Перед покупкой квартиры нужно учесть все нюансы и мелочи: мошенники обычно проворачивают аферы в тот момент, когда покупатели вообще этого не ожидают. Способы обмана, которыми пользуются, когда человек ищет продавца и составляет с ним договор купли-продажи, условно делятся на следующие категории. О них вы узнаете дальше.

Обман с юридической точки зрения

Когда квартиру продают по доверенности.

Иногда квартиру продаёт не её владелец, а его представитель, у которого есть доверенность на совершение подобного действия. Судебная практика полна делами, во время проведения которых подобного рода сделки признают недействительными. У бывшего собственника жилья получится восстановить право собственности на уже проданную квартиру, если удастся доказать, что доверителя ввели в заблуждение во время составления доверенности.

Нарушения при проведении процедуры приватизации

Квартиру могли приватизировать вопреки нормам законодательства. К примеру, если живущим в ней детям не выделили положенную долю, у них есть возможность восстановить собственные права на жилую площадь в суде. Чтобы миновать подобные сложности, стоит сделать запрос о расширенной выписке из домовой книги. В этой книге указаны все данные о лицах, которые когда-либо были зарегистрированы на конкретной жилплощади.

Третьи лица, у которых есть право собственности на жилище или его часть

Они вправе выдвигать претензии на проданную квартиру через определённое время после заключения сделки. Человек, который продаёт жильё, не обязательно единственный его собственник. Таким образом, на жильё, полученное в порядке наследования, могут предъявлять права другие лица, которые считаются наследниками, но вовремя не завладели своими правами по определённым уважительным причинам. В данном случае они могут получить свою долю в уже проданной квартире посредством судебного решения.

Если квартира была приобретена со вложенной долей материнского капитала

Чтобы такую сделку оформить законно, нужно обратиться в органы опеки и попечительства, которые обязаны контролировать процесс выделения детям их долей в новой квартире, чтобы снять обременение со старой.

Если среди собственников есть те, кто считаются недееспособными по решению суда

Законодательство разрешает продажу таких квартир. Но если сделку проведут с нарушениями, то недееспособный гражданин может восстановить своё право собственности.

Нарушения преимущественных прав, когда речь идёт о долях при продаже части квартиры

Если продаётся коммунальная квартира или жильё, находящееся в долевой собственности, продавец должен предлагать выкупить свою долю соседям либо другим собственникам. Если данное правило игнорировалось, то сделка оспаривается судом. Пример, где купить недорогую однокомнатную квартиру подмосковье.

Применение поддельной документации на жильё или паспорта человека, который выдаёт себя за его владельца

Мошенники могут подделать бумагу или использовать украденный паспорт настоящего владельца жилья.