Кризис затронул строительную сферу значительно сильнее, чем другие отрасли экономики, однако в неодинаковой степени в различных регионах мира. Практически во всех западных странах, включая США, именно лопнувший «финансовый пузырь» на рынке жилья стал катализатором кризисных процессов, что повлекло за собой снижение стоимости жилой площади, но даже это не подхлестнуло спрос. Падение затронуло как коммерческое, так и промышленное строительство.

В то же время в развивающихся странах кризис только притормозил темпы развития строительной отрасли, но не остановил их: если в предкризисном 2006 году в странах третьего мира темпы роста составили 11,1%, то в самом тяжелом 2009 году – всего 0,6%, но всё-таки роста. Если же говорить о лидерах –  Китае и  Индии, то торможение развития строительной отрасли было еще менее болезненным.

В России официально объявлено о незначительном снижении строительства жилья в 2010 году  (всего 6,7%), хотя эксперты говорят о 80% замороженных стройплощадок. По информации Н. Кошмана, президента Ассоциации строителей России, план возведения жилья в стране в прошлом году (около 70 млн. кв. м) недовыполнен более чем на 50%!

Годовой рост цен на жилье в Великобритании может достичь 5%. В 2011 году сохранятся предпосылки для роста цен на рынке недвижимости Великобритании и годовой рост может составить 5%. Содействовать этому будет несоответствие предложения и спроса. Спрос по-прежнему доминирует на рынке. Это обуславливается тем, что дефицит финансирования и сокращение социальных расходов существенно сократили объемы строительства нового жилья. В конце 2010 года средняя стоимость жилья в Великобритании составляла 200.535 фунтов, что на 3.6% больше, чем в конце 2009 года. Средняя стоимость жилья в конце 2010 года оказалась лишь на 6.77% меньше, чем на пике рынка в октябре 2007, когда средняя стоимость жилья составили 215.089 фунтов.

Строительство – это тот локомотив, который может вытянуть всю страну из кризиса, достаточно вспомнить классические примеры Великой депрессии в  США и период восстановления Германии после первой мировой войны. Когда же начнется строительный бум, кто будет лидером в строительной сфере в ближайшей перспективе?

 

Что имеем на сегодня?

 

Эксперты Академии  Masterforex-V  пояснили, что как бы ни была важна роль строительной индустрии, она до сих пор являлась малопривлекательной для прямых иностранных инвестиций (ПИИ). Так, в мире за период с 1990 по 2007 год ПИИ выросли с $ 1,9 трлн. до $ 15,7 трлн., и из них на строительные проекты было направлено $ 135,8 млрд., то есть всего 0,9% от всего объема ПИИ. Эксперты констатируют, что рост строительной сферы в первую очередь осуществляется за счет внутренних инвесторов и государственных программ. В каком состоянии находится строительная сфера в разных точках мира?
• Развитые страны.  В прошлом году расходы в строительном секторе сократились на $ 650 млрд.
В прошлом году США уступили звание крупнейшего строительного рынка мира Китаю. Американский рынок все еще находится в состоянии стагнации: падают продажи жилья на первичном и вторичном рынках, впервые за последние 17 лет снизилось финансирование коммерческого строительства и т.п.

Среди членов Евросоюза после кризиса рост строительства зафиксирован только в Польше и Швейцарии. Однако к концу 2010 года инвесторы потянулись в Восточную Европу – наряду с Польшей их привлекают  Болгария,  Румыния, Хорватия. В целом инвестиции в коммерческую недвижимость в Европе в прошлом году выросли до € 83,3 млрд., но это ниже докризисных показателей.

Читать далее

 

Источник: Интернет-издание «Биржевой Лидер»