Насущный вопрос нашего времени: арендовать или покупать квартиру? Многие известные люди XIX века предпочитали снимать жилье в доходных домах. Некоторые из них были, как сказали бы теперь, «проблемными» арендаторами
Рынок аренды жилья появился на удивление давно. Первый пример - античные инсулы. Эти малоэтажные постройки римляне сдавали еще до нашей эры. Пик популярности аренды, впрочем, пришелся на куда более поздние времена. В Российской империи активно снимать квартиры начали в середине XIX - начале XX столетий. Это связано с одним из результатов промышленной революции - ростом городского населения. Дома с жильем под аренду назывались доходными и приносили своим владельцам неплохую прибыль.
Санкт-Петербург. Прогулки по улицам и старинным (доходным) домам (2)***
Дом Зингера
Доходный дом — многоквартирный жилой дом, построенный для сдачи квартир в аренду, а также тип архитектурного сооружения, сложившийся в европейских государствах и странах к 30-40-м годам XIX в.
Квартиры в доходном доме, как правило, сгруппированы вокруг лестничных клеток, коридоров или галерей (галерейный дом) и однородны по планировке. Построенные в конце XIX — начале XX в. доходные дома чаще всего содержали небольшой внутренний двор-колодец, а всё остальное пространство участка, принадлежащего домовладельцу, было занято самим зданием. Под двором-колодцем нередко размещались различные хозяйственные помещения такого доходного дома (зданий такого типа особенно много в Санкт-Петербурге, Одессе, Ростове-на-Дону).
Декоративное архитектурное оформление получал лишь парадный фасад, выходящий на улицу. В связи с тем, что жилые пространства были относительно небольшие, уменьшалось и расстояние между осями окон, поэтому для таких домов было характерно вертикальное архитектурное членение фасада.
Доходные дома могли принадлежать как частным лицам, так и различным организациям, ищущим стабильный источник дохода. В Российской империи владельцами доходных домов в числе прочих были учебные заведения, сиротские приюты, монастыри и как коммерческие, так и благотворительные общества. Нередко такие дома строили лично для себя состоятельные архитекторы.
Содержание:
1. Доходные дома и коммунальные квартиры в Санкт-Петербурге (2020) # GREEBANAL-НЕФОРМАЛЬНАЯ ИСТОРИЯ ПЕТЕРБУРГА
2. Санкт-Петербург. Египетский дом, особняк Кельха и парадные на Чернышевской (2021) # Ваш Адрес
3. Санкт-Петербург. Загадки Дома книги: невероятная история Дома Зингера на Невском (2021) # Ваш Адрес**
4. Санкт-Петербург. Дом компании ЗИНГЕР - БЛЕСК ГРАНИТА и волшебство (2021) #
Awaking History***
5. Санкт-Петербург. Экскурсия по офису VK в Доме Зингера # KudaGo: Санкт-Петербург***
6. Санкт-Петербург. Идём в мансарду художников - попадаем в подвал Нельсона (2023) # Питер наш дом**
7. Санкт-Петербург. В мансарде художников на Петроградской стороне (2023) # Питер наш дом**
8. Санкт-Петербург. Дом Мещерских на Кирочной и удивительная судьба хозяев (2022) # Ваш Адрес**
9. Санкт-Петербург. Квартира доцента Политеха (2024) # Питер наш дом**
10. Санкт-Петербург. Квартира с альфрейными росписями в доме Барышникова (2021) # Ваш Адрес**
11. Санкт-Петербург. Квартира на Петроградской стороне. Печи и лепнина (2023) #
Питер наш дом**
12. Санкт-Петербург. Мастерская лепщиков на Васильевском острове (2024) # Питер наш дом**
13. Санкт-Петербург. Квартира на Петроградской стороне. Квартира лепщиков. Современный дизайн и лепнина (2024) # Питер наш дом**
14. Санкт-Петербург. Меценат или "странная женщина"? Владелица усадьбы Строгановых-Голицыных приглашает в свою галерею (2024) # Питер наш дом**
15. Санкт-Петербург. Мистическая квартира с тайником, где снимали “Вертинского” и “Довлатова” (2021) # Ваш Адрес**
16. Санкт-Петербург. На экскурсию в особняк Безобразовой: история и тайны здания на Моховой улице (2022) # Утро в Петербурге
17. Санкт-Петербург. Особняк Надежды Безобразовой на Моховой, 34. (2023) # Петербургские мадамы
18. Санкт-Петербург / Питер. Прогулка. Неожиданно попали в квартиру коренных петербуржцев (2023) # Питер наш дом**
19. Санкт-Петербург / Питер. Прогулка по Петроградской с Лизой (2023) # Питер наш дом**
20. Санкт-Петербург. Квартира богатого холостяка (2023) # Питер наш дом**
21. Санкт-Петербург. Выставка авторской игрушки "Время Кукол" 2023. Прогулка по Большой Морской и Исаакиевской площади # Петербург с Лизой. Елизавета Сенаторова**
22. Санкт-Петербург. Поздравление с Новым годом 2024. Питерская квартира.
Старинная ёлочная игрушка. Новогодние открытки # Петербург с Лизой. Елизавета Сенаторова**
23. Санкт-Петербург. Собачье сердце или прогулки по Литейному проспекту (2022) # Ваш Адрес**
24. Санкт-Петербург. Улица Марата / «Малые родины большого Петербурга»**
25. Санкт-Петербург. Улица Марата. Прогулка. Уникальные интерьеры дома Бажанова (2023) # Питер наш дом**
26. Петербург и жить в памятнике. Кто покупает старые квартиры? История для души или инвестиция? # Arkadiy Gershman**
Доходные дома и коммунальные квартиры в Санкт-Петербурге (2020) # GREEBANAL-НЕФОРМАЛЬНАЯ ИСТОРИЯ ПЕТЕРБУРГА
В данном видео мы вам расскажем о доходных домах.
Вы все, конечно, знаете, что это было за явление. Эти дома строились с целью извлечения прибыли. Но, глядя на них, можно очень многое узнать. Например, каким образом можно было повысить стоимость квартир, или по-другому увеличить свой доход, во сколько такое жильё обходилось жильцам и сколько из них владели своей собственной недвижимостью. Когда в домах у людей появились нормальные, современные бытовые удобства, такие как ванны, водопровод, электричество и телефон.
Ну и, конечно, расскажем, как были устроены такие квартиры и покажем вам их. Ведь до середины 19 века все комнаты в квартирах были смежные, проходные.
Санкт-Петербург. Прогулки по улицам и старинным (доходным) домам (1)***
“Дом-пряник” на Колокольной улице
Доходный дом — многоквартирный жилой дом, построенный для сдачи квартир в аренду, а также тип архитектурного сооружения, сложившийся в европейских государствах и странах к 30-40-м годам XIX в.
Квартиры в доходном доме, как правило, сгруппированы вокруг лестничных клеток, коридоров или галерей (галерейный дом) и однородны по планировке. Построенные в конце XIX — начале XX в. доходные дома чаще всего содержали небольшой внутренний двор-колодец, а всё остальное пространство участка, принадлежащего домовладельцу, было занято самим зданием. Под двором-колодцем нередко размещались различные хозяйственные помещения такого доходного дома (зданий такого типа особенно много в Санкт-Петербурге, Одессе, Ростове-на-Дону).
Декоративное архитектурное оформление получал лишь парадный фасад, выходящий на улицу. В связи с тем, что жилые пространства были относительно небольшие, уменьшалось и расстояние между осями окон, поэтому для таких домов было характерно вертикальное архитектурное членение фасада.
Доходные дома могли принадлежать как частным лицам, так и различным организациям, ищущим стабильный источник дохода. В Российской империи владельцами доходных домов в числе прочих были учебные заведения, сиротские приюты, монастыри и как коммерческие, так и благотворительные общества. Нередко такие дома строили лично для себя состоятельные архитекторы.
Содержание:
1. Историк Екатерина Юхнёва (2020)**
2. Превратили свою квартиру в музей и живут среди интерьеров 19 века | Другой Петербург. Архив (2022)***
3. Цикл «Петербург: За парадным фасадом» / «ДОМОВАЯ И ДОМАШНЯЯ ПРИСЛУГА ДОХОДНЫХ ДОМОВ» (2020)**
4. Цикл «Петербург: За парадным фасадом» / Создай свой музей! (2020)**
5. "Петербургские доходные дома: мифы и реальность". Е.Д. Юхнёва. (2018)**
6. Старинные игры в этнографическом музее "Квартира доходного дома" им. Н.В. Юхнёвой - выпуск первый (2020)***
7. Экскурсия по этнографическому музею "Квартира доходного дома" им. Н.В. Юхнёвой - выпуск второй (2020)***
8. Экскурсия по этнографическому музею "Квартира доходного дома" им. Н.В. Юхнёвой - выпуск третий (2020)***
9. Санкт-Петербург. Бывший доходный дом Эмира Бухарского на Каменноостровском проспекте в Санкт-Петербурге! (2022) # Живу в Петербурге по причине Восторга!**
10. Санкт-Петербург. Дом Эмира Бухарского. Исторические сокровища Санкт-Петербурга: экскурсия в прошлое (2023)**
11. Санкт-Петербург. Дом Эмира Бухарского / "Коммуналка" (1993)*
12. Санкт-Петербург. В гостях в доме Бака на Кирочной: экскурсия с посещением квартиры (2021) # Ваш Адрес**
13. Санкт-Петербург. Загадочный Дом Бака: Экскурсия с Ольгой и Александром (2023) # Ваш Адрес**
14. Санкт-Петербург. “Дом-пряник” на Колокольной: три квартиры в доходном доме Никонова (2020) # Ваш Адрес**
15. Санкт-Петербург. “Дом-пряник” на Колокольной. Путешествие по петербургским квартирам. (2021) # Ваш Адрес**
16. Санкт-Петербург. Дом Ратьковых-Рожновых на Кирочной с гигантской аркой и курдонером (2021) # Ваш Адрес**
17. Санкт-Петербург. Дом-стена. Как живут люди в «плоской» квартире. Оптические иллюзии в архитектуре | Другой Петербург (2022)**
18. Санкт-Петербург. Квартира в ДОРЕВОЛЮЦИОННОМ доме c настоящей ПЕЧКОЙ. Кухня ВАГОНЧИК. Дизайн интерьера СКАНДИ (2022) # Рум Тур**
19. Санкт-Петербург. Район Достоевского: экскурсия по парадным и дворам (2020) # Ваш Адрес**
20. Санкт-Петербург. Продолжение прогулки по Дворцовой слободе в Петербурге (2020) # Ваш Адрес**
21. Санкт-Петербург. Уникальная квартира в доме на "Пяти углах" (2023) #
Питер наш дом***
22. Санкт-Петербург. Бывший доходный дом Ш.З. ИОФФА на перекрёстке Пяти Углов (2022) # Живу в Петербурге по причине Восторга
23. Санкт-Петербург. “Пять углов”, двор-котик, комната Довлатова и шикарная парадная на Загородном (2021) # Ваш Адрес**
24. Санкт-Петербург. Толстовский дом: прогулка от Рубинштейна до Фонтанки с Леонидом Колотило (2020) # Журнал «Адреса»**
25. Санкт-Петербург. Вокруг "Пяти углов" (2023) # Питер наш дом**
26. ТОП-5 моих любимых доходных домов Санкт-Петербурга (2020) # Георгий Макеев**
Историк Екатерина Юхнёва (2020)**
Екатерина Даниловна Юхнёва (17 марта 1960, Ленинград) — историк быта, кандидат наук, автор книги «Петербургские доходные дома».
Окончила исторический факультет Санкт-Петербургского Университета. Более тридцати лет изучает доходные дома Петербурга и приглашает экскурсантов в свою квартиру-музей.
У Екатерины Даниловны две дочери — Елизавета и Анна. Совместно придумали и осуществили идею создания музея в своей квартире, который посвящён памяти покойной матери Екатерины — Наталии Васильевны Юхнёвой.
Она была этнографом, доктором наук, основоположником этнографического изучения населения Петербурга. Сама Екатерина Даниловна читала авторский курс социально-бытовой истории в Санкт-Петербургском университете и РГПУ им. А.И. Герцена, писала книги и статьи, вела краеведческие кружки.
Прадед Екатерины Даниловны, Павел Михайлович Юхнёв, был известным лесоводом, краеведом. Бабушка была врачом, дедушка преподавал в университете.
*****
Главная страсть историка Екатерины Юхнёвой – петербургские доходные дома. В поисках уходящей натуры побываем в типичной квартире одного такого дома. Узнаем, что такое "декроттуар", для чего служили "кабаны", как выглядели "зольники" времён Первой мировой войны и прочие любопытные подробности.
А потом отправимся в Петергоф позапрошлого столетия. С его блестящими офицерскими собраниями, балами и загадочным великаном в парке Сергиевка.
Квартирная проблема в дореволюционной Москве решалась методом сдачи и найма. Никто не давал социальную жилплощадь даром, но каждый находил ее по своим возможностям. Кто-то поселялся в каморочных малометражках, а другие могли занимать сразу несколько комнат в хорошо меблированной квартире или особняке. Но история менялась, откладывая отпечаток на возможности человека. И дошло до того, что аристократы готовы были за мешок пшена уступить свою усадьбу новым богачам-капиталистам. Объявления об аренде и сдаче показывают, как менялся квартирный вопрос москвичей и приезжих, согласных на любых условиях получить хоть комнату.
До революции в России крупные города больше чем наполовину состояли из доходных домов, квартиры в которых снимали представители самых разных слоев населения, от мелких лавочников до известных писателей и художников. В наши дни эта практика возвращается. В нескольких российских городах уже появились дома, жилье в которых предназначено исключительно для сдачи в аренду.
В ближайшие годы таких проектов станет больше - арендные дома планируется построить в Тамбовской и Тюменской областях, Хабаровском крае, Приморье и так далее. Что такое арендный дом сегодня, выгодно ли снимать в нем квартиры и есть ли будущее у подобного формата жилья - об этом далее.
Прогулка по Заповедным кварталам Нижнего Новгорода
3 октября 2022г. Нижний Новгород. ул. Маслякова, 14. Дом Е.А. Березина. Координаты: 56°18'54"N 43°59'17"E.
Одной из целей нашей поездки в Нижний Новгород было осмотреть историческую деревянную архитектуру города. Благо до наших дней в разной степени сохранности дожило множество деревянных построек. А часть тех построек, что не дожили, были заменены современными имитациями... Мы поселились в квартире с видом на улицу Короленко и дом П. Н. Щелухиной. С него и начнем наш фотообзоор...
Ул. Короленко, 17. Жилой дом П. Н. Щелухиной. Построен в 1911—1912 годах. Представляет собой жилой дом начала XX века с квартирами для сдачи в наем. Выполнен в стиле рационального деревянного модерна и украшен уникальным чердачным световым фонарем, не имеющим аналогов в архитектуре города.
Шатер имеет кровельное покрытие в виде металлических листов со штампованной чешуей. с трехарочным окном и кованным навершием из трех элементов над гребнем.
Дом построен в стиле модерн с фахверковой структурой фасадов.
Справа на главном фасаде расположен парадный вход в сени с двумя двустворчатыми дверями
Одна из стен сделана из кирпича в противопожарных целях ( Брандмауэр). На стене изображение - механик-изобретатель Иван Петрович Кулибин (1735-1818), один из самых известных граждан Нижнего Новгорода.
Также в стене сделано окно из стеклянных блоков Фальконье.
Ул. Короленко, 38. Жилой дом Панкратовых. Построен между 1907—1909 годами. Является ярким примером жилого деревянного дома начала XX века, с выразительным резным декором фасада, в котором формы эклектики сочетаются с отдельными элементами рационального модерна
Композиция главного фасада асимметрична. На левом фланге над входом нависает прямоугольный в плане эркер, опирающийся на крупные дугообразные кронштейны и завершенный пологой скатной кровлей.
Сохранились две двустворчатые филенчатые двери главного входа с фрамугой над ними. Их нижние филенки имеют необычную форму с геометризированным завитком, напоминающим меандр.
Ул. Короленко, 40. Построен на стыке XIX и XX веков.
Ул. Короленко, 42. Дом В. В. Каширина. Здесь с 1872 по 1876 год, в доме своего деда по отцовской линии, жил Алеша Пешков — будущий писатель Максим Горький.
ул. Короленко, 30а. Дом мещан Мироновых — М. А. Антонова. Построен во второй половине XIX века. Значительно перестроен в начале XX века, не позже 1910 года.
.В облике здания, украшенного богатой ажурной деревянной резьбой, нашли отражение мотивы народной архитектуры, традиционные для нижегородской деревянной застройки второй половины XIX века.
Ул. Короленко, 15. Жилой дом И. Ф. Эглит. Построен в 1905 году. Является примером нижегородского городского деревянного доходного дома в формах эклектики и народного стилизаторства начала XX века.
Все окна прямоугольные, украшены наличниками с прямыми профилированными сандриками на консолях из двух бриллиантовых накладок, боковыми стойками и подоконными досками.
Ул. Короленко, 11. В нижегородском краеведении он проходит как дом М. Горького (писатель снимал его у местного архитектора В.М. Лемке). С балкона над входом пел сам Федор Иванович Шаляпин, который, когда бывал в Нижнем Новгороде, гостил у Горького - своего друга.
Дом Лемке в 1903 году.
Ул. Короленко, 11а. Дом писателя В.Г. Короленко, собственно, в его честь и переименована улица. (прежнее название Канатная) В этом доме он жил в 1885-1895 гг. Считается, что этот период был самым плодотворным в литературной карьере В.Г. Короленко.
Ул. Короленко, 18. Дом А.К. Скворцовой. Построен в 1891 году. Является типичным примером нижегородского деревянного дома второй половины XIX века, предназначенного для сдачи в наем.
В 2018 году дом Скворцовой был отремонтирован в рамках волонтерского движения «Том Сойер Фест». К работам было привлечено более 200 волонтеров.
Ул. Короленко, 16. Жилой дом А. Н. Бибихина. Построен в 1876 году, по проекту архитектора Н. К. Кострюкова.
Карта кварталов, где находятся эти дома. Впрочем, мы не ограничились только Заповедными кварталами...
Славянская ул., 2. Дом причта церкви Трех Святителей. Проект дома причты церкви Трех святителей был разработан в 1891 году. Однако дом был построен лишь в 1904 году, а в 1910 году он сгорел. И только через год на его месте был построен новый дом, который сохранился до наших дней.
Славянская ул., 3. Построен в 1895 г.
Славянская ул., 4. Главный дом городской усадьбы Гусевых. Двухэтажный деревянный особняк 1907 г. в стиле неоклассицизма, арх. С. А. Левков.
Студёная ул., 49. Главный дом усадьбы А.Н. Седова. Усадебный комплекс построен в 1904—1906 годах. Автор проекта — архитектор С. А. Левков.
Фото 1905 – 1908гг. Вид на Вид на церковь Трех Святителей со стороны ул. Студеной. Справа Главный дом усадьбы А.Н. Седова с предыдущего фото.
Студёная ул., 53.
Главный фасад хорошо сохранился еще со времен постройки в конце XIX века, был отреставрирован и сейчас является одним из украшением улицы, привлекающим взгляд.
Но от дома остался именно только фасад. По сути старинный фасад натянутый на абсолютно новое другое здание.
.Студёная ул., 54. Двухэтажный дом, построен в 1917г.
Новая ул., 9. Флигель крестьянина П. Н. Перевезенцева. Построен по проекту городского архитектора Н. Д. Григорьева в 1910 году.
Здание украшено эркером на консолях с парой гирек-висяг, расположенным над парадным входом. Гирька осталась одна, А часть фундамента просела так, что пришлось подпиливать двери... Видимо, левая гирька перевешивала, поэтому ее и убрали ))
Новая ул., 31. Дом архитектора П. А. Домбровского. Деревянный доходный дом известного нижегородского архитектора П. А. Домбровского был выстроен по его собственному проекту в 1899—1900 годах. Два эркера придают облику здания живописность.
Очень красиво оформлены опоры эркера. Жаль, родная дверь утрачена.
Ул. Маслякова, 14. Дом Е.А. Березина. Доходный дом на четыре четырехкомнатные квартиры. Построен в 1911 г. В настоящее время часть помещений на первом этаже арендуется общественными организациями.
Над входными дверями имеется односкатный криволинейный навес, поддерживаемый четырьмя кронштейнами, которые имеют рисунок в виде трех стоек, две из которых наклонные и исходят веером из одной точки, фиксируемой декоративной деталью в виде ряда полуваликов. Между наклонными стойками имеется рисунок в виде геометрической сетки из прямоугольников разной длины, ниже этой решетки имеются деревянные дуги в виде подковы. Край кровли навеса поддерживается декоративным плавно изогнутым уголком.
Декоративный орнамент (наличники, рельефный рисунок входных дверей со стороны главного фасада и дверей в квартиры и комнаты второго этажа, ограждение лестниц) сохранился до настоящего времени.
На западном боковом фасаде в 1990-е годы была застеклена терраса на первом этаже. В настоящее время частично открытой осталась терраса только на втором этаже.
Жилой дом является ярким примером «деревянного» модерна начала ХХ века в Нижнем Новгороде и типом доходного деревянного дома на четыре квартиры. В настоящее время он относится к единичным объектам деревянного зодчества этого времени, сохранившимся в городе.
6 октября 2022г. Нижний Новгород, ул. Советская (Московская) 16. Дом советника коммерции ташкентского купца Генриха Вильгельмовича Дюршмидта. Координаты: 56°19'26"N 43°57'22"E.
В 1905 или 1906 году несколько двухэтажным домов расположенных на слиянии Московской и Александро-Невской улиц выкупил коммерции советник Генрих Вильгельмович Дюршмидт и произвел их реконструкцию. На их месте появилось трехэтажное здание с богатым архитектурным убранством в стиле раннего декоративного модерна.
Купец первой гильдии Генрих Вильгельмович Дюршмидт (1849-1911) - берлинский коммерсант, основатель торгово-промышленной фирмы «Братья Дюршмидты». В течение двадцати пяти лет из небольшого завода он создал крупное торговое предприятие, превратился в миллионера, поставщика Туркестанского общества сельского хозяйства, владельца девятнадцати заводов и фабрик в Туркестане.
Дом Дюршмидта являлся доходным. Здесь располагалось представительство фирмы «Г.В. Дюршмидт», на первом этаже находились торговые лавки, отделенные от проезжей части галереей с навесом. Во двор вели широкие сквозные двери-ворота, в цокольном этаже были складские помещения.
Открытка М.П. Дмитриева начала ХХ столетия. Слева – уже перестроенный дом Дюршмидта.
В 1915 году наследниками Генриха Вильгельмовича дом был передан в ведение Ярмарочного комитета и в него переехала Школа имени П. М. Калашникова, предназначенная «для детей, живших на ярмарке во внеярмарочное время». Школа действовала круглый год. Это же помещение во внеучебные часы занимала школа Литовской национальной организации по устройству беженцев.
Улица Советская. 1935– 1940гг.
После революции здание использовалось как жилое, а в дальнейшем было поэтапно передано под библиотеки. В 1935 году сюда переехали Центральная библиотека имени В.И. Ленина и и детская библиотека им. Братьев Гримм. Им отвели два верхних этажа, на первом этаже были квартиры, а в цокольном этаже находилась мебельная мастерская. В послевоенный период библиотека испытывала острую нехватку площадей, особенно после того, как в 1964 году ей был присвоен статус Центральной городской. Распоряжением Исполкома Горсовета от 7 декабря 1972 года ей были переданы все помещения трехэтажного особняка, освобожденные от учреждений и жильцов.
Библиотека им.В.И. Ленина на улице Советской. Фото 1960– 1967гг.
Надпись римскими цифрами на фронтоне — год окончания строительства — 1907.
В августе 2003 года во время реконструкции ленинской библиотеки была найдена табличка: она указывала нумерацию дома и сообщала имя и статус владельца.
Доходный дом с торговыми лавками купца Г.В.Дюршмидта. Построен в 1907 г. Образец раннего декоративного модерна. Являлся частью архитектурного комплекса Нижегородской ярмарки
Кадуцеи (жезлы) бога Меркурия, покровителя торговли, свидетельствуют об использовании дома в интересах купеческого сословия. Чуть ниже остатки стены соседнего здания.
В 1910 году был построен корпус по бульвару Кутузова . Архитектор Пааво Уотила. Фасад по Кутузова имеет в длину 70 метров и на сегодняшний день является самым длинным в городе. В 1914 году был построен корпус по Ленинградскому шоссе . Архитектор Вяйно Куйнянен. Оба корпуса пережили войну без разрушений. Архитектурный стиль - модерн. Массинен построил в Выборге здание Торгового банка, здание школы офицеров в Марковилла. В Петербурге Массинен построил комплекс зданий больницы Нобеля. В добавок к этому Массинен являлся коммерсантом и промышленником.
Фатал)
natali120654
rss_kulturologia
