Что ожидает покупателя квартиры на вторичном рынке

На рынке старого жилищного фонда легко можно купить и быстро в нее вселиться. Очень значимый минус на вторичке – качество дома. В личном своем пространстве можно сделать все, даже перепланировку, при этом весь корпус дома отремонтировать крайне затруднительно. Часто имеются скрытые дефекты и т.п., которые обывателю крайне затруднительно выявить.

Особый пакет условий, а также желаний надо составить перед началом просмотра дома.

Выбирая недвижимость в Омске обязательно помните и ваши же семейные приоритеты ( например, не переносимость шума, благоустроенная детская площадка и многое другое). В ходе изучения предложения будущие владельцы жилья вдруг принимают необдуманные решения, считая, что они стерпят неудобство и свыкнуться. А наблюдение доказывает, что всего лишь через пару недель обостряется и омрачает пребывание в доме владельцам жилья.

Многим выбирающим жилье очень важным является их будущие соседи. Забывать об этом бесспорно нельзя.

Определитесь с материалом дома, в котором мечтаете существовать.

Монолиты имеют неоспоримый плюс никем не отрицаемое преимущество – вероятность выполнить свободную планировку. Кстати, объединять помещения и даже квартиры не только по горизонтали, а также и по вертикали. Монолитный корпус прослужит нескольким поколениям. Дома монолитного строения подразделяются на бизнес и эконом уровни:

1.В домах бизнес класса, чаще всего используют кирпичное заполнение для стен, что обеспечивает хорошую звуко- и теплоизоляцию.|

2. Монолитные строения второй категории, зачастую характеризуются низкой шумозащитой, зато имеют более низкую стоимость квадратного метра.

Важным плюсом панельных домов является их дешевизна. При этом минусов у таких домов в значительной степени больше. Непродолжительный эксплуатационный период и экономическая нецелесообразность осуществления полномасштабного ремонта, стало причиной того, что в Питере, например, уже начали устранять панельные хрущевки. Отсутствие качественной звукоизоляцией. Низкая теплоизоляция, если установлены теплосчетчики на отопление, увы, владельцы будут вынуждены доставать из кошелька на много больше. А помня тарифы и наши холодные зимы, панельная квартира в Кемерово будет дорогой в эксплуатации.

К тому же надо отметить, что бетонные плиты плохо дышат, поэтому в строениях, в составе которых бетон, чаще всего, крайне быстро становится душно, увлажненность воздуха ниже нормы.

Строения, сложенные из кирпича любой модификации можно считать наиболее годящимися для существования в них. Если комфортность дома из дерева принять за единицу, то комфортность помещений в кирпичных строениях будет равна ноль целых семь десятых. Для сравнения комфортность жилья газобетона будет соответствовать одной пятой, монолиты это только 0,05.

Дома из кирпича долговечны, кирпич как материал великолепно сдерживает температуру в доме, но при всем этом обеспечивает циркуляцию воздуха (воздухо- и паропроницаемость). В домах данного типа относительно нешумно, размеренное спокойствие посмеют преступить только очень любящие громкую музыку соседи. Несмотря на все плюсы они таят несколько минусов: сравнительно высокая цена, ограничения по высотности и сложности с внесением корректуры в архитектуру по причине наличия внутри квартиры несущих стен.

Предлагаем вашему вниманию пару доступных правил предварительного изучения возможной покупки:

- Интерьер жилья необходимо обследовать не только днем, но и при отсутствии дневного света.

- Не забудьте изучить качество подъезда: в том случае, когда двери, стены и потолки изрисованы мало воспитанными подростками, лестницы засыпаны битым стеклом, освещение электрическое отсутствует. Это характеризует ваших потенциальных соседей с неблагоприятной стороны.

- Не рассматривайте в день до трех квартир (много нюансов предстоит проверять и запоминать, чем больше объектов тем выше вероятность, что вы пропустите что-нибудь важное)

- Внимательно изучайте квартиру, для того чтобы увидеть особенности квартиры.

- Для знакомства с преддомовой территорией рекомендуется выбирать светлое время суток.

Стороны, на которые стоит в первую очередь обратить внимание:

- Расположение комнат и их площадь. Иногда возможно внести коррективы, используя перепланировку, но не в каждом случае это легко решаемая задача. Следовательно лучше всего подбирать жилье с планировкой, которая устраивает вас изначально.

- Неочевидные моменты – это плесень в ванной на кафеле, некачественная электропроводка, проблемы с трубами или канализацией, и вид квартиры в целом.

- Микроклимат в доме – зайдя в комнаты с улицы можно сразу почувствовать, что в квартире слишком сыро либо зябко. Такие вещи свойственны, если стены в строении тонкие, либо же низкого качества система отопления.

- Положение квартиры относительного всего дома. Обязательно учтите, какой панорамный вид в окне, и предостаточно ли в квартире естественного освещения.

На рынке вторжилья предлагаются разные предложения, до сих пор именно эта доля рынка недвижимости обходит «первичку» по многообразию вариантов и качественных предложений, а, и это прописная истина, где есть большое количество предложений, велик и случай, что это многообразие станет злополучным. Одним словом, несмотря на то, что большие варианты для приобретения нужного варианта на вторичке, имеется увесистая долянедвижимости, которая может дать покупающему не только отличные инвестиционные доходы, а так же больше количество трудностей.

Предположим, что вы, ищите квартиры в Барнауле без посредников, тогда ваше главное действие: изучать и для надежности еще разок перепроверить. Изучить надо все – и того, кто предлагает, и агента по недвижимости, судьбу предлагаемого предложения, справки и т.п.

Предлагаем рассмотреть риски проведения процедуры выбора и оформления, пренебрегая помощью риэлторов:

- собственная безопасность при поиске квартиры (известные случаи, когда покупателей, собирающихся приехать изучить жилье, уговаривали захватить с собой залог, после чего они были у разбитого корыта, так как их обворовывали);

- главный случай- это заключение договора на куплю-продажу квартиры, в отношении прежних владельцев которой были предприняты уголовно наказуемые деяния (к примеру, последний владелец недвижимости под натиском подписался договоре дарения) – впоследствии такую сделку имеют право считать незаконной;

- процедура покупки квартиры может быть аннулирована, пример,, если документ о продаже был подписан лицом, страдающим психоневрологическими заболеваниями

- известны случаи, когда хотят продать квартиру по подложным или недействительным документам ( обычно в таких ситуациях/как правило, это жилье взята черными риэлторами в аренду и после этого предложена покупателям);

Думаем, наши советы помогут выбрать уютное семейное гнездышкои совершить сделку купли-продажи с честными продавцами.