Что ожидает покупателя квартиры на вторичном рынке

На рынке старого жилищного фонда легко можно купить и быстро в нее вселиться. Очень значимый минус на вторичке – качество дома. В личном своем пространстве можно сделать все, даже перепланировку, при этом весь корпус дома отремонтировать крайне затруднительно. Часто имеются скрытые дефекты и т.п., которые обывателю крайне затруднительно выявить.

Особый пакет условий, а также желаний надо составить перед началом просмотра дома.

Выбирая недвижимость в Омске обязательно помните и ваши же семейные приоритеты ( например, не переносимость шума, благоустроенная детская площадка и многое другое). В ходе изучения предложения будущие владельцы жилья вдруг принимают необдуманные решения, считая, что они стерпят неудобство и свыкнуться. А наблюдение доказывает, что всего лишь через пару недель обостряется и омрачает пребывание в доме владельцам жилья.

Многим выбирающим жилье очень важным является их будущие соседи. Забывать об этом бесспорно нельзя.

Определитесь с материалом дома, в котором мечтаете существовать.

Монолиты имеют неоспоримый плюс никем не отрицаемое преимущество – вероятность выполнить свободную планировку. Кстати, объединять помещения и даже квартиры не только по горизонтали, а также и по вертикали. Монолитный корпус прослужит нескольким поколениям. Дома монолитного строения подразделяются на бизнес и эконом уровни:

1.В домах бизнес класса, чаще всего используют кирпичное заполнение для стен, что обеспечивает хорошую звуко- и теплоизоляцию.|

2. Монолитные строения второй категории, зачастую характеризуются низкой шумозащитой, зато имеют более низкую стоимость квадратного метра.

Важным плюсом панельных домов является их дешевизна. При этом минусов у таких домов в значительной степени больше. Непродолжительный эксплуатационный период и экономическая нецелесообразность осуществления полномасштабного ремонта, стало причиной того, что в Питере, например, уже начали устранять панельные хрущевки. Отсутствие качественной звукоизоляцией. Низкая теплоизоляция, если установлены теплосчетчики на отопление, увы, владельцы будут вынуждены доставать из кошелька на много больше. А помня тарифы и наши холодные зимы, панельная квартира в Кемерово будет дорогой в эксплуатации.

К тому же надо отметить, что бетонные плиты плохо дышат, поэтому в строениях, в составе которых бетон, чаще всего, крайне быстро становится душно, увлажненность воздуха ниже нормы.

Строения, сложенные из кирпича любой модификации можно считать наиболее годящимися для существования в них. Если комфортность дома из дерева принять за единицу, то комфортность помещений в кирпичных строениях будет равна ноль целых семь десятых. Для сравнения комфортность жилья газобетона будет соответствовать одной пятой, монолиты это только 0,05.

Дома из кирпича долговечны, кирпич как материал великолепно сдерживает температуру в доме, но при всем этом обеспечивает циркуляцию воздуха (воздухо- и паропроницаемость). В домах данного типа относительно нешумно, размеренное спокойствие посмеют преступить только очень любящие громкую музыку соседи. Несмотря на все плюсы они таят несколько минусов: сравнительно высокая цена, ограничения по высотности и сложности с внесением корректуры в архитектуру по причине наличия внутри квартиры несущих стен.

Предлагаем вашему вниманию пару доступных правил предварительного изучения возможной покупки:

- Интерьер жилья необходимо обследовать не только днем, но и при отсутствии дневного света.

- Не забудьте изучить качество подъезда: в том случае, когда двери, стены и потолки изрисованы мало воспитанными подростками, лестницы засыпаны битым стеклом, освещение электрическое отсутствует. Это характеризует ваших потенциальных соседей с неблагоприятной стороны.

- Не рассматривайте в день до трех квартир (много нюансов предстоит проверять и запоминать, чем больше объектов тем выше вероятность, что вы пропустите что-нибудь важное)

- Внимательно изучайте квартиру, для того чтобы увидеть особенности квартиры.

- Для знакомства с преддомовой территорией рекомендуется выбирать светлое время суток.

Стороны, на которые стоит в первую очередь обратить внимание:

- Расположение комнат и их площадь. Иногда возможно внести коррективы, используя перепланировку, но не в каждом случае это легко решаемая задача. Следовательно лучше всего подбирать жилье с планировкой, которая устраивает вас изначально.

- Неочевидные моменты – это плесень в ванной на кафеле, некачественная электропроводка, проблемы с трубами или канализацией, и вид квартиры в целом.

- Микроклимат в доме – зайдя в комнаты с улицы можно сразу почувствовать, что в квартире слишком сыро либо зябко. Такие вещи свойственны, если стены в строении тонкие, либо же низкого качества система отопления.

- Положение квартиры относительного всего дома. Обязательно учтите, какой панорамный вид в окне, и предостаточно ли в квартире естественного освещения.

На рынке вторжилья предлагаются разные предложения, до сих пор именно эта доля рынка недвижимости обходит «первичку» по многообразию вариантов и качественных предложений, а, и это прописная истина, где есть большое количество предложений, велик и случай, что это многообразие станет злополучным. Одним словом, несмотря на то, что большие варианты для приобретения нужного варианта на вторичке, имеется увесистая долянедвижимости, которая может дать покупающему не только отличные инвестиционные доходы, а так же больше количество трудностей.

Предположим, что вы, ищите квартиры в Барнауле без посредников, тогда ваше главное действие: изучать и для надежности еще разок перепроверить. Изучить надо все – и того, кто предлагает, и агента по недвижимости, судьбу предлагаемого предложения, справки и т.п.

Предлагаем рассмотреть риски проведения процедуры выбора и оформления, пренебрегая помощью риэлторов:

- собственная безопасность при поиске квартиры (известные случаи, когда покупателей, собирающихся приехать изучить жилье, уговаривали захватить с собой залог, после чего они были у разбитого корыта, так как их обворовывали);

- главный случай- это заключение договора на куплю-продажу квартиры, в отношении прежних владельцев которой были предприняты уголовно наказуемые деяния (к примеру, последний владелец недвижимости под натиском подписался договоре дарения) – впоследствии такую сделку имеют право считать незаконной;

- процедура покупки квартиры может быть аннулирована, пример,, если документ о продаже был подписан лицом, страдающим психоневрологическими заболеваниями

- известны случаи, когда хотят продать квартиру по подложным или недействительным документам ( обычно в таких ситуациях/как правило, это жилье взята черными риэлторами в аренду и после этого предложена покупателям);

Думаем, наши советы помогут выбрать уютное семейное гнездышкои совершить сделку купли-продажи с честными продавцами.

Покупка жилья на вторичном рынке: особенности и опасности

На рынке старого жилищного фонда можно приобрести недвижимость и сразу жить в ней. Очень значимый недостаток на рынке вторичного жилья – качество строения. Внутри своей квартирки легко можно сделать все, в том числе и устранение несущих конструкций, но само строение привести в порядок невозможно. Могут быть завуалированные минусы и т.д., которые достаточно крайне затруднительно выявить.

Предварительный перечень требований, а также предпочтений стоит выразить на бумаге перед смотром жилья.

Рассматривая недвижимость в Омске, прежде всего, учитывайте ваши же личные предпочтения ( например, не переносимость шума, охраняемая территория и другое). В процессе знакомства с объектом люди зачастую принимают необдуманные решения, думая, что что это маловажные минусы, привыкнут к нему со временем. При этом жизнь доказывает, что со временем только выходит на первый план и опустошает проживание владельцам жилья.

Многим выбирающим жилье крайне обязательным становится их социальный уровень проживающих в доме. Пренебрегать им действительно крайне глупо.

Поймите для себя из чего должен быть дом, в котором мечтаете жить.

Монолиты имеют главный плюс существенное преимущество – вероятность выполнить свободную планировку. Можно объединять помещения и квартиры по горизонтали, а даже соседствующие сверху и снизу. К тому же это сооружение перейдет по наследству вашим правнукам. Монолитные строения делятся на бизнес и эконом категории:

1.В монолитных строениях бизнес-категории, как правило, обкладывают стены кирпичом, соответственно, это дает отменную тепловую и звуковую изоляцию.|

2. Второй вариант домов, обязательно обладают некачественной звуковой и тепловой изоляцией, хотя имеют более низкую стоимость квадратного метра.

Основным достоинством панелек, конечно же, их дешевизна. Недостатков у панельных домов значительно больше. Непродолжительный срок службы и отсутствие возможности проведения ремонта капитального характера, привело к тому, что в столицах нашей Родины, например, готовят к сносу хрущевки, построенные из бетонных панелей. Отличная звукопроводность. Высокая теплопроводность, при установленных теплосчетчиках за отопление придется раскошеливаться на много больше. А помня тарифы и наш суровый климат, такая квартира в Кемерово будет дорого обходится.

К тому же надо заметить, что бетон плохо дышит, именно из-за этого в строениях, в составе которых бетон, чаще всего, довольно в сжатые сроки становится нечем дышать, влажность крайне низка.

Кирпичные дома можно считать максимально подходящими для существования в них. Например, климат жилья из натурального бруса принять за единицу, то климат квартир в зданиях из кирпича составляет ноль целых семь десятых. А вот комфортность квартиры из ячеистого бетона равна около 0,2, монолиты - 0,05.

Кирпичные дома долго служат, кирпич как материал замечательно удерживает температуру в доме и в дополнение к этому не препятствует циркуляции воздуха другими словами, дом дышит. В кирпичных строениях достаточно на хорошем уровне изоляция звука, размеренное спокойствие могут побеспокоить только довольно-таки шумные соседи. Несмотря на все плюсы строения из кирпича таят ряд недостатков: сравнительно высокая себестоимость квадратного метра, имеют ограничения по высотности и сложности с перепланировкой из-за существования несущих конструкций, не подлежащих изменению.

Предлагаем вашему вниманию пару нехитрых исходных положений предварительного изучения возможной покупки:

- Изнутри квартиру лучше изучать днем, но и при отсутствии дневного света.

- Для рассмотрения с преддомовой территорией лучше всего выбирать светлое время дня.

- Не поддавайтесь искушению и не смотрите в течение дня до трех квартир (большое количество деталей надо ревизировать и удерживать в голове, чем больше квартир тем больше шансов, что-то проглядеть)

- Не спешите при осмотре, для того чтобы подметить и плюсы, и минусы.

- Не забудьте осмотреть состояние подъезда: в том случае, когда двери, стены и потолки покрыты наскальными рисунками, марши все в мусоре, освещение электрическое отсутствует. Данное характеризует ваших потенциальных соседей с определенной стороны.

Детали, на которые советуем, прежде всего, обратить внимание:

- Неочевидные моменты – это плесень в ванной на кафеле, плохая проводка, старая канализация, и вид всей комнаты.

- Вид из окна. Посмотрите, какой панорамный вид в окне, и в избытке или нет в комнатах естественного освещения.

- Отопление – заходя в помещение можно без ошибочно понять, что в помещении влажно либо слишком холодно. Обычно так бывает, когда перекрытия в помещении слишком тонкие, или же некачественное отопление.

- Расположение комнат относительно друг друга и их габариты. Иногда можно перекроить с помощью перепланировки, однако не всегда это удастся осуществить. Поэтому советуем рассматривать недвижимость с планировкой, которая подходит вам.

На вторичке предлагаются всевозможные предложения, до сих пор вторичка перегоняет рынок новостроек по вариативности и качественных предложений, а, ведь всем известно, где спрос меньше предложений, то там есть и шанс, что эта вариативность будет неудачным. Одним словом, при условии, что имеются большие возможности для приобретения нужного варианта на вторичном рынке, присутствует огромное количество предложений, которые может преподнести покупающему не только радость от покупки, а так же приличную часть проблем.

Предположим, что вы, решили искать квартиры в Барнауле , тогда ваше первое действие: проверить и для надежности еще разок проверить. Изучить нужно все – личность продавца, и компанию, выступающую посредником, подноготною выбранной квартиры, документы и т.п.

Давайте рассмотрим печальные последствия такого приобретения, пренебрегая помощью риэлторов:

- процедура покупки квартиры могут расторгнуть в суде, наглядный пример,, если договор подписывался лицом в алкогольном или наркотическом опьянении

- известны случаи, когда хотят продать квартиру по подложным или недействительным документам ( например, квартира оформлена была мошенниками в аренду и сразу выставлена на продажу);

- одним из самых главных рисков является случай- это приобретение квартиры, в отношении прежних правообладателей которой были совершены криминальные действия (например, прежний владелец квартиры под угрозами подписался договоре дарения) – следовательно, эту сделку можно будет сделать юридически незаконной;

- личная безопасность при поиске недвижимости (известные эпизоды, когда самостоятельно ищущих жилье, собирающихся прибыть осмотреть квартиру, просили иметь с собой деньги для залога, увы, позже желающие купить квартиру были без денег и без сознания);

Надеемся, наши рекомендации помогут найти комфортное жильеи не купиться на уловки изощренных аферистов.