Комментарии:

Я сохраняю мужество и присутствие духа в любой ситуации. Я легко принимаю правильные решения и придерживаюсь их. Я верю в ценность своих мыслей. Я иду в ногу со временем. Я в ладу с собой.

Поразительно, какую свободу обретают люди, принимающие на себя ответственность и инициативу. Стивен Кови

Комментарии:

и еще одна их песня, которую знают все: Time of the Season

Комментарии:

В понедельник американские индексы завершили торги ростом на 0.9-1.3%, прервав период снижения в течение последних нескольких дней. Лучше других выглядели акции технологических компаний и банков. Поддержка в финансовом секторе наблюдалась на фоне решения Базельского комитета о требованиях к капиталу крупнейших мировых банков, которые оказались менее обременительны, чем ожидалось. На азиатских рынках сегодня наблюдается смешанная динамика в преддверии очередных новостей из Греции. Нефть по итогам вчерашнего дня немного подросла, однако остается у минимальных уровней за последние четыре месяца.

Российский рынок начнет сегодня день в небольшом плюсе на фоне умеренно позитивного настроя на мировых площадках. При этом фьючерсы на индексы США торгуются вблизи вчерашнего закрытия, а рынки ждут очередной порции новостей из Европы. Продолжение коррекции на рынке нефти может оказать давление на российский нефтегазовый сектор. Активность на российских фондовых площадках остается по-летнему низкой.

НОВОСТИ

Северсталь (SVST) выплатит дивиденды за 1К11

VimpelCom Ltd (VIP) присматривается к новым телекоммуникационным активам в Италии для сохранения высокого роста выручки

Дикси Групп (Dixy) раскрыла итоги продаж за 5М11

Комментарии:

Если цены будут повышаться, то я буду покупать акции Роснефть и фьючерсы RTS-09.11, GOLD-09.11, VTBR-09.11, ROSN-09.11. Если цены будут понижаться, то я буду продавать акции Сбербанк, ГМКНорНик, Сургнфгз, РусГидро, ЛУКОЙЛ и фьючерсы Eu-09.11, Si-09.11, GAZR-06.11 по 19633, VTBR-09.11, SBRF-09.11, LKOH-09.11, GMKR-09.11. Торги фьючерсами ED-09.11 и акциями СевСт-ао, ГАЗПРОМ, ФСК ЕЭС, ВТБ запрещены из-за экстремальной волатильности инструментов.

Комментарии:

Срочно продать квартиру сейчас довольно просто. Многие компании, работающие на столичном рынке, готовы оказать такую услугу. Но условия сделки у агентств различаются  кто-то заявляет о готовности выкупить квартиру по цене, близкой к рыночной стоимости, а кто-то требует большую скидку. Как выбрать выгодный вариант?

Иногда в жизни возникают непредвиденные обстоятельства, когда квартиру нужно срочно продать. Как решить эту проблему, какие документы нужно собрать, на какие деньги можно рассчитывать, журналу www.metrinfo.ru рассказывают эксперты.

Читать далее...

Комментарии:

Если власти не пересмотрят свою экономическую политику, то уже в обозримом будущем наша страна может повторить участь Греции, оказавшись на грани дефолта. Таков пессимистичный, но вполне обоснованный прогноз экспертов Всемирного банка (ВБ).

«На данный момент экономика держится на ценах на нефть, а не на рассудительной макроэкономической политике»,  заявил экономист ВБ Сергей Улатов. Если правительство всерьез не задумается о сокращении расходов, то через 20 лет Россия может повторить путь Греции и обрасти непосильным грузом госдолгов, предсказал он.

Даже если цены на нефть удержатся на уровне 115 долларов за баррель, страна не сумеет покрыть дефицит пенсионного фонда уже к 2015 году. К тому же масштабные инфраструктурные проекты, такие как Олимпиада в 2014 году и чемпионат мира по футболу в 2018 году, создадут дополнительную бюджетную нагрузку, уверен экономист ВБ. «России придется брать кредит. Сейчас в стране есть достаточно мощностей, но насколько их хватит?»  говорит он.

Читать далее...

Комментарии:

Увеличение конкуренции со стороны госбанков приводит к тому, что некоторые кредитные организации ослабляют стандарты выдачи кредитов«, — указывает Fitch в презентации «Российский банковский сектор: возобновление устойчивого развития». Не выдерживая ценового давления госбанков, средние и мелкие игроки вынуждены смещаться в сегмент корпоративных заемщиков «более низких эшелонов», а также в сторону необеспеченного розничного кредитования, что может усилить их риски, указывает агентство. Под влиянием растущей конкуренции средним и небольшим банкам становится все сложнее поддерживать свои клиентские базы и сохранять жизнеспособную модель бизнеса, «что, возможно, обусловит дальнейшую консолидацию в секторе».

Читать далее...

Комментарии:

Эти деньги будут получены европейскими банками — держателями при их погашении в 2012-2014 гг.. Отсроченные убытки должны помочь избежать резкого обвала и цепной реакции на рынках. «Мы работаем над этим вопросом», — заявил президент Франции Николя Саркози, выразив надежду, что к инициативе французских банков присоединятся банки других стран, цитирует его Bloomberg.

Читать далее...

Комментарии:

Я радостно приветствую каждый новый этап своей жизни. Каждый мой день наполнен глубоким смыслом. Я всегда нахожу нужную информацию. Я развиваю мудрость и проницательность. Перемены во мне – залог перемен в моем окружении.

Между раздражителем и нашей реакцией есть промежуток. В этом промежутке лежит свобода выбора нашей реакции. От нашей реакции зависит наше развитие и наше счастье. Стивен Кови

Комментарии:

Читать далее...

Комментарии:

Лето  это не когда тепло, лето  это когда есть деньги.

Комментарии:

Меир Статман(Meir Statman), лучший специалист из США, в области поведенческих финансов (изучение нерационального поведения людей при упрравлении личными финансами), опубликовал свою книгу под названием Чего хотят инвесторы на самом деле. В этой книге издательства McGraw-Hill автор оказывает реальную помощь инвесторам-новичкам избежать ошибок, вызванных их собственными эмоциями, а не объективными данными и анализом.

В одном из интервью профессор финансов Статман поделился своим Топ-10 ошибок, на которых спотыкаются средние инвесторы

Комментарии:

Ведь для потенциальных собственников кризис – это не крах, а возможность приобрести качественный объект по заниженным ценам. Prian.ru нашел страны с самыми заманчивыми предложениями.

Недвижимость в США: проклятие ипотечного брокера

Что случилось? Про лопнувший пузырь на рынке недвижимости США слышали многие. Ведь, как утверждали экономисты, именно с него началась экономическая рецессия, охватившая полмира в конце 2008 года. Штатам до сих пор не удалось стабилизировать ситуацию в отрасли. По результатам исследования компании Campbell/Inside Mortgage Finance, рынок недвижимости в стране сейчас просто завален отчужденными объектами. На долю изъятого за долги по ипотеке жилья в марте 2011 года пришлось 48,6% от всех сделок, а до конца нынешнего года еще более миллиона собственников могут потерять свои дома. Это оказывает немалое влияние на цены в общем по рынку, толкая их вниз.

Куда катятся цены? Цены на жилье в Штатах достигли своего пика в 2006 году, в 2007-ом начали понемногу снижаться, однако и в 2011-ом, судя по всему, еще не достигли «дна». За 2010 год недвижимость в стране подешевела на $1,7 трлн, а с 2006 года ее стоимость уменьшилась уже на $9 трлн. За первые три месяца 2011 года, как сообщают консультанты Standard and Poors, цены на дома и квартиры в США снизились еще на 4,2%. Теперь средняя стоимость недвижимости в стране находится на уровне 2002 года – $125 тыс.

Например, вот такие предложения сейчас можно найти на рынке недвижимости США.

Вот этот коттедж в Майами, площадью 80 «квадратов», можно приобрести всего за €19,4 тыс.	Квартиру с четырьмя спальнями в современном малоэтажном комплексе в Атланте продают за €43,5 тыс.

Кстати, покупатели из России никогда не играли большой роли на рынке недвижимости США. Однако после наступления кризиса интерес наших соотечественников несколько вырос. В 2009-2010 годах 4% от всех продаж жилой недвижимости нерезидентам в США прошли с участием россиян, в то время как в 2007-2008 годах их доля не превышала 3%. Видимо, некоторые наши соотечественники уже успели оценить преимущества этого «лопнувшего пузыря».

Недвижимость в Испании: понастроили тут!

Что случилось? О будущем рынка недвижимости Испании сейчас редко говорят с оптимизмом. Иногда даже создается впечатление, что аналитики просто соревнуются друг с другом, высказывая все более устрашающие прогнозы. На рынке недвижимости Испании действительно много проблем, но одна из главных – это переизбыток непроданных объектов. Во время жилищного бума испанцы слишком активно строили дома. Скажем, если между 1990-м и 1996-м годами в стране возводилось ежегодно 240 тыс. объектов, то в 2006-м под влиянием интенсивного роста цен – уже 760 тыс. В кризисные годы спрос резко сократился, и «понастроенное» жилье осталось невостребованным. Сейчас испанские аналитики не могут даже точно подсчитать, сколько у них непроданных объектов: одни говорят, что 700 тыс., другие – что два миллиона. В любом случае, на «разгрузку» рынка понадобятся годы.

Куда катятся цены? По официальным данным правительства Испании, жилье в стране со времен бума на рынке подешевело на 15,4%. Причем самое существенное падение цен наблюдалось в популярных туристических регионах на средиземноморском побережье: недвижимость в Малаге подешевела на 22,2%, в Мурсии – на 21,6%, а в провинции Аликанте – на 21,1%. Риэлторы, в свою очередь, утверждают, что в отдельных случаях падение цен было намного более серьезным – до 30-40%. В первом квартале 2011 года недвижимость в Испании потеряла еще 5% своей стоимости. В результате средняя цена квадратного метра в стране опустилась до €985.

Например, вот такие предложения сейчас можно найти на рынке недвижимости Испании.

Двухкомнатную квартиру в центре курортного города Торревьеха можно купить за €30 тыс.	В Торревьъехе за €98 тыс. продается просторная меблированная вилла с собственным садом, солярием и бассейном.

Кстати, Испания уже несколько лет подряд лидирует по количеству пляжей, отмеченных «голубым флагом». В нынешнем году 511 пляжей страны получили эту престижную награду. Как видите, экономические трудности не мешают Испании заботиться об экологии, а значит, и отдых на море потенциальным покупателям недвижимости кризис не сможет испортить.

Недвижимость в Болгарии: дамоклов меч спекуляций

Что случилось? До кризисного 2008 года недвижимость в Болгарии дорожала непропорционально развитию экономики. За десять лет стоимость домов и квартир в стране увеличилась в четыре раза. Такой галопирующий рост цен сопровождался интенсивным строительством и многочисленными спекулятивными сделками. Потом грянул кризис, ряды покупателей поредели, и пузырь мигом лопнул. С 2008 года объемы продаж жилой недвижимости в Болгарии сократились на 45%, количество разрешений на строительство уменьшилось на 56%, а цены на жилье снизились на 37%. Масла в огонь подливают и банки, которые пытаются избавиться от изъятых за долги по ипотеке объектов. В 2011 году в Болгарии ежемесячно проходит около 1,5 тыс. аукционов, в то время как в 2008-м их было лишь 40-50.

Куда катятся цены? За 2010 год жилье в Болгарии подешевело на 10%. Риэлторы утверждают, что худшее время рынок недвижимости уже пережил. Тем не менее, и в 2011 году цены на дома и квартиры в стране продолжили снижаться – минус 2,3% за первый квартал. Сейчас квадратный метр недвижимости в среднем стоит €472, свидетельствуют данные Национального института статистики Болгарии. Наибольшие цены зафиксированы в столице страны Софии (€765 за кв. м) и крупнейших прибрежных городах – Варне(€763) и Бургасе (€596).

Например, вот такие предложения можно найти на рынке недвижимости Болгарии.

В Болгарской деревне вот такой каменный дом с большим земельным участком можно купить всего за €5 тыс.	На курорте Солнечный берег можно найти студию в современном жилом комплексе стоимостью €10 тыс.

Кстати, Болгария уже давно пытается вступить в Шенгенскую зону, и сейчас переговоры по этому вопросу находятся в завершающей стадии. После того как это произойдет, собственники недвижимости в стране смогут рассчитывать на получение многократной Шенгенской визы. Риэлторы уверяют, что в связи с этим возрастет интерес к жилью в Болгарии, а значит, поднимутся и цены.

Недвижимость в Греции: в тисках экономического коллапса

Что случилось? Классический пузырь на рынке недвижимости Греции никогда не надувался. В наследнице Эллады не выдавали кредиты каждому желающему, как в США, не строили ежегодно сотни тысяч домов, как в Испании, не раздували искусственно цены на жилье, как в Болгарии. И, тем не менее, рынок обвалился. Сектор недвижимости Греции оказался в заложниках у общей экономической ситуации в стране, которую иначе как «коллапсом» и не назовешь.

Куда катятся цены? По итогам 2010 года Греция стала одним из мировых лидеров по уровню падения цен на недвижимость. Например, в Афинах за год жилье подешевело почти на 10%. В среднем квартиры и дома в Греции сейчас стоят на 20% дешевле, чем до начала кризиса. А некоторые элитные объекты, которые изначально были переоценены, подешевели даже на 50-70%.

Например, вот такие предложения можно найти на рынке недвижимости Греции.

Студию в Халкидиках на расстоянии 450 метров от пляжа продают за €25 тыс.	Виллу в туристическом поселке Греции сейчас можно найти за €65 тыс.

Кстати, руководство Греции, желая привлечь дополнительные средства, решило внести ряд поправок в процедуру приобретения недвижимости иностранцами в приграничных регионах страны. Например, префектуры города Салоники и региона Халкидики из списка приграничных территорий должны исключить. В тех регионах, которые сохранят свой «особый» статус, процедуру проведения сделки с недвижимостью обещают максимально упростить.

Недвижимость в Латвии: расплата за фальстарт

Что случилось? После того как Латвия в 2004 году вступила в Евросоюз, недвижимость в стране начала дорожать колоссальными темпами. В 2004-2005 годах рост цен на квартиры в Риге достиг 60%, а в 2006 году жилье в столице каждый месяц становилось дороже еще на 5%. Платежеспособный спрос поддерживали европейские банки, которые выдавали ипотечные кредиты практически всем желающим. К 2007 году поток заемных средств начал иссякать, а в 2008-м и вовсе прекратился. С развитием глобального экономического кризиса на рынке недвижимости Латвии разыгралась настоящая катастрофа: многие компании обанкротились, строительные проекты закрылись, а стоимость недвижимости снизилась на 60-70%. Ситуация сложилась настолько сложная, что собственники были готовы сдавать свою недвижимость в аренду фактически бесплатно – только за расчеты по коммунальным платежам.

Куда катятся цены? Такой сокрушительный обвал цен, естественно, не мог наблюдаться слишком долго. Если бы цены на недвижимость в Латвии продолжили падать со скоростью 2008-2009-х годов, то стоимость квадратного метра в стране снизилась бы до нуля. В 2010 году ситуация на рынке стабилизировалась. Более того, Латвия стала мировым лидером по росту цен на жилье – за год недвижимость в стране подорожала на 19%. В первом квартале 2011 года квадратный метр жилья на вторичном рынке Латвии стоил в среднем €570, увеличившись с конца 2010 года на 1,5%. А самые востребованные у российских покупателей новостройки бизнес-класса подорожали за квартал на 10-15%, до €1,5 тыс. за кв. м в Риге и €2,4 тыс. – в Юрмале. Тем не менее, до цен 2007-го года недвижимости в Латвии еще очень далеко.

Например, вот такие предложения можно найти на рынках недвижимости стран Балтии.

Апартаменты площадь 38 «квадратов» в небольшом приморском поселке Латвии можно купить за €15,5 тыс.	За €22,5 тыс. в центре Риги продают такую однокомнатную квартиру

Кстати, желая преодолеть последствия кризиса, правительство Латвии пошло на беспрецедентный шаг – решило выдавать вид на жительство каждому, кто купит недвижимость в стране на определенную сумму. С начала действий новых правил было подано 242 заявления на получение ВНЖ (если учитывать членов семьи заявителя  556), и выдано – 192 (вместе с членами семьи  466) положительных ответа. Большинство граждан, купивших дома и квартиры в Латвии и получивших вид на жительство, – россияне.

Вместо заключения

Кризис принес на рынки недвижимости вышеперечисленных стран массу неприятных моментов. Собственники огорчаются, что их дома и квартиры стремительно обесцениваются, инвесторы «кусают локти» и подсчитывают потерянные капиталовложения, риэлторы и строители думают, как выжить в такой непростой ситуации, а банки не знают,  как избавиться от изъятых по ипотеке объектов. Зато покупатели, казалось бы, могут снимать сливки… Однако и здесь не все так гладко.

Во время кризиса на рынок выбрасывают не только подешевевшее качественное жилье, но и многочисленные «проблемные» объекты (с неоплаченными кредитами, различными юридическими обременениями, незаконными перепланировками и другими строительными недоработками). И именно на такой «неликвид» собственники сильнее всего снижают цену. Поэтому, охотясь за самой дешевой недвижимостью, следует быть особенно внимательными и осторожными.

Автор: Анастасия Фалей

P.S.

Во всех индексах цен на недвижимость, публикуемых международными аналитиками, среди аутсайдеров лидирует Ирландия. За первый квартал 2011-го жилье в стране подешевело на 2%, а в годовом исчислении его стоимость уменьшилась на 14%. В наш список Ирландия не попала лишь потому, что традиционно россияне почти не покупают там недвижимость. Если же кого-то все-таки интересуют квартиры в Дублине или дома в графстве Уэксфорд, присмотритесь повнимательнее к предложениям из этой страны. Именно сейчас там могут быть удивительно низкие для нее цены.

Комментарии:

Если цены будут повышаться, то я буду покупать акции Роснефть и фьючерсы ED-09.11, RTS-09.11, GOLD-09.11, Eu-09.11, VTBR-09.11, ROSN-09.11. Если цены будут понижаться, то я буду продавать акции Сбербанк, ГМКНорНик, Сургнфгз, РусГидро, ЛУКОЙЛ и фьючерсы Si-09.11, GAZR-06.11, LKOH-09.11, SBRF-09.11, GMKR-09.11. Торги акциями СевСт-ао, ГАЗПРОМ, ФСК ЕЭС, ВТБ запрещены из-за экстремальной волатильности инструментов.

Комментарии:

Евро/Доллар 1,4186

Комментарии:

Доллар  28,1655

Евро 40,1189

Корзина 34,1422

Комментарии:

Доллар  3,445

Евро 4,9015

Корзина 4,1733

Комментарии:

Доу 11934,58

Комментарии:

РТС 1857,04

ММВБ 1633,99

Комментарии:

ТА-25 1205,59