Основные причины признания сделок по купле-продаже недвижимости недействительными — заниженная стоимость и банкротство собственника, сообщили в регистрационном ведомстве💔

Заниженная стоимость

Продавец 🚮 недвижимости может попросить покупателя указать в договоре купли-продажи заниженную стоимость объекта, чтобы сэкономить на уплате налогов. Однако в будущем это может стать основанием для оспаривания сделки — причем больше всего от заниженной цены в договоре пострадает покупатель❗, указали в Росреестре.

«На суде обязательно выяснится, что истец знал о заниженной цене, ведь в договоре стоит его подпись: а значит, он сознательно допустил правонарушение», — поясняет начальник отдела правового обеспечения Росреестра по Москве Артем Коротаев.

Если по решению суда сделка будет признана недействительной, стороны возвращаются в первоначальное положение: продавец получает квартиру обратно и отдает деньги покупателю. Однако в этом случае продавец обязан будет вернуть только ту сумму, которая была указана в договоре, уточнил эксперт❗.

Банкротство

Перед покупкой важно знать, не является ли продавец квартиры фигурантом дела о банкротстве, отметили в Росреестре.

Сделка, совершенная должником в течение одного года до принятия заявления о признании банкротом или после принятия указанного заявления, может быть признана судом недействительной (так называемая подозрительная сделка).

Суд может признать недействительной продажу жилья как сделку, повлекшую причинение вреда имущественным правам кредиторов, если такая сделка была совершена в течение трех лет до принятия заявления о признании гражданина банкротом.

Информацию о возможном банкротстве физического лица можно узнать с помощью Единого федерального реестра сведений о банкротстве.

В Росреестре также отметили, что чем меньше срок владения объектом недвижимости, тем больше вероятность возникновения притязаний со стороны третьих лиц❗ (прежде всего — налоговыми органами), а значит, и оснований для признания сделки недействительной.

Покупателю необходимо обратить внимание на срок владения жильем собственником — оптимальным периодом считается срок от трех лет.

Проверить владельцев квартиры можно запросив выписку из ЕГРН о переходе прав. Такую выписку собственник может получить с помощью портала госуслуг, напомнили в ведомстве.

#оценка_квартиры #покупка_квартиры #ипотека #сделка #домклик #ипотека_банк #договор купли_продажи #расписка #оценкаКостромская_область #оценка_Галич #оценка_Шарья

Росоценка_оценочная_компания
г. Кострома, ул. Симановского, д. 30/53
тел.: 8 (4942) 41 93 96
эл. почта 419396@mail.ru

Сайт https://ooo44.ru/
ВК https://vk.com/rosocenka_kostroma
Дзен https://dzen.ru/rosocenka_kostroma
Одноклассники https://ok.ru/group/70000051575498

Вложение: 13546490_obrazec_dogovora_kupliprodazhi_nedvizhimosti.docx