Здесь я бы хотел привести некоторые соображения о том, как формируется плата за квартиру. Не в смысле за коммунальные услуги, а за съем квартиры.
Из экономической теории нам известно, что недвижимость - это капиталовложение, которое должно приносить доход. Существует формула определения этого дохода - стоимость недвижимости умноженная на учетную ставку Центробанка (пусть будет индекс инфляции, хотя это совсем другое) определит годовой взнос за съем недвижимости. Принцип такой - если квартиру продать и положить деньги в банк, они должны приносить хотя бы такой же доход в виде процентов.
Это если рассчитывать, что квартира вечная. Т.е., стены не облазят, штукатурка не сыпется, обои пьяными пожильцами не обрываются. Но ведь это не так!:) Поэтому в стоимость платежа должен входить капитальный ремонт жилья каждые 5-7(10, с натяжкой) лет.
Наконец, коммунальные услуги. Их в идеале должны оплачивать сами квартиранты (при условии, что есть счетчики на все, тогда это будет справедливо, иначе как будут 2 квартиранта оплачивать 4х прописанных владельцев, которые уже давно переселились в дом за городом).
Ну вот как бы и все. теперь цифры по Ужгороду.
Трехкомнатная квартира стоит $15000.
Капитальный ремонт каждые 7 лет стоимостью $3000.
Учетная ставка 8% годовых.
Годовой взнос за квартиру (15000+3000/7)*8% = $1234.
Месячный взнос $102 + коммунальные.
А как в
вашем городе?
solaris
