Как защитить свою квартиру от рейдеров?


 

Многие мои знакомые до сих пор уверены, что, если у них есть свидетельство о собственности на квартиру, они полностью застрахованы от неприятностей.



Вынуждена огорчить: квартирное рейдерство - одно из самых опасных городских преступлений, его случаев становится все больше.


В зоне риска оказались все. Например, полковник в отставке с двумя детьми и беременной женой, который получил новенькую трешку от Министерства обороны. Однажды утром к нему в дверь позвонили «жильцы» - восемь дагестанцев, которым сдал квартиру «новый хозяин». Что пережила семья - ни в сказке сказать, ни пером описать. Только благодаря резонансу в прессе удалось отбить атаку рейдеров и даже посадить непосредственных исполнителей.

Все очень просто: подделали свидетельство о собственности, доверенность сделали у знакомого нотариуса. А дальше - дело техники.

Юристам и риелторам отлично известно, что оформить липовую доверенность на сделку с имуществом в Москве можно, но хоть один нотариус был за это наказан? Не слышала. Зато видела на программе наглую физиономию женщины, которая, глядя в глаза потерпевшему, уверяла: «Да, вы у меня были. И подпись поставили». И усмехалась. Знала, что выйдет сухой из воды. Так и вышло.


Плодотворная идея рейдеров - покупать доли в квартире у поссорившихся родственников. А потом заселяться и оставшихся выживать. Знаю случай, когда рейдер бегал за хозяевами с бензопилой и грозился отпилить руки, которыми они пишут жалобы. Уж больно квартира была хороша - на Тверской. 

За такую некоторые готовы и голову отпилить.


А иногда и подделывать ничего не надо, потому что есть люди, которые берут кредиты у сомнительных контор под залог своего свидетельства о собственности на квартиру! Трудно представить, но и такие дурачки находятся. Кредит копеечный по сравнению со стоимостью квартиры, мошенникам имеет смысл вложиться. Еще и пустую бумажку подписать дадут - якобы не задерживать дорогого клиента. «Потом сами заполним нужные заявления…»


Обычно законные хозяева узнают о постигшей их беде двумя способами. Чаще всего, когда к ним приходят вселяться третьи или четвертые лица в цепочке продаж - так называемые добросовестные приобретатели. «Здрасьте! - говорят они. - А вы когда свои шкафы вывезете?» Дальше начинаются суды, экспертизы, иногда драки и поножовщина. Отбить свою квартиру обратно можно, но долго и дорого. Нужен очень хороший адвокат, иначе судья не назначит нужные процессуальные действия, тогда вы можете остаться без жилья.

Нужно огромное терпение, потому что разбирательств будет много, судебных заседаний тоже. И для кого-то все равно это закончится плохо: либо законные владельцы потеряют квартиру, либо приобретатели - деньги. Потому что получить их обратно с мошенников не представляется возможным.


По моему глубокому журналистскому убеждению, в Москве действует несколько преступных группировок квартирных рейдеров, о них время от времени сообщает пресса, наверняка знают их и компетентные органы, но почему-то ничего сделать не могут.

Беспомощные буквально до смешного.


И под дамокловым мечом - каждый. Пока вы читаете эту колонку, к вашей старенькой маме вполне может подбираться на мягких лапах «социальный работник», интересующийся жилищными условиями и предлагающий всяческую помощь в лечении и развлечении. 

И все-таки обезопаситься можно. И потратить на это надо всего часа три. Я расскажу, как это сделать в Москве, но то же самое можно и в других городах.

Итак, если вы москвич и очень предусмотрительны, то можете сначала в окружном отделении Росреестра получить выписку и убедиться, что с вашей квартирой все в порядке. А потом, и это самое важное, надо пойти в экспедицию головного офиса Росреестра и написать там заявление на бланке в свободной форме о том, что вы запрещаете государственную регистрацию прав на свою квартиру без своего личного участия и доверенностей никому не давали. В заявлении нужно указать причину. Вполне подойдет вот такая формулировка: «Подозреваю, что с моей квартирой могут быть произведены мошеннические действия». 


Заявление примут в окне, и вам на руки отдадут второй экземпляр с печатью. Для чего это нужно сделать? Сделку у нечистого на руку нотариуса по поддельным документам вы проконтролировать не можете, но право собственности необходимо регистрировать в обязательном порядке. И вот тут – сюрприз в виде вашего заявления.


Не рейдеры пьют чай на вашей кухне и празднуют победу, а вы пьете чай у себя дома и хвалите себя за мудрое решение.

Ольга Бакушинская