Существуют различные варианты снижения кадастровой стоимости.

✅ Изменения кадастровой стоимости обобщённо можно разделить на две группы:

вариант, применяемые до утверждения кадастровой стоимости;

вариант, применяемые после утверждения кадастровой стоимости.

✅ Изменение кадастровой стоимости, применяемые до её утверждения:

1. Подача декларации о характеристиках объекта недвижимости.
Правообладатели объектов недвижимости имеют право подать в бюджетное учреждение (ГБУ) данные декларации и указать подробные характеристики своих объектов недвижимости. Наличие полных и актуальных сведений должно повысить точность кадастровой оценки.

2. Подача декларации о характеристиках объекта недвижимости с приложением отчета об оценке
Для собственников, заинтересованных в более точном определении кадастровой стоимости существует усложнённый вариант: подача декларации с приложенным отчётом об оценке рыночной стоимости имущества. Это позволяет одновременно передать детальные характеристики объекта и его рыночную стоимость, минимизируя возможные погрешности массовой кадастровой оценки.

3. Замечания к проекту отчета о государственной кадастровой оценке (ГКО)
Перед тем, как утвердить отчет о ГКО, его размещают в публичный доступ для ознакомления и предоставления замечаний в порядке статьи 14 Федерального закона от 3 июля 2016 г. № 237-ФЗ "О государственной кадастровой оценке". Любой собственник может ознакомиться с методиками расчета кадастровой стоимости в отношении своего объекта недвижимости и выявить факторы, повлиявшие на итоговую стоимость.

✅ Изменение кадастровой стоимости, применяемые после её утверждения:

1. Исправление ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости
Достаточно понятный способ, суть которого содержится уже в самом его названии. Заявитель может указать ошибки, которые были допущены при определении кадастровой стоимости. Такие заявления подаются и рассматриваются в порядке статьи 21 Федерального закона от 3 июля 2016 г. № 237-ФЗ "О государственной кадастровой оценке" и Приказа Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 6 августа 2020 г. № П/0286.

Выделяют ошибки двух видов:

👆несоответствие определения кадастровой стоимости положениям методических указаний о государственной кадастровой оценке;
👆описка, опечатка, арифметическая ошибка или иная ошибка, повлиявшие на величину кадастровой стоимости.

2. Оспаривание кадастровой стоимости/установление кадастровой стоимости в размере рыночной

Самый популярный способ изменения кадастровой стоимости, о котором многие наверняка слышали. Отличается от предыдущих достаточно высоким уровнем предсказуемости и требует обязательного привлечения оценщика для составления отчета об оценке.

Ключевые документы по оспариванию кадастровой стоимости:

👆Федеральный закон от 29 июля 1998 г. N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации";
👆Федеральный закон от 3 июля 2016 г. № 237-ФЗ "О государственной кадастровой оценке" (в особенности статьи 22 и 22.1);
👆КАС РФ (глава 25);
👆Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 30 июня 2015 г. № 28 "О некоторых вопросах, возникающих при рассмотрении судами дел об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости"



Росоценка_оценочная_компания
г. Кострома, ул. Симановского, д. 30/53
тел.: 8 (4942) 41 93 96
эл. почта 419396@mail.ru

Сайт https://ooo44.ru/
ВК https://vk.com/rosocenka_kostroma
Дзен https://dzen.ru/rosocenka_kostroma
Одноклассники https://ok.ru/group/70000051575498