Сдается 1 ком.квартира.
м.Речной вокзал, 1 мин.пешком.,ул.Фестивальная.
1/5 эт., комната- 19 кв.м, кухня-6, с/у раздельный.
В приличном состоянии.
Мебель:
стенка, диван, кресло, ТВ, стол, стулья.
Кухня-мебель наборная.Холодильник новый.
Металлическая дверь, решетки (рядом ОБОП, в связи с чем район очень спокойный).
Цена-22 тыс. руб.Залог.
На длительный срок.
Комиссия агента- 80 %
Сдается комната в 3-х комнатной квартире. В квартире проживает 3-и человека (жена, муж, ребенок - 10 лет). Квартира после ремонта, очень чистая. Мебель вся новая - шкаф двухстворчатый, полутороспальная кровать, стол, стулья, телевизор с тумбочкой. Стир., авт., холодильник, кухонный гарнитур.
Рассматривают мужчину средних лет.
Хозяева- знакомые.
м.Речной вокзал, ул.Фестивальная, 36
Клиентам комиссия 50%
1 этаж 5 этажного дома
Цена- 10000 руб.(залог)
8 (916) 294-58-55
"Как риэлторы дурят нас при съеме жилья" ,привожу полный текст:
Корреспондент «КП» осваивает роль риэлтора: - Это не квартира, а сказка! Сейчас я пару сказок вам про нее расскажу...
Корреспондент «КП» поработал в одном из столичных агентств недвижимости
Александр НЕЧАЕВ — 30.09.2008
Начало осени на московском рынке съемных квартир - самое ажиотажное время. Съезжаются студенты, открываются новые рабочие места... Хозяева поднимают цены - и многие ищут угол подешевле...
Как избежать разочарований и на чем можно наколоться? Мы решили изучить этот вопрос, так сказать, изнутри. Для чего наш корреспондент и устроился на работу в одно из многочисленных агентств-посредников.
Ищу работу
У столичных риэлторов - настоящий осенний призыв. Объявлений вроде «в агентство по аренде недвижимости требуется специалист без опыта работы» в Интернете сотни. Наугад выбираю номер телефона.
- Хочу у вас работать, - беру быка за рога.
- Отлично, молодой человек, завтра приходите в час дня на собеседование в наш офис! - бодро отрапортовал женский голос.
- Как, вы ничего не спросите про мой возраст и другие данные? - удивился я.
- Ну вы же не несовершеннолетний гастарбайтер из Средней Азии, правда? - забеспокоилась барышня. - Если нет, вы нам подходите.
Начальный капитал
Босс риэлторской конторы «Бета-риэлт» (название изменено) Инна Леонидовна окинула меня придирчивым взором и удовлетворенно кивнула головой.
- То, что опыта работы нет, не страшно, научим, - хохотнула женщина. - Через месяц уже будешь как приличный зарабатывать.
У самой Инны Леонидовна опыта не занимать: до того как стать владелицей и директором «Бета-риэлт» женщина восемь лет проработала в крупном агентстве по аренде недвижимости. Затем покинула надоевшую контору, прихватив с собой начальный капитал - несколько десятков адресов из риэлторской базы. Предыдущее начальство ей такого, конечно, не простило, но и поделать ничего не смогло - не киллеров же нанимать.
До нынешней осени в «Бета-риэлт» работали всего семь агентов. Но с сентября леди-босс вдруг поняла, что нужно расширять бизнес. Из крупных агентств переманить людей не вышло, поэтому она активно набирает людей с улицы.
- Пока с Тамарой походишь, посмотришь, как работать нужно, - завершила разговор Инна Леонидовна.
Агент Тамара - легенда «Бета-риэлт» № 2. Работает здесь с 2005 года, то есть с самого основания, лучшая подруга Инны Леонидовны и ее правая рука. Тамара окончила два гуманитарных вуза. Помаявшись на должности секретарши, подалась в риэлторы. Официальная зарплата, правда, у нее в трудовом договоре написана символическая (8000 рублей), но...
- В месяц выходит 80 - 100 тысяч, - гордо сообщает мне женщина. - Но ты особо губу не раскатывай, такие заработки только у опытных агентов. На первых порах штука баксов в месяц - уже хорошо.
Адрес, которого нет
Первый же выезд «на дело» оказался занимательным. Ситуация вполне типичная: клиент вычитал размещенное Тамарой в Интернете объявление «Сдается 1-комнатная квартира, метро «Киевская» 5 минут пешком, с евроремонтом,
22 тысячи рублей» и загорелся желанием снять именно это жилье. На самом же деле в базе «Бета-риэлта» квартир на «Киевской» нет уже месяц, тем более за такие деньги.
- Но клиент об этом не знает, - заговорщицки подмигнула Тамара. - Будем выкручиваться. Учись.
Мужчина средних лет ждал нас рядом с Дорогомиловским рынком - неподалеку от несуществующей квартиры его мечты.
- Случилось непредвиденное, - трагическим голосом начала моя напарница. - Хозяин квартиры оказался нехорошим человеком и в последний момент передумал сдавать жилье.
Валерий погрустнел:
- Ну надо же, как не везет, а я даже деньги с собой взял...
И тут Тамару «осеняет».
- Вам ведь именно станция метро «Киевская» нужна? Есть хороший вариант - 25 минут транспортом до метро, в Очаково, отличная квартира! Хотела ее даже для родственницы своей приберечь... Тысячу рублей с месячной платы можно скинуть.
Но мужчина качает головой.
- Лучше у родственников поживу...
С пустыми руками возвращаемся в офис.
- Ничего, - подбадривает меня Тамара. - Иногда такой трюк прокатывает. Проверено на личном опыте.
- Молодая пара никак не может определиться, чего хочет, - описывает ситуацию Тамара.
Риэлтор предложила им полностью обставленную квартиру в Митине, но там нет метро, и аналогичное жилье в районе Парка Победы (слишком дорого), и хрущевку на Академической (нет мебели). Если не согласятся снимать и эту квартиру неподалеку от метро «Бульвар Дмитрия Донского», то придется вежливо послать их.
- Но этого допустить нельзя, - предупреждает Тамара. - Поэтому мы разыграем красивую пьесу.
«Красивая пьеса» оказалась столь топорной и старой разводкой, что у меня поначалу возникли сильные сомнения в ее эффективности. Суть в следующем: пока Тамара демонстрирует молодоженам все прелести квартиры, я гуляю вокруг дома. Если пара вновь начнет мяться и всячески открещиваться от жилья, Тамара объявит, что это последний вариант и больше ни в одну квартиру она с ними ни ногой. Параллельно скинет мне SMS-сообщение, которое станет сигналом: я должен буду сыграть клиента, также претендующего на бесценное жилье.
Сообщение от моей наставницы не заставило себя ждать. Расправив плечи, стучу в дверь квартиры.
- Ой, я же вам назначила на более позднее время! - фальшиво всплеснула руками риэлторша.
- А чего ждать-то? - начал игру я. - Это хозяева, да?
Молодожены посмотрели на меня неприязненно.
- Нет, это тоже претенденты на квартиру, - деланно растерялась Тамара. - Но они пока не уверены, хотят ли здесь жить.
Я сделал вид, что осматриваю квартиру. Н-да, видок еще тот. Пожелтевшие обои, ободранные рамы, отвалившаяся плитка в ванной...
Молодожены переглянулись. Девушка побледнела, юноша нахмурился, и уже через секунду они хором остановили представление:
- Нет уж, мы первые сюда пришли!
После вялых препирательств со страшно разочарованным видом я покидаю квартиру. Дождавшись хозяина жилья и заключив сделку, риэлторша находит меня в ближайшем кафе. На столик прямо передо мной падает тысячная купюра.
В «Бета-риэлт» есть квартиры, за сдачу которых работник получает повышенную комиссию, - это «убитые» хрущевки вдали от метро. Недорого, но это мало помогает - больно неприглядный вид у таких халуп.
У Тамары за неделю облезлых хрущоб набралось аж три штуки, что явный перебор в условиях ажиотажного осеннего спроса.
- Прорвемся! - оптимистично пробормотала моя наставница и села принимать звонки. Спустя полчаса жертва была найдена: две девушки-студентки искали жилье в пределах 24 тысяч рублей в месяц. На показ развалюх уходит три дня. Первые две квартиры приводят потенциальных клиенток в ужас. К просмотру третьей квартиры барышни подходят, «подготовленными». Они увидели, кажется, все прелести ветхого жилья: потрескавшиеся потолки, протекающие краны... Кстати, есть жилье чуть подороже, но получше, но девушкам его не показывают. Чтобы дозрели.
Когда Тамара показывала им последний вариант, ужас в глазах девушек сменился обреченностью.
- Ой, ну надо же, диван новый стоит! - сумела обрадоваться одна из студенток. - Давай, Лена, остановимся на этом варианте, а то остальные уж больно страшные.
Деньги из воздуха?
Комиссия, которую платит квартиросъемщик риэлторам, обычно составляет 100 процентов от арендной платы за один месяц. То есть если аренда квартиры - 25 тысяч рублей, то такую же сумму придется отдать агенту. В свой карман агент кладет 40 процентов комиссии (в нашем случае 10 тысяч), остальное отдает в кассу агентства.
Но помимо таких приятных вещей, как пристойный заработок, у риэлторов достаточно много статей расходов. Например, каждый уважающий себя агент пополняет базу сдаваемых квартир. Это делается тремя способами. Самый популярный - заявки хозяев квартир. Объявления «сниму квартиру в этом доме» в московских подъездах можно встретить довольно часто. Расклеивает их курьер - на это у агента уходит примерно 1000 рублей в день. Владельцы вожделенных квадратных метров откликаются косяками: им это ничего не стоит (за услуги посредников платит исключительно снимающий жилье человек), а благодаря риэлторам они экономят кучу времени. Почти никто не хочет водить в квартиру толпы желающих ее снять и расписывать все прелести своего жилища.
Второй способ пополнения базы - Интернет. В Живом Журнале, к примеру, есть несколько сообществ, в которых собственники квартир размещают свои объявления. Риэлторы следят за такими сайтами ежечасно. Правда, здесь можно нарваться на то, что риэлтора пошлют куда подальше - блоггеры изначально настроены сдать квартиру без посредников. Тем не менее некоторые идут на контакт.
У многих риэлторов также есть свои люди в редакциях газет бесплатных объявлений - за определенную мзду (обычно 10 процентов от сделки) «свой человек» сообщает агенту номер телефона арендодателя, вдруг решившего, что он обойдется без услуг агентства. Причем номер телефона попадает к агенту еще до того, как объявление появится в печати.
Но в любом случае у преуспевающего агента доходы мало зависят от трудозатрат.
- Это в первый год нужно вставать в шесть утра, а ложиться в два ночи, - с содроганием вспоминает начало «творческого пути» Тамара. - Тут ведь простое правило: сначала ты работаешь на репутацию, потом репутация работает на тебя. У меня вот репутация трудоголика и крайне честного агента (я непроизвольно закашлял. - Прим. авт.). Люди меня знают, люди мне звонят. Ты, главное, не завидуй мне, ты и так за первые три дня нормально заработал.
Я нащупал в кармане три тысячные купюры. Впрочем, мне грех жаловаться: эти деньги я получил практически за так. Не могу сказать, что сильно утомленной выглядит Тамара: все-таки делать деньги из воздуха - не самое обременительное занятие.
Александр НЕЧАЕВ
ЭТО ПРИГОДИТСЯ
Три самых популярных способа надувательства квартиросъемщика
1. Информационная база
На каждом столбе в Москве висят объявления, обещающие «комнаты, коммуналки за 50 долларов». В агентствах, распространяющих подобный спам, с вас действительно не возьмут больше полутора тысяч рублей. После уплаты денег выдадут листок со списком адресов. Фишка в том, что обозначенные там квартиры никто не мечтает сдать - нечистые на руку маклеры приторговывают устаревшими квартирными базами.
Как не попасть в переплет
Платите посредникам только после заключения договора с хозяином и заселения в квартиру. Чистые на руку риэлторы раньше этого момента денег и не потребуют.
2. Квартиры под ремонт
Риэлтор будет нахваливать эту квартиру изо всех сил - хороший район, рядом с метро. Одна беда - нужно сделать небольшой ремонт. Ну так хозяин и сдает жилье процентов на 15 дешевле, чем в среднем по Москве. Одного вам не говорят: когда вы доделаете ремонт, хозяин скажет «спасибо большое», а через месяц попросит выселиться. И они с риэлтором сдадут приведенное в порядок жилье уже по цене на 15 процентов превышающей среднерыночную.
Как не попасть в переплет
Если вы заселяетесь в квартиру с условием сделать ремонт, настаивайте на том, чтобы в договоре было четко прописано, что ни повышать цену, ни выселить вас в течение определенного срока никто не имеет права.
3. Возвращение блудного хозяина
Сняв квартиру и прожив там с месяц, вы в один прекрасный день обнаруживаете у себя на кухне незнакомого мужчину. С документами, подтверждающими его право собственности. Далее выясняется, что хозяин жилья находился, скажем, за решеткой, а квартиру сдали нехорошие родственники без его ведома.
Как не попасть в переплет
Уважающее себя агентство должно предоставить вам письменные гарантии (хорошо, если это прописано в договоре): в случае непредвиденных обстоятельств, приведших к досрочному выселению из квартиры, риэлтор обязуется возместить вам ущерб и бесплатно подыскать новое жилье.
ВАЖНО
Что должно быть в договоре
1. Срок, на который сдается жилье.
2. Дополнительные платежи (коммунальные услуги, электричество и т. п.).
3. Перечень имущества, находящегося в квартире (может быть оформлен как приложение к договору): чтобы потом хозяин не обвинил вас в исчезновении несуществующего дивана или телевизора. Неплохо бы также отразить, в каком именно состоянии находится имущество, - новое или старое, есть ли поломки и т. д.
4. Условия, позволяющие хозяину расторгнуть договор раньше времени.
Идеальный вариант, когда в договоре прописано, что вас должны предупредить о выселении не позднее чем за два месяца, в ином случае пусть хозяин платит неустойку.
5. Печать риэлторского агентства.
В принципе никакой особой роли она не играет. Но если ваши проблемы с наймодателем дойдут до судебных инстанций, именно эта печать послужит доказательством, что некачественные услуги вам оказало конкретное агентство.
КОММЕНТАРИЙ ЭКСПЕРТА
Можно ли избежать встречи с агентом-обманщиком?
Вице-президент Российской гильдии риэлторов Константин АПРЕЛЕВ:
- Чтобы выбрать надежное и компетентное агентство недвижимости, я бы посоветовал обращать внимание на три основных момента:
Стаж работы - как самого агентства, так и сотрудника, который будет работать с вами. Признаком надежности и добросовестности считается срок работы компании на рынке недвижимости не менее 5 лет.
1. Вид и содержание договора. Здесь важно, чтобы агентство брало плату не за информуслуги или формальный поиск жилья, а гарантировало результат своих действий: заключение сделки.
2. Сертификат. В нашей стране сертификация услуг, оказываемых риэлторами, является добровольной. Однако компании, дорожащие своей репутацией, стремятся пройти сертификацию и иметь соответствующий документ.
Важный момент: деятельность сертифицированных фирм обязательно застрахована. И если клиенту причиняется ущерб из-за просчетов риэлторов, то страховая компания выплачивает компенсацию.
Анна ДОБРЮХА.
Не могу удержаться, чтобы не прокомментировать статью.
Итак, есть несколько вопросов к автору:
Как он умудрился отыскать это агентство? Это ж надо постараться, чтобы из кучи агентств найти именно то, которое занимается не совсем понятно чем.
ПОЧЕМУ название агентства изменено? Если люди занимаются "дуриловкой", то назовите их. Страна должна знать своих героев, чтобы граждане не попались на удочку.
А теперь несколько слов о содержании.
"Адрес, которого нет" и выезд к клиенту. Кто этим занимается? Зачем? Абсолютно непонятно. Это же пустая трата времени.Ни один уважающий себя и людей агент не будет этим заниматься.
«Красивая пьеса» Вот тут прав автор, бывает такое,НО не ради того, чтобы "втюхать" клиенту квартиру , а просто потому, что иногда посмотрит клиент 10 квартир и эта тоже "не совсем то". Через день опомнился, а ее уже сдали. Поэтому порой приходится применять психологические приемы. Однако, если человек не настроен арендовать квартиру или риэлтор(заботящийся о репутации) видит, что это явно не то, что просил клиент, то и делать этого никто не будет.
" В «Бета-риэлт» есть квартиры, за сдачу которых работник получает повышенную комиссию, - это «убитые» хрущевки вдали от метро. " Никогда такого не встречала. Зачем? На недорогие квартиры и так найдутся клиенты, которые понимают, что цена и качество рядом идут.
"4. Условия, позволяющие хозяину расторгнуть договор раньше времени.
Идеальный вариант, когда в договоре прописано, что вас должны предупредить о выселении не позднее чем за два месяца, в ином случае пусть хозяин платит неустойку." Это не идеальный вариант- это ОБЯЗАТЕЛЬНО ДОЛЖНО БЫТЬ в договоре, причем со штрафными санкциями.
"5. Печать риэлторского агентства. В принципе никакой особой роли она не играет." В договоре оказания услуг она должна стоять ОБЯЗАТЕЛЬНО. Однако, в целом статья интересная, только не надо всех риэлторов под одну гребенку .
Дешевому товару — дешевая цена. (пословица русского народа)
Все, что будет сказано ниже, посвящается наймодателям. Сразу отмечу, что не всем наймодателям, далее по тексту- “хозяева квартир”.
Дорогие и много мною уважаемые хозяйки и хозяева квартир!
В сотый раз раз прошу Вас- будьте благоразумны и реалистичны.
А повторяю я это вот почему.
Вчера для клиентки(вице-президент банка), желающей снять квартиру вблизи метро проспект Вернадского и привязкой к определенной школе, наконец-то нашла нужный вариант.
Описание (по телефону):
-двухкомнатная квартира
-после ремонта
-мебель , на которую “муха не садилась” (дословно)-мягкая мебель, новый шкаф-купе, кухонный гарнитур
- цена 45000 руб., возможно “поторгуемся”
-от метро минут 15 пешком (здесь ,правда, я уже знала, что 40 минут не меньше пробежишься, да нам это неважно было- школа рядом)
Выслушав описание и в надежде, что цена соответствует уровню, едим смотреть.
Приезжаем. Открывает дверь приятная , на первый взгляд , хозяйка лет 55.
Проходим смотреть сдаваемую квартиру. И……… Вот тут наступает момент, когда я начала покрываться от стыда перед клиенткой красно-синими в крапинку пятнами.
Итак, по пунктам описания (см. выше):
- комнат действительно две ( и то хорошо)
- “после ремонта” -я бы к этим словам добавила “прошло немало лет”.
По всей квартире лежат куски пыли, очевидно , в местах, где у прежних жильцов была мебель. Санузел- тут даже вспоминать не хочется. Ну, неужели просто почистить нельзя?
- “мебель , на которую муха не садилась”- зато на ней (кстати, из мебели только два кресла 90-х годов) видимо, сидели и курили все прежние жильцы этой квартиры, не забывая тушить сигарету об обивку. “Шкаф-купе”- трехстворчатый, дверки открываются в разные стороны ввиду того, что петелек не хватает. На кухне действительно гарнитур, но годов 80-х.
- цена 45000 рублей- вот тут чистая правда
Спрашиваю хозяйку:
- Что-то еще изменится ? (хотя куда больше)
- Мы можем еще диван от этих кресел привезти. Правда он немного похуже. ( без комментариев)
Клиентка:
- А можно мебель вывезти или мы ее вывезем?
-Ой, она мне как память дорога, вон на том кресле муж мой сидел еще, там и скончался, не успели врачи ( Елки-палки,ну за что мне это?)
Клиентка с искренним сожалением:
- Простите, я понимаю, что это Ваша реликвия. Давайте, когда мы будем выезжать, то обратно вернем?
- Ой нет, оно там всегда стояло.
Я обращаюсь к хозяйке:
- Ваша квартира хорошая, просторная, но не совсем соответствует уровню квартир, которые сдаются за такую цену. Может быть можно как-то решить этот вопрос взаимовыгодно? Моя клиентка готова сделать ремонт и завести свою мебель, которая останется Вам, если Вы захотите.
Но давайте немного опустимся по цене.
Дальше интересно было наблюдать за мимикой хозяйки, которая , пор всей вероятности, в мыслях тратила полученную прибыль.
-Что Вы! Это же проспект Вернадского!
- Вот именно, проспект Вернадского. Здесь квартиры ,в основном, снимают определенного уровня. Моя клиентка готова довести квартиру до этого уровня и потом Вы ее сможете сдать дороже.
Зря я про “дороже” сказала.
- Я звонила в агентства, так мне сказали, что 45000 рублей- это очень дешево. Я Вам хотела сказать, что я эту цену только на 6 месяцев оставлю.
- Нина Васильевна (имя изменено), агентства не видели еще эту квартиру и говорят Вам так , чтобы Вы согласились работать только с ними. Вам придется очень долго сдавать квартиру, а за это время Вы потеряете прибыль ( говорить, о том,что сдать эту квартиру за такие деньги не удасться, не стала, чтобы не обижать хозяйку)
-Нет, ко мне сейчас еще приедут смотреть, им очень понравилось, когда они звонили .
- Ну что ж…. Если передумает, звоните.
К чему я это рассказала ?
Это яркий пример того, как не надо сдавать квартиру.
Скажите, дорогие мои наймодатели, что Вы предпочитаете скушать- конфету в красивой обертке или лежавшую неделю на столе?
В аренде все тоже самое.
1. Даже если в квартире давно не было ремонта, уважайте клиентов. Наведите чистоту в квартире.
2.Не надо оставлять старую мебель (оставьте ее себе, если она Вам дорога).
3.Оценивайте квартиру здраво. Будьте реалистами.
Если Вы не знаете, как оценить Вашу квартиру, позвоните , я с удовольствием приеду и мы вместе с Вами это сделаем.
В июле 2008 года средняя стоимость аренды однокомнатной квартиры экономкласса в Москве составляла 1007 долларов. Двухкомнатные квартиры в среднем сдавались по 1208 долларов, трехкомнатные - за 1415 долларов в месяц, сообщается в пресс-релизе холдинга "Миэль".
Больше всего за месяц подорожала аренда трехкомнатных квартир - на 26,68 процента, однокомнатные квартиры экономкласса подорожали на 11,27 процента; двухкомнатные на 10,12 процента.
Другая динамика в сегменте дорогих квартир. Здесь наибольший рост в июле показали однокомнатные квартиры, которые подорожали на 14,64 процента. Двухкомнатные квартиры также подорожали - на 13,49 процента. И лишь для трехкомнатных и многокомнатных элитных квартир и квартир бизнес-класса средняя стоимость найма в июле сократилась. Трехкомнатные стали дешевле на 17,56 процентов, многокомнатные – на 10,57 процентов.
Средние арендные ставки на элитные квартиры и квартиры бизнес-класса в конце июля выглядели следующим образом: однокомнатные квартиры - 1723 доллара в месяц, двухкомнатные сдавались в среднем по 2986 долларов в месяц, трехкомнатные – за 4376 долларов. Средняя стоимость аренды многокомнатных квартир составила в июле 9353 долларов.
По словам первого заместителя директора компании "МИЭЛЬ – Аренда" Марии Жуковой, доходность арендного бизнеса постоянно падает. По ее словам, средняя двухкомнатная квартира сегодня стоит около восьми миллионов рублей, стоимость ее аренды - около 25 тысяч рублей в месяц. Окупаться такая квартира будет 26 лет, а годовой доход составит по грубым подсчетам 3,75 процента, без учета налогов, коммунальных платежей, ремонта, периода простоев и прочих затрат на содержание квартиры.
По мнению Жуковой, если поднять арендную ставку на уровень, который будет обеспечивать большую доходность, квартира не сможет найти своего клиента, так как максимальный спрос приходится сегодня на квартиры стоимостью до трех тысяч долларов в месяц.
