАРИВАНИЕ КАДАСТРОВОЙ СТОИМОСТИ;

КОНСУЛЬТАЦИИ И ПРЕДВАРИТЕЛЬНЫЕ РАСЧЕТЫ БЕСПЛАТНЫЕ

Росоценка_оценочная_компания
г. Кострома, ул. Симановского, д. 30/53
тел.: 8 (4942) 41 93 96
эл. почта 419396@mail.ru

Сайт https://ooo44.ru/
ВК https://vk.com/rosocenka_kostroma
Дзен https://dzen.ru/rosocenka_kostroma
Одноклассники https://ok.ru/group/70000051575498




459442B0-101C-442F-B813-45DC4BCED5E1 (700x700, 162Kb)


Поиск сообщений в Инна_Л
Страницы: 2 [1] Календарь