Аноним все записи автора Ипотека и как выбрать банк?

Как выбрать банк и подобрать максимально выгодные условия для меня?
Какой ипотечной программой лучше воспользоваться?

Это два первых вопроса, которые задают мне люди, пришедшие впервые на консультацию.

Скажу сразу, однозначных ответов в этой статье вы не най дёте. Но план действия мы попытаемся составить.

Итак, первое, на что заёмщик обращает внимание при выборе ипотечной программы, это процентная ставка по кредиту, чем она меньше, тем естественно лучше. Кроме процента по кредиту, заемщику ежегодно придется платить за страхование квартиры, титула и других рисков – это тоже составляет некий процент от кредита. Каждый банк, выдающий ипотечный кредит, работает исключительно со своими страховщиками, оценщиками и тарифы у них разные. К примеру, уменьшение ставки на 1% по кредиту в $100 000, взятому на 15 лет, может сэкономить заемщику $11442.60, при условии отсутствия досрочного погашения всего кредита или его части. В случае если вы собираетесь погасить кредит досрочно, то увеличение процентной ставки на 1% для вас особой роли играть не будет. Насколько это существенно и как долго пользоваться кредитом – решать самому заемщику, но желание сэкономить совершенно естественно.

Иногда заемщику приходится жертвовать низкой процентной ставкой по ипотечному кредиту в пользу увеличения его срока и размера. Как будут меняться процентные ставки и сумма кредита в зависимости от увеличения сроков можно посмотреть на сайте любого банка, используя, их ипотечный калькулятор.

Теперь относительно первоначального взноса. Есть только два банка, которые заявляют, что готовы кредитовать своих заёмщиков на 100% стоимости квартиры. Все остальные банки ставят условие, что бы у заёмщика имелось от 5-30% личных средств. Но если вы, хотите улучшить, свои жилищные условия и первоначальный взнос у вас будет получен от уже имеющейся квартиры, и будет превышать 50%, то вы сможете даже сэкономить на процентной ставке по кредиту.

Порядок платежей по кредиту практически во всех банках аннуитетный (равными долями на протяжении всего срока погашения кредита). Есть еще дифференцированный платеж (начисление процентов на остаток кредита), такую форму погашения задолженности применяет Сбербанк.

Также не забывайте, что в каждом банке есть расходы при получении одобрения и выдаче ипотечного кредита. Во всех банках они разные и варьируются от 1.5-3% от суммы кредита.

И последнее, предоставляя вам ипотечный кредит, банк кредитует объект покупаемый вами, поэтому будет предъявлять определенные требования к выбранной вами квартире. У разных банков эти требования разные, хотя и очень похожи.
Вот и получилась коротенькая консультация по ипотечному кредитованию.

Полная и проффесиональная консультация, учитывающая все тонкости конкретной ситуации которую вам нужно решить займет час-полтора, так что если возникнут вопросы, обращайтесь, с удовольствием помогу.