Уж не знаю, чем так насолило агентство недвижимости клиенту, могу только строить догадки, но факт остается фактом.

Москва. 16 января. INTERFAX.RU - В центре Москвы в офисе агентства недвижимости произошла драка, в результате которой с ножевыми ранениями госпитализированы двое руководителей компании и клиент, сообщил “Интерфаксу” источник в правоохранительных органах в пятницу.

“В минувший четверг около 22:00 в дежурную часть поступило сообщение о ножевых ранениях в офисе агентства недвижимости на Малой Пироговской улице. Выехавшие на место сотрудники уголовного розыска обнаружили с колото-резаным ранением бедра 38-летнего генерального директора компании, а также с проникающим колото-резаным ранением груди его заместителя. Пострадавшие были госпитализированы в ближайшую больницу”, - рассказал собеседник агентства. Он отметил, что по горячим следам удалось задержать подозреваемого в совершении преступления. Им оказался 40-летний житель Подмосковья, который был госпитализирован в больницу с колото-резаной раной предплечья, закрытой черепно-мозговой травмой и раной в области затылка.

Собеседник “Интерфакса” добавил, что по факту возбуждено уголовное дело, выясняются обстоятельства произошедшего.

Читать оригинал >>>

Недвижимость Москвы (www.irn.ru) От 10.11.08 к 03.11.08
Индекс стоимости жилья (сред. уровень цен на жилье) 5.991 пункт. -0,5 %
Индекс ценового ожидания (темп измен. цен на жилье) -1,19 %/мес -0,5 %
Индекс доходности жилья (сравн. жилья с банк.депоз.) +2,52 б.деп. -0,4 б.д

По данным аналитического центра www.irn.ru, средний уровень цен на жилье в столице потерял за неделю еще полпроцента и ушел ниже отметки в 6.000$ за метр.

Недвижимость Москвы (www.irn.ru)	От 10.11.08	к 03.11.08

Выяснилась неприятная правда о российской ипотеке

29 октября 2008 г. | Ипотека

Доля низкокачественных ипотечных кредитов, которые можно отнести к категории subprime, достигает в России 50%. Об этом сообщил вице-президент Ассоциации строителей России (АСР) Владимир Пономарев.

“На самом деле, в России очень мало качественных кредитов — например, таких, которые бы соответствовали бы стандартам АИЖК”, — подчеркнул Пономарев.

Вице-президент АСР указал, что плохое качество большинства российских ипотечных кредитов приводит к тому, что кредитным организациям, выдавшим их, очень трудно затем их рефинансировать.

По мнению Пономарева, передает РИА “Новости”, плохое качество ипотечных кредитов в России объясняется тем, что банки в последние несколько лет увеличивали объемы ипотечного кредитования в основном за счет снижения требований к заемщикам.

“Все это стало результатом того, что в нашей стране ипотеку и доступное жилье пытались сделать синонимами, однако необходимо понимать, что ипотека — это доступное жилье для богатых”, — заключил эксперт.

Источник: Собственникhttp://sob.ru/
Опубликовано на сайте:
www.kvartira-moskva.ru

Похоже мой прогноз сбывается.

Пока аналитики, риэлторы и строители спорят о возможных колебаниях ценовой политики на рынке недвижимости Юрий Росляк, дает четкую формулировку развитию событий:

Росляк: из-за кризиса стоимость жилья в столице не изменится

Москва. 15 октября. INTERFAX.RU - По мнению первого заместителя мэра Москвы Юрия Росляка, мировой финансовый кризис не повлияет на стоимость жилья в российской столице."Я не думаю, что стоимость квартир в Москве изменится из-за мирового финансового кризиса. Сейчас реализация жилья в Москве построена на краткосрочных кредитах, но по-прежнему нужно рассчитывать на субсидии, которые позволяют приобрести квартиру по доступной цене", - заявил в минувший вторник Ю.Росляк в эфире телеканала ТВ-Центр. При этом, отметил он, приостановление рядом банков ипотечных программ является временной мерой, так как, ипотечная кредитная ставка сейчас составляет 11,7%, что позволяет купить жилье по себестоимости, а не по рыночной стоимости. "Выдача кредитов - одно из условий существования банка. Если кредиты и подорожают, то, скорее всего, не более, чем на 1%", - подчеркнул Ю.Росляк.

Источник: http://www.kvartira-moskva.ru

30 сентября в уважаемой мной газете "Комсомольская правда", была размещена статья

"Как риэлторы дурят нас при съеме жилья" ,привожу полный текст:


Корреспондент «КП» поработал в одном из столичных агентств недвижимости

Александр НЕЧАЕВ — 30.09.2008



































Рис. Николая ВОРОНЦОВА .

Цены на квартиры в Москве, рублей за кв.м. (www.metrinfo.ru)


Старая панель (5-этажки и иные квартиры с маленькой кухней)
144 589 -1.7%
Типовая панель (9-14 этажей, типовые площади)
144 939 -1.7%
Современная панель (от 16 эт. и иные кв. увеличенных пл-дей)
150 951 -1.6%
Старый кирпич (5-этажки и иные квартиры с маленькой кухней)
152 755 -1.9%
Сталинки и типовой кирпич (6-11 эт, и иные кв. небол. пл-дей)
172 369 -1.2%
Современный монолит-кирпич (монолиты, кирпич увел. пл-дей)
163 201 -1.2%
Все панельные и блочные дома
146 826 -1.7%
Все монолитные и кирпичные дома
162 775 -1.4%

Что будет дальше?

Не думаю, что стоит ожидать сильного дальнейшего падения цен. Это же
подтверждает и позиция многих банком, выдающих ипотечные кредиты. Они не
перестали их выдавать, а лишь изменили условия.

Рискну предположить, что ситуация нестабильности и волнения на рынке
недвижимости временная и возможно продлиться около 4-6 месяцев, а в
дальнейшем стабилизируется.

Ну, да поживем-увидим!

Автор:
www.kvartira-moskva.ru

Теперь Вы можете самостоятельно оценить стоимость своей квартиры.

Для этого перейдите на страницу “Оценка квартиры”

По сообщению СИТИ-FM , москвичей ждет очередная база данных.

Теперь это база очередников, нуждающихся в улучшении жилищных условий.

" К нуждающимся в улучшении жилищных условий относятся очередники, малоимущие граждане, люди, чьи квартиры признаны негодными для проживания. Также на общегородской учет будут ставить детей-сирот по истечении срока их пребывания в детских домах и интернатах."

Не уверенна, что это поможет решить квартирный вопрос, а вот  то, что в единую базу попадут дети-сироты, прямо скажу мне очень не нравится.

Источник: www.kvartira-moskva.ru

Цены на квартиры в Москве по районам (www.irn.ru)	Авг08
Тверская, Пушкинская, Маяковская	10200
Арбатская, Библиотека имени Ленина, Смоленская	10113
Охотный ряд, Китай-город, Кузнецкий мост	9984
Кропоткинская, Парк культуры	9703
Новокузнецкая, Полянка, Третьяковская, Замоскворечье	9256
Фрунзенская, Спортивная	9117
Чистые пруды, Красные ворота, Комсомольская	8537
Сухаревская, Проспект мира, Цветной бульвар	8489
Киевская, Студенческая, Кутузовская, Парк победы	8237
Белорусская	7729
Краснопресненская, Улица 1905 года	7700
Университет, Воробьевы горы	7573
Октябрьская, Добрынинская, Павелецкая	7503
Таганская, Курская	7335
Ленинский проспект, Шаболовская	7156
Савеловская, Новослободская, Марьина роща	6903
Профсоюзная, Новые черемушки	6889
Сокол, Аэропорт	6831
Академическая	6753
Пролетарская, Площадь ильича, Волгоградский проспект	6745
Крылатское	6744
Проспект Вернадского	6743
Динамо	6741
Сокольники, Красносельская	6706
Бауманская	6602
Полежаевская, Беговая	6502
Рижская, Алексеевская	6487
Фили, Багратионовская, Филевский парк, Пионерская	6464
Юго-западная	6340
ВДНХ, Ростокино	6306
Беляево, Коньково, Калужская	6299
Октябрьское поле	6177
Войковская, Коптево	6099
Коломенская, Нагатинский затон	6047
Молодежная	6015
Варшавская, Каховская, Нахимовский проспект	5986
Тимирязевская, Дмитровская	5986
Преображенская площадь	5964
Кунцевская	5957
Тульская, Нагатинская, Нагорная	5951
Строгино	5895
Автозаводская, Кожуховская, Дубровка, Южнопортовый	5872
Ясенево, Битцевский парк	5870
Бабушкинская	5866
Семеновская, Изм-кий парк, Электрозаводская, Соколиная гора	5859
Медведково	5826
Южная, Чертановская	5825
Щукинская, Тушинская	5813
Отрадное	5745
Теплый стан	5732
Водный стадион	5684
Свиблово, Ботанический сад	5675
Первомайская, Измайловская, Измайлово	5663
Планерная, Сходненская, Тушино	5650
Шоссе Энтузиастов, Авиамоторная, Лефортово	5614
Северное Бутово	5592
Очаково-Матвеевское	5585
Речной вокзал	5552
Пражская, Улица академика Янгеля, Аннино	5526
Щелковская, Гольяново	5524
Перово	5499
Новогиреево, Ивановское	5462
Орехово, Домодедовская, Орехово-Борисово	5446
Бибирево	5441
Алтуфьево	5439
Улица Подбельского, Черкизовская, Метрогородок	5438
Царицыно, Каширская, Кантемировская, Москвор-Сабурово	5411
Петровско-разумовская, Владыкино	5371
Кузьминки, Текстильщики	5367
Марьино, Братиславская	5341
Рязанский проспект	5337
Красногвардейская, Братеево	5322
Печатники	5311
Лосиноостровский, Ярославский	5266
Южное Бутово	5251
Митино	5250
Люблино, Волжская	5176
Бескудниково, Дегунино	5120
Куркино	5072
Выхино, Вешняки	4975
Бирюлево	4947
Солнцево	4911
Новопеределкино	4911
Новокосино	4795
Жулебино	4683
Зеленоград	4349

Узнать другие полезные вещи и подписаться на обновления можно здесь:
www.kvartira-moskva.ru

19 ИЮНЯ, 11:49 // Варвара Петренко

// ИТАР-ТАСС
Столичные власти меняют московское жилищное законодательство. Отныне на помощь города при решении своего квартирного вопроса могут претендовать не только малоимущие москвичи, но и те, чья жилплощадь ниже нормативной. Для них вводится категория «нуждающихся в содействии города». Правда, пойдя на значительное увеличение очереди, роста объемов строительства социального жилья власти не планируют.
В среду мосгордума приняла поправки в закон города Москвы от 14 июня 2006 года № 29 «Об обеспечении права жителей города Москвы на жилые помещения». Основные изменения направлены на то, чтобы обойти главное требование Жилищного кодекса для очередников – быть малоимущими.

По словам редактора документа, председателя комиссии по городскому хозяйству и жилищной политике думы Степана Орлова, теперь закон предусматривает возможность проживающим в стесненных условиях москвичам участвовать в городских возмездных программах улучшения их жилищных условий. Для этого они должны лишь соответствовать всем требованиям признания нуждающимися в жилых помещениях, за исключением требования «малоимущности»: иметь соответствующий ценз оседлости (не менее 10 лет), не совершать за последние пять лет сделок, ухудшивших жилищные условия, и при этом иметь менее 10 кв. м жилплощади на человека.

«Мы отдавали себе отчет в том, что немалая часть москвичей не отвечает критериям малоимущности, — сказал Степан Орлов, — прежде всего это бюджетники, работники социальной сферы, учителя, врачи. Исходя из этого и возникло предложение законодательно ввести новую категорию — «граждане, нуждающиеся в содействии города Москвы в приобретении жилых помещений в рамках городских жилищных программ».



Попадающих в новую категорию горожан власти будут ставить на отдельный учет и приравняют к старым очередникам, за исключением права предоставления жилья по договорам социального найма.
Принятые изменения призваны решить проблему и тех очередников, которые за время ожидания квартиры могут улучшить свое материальное положение и перестать быть малоимущими. Согласно Жилищному кодексу, любой, кто способен хоть как-то зарабатывать себе на жизнь должен быть безжалостно «вычищен» из очереди. Теперь у него будет оставаться шанс улучшить свои жилищные условия, хотя и не бесплатно.

«Нуждающиеся в содействии» смогут принимать участие в уже действующих городских программах, таких как «Молодой семье — доступное жилье», получать субсидии из городского бюджета, приобретать жилье с рассрочкой платежа, участвовать в социальной ипотеке, а также в городских накопительных системах для покупки жилья на рынке. Жилищный кодекс, как утверждают авторы документа, при этом не нарушается: новая категория очередников будет получать квартиры не бесплатно.



Впрочем, расширяющий потенциальные возможности москвичей закон никак не решает главной проблемы – отсутствия у города как самого жилья, так и планов увеличения объемов строительства под социальные программы. А это значит, что все революционные шаги столичных властей — не более чем популизм. И приведут лишь к значительному увеличению очереди.
Сегодня, по оценке мэрии, самостоятельно купить себе квартиру на рынке не могут 85% москвичей. Да и перспектива простоять полжизни в очереди (максимальное время ожидания муниципальной квартиры составляет 20 лет) прельщает далеко не всех. Поэтому желающих попасть в категорию «нуждающихся в содействии» будет более чем достаточно. При этом никуда не денется и традиционная очередь, составляющая сейчас почти 163 тысячи семей.

Впрочем, как признаются сами авторы новаций, они и не говорят о немедленном обеспечении жильем новой категории нуждающихся, а лишь о том, чтобы начать их ставить на очередь. По словам Степана Орлова, эффективность закона будет во многом зависеть от бюджетных возможностей города и от количества москвичей, пожелавших воспользоваться возмездными жилищными программами.



Пока же соотношение между возможностями города и потребностями горожан таково, что в текущем году жилищными возмездными программами смогли воспользоваться московские семьи, ставшие на очередь до 2000 года.
И если это соотношение останется прежним, то, даже став завтра на очередь, «нуждающиеся в содействии» смогут получить это содействие не ранее 2015 года. Более того, из года в год властям не удается обеспечить жильем даже семьи, включенные в план на конкретный год. Например, в прошлом году лишь 60% участников всех городских программ (как возмездных, так и безвозмездных) получили жилье в срок.



При этом в перспективе социальные жилищные программы города будут только сокращаться.
Так, если в 2008 году на жилищные субсидии очередникам было заложено 7 млрд рублей, то к 2010 году эту сумму планируется сократить до 2 млрд. А увеличение одних программ происходит лишь из-за переброски объемов из других. Например, вместо 15 домов по программе «Молодой семье — доступное жилье» планируется построить 15 «доходных домов» для молодых семей.

Кстати, самую популярную городскую возмездную программу «Молодой семье – доступное жилье» тормозит сегодня именно низкий объем строящегося жилья. Так, по оценкам жилищного департамента, в 2006–2008 годах улучшить свои жилищные условия должны 22 тыс. молодых семей, однако в прошлом году отпраздновали новоселье только 3662 молодые семьи, а в этом – менее 900 семей.

В результате очередь плавно перетекает из года в год. А жилье для участников программы приходится покупать за МКАДом.



Но, как не раз заявляли в свое оправдание представители департамента жилищной политики и жилищного фонда, они лишь распределяют то, что имеют.
По мнению члена президиума Российской академии естественных наук, автора ряда программ развития рынка московской недвижимости Ирины Рукиной, городу действительно нужно как можно больше разных жилищных программ, чтобы москвичи могли выбирать приемлемые для них варианты.

Однако, как считает эксперт, борьба за землю в Москве приобретает катастрофический характер, и именно она создает проблемы для строительства социального жилья. А даже самые лучшие программы приобретения жилья не увеличат количество земли под его строительство.

Источник: http://domiki.ucoz.ru/

23 ИЮНЯ, 12:02 // Александра Карпова


// ИТАР-ТАСС
Цены на столичную недвижимость прекратили свой рост, а стоимость квартир эконом-класса и элитного жилья даже снизилась. Однако недвижимость все равно остается недоступной для большинства граждан.
С начала 2008 года до апреля на рынке столичного жилья наблюдался ажиотажный спрос и рост цен. За этот период по отношению к декабрю 2007 года цены выросли на 23%. Этому способствовали разные факторы, в частности, падение фондового рынка, удорожание строительных материалов, слухи о дефолте и девальвации рубля. Стремясь защитить деньги от обесценивания, инвесторы вкладывали их в покупку квартир, перегревая тем самым рынок.

В апреле темпы роста цен на рынке жилой недвижимости замедлились как на вторичном рынке, так и в сегменте нового жилья. В мае и первой половине июня продолжилась намеченная в апреле тенденция — дальнейшее замедление роста цен. Цены если и выросли, то незначительно, как бы по инерции.



В отдельных округах Москвы, а также по некоторым категориям домов произошло даже снижение цен.
Так, по данным аналитического консалтингового центра холдинга «Миэль», стоимость квадратного метра в новостройке за май увеличилась на 2,5% и составила 6419 $/ кв. м (без учета элитных объектов). При этом май оказался довольно нетипичным. Дело в том, что, как правило, наибольшие ценовые колебания происходят в сегменте квартир эконом класса или же элитного сегмента. В прошлом же месяце квартиры бизнес-класса выросли на 1,7%, в то время как цена предложения квартир эконом-класса снизилась на 0,8%.

Традиционно цены на вторичном рынке недвижимости немного выше, чем на рынке новостроек. Это объясняется несколькими факторами. Например, большинство новстроек возводится по договору о долевом строительстве, а это неизбежный риск для покупателя, что сроки строительства могут существенно затянуться или же дом и вовсе не будет достроен. Как посчитали в аналитическом центре компании «А002»,



на вторичном рынке средняя цена предложения на конец мая составила 6794 $/кв. м.
При этом квартиры бизнес-класса на вторичном рынке за прошедший месяц подорожали примерно на 1,6%, а вот в элитном сегменте средняя стоимость квадратного метра и вовсе снизилась на 2,5%. Что касается квартир эконом-класса, то тут рост составил порядка 1%. Аналитики отмечают, что в сегменте «дешевого» вторичного жилья произошло выравнивание цен предложения по округам Москвы — правда, исключение составляет ЦАО, где доля жилья эконом-класса невелика. Самая низкая средняя цена за кв. м. на конец мая в ЮАО — $5450, самая высокая, если не считать ЦАО, в СВАО — $5678. Средняя цена кв. м. жилья эконом-класса в ЦАО составляет $5834.

На первый взгляд может показаться, что рост цен на рынке столичного жилья застопорился из-за традиционного падения деловой активности в период майских праздников и начала сезона отпусков. Однако фундаментальных причин для падения цен нет — например, участки под застройку очень дорогие, особенно в пределах МКАД, и их остается всё меньше и меньше.

Поэтому большинство экспертов сходятся на том, что на рынке жилья просто закончилась волна ажиотажа. «Именно в мае наметились первые признаки стабилизации московского рынка и заметное снижение темпов роста цен на квартиры. Все это позволяет утверждать, что в ближайшие месяцы с высокой вероятностью можно ожидать окончательного перехода московского рынка недвижимости в фазу стабилизации-стагнации», — полагает руководитель информационно-аналитического центра «Индикатор рынка недвижимости» Олег Репченко.

Однако такое снижение цен не сделало квартиры доступнее. Вот почему потенциальные покупатели в поисках доступного жилья всё чаще смотрят в сторону ближнего Подмосковья, на города-спутники: Химки, Мытищи, Долгопрудный и другие, расположенные недалеко от МКАД. Там сейчас активно строится качественное жилье эконом-класса, развивается инфраструктура. К тому же экологическая обстановка в пригородах гораздо лучше, чем в столице.



Средняя цена кв. м. жилья в новостройках этих городов примерно в два раза ниже, чем в Москве.
Однако здесь спрос значительно превышает предложение, что в ближайшей перспективе может спровоцировать значительный рост цен.

Игроки рынка считают, что после летней стагнации цен каких-либо сильных потрясений осенью не будет. Так, по мнению Георгия Кузина, исполнительного директора компании «РДР-Холдинг», в ближайшее время рынок недвижимости ожидает стабилизация, возможна небольшая коррекция, а затем рост в рамках 1–2% в месяц. «Какой-то ярко выраженной коррекции не будет. Возможна либо стагнация, либо незначительный рост», — считает эксперт. «При неизменности рыночных условий осень не принесет каких-либо значительных изменений. Максимум, на что способен рынок, так это ползти чуть медленнее, чем кривая инфляции», — соглашается с экспертом Алексей Липскеров, руководитель информационно-аналитического портала «Квадрум. Недвижимость России».

Источник:
http://domiki.ucoz.ru/

Новые жилые комплексы бизнес-класса возводятся в самых разных местах Москвы. Однако при всей географической широте появления подобных проектов общим для них является то, что в историческом центре Москвы такие дома не возникают. Самая близкая к центру Москвы территория бизнес-класса — районы, примыкающие к Садовому кольцу с наружной стороны. При этом получилось так, что из этих районов в последние годы все большей популярностью у девелоперов пользуется юг — кварталы между улицами Ленинским проспектом и Люсиновсой улицей.
Самым свежим проектом здесь является жилой комплекс Sky House, строительство которого ведет компания «Капитал Груп». Он будет построен на месте корпусов завода «Красный пролетарий», с северной стороны от бывшего заводского стадиона «Труд». Он представляет собой четыре жилых башни высотой 29 и 22 этажей, поставленных на едином стилобате.
Проектирование комплекса занималось архитектурное бюро «Остоженка», которому принадлежит авторство другого комплекса, «Созвездие капитала-1», стоящего в непосредственной близости от новой площадки.


Здесь будет построен Sky House
Будущий дом для рынка новой недвижимостибизнес-класса не вполне типичен. Обычно в башнях, одним из главных достоинств которых являются панорамные виды из окон, в верхних этажах предусматриваются квартиры достаточно большой площади. Так, например, в самой высокой части комплекса «Северный парк» (Ленинградское шоссе, вл. 25) ближе к последнему этажу (40-му) предусмотрены многосторонние 6-комнатные апартаменты площадью более 180 кв. м. У комплекса Sky House все обстоит несколько иначе. Как в начальных, так и в самых высоких жилых этажах имеются малые площади — однокомнатные квартиры площадью порядка 57 кв. м. Правда, если в нижней части подобное жилье обойдется в 10,5 млн руб., то наверху практически вдвое дороже — такова цена панорамного вида.
При этом учтены и пожелания потенциальных покупателей крупных площадей, которые считаются основными потребителями недвижимости бизнес-класса. Для них в комплексе имеются апартаменты как бы «на вырост». Дело в том, что если малые площади по мере повышения высотности остаются неизменными, то большие как раз увеличиваются — за счет консольного выступа этажей. Квартиры в нижней части дома площадью около 140-145 кв. м ближе к самому верху дорастают до 170 с лишним метров. Цена такого жилья превышает 50 миллионов рублей.


Снос корпусов завода «Красный пролетарий» начнется только осенью
У проекта Sky House есть еще одна интересная особенность. В нем едва ли не самым востребованным станет фасад северной стороны. Из окон, причем не только верхних, но даже средних этажей (башни выше окружающей застройки, физически обозрению окрестностей может препятствовать только «Созвездие капитала-1») будет открываться панорама центра Москвы — Кремля и излучины Москвы-реки. При этом крупные квартиры с таким видом будут не односторонними, то есть в них можно предусмотреть спальню с хорошими данными по инсоляции, а парадное пространство устроить именно там, где есть хороший вид. Все возможности будущим владельцам квартир предоставлены: хотя на сайте компании «Капитал Груп» приведены варианты как бы готовых планировок, квартиры на момент сдачи будут представлять из себя свободное пространство, в котором помехой для обустройства интерьера станут только несущие столбы.
Первые данные о будущем жилом комплексе появились еще в 2005 году. В настоящее время открыты продажи квартир, однако строительные работы по сей день пока не начаты. На площадке расположены живописные промышленные корпуса машиностроительного завода, возникшего в 19 веке из скромной лавки братьев Бромлей, которая мастерила косы, серпы и иные изделия в том же роде. Они предназначены под снос, который начнется, по словам представителей компании «Капитал Груп» осенью этого года.
Сдать новый жилой комплекс в эксплуатацию планируется только в конце 2011 года. Понятно, что при таких сроках реализации проекта не исключены дополнительные задержки. Понятно, что цены квартир по мере строительства будут расти, а в готовом виде квартиры станут еще дороже. Однако даже с учетом роста цены метра трудно сказать, не окажется ли более выгодным купить в этих же местах апартаменты в другом доме.
Есть готовые варианты. Это комплексы «Созвездие капитала», фигурирующие под номерами 1 и 2. Дома эти заселены, а квартиры оформлены в собственность. Сколько-либо серьезного объема предложений по вторичным сделкам не наблюдается, но квартиры на рынок иногда выходят. Одно из найденных предложений — большая (190 кв. м) квартира, находящаяся на восьмом этаже во 2-м «Созвездии капитала» (Шаболовка, 10), которая предлагается к продаже за 42,66 млн руб. Аналогичное по цене предложение, правда, меньшей площади, но зато более высоко расположенные, можно найти и в Sky House, различие в том, что ждать завершения строительства не придется. При этом приведенный вариант, судя по описанию предложения, внешне имеет такой же вид, как только сданная новостройка: межкомнатные стены и отделка — удел конечного покупателя.


Здесь строится «Английский квартал»
Есть варианты новостроек. Самая известная из них расположена буквально напротив, по другой стороны Мытной улицы от нынешних корпусов «Красного пролетария». Это «Английский квартал» группы ПИК (Мытная, вл. 13). Он вышел на рынок отнюдь не вчера, но, как и большинство крупных и высококачественных проектов бизнес-класса, строится довольно долго. В настоящее время на площадке имеется огромной площади котлован, в котором ведется монтаж подземных уровней.
Человек, настроенный крайне скептически, может сомневаться, станет ли в итоге «Английский квартал» действительно английским. Однако невозможно усомниться в другом — это именно квартал, занимающий почти все прилегающее к Мытной улице пространство между 3-м Люсиновским переулком и улицей Павла Андреева.


Точечной застройкой подобный проект не назовешь.
В настоящее время квартиры в «Английском квартале продаются не самой группой ПИК (в ней сообщили, что площади появятся на рынке не ранее осени), а соинвестором проекта. Бюджет приобретения варьируется от 10 до 41 миллиона рублей. Минимальная сумма соответствует однокомнатной квартире площадью 53,4 кв. м, максимальная апартаментам размером чуть более 200 метров. Ценовые параметры вполне сопоставимы с проектом Sky House, есть только одно различие, «Английский квартал» строится, а вот Sky House — пока нет. Кстати, сроки завершения строительства квартала по Мытной, 13 — последний квартал 2010 года и состояние площадки говорит о том, что они вполне реалистичны.
Помимо известных, в районе Шаболоки могут появиться и новые стройки — земельные ресурсы для них есть.

На месте депо тоже имени Апакова, основанного в 1909 году, будет построен новый жилой комплекс.
Наиболее крупная площадка для будущего комплекса бизнес-класса находится по адресу Шаболовка, д. 9. Это знаменитое некогда московское трамвайное депо имени Апакова, основанное еще в 1909 году.
Особенность депо в отношении трамвайной маршрутеризации состоит в том, что оно тупиковое. Три года назад «Мосгортранс», рассмотрев будущее столичного городского транспорта, счел, что данный объект в пассажирском хозяйстве не самый важный и целесообразно было бы от него избавиться. Что и было сделано: в прессе можно найти сообщения о продаже депо некому юридическому лицу за 8 миллионов долларов.
Эти данные по времени появления совпадают с новостями о будущем проекте Sky House. Обе площадки сохраняют былой вид, однако, если территорию «Красного пролетария» в скором времени все-таки ждут изменения, то по поводу трамвайного депо никаких новостей пока нет.
При этом по величине земельного участка депо имени Апакова вовсе не уступает площадке, на которое должен появиться Sky House — для фантазий девелопера и архитектора места хватит. Даже по данным 2005 года здесь предполагалось строительство комплекса площадью 190 тыс. кв. м (для сравнения - в Sky House будет порядка 145 тыс. кв. м). Возможно есть уже и наброски проекта, но широкой общественности они пока не представлены. Будем ждать анонса новой площадки.


Валентин Корнев, обозреватель Realto.ru

Как себя вести, когда вам звонит коллектор? Что делать, когда вам по телефону звонит «сборщик долгов», «взыскатель», «уполномоченный по взысканию задолженности», «коллектор», «обзвонщик». Ниже приводим несколько переработанный под нашу действительность перевод с информации, размещенной на американских сайтах.

Расположите по приоритетам ваши задолженности
Независимо оттого, что говорит уполномоченный по взысканию задолженности, неоплаченный долг по кредитной карточке или потребительскому кредиту не самый важный долг, который Вы должны заплатить в этом месяце. Обеспечение потребностей вашей семьи представляется важнее. Согласитесь — питание и здоровье — важнее, и с этим будет вынужден согласится коллектор. Не имеет смысла ставить себя в такое положение, когда Вы не можете заплатить необходимые счета по квартплате, медицине, обучению!

Не рассказывайте им ваше жизнеописание
Не входите в долгое объяснение того, почему Вы не можете заплатить. Коллекторы не будут сочувствовать Вам. Это то, что они делают по их работе. Изо дня в день они слушают истории об аналогичной Вашей неудачах. Вы сами себя расстроите!

Держите информацию, не подлежащую огласке, в тайне
Не сообщайте персоналу коллекторского агентства следующую информацию: где Вы работаете в настоящее время, наличие и местонахождение Вашего имущества. Предположение доброжелательности с другой стороны ввергает людей в неприятности. Говорите как можно меньше и придерживайтесь фактов. Помните, вся предоставленная Вами информация будет использоваться против Вас!

Оставайтесь спокойным и сосредоточенным
Независимо оттого, что говорит взыскатель, оставайтесь спокойным, и сосредоточьтесь на переговорах. Чем больше Вы услышите и чем меньше Вы упустите, тем более вероятно Вы получите то, что хотели от переговоров.

Запишите разговор на пленку, если можете
Щелкать кнопками на магнитофоне отличный способ держать взыскателя в рамках. Плюс, Вы получаете запись разговора. Если Вы говорите взыскателю, что Вы собираетесь записывать на пленку, и он или она продолжает говорить, это означает дачу согласия. Запись на пленку беседы может заставить коллекторов лучше вести себя.

Делайте заметки
Храните всю переписку и держите подробные примечания всех переговоров. Отмечайте день и время каждого звонка, название агентства, имя и фамилию звонившего и что было сказано.

Все это может понадобиться в дальнейшем. Добивайтесь удобного Вам графика погашения долга.

http://www.anticollector.com/situations/collectoriscalling.html

Здесь можно скачать документы и договора бесплатно.
http://domiki.ucoz.ru/

При проведении любой сделки, подписании любого договора первое, с чем мы сталкиваемся, – это паспорта сторон, участников сделки.

Как же не стать жертвой мошенника и вовремя заметить подделку этого документа?

Первое, что хотелось бы отметить, это то, что мы – люди, не работающие в органах правопорядка – не можем с точностью определить, поддельный паспорт или нет. Это может сделать только эксперт. Надо различать виды печати и признаки внесения изменений, нужна оптика, чтобы всё это разглядеть с большим увеличением. Простой же человек, не имеющий таких знаний, может осмотреть документ и лишь заподозрить изменения, которые должны настораживать.

Итак, наиболее распространенные виды подделок:

1. Механические. Здесь может быть удаление страниц, изменение их содержания – с помощью химических веществ, подчистки, соскабливания.

2. Изменение содержания документа. Это исправление букв, цифр, в свободных графах возможно внесение записей, которых там быть не должно.

3. Замена. Имеется в виду замена фотографии и листов.

На что нужно обратить внимание при визуальном осмотре паспорта:

1. Осматриваем паспорт под разными углами освещения. Проверяем наличие всех страниц, глянцевитость бумаги. Обращаем внимание, нет ли изменений цвета и структуры бумаги, которые оставляют химические вещества.

Должны настораживать: окрашенные пятна, разводы, маслянистость, повышенная глянцевитость в определенных местах (возможно, была подчистка с дальнейшей шлифовкой страницы), взъерошенность волокон страниц.

2. Осмотр записей в паспорте. Обращаем внимание на наличие всех реквизитов и полных данных человека, подписей и печати. Кроме того, нужно помнить, что паспорт заполняется специальными чернилами, которые имеют особый блеск. Не забываем, что на титульной странице не должно быть надписи «СССР».

Что должно насторожить: признаки обводки букв, цифр. Различная структура чернил. Отсутствие рельефных оттисков на фотографии. Кстати, имеет смысл посмотреть и на само фото (а тот ли это человек). Помним, что код подразделения и цифры на круглой печати должны совпадать.

3. Проверяем листы паспорта. Сверяем серию и номер на каждой странице, с номером и серией на первой странице.

Что должно насторожить: отсутствие двухцветной нити (страницы 10-11), записи указаны в несоответствующих графах (например, дети записаны не на страницах 16-17), различная структура бумаги, наличие признаков обработки химическими веществами, отсутствие ламинирования, явное или скрытое несоответствие фотографии видимому образу, разный размер страниц.

Это основные признаки.

Обращаю внимание, что паспорт, имеющий ненадлежащий вид (рваный, мятый, сильно потрепанный), Вы имеете право попросить заменить перед проведением сделки. Нотариус или государственные органы могут его не принять. Кроме того, паспорт должен быть заменен по достижении 20 и 45 лет.

И главное – друзья, не стесняйтесь рассматривать, проверять паспорт. Это необходимо. Согласитесь, лучше сто раз пересмотреть, перевернуть и даже понюхать этот документ, чем потом писать заявление в соответствующие органы.

Удачи Вам и добропорядочных партнеров!

Начну с понятия :риэлтор- это агент по продаже и покупке недвижимости.
Это сравнительно молодая специальность, но , справедливости ради скажу, что предпосылки ее появления были и во времена "застоя".Правда назывался такой агент раньше словом маклер.
Как правило людей этой профессии недолюбливают. Причины тому очевидны.Как ни крути, а риэлтор- это посредник. На первый взгляд, он ничего особенного и не делает, а вот бюджет от него значительно уменьшается.От того ходят в народе слухи, что риэлтор деньги "гребет лопатой".
И,главное, что особенно неприятно, так это то, что без него не обойтись,если вы не являетесь риэлтором, ну, или юристом сами.

Откуда же появилась эта профессия в нашей стране?
Зарождению этой деятельности поспособствовала приватизация жилищного фонда.Вот тогда-то и понадобились продавцы недвижимости.
Причем , пришли в эту сферу люди из разных отраслей, не имеющие необходимых знаний и навыков.Первые риэлторы все познавали методом проб и ошибок.
К слову сказать, сейчас тоже немного специальных учебных заведений, где дадут не просто знания законов и нормативных актов, а качественное обучение.
На мой взгляд, пока такие знания дает Российская Гильдия риэлторов http://www.rgr.ru/
Но получить знания-это лишь часть дела. Человеку, который хочет добиться успеха на этом поприще придется совершенствоваться постоянно.
Недвижимость на сегодняшний день- это одно из любимых направлений инвестирования.Поэтому риэлтору нужно быть и финансовым консультантом и брокером и много кем еще.
Кроме того, нельзя забывать, что основная работа риэлтора- это не стены, а люди.
Без умения выслушать,находить подход к каждому, без умения "сглаживать" конфликтные ситуации, хорошим специалистом быть невозможно.

В настоящее время набирает обороты покупка недвижимости с использованием заемных средств банка, так называемая ипотека.А это значит, что риэлтор должен быть и брокером. Разбираться в банковских продуктах,знать условия разных банков и уметь подобрать программу, которая наиболее выгодна для конкретного клиента.

Ну и еще одна сторона деятельности - общение с различными жилищными организациями. Это значит, что придется стоять в очередях, выдерживать все "прелести" такого общения, а значит риэлтор должен обладать огромнейшим запасом терпения.
Вот основные критерии этой профессии, которые надо учитывать, если Вы собираетесь посвятить себя данному роду деятельности.