Оригинал сообщения

Більшість людей вважають , що споруду будь-якого будинку слід починати з закладки фундаменту. Однак це далеко не так. Перш ніж закладати фундамент необхідно вирішити безліч інших питань . Виходить , що будівництво починається набагато раніше , ніж починаються перші роботи зі зведення будинку .

Отже , споруда заміського будинку повинна починатися з вибору підходящого місця. Найчастіше вибір місця для спорудження тісно повязаний з вартістю ділянки. Проте , до процесу вибору ділянки слід поставитися з усією серйозністю. Необхідно провести інженерно -геологічні дослідження , щоб визначити , наскільки дана місцевість придатна для будівництва. Очевидно , що дослідження треба проводити до підписання договору купівлі -продажу. Адже , в ході досліджень можуть виявитися різні фактори , що заважають будівництву , наприклад : близько залягають грунтові води , рух грунту і так далі. Краще виявити їх відразу і відмовитися від угоди , ніж мучитися потім.

Отже, будемо вважати , що ділянка вже придбаний. Наступним етапом будівництва є підготовка необхідних документів. Для того щоб

- Оформити земельний кадастр ;

- Отримати дозвіл на підготовку проекту і будівництва ;

- Зробити копію з генерального плану . Збираючи повинна оформлятися за формою, встановленою організацією містобудівників ;

- Зробити топографічну карту ділянки та прилеглої території ( 1:500 ) ;

- Призвести геолого- інженерні роботи , про які говорилося раніше ;

- Підготувати проект будинку та інших господарських споруд.

- Пояснювальна записка ;

- Ситуаційний план (у масштабі 1:10000 , 1:2000 ) ;

- Генеральний план ділянки , привязаний до конкретної місцевості;

- Креслення архітектурно- будівельних рішень .

Креслення повинні складатися з безлічі планів : фасаду , поверхів , підвалу , і містити розрізи інженерного обладнання ( Креслення повинні мати масштаб 1:2000 та 1:1000) . Підготовку проекту може здійснити будь-яка будівельна фірма . У розпорядженні фірм знаходяться вже готові проекти , але можливо створити і спеціальний проект , який буде відповідати всім побажанням клієнта. Очевидно , що при виборі типового проекту замовник економить гроші і час на підготовку документів . На сьогоднішній день все більшою популярністю починають користуватися проекти двох  і одноповерхових будинків, що мають мансарди , які облаштовані як житлове приміщення. Ці проекти дозволяють збільшити житлову площу без значних фінансових витрат.

Включає в себе проект безліч розділів : конструктивний , архітектурний , сантехнічний , електроенергетичний і план газифікації. При укладенні договору необхідно заздалегідь обговорити всі його пункти , для уникнення спірних ситуацій надалі . Краще вирішити всі питання на стадії проектів , ніж переробляти все потім . При узгодженні проекту не зайвими будуть послуги юриста, що спеціалізується на житлових питаннях.

Зверніть увагу на тривалість термінів , під час яких будуть виконуватися роботи , а також штрафні санкції, передбачені за порушення в роботі . При виникненні неполадок , наприклад протікання покрівлі , будівельна компанія повинна безкоштовно їх ліквідувати.

У висновку коротко скажемо про те , як вибрати будівельну фірму. Щоб зрозуміти наскільки якісні роботи виконує підрядник потрібно подивитися на вже виконані проекти. У будівельній фірмі повинні надати портфоліо , в якому видно фото та адреси будівель. При бажанні , ви можете подивитися відгуки замовників. Не виключено , що вони дадуть вам корисні поради та вкажуть на дрібниці , які вислизнули з виду . Отримавши позитивні відгуки про роботу фірми , замовник сміливо може підписувати контракт. Зверніть увагу на те , що підписувати контракт може тільки директор будівельної фірми або його заступник. Підписи ставляться на кожній сторінці договору . Договір повинен бути зброшурований , а сторінки пронумеровані. Так само робляться дві копії , одна для замовника , інша для підрядника.

Оплата роботи здійснюється поетапно. Не слід робити стовідсоткову передоплату. Адже гроші можуть бути розтрачені або переведені на інше будівництво. Щоб убезпечити себе , питання про оплату слід обговорити ще на стадії укладання контракту . Оплату найкраще робити в міру завершення тих чи інших будівельних робіт або одноразово по завершенню якогось етапу . І тільки після вирішення всіх паперових питань можна перейти безпосередньо до закладення фундаменту , а також основним будівельним роботам .

LIci WP