В последнее время бурными темпами проходит глобальная перестройка системы ЖКХ - закрываются ЖЭКи, активно пропагандируются объединения совладельцев многоквартирных домов (ОСМД).
По большому счету, задумка не так плоха - основное в том, что распоряжение квартплатой и всевозможными ремонтами в доме становится правом самих жильцов. таким образом, управление жильем полностью переходит в руки жильцов, которые сами вправе решать, какая проблема дома должна решаться в первую очередь. жильцы сами решают, что важнее с данный момент для дома - починка лифта или установка детской площадки. Кроме того, жильцы сами подбирают подрядчиков для ремонтных работ в доме, с чем и связано определенное снижение тарифов на содержание дома, то есть квартплата. Значительное снижение квартплаты происходит еще и в силу значительной экономии на налогах, ведь, в отличие от ЖЭКов, ОСМД освобождается от НДС и налога на прибыль как некоммерческая организация. Но вот отрегулировать стоимость таких услуг ЖКХ, как подача электричества, газа и воды, ОСМД бессильны, так как эти услуги продаются городу только компаниями-монополистами, и ОМСД не вольно в самостоятельном выборе поставщика.
Кроме того, по информации портала
https://osbb365.com/ua/buhgalterska-programa-dlya-osbb/, в границах ОМСД не может быть должников - оплата коммуналки производится скопом за все потребленные ресурсы, и чтобы избежать задолженности, она расписывается на всех жильцов дома, независимо от личного долга каждого. Таким образом, среди собственников ОСМД неминуемы конфликты между жильцами, независимо от того, по какой причине кто-то остался должен. К тому же после передачи дома в ОСМД за его состояние не отвечает никто, кроме самих жильцов - а это значит, что производить ремонт дома, особенно старого, придется жильцам полностью за свой счет. И еще одна деталь - ОСМД не будет функционировать, пока в доме остается хоть одна неприватизированная квартира! А приватизация жилья требует немалого количества денег и времени, а это значит, что обязательно найдутся активно не желающие войти в ОСМД.
Но, несмотря на все сложности, ОСМД создано - и молодой организации в первую очередь потребуется хороший бухгалтер. Именно от этого специалиста будет зависеть вся финансовая отчетность ОСМД, которую в любой момент могут затребовать на свой контроль жильцы дома,чтобы удостовериться в правильном распределении их вложений. С этой целью и был создан сервис ОСББ 365, который содержит все данные о доходах и расходах объединения. Таким образом, любой жилец может открыть собственный кабинет в сервисе и пересмотреть информацию о своих и общественных затратах. Затраты ОСМД состоят из закупок ТМЦ, амортизации (за исключением амортизации самого дома), расходов на содержание мест и приборов общего пользования, таких, как освещение подъездов и площадок, их обслуживание и неотложные меры по обеспечению качества жизни жильцов, в частности, дезинсекция и дератизация. Немалых средств потребует кассовое и банковское обслуживание организации, а также мелкие текущие ремонты дома. Вот вся совокупность этих мелких и крупных расчетов и ложится на плечи бухгалтера ОСМД - а, согласитесь, это очень нелегкая ответственность.