1. История вопроса

К мысли о том, что капремонт своих домов граждане будут оплачивать сами, власти готовили народ уже несколько лет. Если кто помнит, в законе «О приватизации жилищного фонда в РФ» от 1991 г. было недвусмысленно заявлено:

бесплатная приватизация сделала многих граждан собственниками, и муниципалитеты, передавая жилье в многоквартирных домах новым владельцам, обязаны отремонтировать эти дома за свой счет.

Это касалось тех домов, которые на момент приватизации должны были быть отремонтированы «по показаниям» срока эксплуатации.

Потом постепенно выяснилось, что у муниципалитетов денег нет, а домов, давно требующих капремонта, гораздо больше, чем хотелось бы властям...

И тогда помогать проводить капремонт начал федеральный Фонд содействия реформированию ЖКХ. Но он давал деньги на капремонт не полностью – 5% затрат ложилось на плечи жителей.

Теперь, впрочем, это уже не 5, а все 15%. Но и эта льготная жизнь заканчивается: фонд сейчас занят в основном переселением людей из ветхого и аварийного жилья, а в 2018-м и вовсе прекратит существование.

И тут снова вспомнили о собственниках: пусть капремонт оплачивают сами. А кто не может – пусть деприватизирует жилье.

                                                                         

2. Кто и сколько

Пугали, что плата за капремонт появится уже в 2013 г., однако власти перенесли это «удовольствие» на 2014 г.

– Весь 2013 год регионы занимались тем, что приводили свое законодательство в соответствие с федеральным, – поясняет неожиданную отсрочку эксперт комиссии по местному самоуправлению и жилищно-коммунальной политике Общественной палаты РФ, зам. директора НП «ЖКХ Контроль» Александр Козлов. – Кроме этого, они проводили инвентаризацию жилого фонда, выстраивали очередность домов: каким требуется кап­ремонт в первую очередь, а каким еще придется подождать... И разрабатывали местные программы помощи.

К 1 июля 2013 года все регионы должны были справиться с этой работой и определить минимальный платеж с 1 кв. метра.

– В среднем по стране это не больше 8 рублей с квадратного метра общей площади, – говорит Козлов. – Тут надо понимать, что все регионы разные, поэтому будет различаться и плата в областных центрах и маленьких городах. На размер платы также влияют тип и этажность дома. Так, в районах Саратовской области установлен платеж в 3,2 руб., в самом Саратове – 6,3 руб., в Иркутской области – 5 руб. с кв. метра и т.д.

3. Как это будет работать

В каждом регионе будет один-два региональных оператора, на чей счет аккумулируются собранные с граждан деньги. Этакий «общий котел», из которого регион будет брать средства, чтобы ремонтировать сначала самые нуждающиеся дома, потом все остальные. Предполагается, что управляющие организации будут лишь контролерами: поиск подрядчиков и проведение ремонта ляжет на плечи регионального оператора.

Его работа должна быть прозрачной. То есть у каждого региона должен появиться интернет-ресурс, из которого граждане будут узнавать, какие дома и в какой последовательности будут ремонтировать, сколько средств предполагается затратить на каждый дом, что конкретно будут делать и т.п.

– Если же жители не хотят копить в «общий котел», они должны провести общее соб­рание и открыть спецсчет, куда будут отчислять деньги на ремонт только своего дома, – показывает альтернативу Александр Козлов. – Многие ТСЖ и ЖСК уже и так самостоятельно копят деньги на капремонт.

Причем, например, в Ростове-на-Дону на ремонт домов ЖСК и ТСЖ даже берут кредиты в банках и успешно их возвращают. К слову, отчисления на капремонт уже давно введены в Татарстане. Там тоже успешно идет ремонт старого фонда. В Москве дома ремонтировали исключительно за счет бюджета города. И, насколько я знаю, пока эта программа будет продолжать работать.

источник

Серия сообщений "ЖКХ и услуги":
Часть 1 - ЖКХ и мы, наниматели...
Часть 2 - Если мешает шум от соседей (памятка)
...
Часть 19 - За что могут отобрать жилье?
Часть 20 - Коммунальный вычет (вникаем...)
Часть 21 - С 2014 года в платежках по оплате услуг ЖКХ появится новая графа: «капремонт».
Часть 22 - Штрафовать коммунальщиков за ошибки в квитанциях начнут скоро в РФ
Часть 23 - Повесила шторы в подъезде - соседи решили, что я свихнулась
...
Часть 33 - оплаты налога на недвижимость. Инфографика
Часть 34 - ЖКХ-экономия.
Часть 35 - Что делать при падении лифта