Просматривала новости сегодня и случайно увидела статью юриста.

Есть некоторые нюансы,которые нам нужно будет учесть при строительстве. Вот только участок узкий и что-то я сомневаюсь в расстоянии между соседними домами. Поеду завтра смотреть и мерить.

Источник:http://riarealty.ru/home_advice/

Цитирую:

Особое внимание следует уделить, по словам юриста, расстояниям между постройками на соседних участках. В частности, противопожарные расстояния между жилыми строениями или жилыми домами, расположенными на соседних участках, рассчитываются в зависимости от материала несущих и ограждающих конструкций, уточняет собеседница агентства. Так, между двумя соседними домами, сделанными из камня, бетона, железобетона или других негорючих материалов, расстояние должно быть не менее 6 метров, а вот между двумя домами из древесины – не менее 15 метров. "Если же у вас дом из камня, а у соседа из древесины, то разрешенное минимальное расстояние составляет 10 метров", - добавляет Денисенко. 

 

Минимальные расстояния установлены также до границы соседнего участка: 

 

- от жилого строения (или дома) - 3 метра; 

- от постройки для содержания мелкого скота и птицы - 4 метра; 

- от других построек - 1 метр; 

- от стволов высокорослых деревьев - 4 метра, среднерослых - 2 метра, кустарника - 1 метр.

 

Расстояние между жилым строением, хозяйственными постройками и границей соседнего участка измеряется от цоколя или от стены дома, подчеркивает адвокат Олег Сухов. Однако, если элементы дома и постройки (эркер, крыльцо, навес, свес крыши) выступают более чем на 50 сантиметров от плоскости стены, расстояние измеряется от выступающих частей или от проекции их на землю, добавляет он. "Таким образом, никакой навес не может находиться над территорией соседа, так как минимальное расстояние от самой небольшой постройки или даже кустарника до границы соседнего участка не должно быть менее 1 метра", - конкретизирует эксперт. 

 

"Сухая" граница

 

При проектировании кровли дома и других построек, по замечанию юристов, важно учесть, чтобы сток дождевой воды с них не попадал на соседский участок, что может привести к его затоплению. А в этом случае сосед вправе потребовать через суд перестройки или сноса строения.  

 

Как выбрать участок под строительство дачи >>> 

 

 

Забор в законе

 

Что касается ограждений, то по периметру индивидуального садового участка следует устраивать сетчатый забор (рабицу), замечает старший юрист компании "Приоритет" Виталий Бородкин. 

 

"Если же собственник установил глухой металлический забор на расстоянии менее одного метра от дома соседа и данное действие перекрывает соседу естественное освещение, то сосед может обратиться в суд с требованием произвести демонтаж данного забора, либо его перенос", - объясняет юрист.

 

Однако по письменному согласованию соседей или решению общего собрания членов садоводческого или дачного объединения допускается устройство глухих ограждений со стороны улиц и проездов, добавляет Сухов.

 

Мера ответственности

 

 

Нарушение требований строительства на территории дачного участка является основанием для привлечения к ответственности не только собственника участка, но и всего дачного объединения. Предусмотрена административная и гражданско-правовая ответственность, отмечает Денисенко. К административной ответственности в виде штрафа собственник дачного участка может быть привлечен органами пожарного, строительного или земельного надзора за нарушение обязательных требований в области строительства и применения строительных материалов, требований пожарной безопасности, а также за использование земельных участков не по целевому назначению, объясняет юрист. 

 

Жаловаться на нарушителей следует в МЧС России за несоблюдение правил пожарной безопасности, в управление архитектуры администрации муниципального образования за несоблюдение технических правил строительства, а также в прокуратуру,  уточняет Денисенко.

 

"В случае, если возведенное на соседнем дачном участке строение ущемляет ваши интересы, то, помимо жалобы в уполномоченные органы, всегда можно обратиться в суд с требованием о сносе самовольной постройки", - инструктирует собеседница агентства. Кроме того, по ее словам, законодательством предусмотрен общественный контроль за соблюдением норм и правил строительства на участках членами дачных и садовых товариществ, поэтому всегда можно пожаловаться в управляющие органы дачного некоммерческого объединения.

 

В некоторых же случаях, добавляет Сухов, следует сразу обращаться в правоохранительные органы. Например, в ситуации, когда сосед неправильно сжигает мусор и никакие уговоры не действуют, лучше незамедлительно позвонить в службу 02, а не дожидаться возникновения пожара.