Опыт моих друзей и знакомых подсказывает, что с первого раза (да и второго, третьего и даже наверное десятого) довольно сложно купить и отремонтировать собственное жилье идеально. Каждый раз я наблюдаю, как после ремонта у людей наступает эйфория, а когда она заканчивается (обычно, через 1-2 года), выясняется, что надо было сделать иначе, и вообще покупать квартиру надо было больше, на другом этаже, в другом доме, другой конфигурации, а дом строить в другом месте и по-другому.
Ну ничего, теперь мы умудрены опытом, и в следующий раз уже сделаем как надо! Проходит 5-10 лет, появляются возможности для апгрейда жилья, и... история повторяется. Снова эйфория, и снова — надо было сделать иначе. Потому что за это время появляется новый опыт, новые знания, новые технологии, развивается чувство вкуса, увеличивается семья, вырастают потребности и т.д.
Совсем иначе дела обстоят в случае аренды. Во-первых, снять что-то другое / в другом месте / другого размера, с другой мебелью (или без), с другой техникой и т.д. и переехать — намного проще и быстрее, чем продать и купить. Во-вторых, по мере смены десятка-другого квартир, кругозор капитально расширяется. Ты видишь такие конфигурации, которые тебе самому даже в голову бы не пришли. Причем, ты не просто их видишь, но и щупаешь на практике, то есть получаешь реальный опыт пользования довольно разным жильем.
Если к этому можно прибавить опыт проживания в апартаментах во время путешествий, то за последние 30 лет мне удалось пожить не менее чем в 60-70 квартирах и домов. Причем это было жилье во многих странах, а культура и традиции у всех разные, то есть опыт обогащался весьма разносторонее.
Всё это время мои требования к жилью постоянно росли и к настоящему моменту достигли такого уровня, который я уже практически не могу найти в аренду. Ну то есть, вариантов, удовлетворяющих моим запросам во всех городах, где мне доводится жить, так мало, что почти всегда приходится идти на компромисс, даже если закрыть глаза на стоимость. То есть условно, если бы я был готов платить любую сумму, то вариантов все равно очень мало или нет вовсе. Даже в очень-очень дорогих квартирах и домах почти всегда что-то сделано не так.
Видимо, когда-нибудь придется самому покупать и строить идеальное жилье. Каким оно должно быть с высоты моего опыта? На самом деле, требований не очень много, но каждое из них важно лично для меня. В аренду найти вариант, когда все они выполнены, уже не получается.
0. Я не фанат владения недвижимостью и стремлюсь (по крайней мере в данный момент) свести его к минимуму. Пока что мне удается держать количество объектов в собственности на уровне 0 :) Но в общем виде, в каждой стране, где живешь, пожалуй, удобно иметь 2 объекта — квартира в городе и загородный дом. Понятно, что всё сильно зависит от страны и региона, но в любом случае, лично я городской житель, поэтому загородного дома мне точно не достаточно. Я люблю проводить время на природе, но не жить постоянно. Тем более, у меня 2 несовершеннолетних детей, которым нужно много общения и активностей, а это точно не загородный стиль жизни. Тему замков пока оставим в стороне, это некст левел.
Первичное жилье — квартира в городе. Об этом и напишу. Несмотря на то, что у меня есть опыт проживания в домах, и даже есть опыт строительства дома для мамы, но это отдельная большая тема, как-нибудь в другой раз. Пока поговорим о квартирах, как о первичной жилищной потребности. Какой она должна быть в моем представлении?
1. Местоположение — центр города или престижный район в близкой доступности к центру. Бытовая логистика должна быть максимально удобной — магазины, рестораны, школы, кружки, стадионы, медецинские центры, парки и т.д. Поездки на машине по городу должны быть сокращены до минимума, в идеале до нуля. В этом плане, например, мне совсем не подходит Дубай, потому что вся жизнь там организована под передвежение на машине.
2. При выборе района (а вообще говоря, и страны) нужно учитывать экологическую ситуацию. В каждом городе это отдельный предмет для изучения — близость производств, климатические особенности, радиационные риски, качество воздуха и т.д. Например, в этом плане мне не подойдёт Дели и большинство других городов Индии, а также Китая и Пакистана — в этих странах самое низкое качество воздуха в мире (в частности, средний уровень PM2.5 в 3-4 раза выше нормы).
3. Дом, в котором находится квартира, должен быть современным и энергоэффективным.
4. Этаж — не ниже третьего и не последний. Первый этаж не подходит, потому что ваши окна становятся телевизором, а вы слышите жизнь на улице. Жить лучше повыше. Последние этажи обычно страдают сниженной энергоэффективностью, но в каждом конкретном случае нужно брать тепловизор и обследовать потенциальные утечки тепла (окна не в счет, их все равно потом менять). В целом, в современных домах, последние этажи тоже могут быть вполне качественными.
5. Метраж квартиры должен позволить сделать там не менее, чем:
- 6 изолированных комнат
- 1 большой зал с просторной кухней с островком
- 3 санузла (из них как минимум 2 должны быть с ванными)
- 2 гардеробные комнаты
- отдельная комната для стирки (с 2 стиральными машинами и 1 сушильной)
- техническое помещение под небольшую мастерскую (это может быть велосипедная мастерская, темная комната и т.д.)
- 2 балкона (как минимум один должен позволить разместить гриль и обеденный стол на 6 человек)
Обычно это от 250 кв.м. и более.
Почему нужно минимум 6 изолированных комнат на семью из 6 человек? Все просто — мастер спальня, рабочие кабинеты для мужа и жены, отдельные спальни для детей и гостевая комната для бабушек/дедушек и друзей. Лично у нас в семье редко бывает такое, чтобы не было гостей, поэтому отдельная комната важна.
6. Квартира должна быть хорошо звукоизолирована со всех сторон, включая окна, пол и потолок. Бегающие по квартире дети, танцующие взрослые — не должны быть проблемой для соседей сверху или снизу. Кстати, эту задачу можно решить за счет 2-уровневой квартиры.
7. Стеклопакеты и входная дверь должны быть хорошо теплоизолированы.
8. В квартире должна быть или приточно-вытяжная вентиляция, заложенная при строительстве дома (очень редко где такое можно найти), или как минимум бризеры в каждой комнате, зале, на кухне и в мастерской. Вытяжка — во всех санузлах и на кухне. Это позволит держать окна закрытыми, иметь всегда в квартире тишину, свежий воздух и не переплачивать за отопление. Это самое трудновыполнимое условие в арендуемых квартирах. При том, что оно чуть ли не самое важное.
9. В подвале дома должен быть личный гараж не менее чем на 2 автомобиля.
10. Дизайн / мебель / техника. Тут можно не углубляться. В своей квартире каждый делает под себя — тут имеет смысл нанять дизайнера и тщательно продумать конфигурацию, мебель под заказ обычно, техника лучшая и она по максимуму прячется или встраивается в интерьер. В арендуемой надо просто смотреть глазами и принимать решение. Но это тоже почти всегда компромисс.
Сразу скажу, найти квартиру в аренду, соответствующую всем этим условиям, мне пока не удалось. Ни в Анталии, ни в Ереване, где мы сейчас живем. Часть условий выполняется, но всегда есть компримиссы, иногда существенные.
Как-то так. Зачем я написал этот пост? Во-первых, навеял вчерашний
пост Лёвы. Во-вторых, мне уже несколько раз приходилось описывать всё это риэлторам, и я подумал, что будет полезно иметь это под рукой в виде готовой ссылки. В-третьих, в будущем мне самому будет интересно прочитать эти соображения, когда я буду строить квартиру, и сравнить текущие требования с теми, которые будут на тот момент. Причем, они могут как вырасти, так и наоборот, снизиться.
https://pavel-kosenko.livejournal.com/889617.html
