Обрати внимание на владельца квартиры, один и тот же это человек, который сдаёт жильё. Было бы здорово посмотреть на оригиналы документов на право собственности. Сколько человек прописано, это влияет на то, что если вода и газ не по счётчикам, то коммуналку считают по количеству прописанных человек. Многие арендодатели требуют залог, который, якобы, вернут при выезде арендатора. Так вот лучше всего выкрутиться так, что бы не платить его, ни к чему это. Что касается состояния квартиры и нюансов, которые могут вылезти, то самое первое это сантехника. Её неисправность может привести к дорогостоящим последствиям. Если что-то не исправно сразу или сломается позже, то, если сами сантехнические шалабушки возможно и не дорого стоят, то вызов мастера и его работа стоит прилично, да ещё и приходить он любит тогда, когда не удобно вам. Конечно стоит оговорить сразу, что все сантехники, электрики и т.д. должны оплачиваться хозяевами, но иногда бывает такой ответ, что мол вы сломали вы и платите. И, в продолжении темы сантехники - это соседи снизу. Если потоп, то...
Нюанс - городской телефон. При аренде квартиры он нафиг не нужен. Просите хозяев избавить вас от него.