Цитата сообщения zoomdom Дарственная на квартиру как договор дарения.


Дарственная на квартиру — основы для каждого.

Не секрет, что каждый из нас любит получать подарки, ровно как и дарить их.
Подарки бывают разные и по разным поводам. Но иногда в роли подарка может быть квартира или какая то другая недвижимость. В этом случае необходимо выполнить ряд действий и соблюсти некоторые условия, как того требует законодательство Р.Ф..
Дарение недвижимости, квартиры или доли собственности, на основании договора дарения, это безвозмездная передача своего имущества в дар. И естественно слово дарение не предусматривает каких либо расчетов между Дарителем и Одоряемым, что требует Гражданский кодекс Р.Ф.. В случае же нарушения этих условий или попытка продать недвижимость под видом дарения, то такая сделка считается недействительной и может быть отменена.

Необходимые условия

Даритель при заключении сделки должен иметь оформленное право собственность на объект дарения и находиться в дееспособном состоянии. С момента подписания договора дарения Даритель лишается своего права собственности, которое естественно переходит с этого момента к Одоряемому. При этом Даритель не имеет права выставлять условия ограничения распоряжаться Одарямому подаренным ему имуществом. Т.е. продавать или передавать его третьим лицам. Но в пункт иные условия договора, можно внести определенные ограничения, такие как, вступление в права собственности Одоряемым по достижения совершеннолетия или другие не ограничивающие права Одоряемого распоряжаться даром.

По закону, договор дарения подлежит обязательной государственной регистрации, составлен он может быть как свободной форме, так и нотариально заверенной. Хотя в скором времени все договора придется заверять у нотариуса.

Если Даритель является собственником квартиры или недвижимости, то чьего либо согласия для проведения сделки дарения не требуется, даже если это доля собственности в квартире. Однако, если недвижимость приобреталось в браке и является совместно нажитым, то потребуется нотариально заверенное согласие супруга. А также если в квартире, которую планируется подарить, прописаны несовершеннолетние дети, то в обязательном порядке требуется разрешение органов опеки и попечительства. Также необходимо знать, что договор дарения отменить практически не возможно, даже если кто то из родственников против заключения договора дарения, это в том случае если собственник недвижимости дарит ее какому-то другому человеку.

Кто не имеет права выступать в роли Дарителя и Одоряемого.

В роли Дарителя не имеют права выступать:
Законные представители несовершеннолетних детей и недееспособных граждан.
Работники воспитательных учреждений, например детских домов.
Работники лечебных учреждений, где Даритель проходит курс лечения.
Работники государственных служб, когда дарение недвижимости связано с выполнением функциональных обязанностей.
В роли Одоряемого на земельный не могут выступать иностранные граждане и лица без гражданства.
.
Налоги

Если дарение недвижимости было произведено между близкими родственниками: (супруги, родители и дети, в том числе усыновленные, дедушки, бабушки и внуки, полнородные и неполнородные братья и сестры), то подоходный налог в размере 13% не взимается.
Лицам не являющиеся близкими родственниками необходимо уплатить налог в размере 13% от стоимости недвижимости подтвержденной справками из БТИ.

Как теперь видно, что процедура дарения недвижимости, не имеет каких либо сложностей, просто нужно знать и выполнять требования закона.

Бесплатная консультация по тел: (495) 410-96-95 Платина-Недвижимость

Серия сообщений "Недвижимость":

Часть 1 - Услуги по регистрации прав собственности и сделок с недвижимостью.
Часть 2 - Государственная регистрация ипотеки
Часть 3 - Продажа квартиры — надежно, выгодно.
Часть 4 - Дарственная на квартиру как договор дарения.
Часть 5 - Сделка купли-продажи квартиры основные этапы.