Land in Puerto Banús Земельный участок

ИНВЕСТИЦИЯ!!!

https://goo.gl/IBWQzz

https://clck.ru/BAZf7

http://марбелья.net/properties/land-puerto-banus-земельный-участок/

Последняя возможность приобрести большой земельный участок рядом с море в Пуэрто Банус (#Puerto#Banus).

Участок 37.000 м2.

Идеален для строительства отеля класса "люкс" или комплекса из аппартаментов.

Участок расположен в непосредственной близости от MistralBeach, CasaNova, Lagunade#Banus, OceanCluband#HotelGuadalpin.

# НедвижимостьвМарбелье

Land in Puerto Banús Земельный участок

by Violetta Mikhailova

Inmobiliaria Villa Anastasia - Marbella

http://марбелья.net/

Аренда недвижимости в Марбелье Meisho Hill Marbella

http://марбелья.net/properties/недвижимость-в-марбелье-meisho-hill-marbella/

Недвижимость в Марбелье MeishoHillMarbella. Духэтажный дом в аренду.
Дом расположен в закрытой престижной урбанизации “MeishoHiils” на территории “Сьерра Бланка”, всего в 5 минутах езды от Пуэрто Банус и от центра Марбельи. Всего в 5 пеших минутах от дома расположен один их самых престижных Британских Колледжей Марбельи “Swans”.

На первом этаже дома есть большая гостиная с большой террасой, детская комната, где можно разместить 3 ребенка.

На втором этаже- 2 спальни “сьюит” с собственными ванными комнатами.

Из главной спальни есть частичный вид на море.

Установлено интернет-тв с десятками российских, украинских и английcких каналов.

На территории комплекса есть бассейн, СПА зона с крытым бассейном, тренажерами, сауной и турецкой баней.

https://goo.gl/o5c1DV

https://clck.ru/B3yGm

Аренда недвижимости в МарбельеНедвижимость в Марбелье MeishoHillMarbella

Violetta Mikhailova

Real Estate Villa Anastasia

http://марбелья.net/

Виза инвестора в Испанию.

«Золотые визы», или «визы инвестора» стали необыкновенно эффективным инструментом привлечения в испанскую экономику капитала из-за рубежа. Эксперты подсчитали, что, начиная с 2013-го года, когда кризис в стране достал своего дна, и когда впервые была применена такая практика, в Испанию удалось привлечь 1,7 миллиарда €.

Так как обязательным условием для получения такой визы является приобретение объекта недвижимости стоимостью от 500.000€,  то большая их часть приходится на приобретение элитных жилых объектов, а также коммерческой недвижимости стоимостью от полумиллиона евро и более. В частности, на подобные сделки пришлось 2003 операции из общего объема 2350 закрытых сделок. При этом большую часть «золотых виз» в Испанию выдали гражданам РФ и Китая.

Россияне за отчетный период потратили на покупку испанской недвижимости около 489,9 миллиона €, что является рекордным показателем. При этом средняя цена приобретаемого объекта составила 807.000 €.

Также интересный  факт: на фоне данных 2015-го года Испании в 2016 году удалось обеспечить прирост инвестиций сразу на 49%.
Наибольшим интересом среди россиян, обладающих «золотыми визами», пользуются провинция Малага (особой популярностью пользовался город в пригороде Малаги Марбелья (Marbella), и Аликанте (Alicante). Растет спрос и на недвижимость в Барселоне. В основном, ставки были сделаны на жилую недвижимость с целью последующей ее сдачи в аренду, и коммерческую недвижимость. В свою очередь китайские граждане инвестировали в дорогостоящую недвижимость сумму 488,7 миллиона €, при средней стоимости одного объекта  около 767.000 €. Рост показателей составил 76,6%.

Стоит отметить, что в отличии от россиян, предпочитающих прибрежные зоны, китайцы активно скупают элитное жилье, расположенное в престижных районах испанской столицы- Мадрида.

Важным фактором обеспечения притока инвестиций стало упрощение с середины 2016-го года в Испании процедуры получения «золотой визы», а также ее распространение не только на самих покупателей жилья, но и на их семьи. Например, из 29,5 тысячи «золотых виз», выданных до настоящего времени, около 13,5 тысячи приходится именно на родственников инвесторов.

https://clck.ru/AVy8i

https://goo.gl/LRmmk5

http://марбелья.net/виза-инвестора-в-испанию/

Виза инвестора в Испанию

ByViolettaMikhailova

Real Estate Villa Anastasia

Налоги нерезидентов в Испании

Приближается 31 декабря, а это значит, что скоро будет закончен срок подачи деклараций для неризидентов Испании. Что же нужно знать, чтобы избежать конфликтных ситуаций с испанскимим налоговыми органами? В последнее время они все чаще используют системы сопоставления информации, поэтому Вы должны быть хорошо вооружены необходимой Вам информацией, и знать следующее:

Формы налогообложения неризидентов.

Налоги на собственность;

- IBI(ImpuestosobreBienesInmuebles)- это муниципальный налог на недвижимость, который оплачивают в обязательном порядке все собственники недвижимости, и резиденты, и нерезиденты. Величина налога зависит от кадастровой стоимости объекта, и оплачивается раз в году, в каждом муниципалитете существуют свои даты для его оплаты.

- Ежегоднаяставканавывозмусора(Tasas por la recogida de basura).

-          Налог на вменяемый доход по факту владения недвижимостью (Impuesto sobre la renta de los No Residentes). Налогооблагаемую базу для уплаты подоходного налога нерезидентов составляют любые виды доходов, полученные на территории Испании, им облагаются как физические, так и юридические лица.

Рассмотрим основные случаи необходимости оплаты подоходного налога в Испании;

1.       Оплате подоходного налога в Испании подвергаются налогоплательщики, получающие доход без помощи постоянного представительства, они должны оплатить налог по каждому полному или частичному начислению дохода. Налоговая база включает весь полученный доход без вычета расходов, налоговая ставка установлена на уровне 24%.

2.       Налогоплательщики, получающие доход при помощи постоянного представительства на территории Испании. Налоговая ставка этих доходов составляет 30%, будучи применяема к доходам постоянного представительства за вычетом понесенных расходов.

3.       Доходы от трудовой деятельности. Исключения налогообложения доходов, полученных в результате трудовой деятельности составляют случаи, если неризидент находится на территории Испании менее 183 дней в году;

Если вознаграждение выплачивается работодателем, не являющимся резидентом;

Если вознаграждение выплачивается работодателем, не имеющим постоянного представительства в Испании.

4.       Доходы от продажи недвижимости. Налогообложение производится по каждой отдельной сделке, и не допускается компенсация между прибылью и убытком. Полученный доход рассчитывается по разнице в цене продажи и в цене приобретения. Стоимость приобретения слагается из фактической суммы, за которую в свое время была приобретена недвижимость, к которй суммируются расходы на необходимые платежи и налоги.

Также лицо, которое приобретает недвижимость у нерезидента, обязано удержать и внести в казну 3% от доги леоворенной цены сделки. Это удержание для продавца имеет характер авансового взноса части налога, который он обязан уплатить в связи с получением дохода от продажи недвижимости.

Надо принимать во внимание, что испанская налоговая администрация  усилила контроль над исполнением налоговых обязательств, в том числе и нерезидентами, и также то, что срок давности для выявления невыплаченных налогов и их взыскания в Испании составляет 4 года.

Violetta Mikhailova

Real Estate Villa Anastasia

http://марбелья.net/

Налоги нерезидентов в Испании

Агентство Недвижимости «Вилла Анастасия» #Марбелья Недвижимость в Испании

Агентство Недвижимости «Вилла Анастасия» #Марбелья

#Недвижимость в #Испании Недвижимость в Марбелье

Агентство Недвижимости «Вилла Анастасия» работает в Испании более 20 лет, и может предложить более 3000 объектов недвижимости класса "люкс" в Испании. Виллы в Марбелье, аппартаменты, коммерческая недвижимость, земельные участки под застройку, полное юридическое сопровождение в любой точке Испании.


Violetta Mikhailova
Генеральный Директор
Inmobiliaria Villa Anastasia - #Marbella

http://марбелья.net/
España + 34 608 281 712
Rusia + 7 926 915 4563

https://www.facebook.com/RealEstateVillaAnastasiaMarbella
https://vk.com/marbella_properties
https://twitter.com/Villa_Anastasia
https://plus.google.com/u/0/110413682537393218560/about
https://es.pinterest.com/villaanastasia
https://www.instagram.com/inmobiliaria_villa_anastasia

Срочная продажа, квартира на первой линии моря Marbella

http://goo.gl/3Y3LU2

ID: #6057  http://xn--80acmybz1gya.net/properties/срочная-продажа-квартира-на-первой-ли/

Цена снижена с 500.000 евро для срочной продажи.

Аппартамент находится на Новой Золотой Миле, всего в 20 минутах от Марбельи, в пешей доступности от магазина, аптеки, ресторанов.

Шикарная квартира расположена в жилом комплексе класса “люкс” на первой линии моря.

Квартира продается с мебелью. В аппартаментах есть 2 спальни, 2 террасы, одна из них- с джакуззи и видом на море, на бассейн и тропические сады комплекса.

Полы с подогревом.

В жилом комплексе сть СПА, крытый бассейн, охрана 24 часа в сутки.

ID: #6057  http://xn--80acmybz1gya.net/properties/срочная-продажа-квартира-на-первой-ли/

#Недвижимость в #Марбелье , #Марбелья#НедвижимостьвМарбелье ,

Violetta Mikhailova

Real Estate Villa Anastasia

Ипотека в Испании. Как правильно ее закрыть?

http://goo.gl/FWuzVl

https://clck.ru/9wsvn

Когда наступает долгожданный день по оплате последнего взноса по кредиту, Вы обычно выдыхате, считая, что наконец-то «кабала» закончилась, и теперь Вы можете являться полноправнным собственником Вашего дома в Испании. Но, не тут то было. Иногда нужно еще внести определенную сумму кредитору, чтобы была полностью формально закрыта ипотека (cancelaciónde#hipoteca).

Так что же нужно сделать, чтобы правильно закрыть ипотеку?

После оплаты последнего взноса Вам нужно пойти в банк, и взять свидетельство о нулевой задолженности (elcertificadodedeudacero).

Некоторые банки предоставляют эту справку бесплатно, а некоторые взимают от 100 до 200 евро.

Так как при заключении сделки Ваша ипотека была зарегистрирована у нотариуа и в Реестре Собственности Испании, теперь надо также сообщить им, что Ваша ипотека закрыта, и чтобы это было отражено в соответствующих документах. При этом Вы можете обратиться к любому нотариусу, совсем необязательно идти именно к тому, с которым Вы заключали ипотеку.

После визита к нотариусу Вы должны отправиться в Налоговое Управление Автономного Сообщества (delegaciónóndelacomunidadautónoma). Здесь Вам нужно будет заплатить административный налог (ImpuestodeActosJurídicosDocumentados).

Когда у Вас на руках будут копии налоговых, банковских и нотариальных документов, Вы сможете «дозакрыть» ипотеку в Реестре Собственности. Это, в общем, необязательно, но без этого шага Вам не дадут другие кредиты на территории Испании.

Если Вы желаете убедиться, что ипотека полностью закрыта, то запросите в Регистре Соственности новую выписку об объекте недвижимости NotaSimple. В данном документе должна быть отражена актуальная информация о Вашей собственности, с отсутствием ипотеки и прочих долговых обязательств.

И последнее. Если Вы считаете, что уже переплатили за закрытие Вашей ипотеки в Испании, то Вы можете обратиться в нотариальный институт (такой орган существует во всех регионах Испании). В этом институте анализируется каждый конкретный случай, и, если они установят, что Ваши права были нарушены, то Вам вернут переплаченную за закрытие ипотеки сумму. Несколько лет назад было принято решение Верховного Суда Испании, которое обязало нотариусов и регистраторов вернуть около 400 миллионов евро, незаконно полученных за тысячи закрытий ипотек.

https://clck.ru/9wsvn

http://goo.gl/FWuzVl

#Ипотека в #Испании. Как правильно ее закрыть?

Violetta Mikhailova

Real Estate Villa Anastasia

                                                                                                                                                                                                                                       http://марбелья.net/

#Марбелья Villa The Golden Mille #Marbella

ID: #5968 http://марбелья.net/property/марбелья-villa-golden-mille-marbella/

#Вилла расположена на второй линии моря, на Золотой Миле #Марбельи (зона PuenteRomano) менее чем в 50 метрах от пляжа. Дом только что был заново отстроен практически с основания, в соответствии с самыми высокими стандартами эко-жилья и дизайна. Система умного дома контролируется посредством iPad.

Полы с подогревом во всем доме.

Гидравлический лифт соединяет все этажи дома. Gaggenauкухня. AquavisionTVс зеркалом в главной спальне.

С первого и второго этажей открываются частичные #виды на море. У бассейна есть зона для шашлыка.

На нижнем этаже есть СПА, кинозал, бар.

В гараже установлена вращающаяся платформа для комфортного маневрирования автомобиля.

http://goo.gl/IoquYD

https://clck.ru/9ryTr

#МарбельяVilla The Golden Mille #Marbella

by Violetta Mikhailova
              Real Estate Villa Anastasia
              http://марбелья.net/

Вилла в Марбелья Bahía de Marbella ТОРГ

ID #5870 http://марбелья.net/property/вилла-в-марбелья-bahia-de-marbella-торг/

http://goo.gl/Gc0rGw

https://clck.ru/9jHLL

Виллав#МарбельяBahía de Marbella ТОРГ

Одно из самых привелигированных локаций в Марбелье,- закрытая урбанизация BahíadeMarbellaтак любима изысканной публикой Марбельи и Европы благодаря ее приватности с усиленной охраной, одновременно она удобно расположена на первой линии моря, что ее выгодно отличает от других шикарных урбанизаций, таких, как Сьера Бланка, или урбанизаций, расположенных на Золотой Миле Марбельи.

Именно здесь, в BahíadeMarbella, всего в 250 метрах от шикарного золотого пляжа с мелким "карибским" песком, расположена эта шикарная красавица-вилла, которая при всей своей видимой роскоши также весьма удобна и функциональна, она обладает всем необходимым для комфортного проживания; во всем доме полы с подогревом, бассейн также с подогревом воды, при этом дом снабжен солнечными батареями, которые сводят расходы за электроэнергию к минимуму.

Все 7 спален имеют собственные ванные комнаты.

На вилле есть зона СПА, сауна, игровой зал.

Жилая площадь дома- 750 м2, плюс 300 м2- терасы. Участок с садом занимает 1.900 м2.

3.890.000 евро- это не последняя цена виллы, и в случае серьезного интереса в приобретении дома, мы готовы пойти на серьезные уступки, если сделка будет закрыта в ближайшее время.

#Марбелья #НедвижимостьвМарбелье #Виллы в Марбелье

http://goo.gl/Gc0rGw

https://clck.ru/9jHLL

Вилла в Марбелья Bahia de Marbella ТОРГ

by Violetta Mikhailova
Inmobiliaria Villa Anastasia & Marbella
http://марбелья.net/

Погода в Марбелье - Испания

https://clck.ru/9c4ct

В то время, когда большая часть Испанского Королевства изнуряет от жары, в Марбельедаже в самые жаркие августовские дни температура обычно не превышает 30-33 градусов. Оптимальная влажность воздуха и свежий морской бриз делают летние деньки самыми комфортными, если сравнивать с другими городами и пригородами #Испании.

Зимой средняя температура воздуха составляет 70-20 градусов тепла, что превращает Марбелью в самый желанный европейский зимний курорт.

Температура воды летом в #Марбелье вариьируется от 20 до 27 градусов (данные взяты в районе Caribplaya)

Зимой температура воды в Марбелье составляет 16-20 градусов (самая низкая температура была зафиксирована в феврале- 15 градусов).

Погода в Марбелье

Ниже приводим данные по темпаратурным максимумам в Марбелье:

Январь             (Погода в Марбелье) максимум- +22(день)      минимум- +6(ночь)

Февраль           (Марбелья) максимум- +24   (день)  минимум- +6 (ночь)

Март                (Марбелья) максимум- +25    (день)  минимум- +9 (ночь)

Апрель             (Марбелья) максимум- +26   (день)  минимум- +10(ночь)

Май                (Марбелья) максимум- +28    (день)  минимум- +12 (ночь)

Июнь               (Марбелья) максимум- +30     (день)  минимум- +14(ночь)

Июль               (Марбелья) максимум- +35   (день)  минимум- +17(ночь)

Август             (Погода в Марбелье) максимум- +35   (день)  минимум- +17(ночь)

Сентябрь          (Марбелья) максимум- +31    (день)  минимум- +16(ночь)

Октябрь           (Погода в Марбелье) максимум- +28.5  (день)  минимум- +13(ночь)

Ноябрь             (Марбелья) максимум- +24    (день) минимум-   +9(ночь)

Декабрь            (#Погода в Марбелье) максимум- +23   (день) минимум-   +6(ночь)

Marbella- #Марбелья(Wikipedia)

http://goo.gl/f3b5DX

Погода в Марбелье - Испания

              by Violetta Mikhailova
              Real Estate Villa Anastasia
              http://марбелья.net/