Возможно ли отказаться от сбора в фонд капитального ремонта жителям многоквартирного дома с непосредственным управлением.

Ответ: Независимо от выбранного способа управления многоквартирным домом, собственники обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме в установленном размере, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере (часть 1 статьи 169 ЖК РФ). Взносы на капитальный ремонт не уплачиваются собственниками помещений в многоквартирном доме, признанном в установленном Правительством РФ порядке аварийным и подлежащим сносу (часть 2 статьи 169 ЖК РФ).

Обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает по истечении восьми календарных месяцев, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен многоквартирный дом (часть 3 статьи 169 ЖК РФ).

 

Здравствуйте, объясните мне, зачем я должна платить за капремонт дома, который запланирован в 2030г, если не планирую жить в этой квартире столько лет? И если я все таки буду вносить деньги, то кто мне их вернет, если я соберусь продать квартиру лет через 10? И еще вопрос: если средствами на капремонт можно распоряжаться для текущего ремонта, то на что уходят средства "на содержание и ремонт жилья"?

Ответ:

Неотъемлемой частью права собственности на квартиру являются обязанности по содержанию данной собственности: расходы на коммунальные услуги, содержание и ремонт жилого помещения, взносы на капитальный ремонт общего имущества.

Согласно части 3 стать 158 ЖК РФ, обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственников на помещение в МКД к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт МКД, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт.

Согласно части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации право собственника помещения в многоквартирном доме на долю денежных средств, находящихся на специальном счете, следует судьбе права собственности на такое помещение. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме доля нового собственника такого помещения в праве на денежные средства, находящиеся на специальном счете, равна доле в праве на указанные денежные средства предшествующего собственника такого помещения.

Собственник помещения в многоквартирном доме не вправе требовать выделения своей доли денежных средств, находящихся на специальном счете. При приобретении в собственность помещения в многоквартирном доме к приобретателю такого помещения переходит доля в праве на денежные средства, находящиеся на специальном счете.

Касательно возможности использовании средств на капитальный ремонт для выполнения текущего ремонта: средства на капитальный ремонт не могут быть использованы на текущий ремонт, а могут быть использованы,  согласно статье 174 ЖК РФ, только для оплаты услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в МКД, разработки проектной документации (в случае, если подготовка проектной документации необходима в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности), оплаты услуг по строительному контролю, погашения кредитов, займов, полученных и использованных в целях оплаты указанных работ, услуг, а также для уплаты процентов за пользование такими кредитами, займами.

Назначение средств "на содержание и ремонт жилья",  в соответствии со статьей 154 Жилищного кодекса РФ, включает в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

 

 

Каким образом использовать  ранее собранные управляющей организацией средствана капитальный ремонт? 

Ответ:

Средства взимаются лицами, осуществляющими управление домом, на основании решения общего собрания собственников, договора управления или договора о проведении капитального ремонта, заключенного собственниками помещений с управляющей организацией.

Согласно части 2 статьи 442 Гражданского кодекса Российской Федерации, если после заключения договора принят закон, устанавливающий обязательные для сторон правила иные, чем те, которые действовали при заключении договора, условия договора сохраняют силу, кроме случае, когда в законе установлено, что его действие распространяется на отношения, возникшие из ранее заключенных договоров.

Таким образом, договорные отношения по проведению капитального ремонта, возникшие до принятия Федерального закона от 25 декабря 2012 года №271-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации и признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов Российской Федерации», сохраняются.

Урегулирование вопросов взаимных расчетов собственников и лиц, осуществляющих управление домом, должно осуществляться в рамках отношений по управлению многоквартирным домом (или отдельного договора о проведении капитального ремонта, если он заключался). При этом общим собранием собственников могут быть приняты решения: о возврате средств или их части собственникам, о направлении средств на оплату иных работ и услуг,  чем работ и услуг, предусмотренных региональной программой капитального ремонта, и др.

 

Подлежат ли включению в региональную программу капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах многоквартирные дома, относящиеся к памятникам архитектуры и истории?

Ответ:

Статьей 168 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что включению в региональную программу капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах подлежат все многоквартирные дома, расположенные на территории субъекта Российской Федерации, за исключением многоквартирных домов, признанных в установленном порядке аварийными и подлежащими сносу.

Необходимо отметить, что вопрос о проведении капитального ремонта многоквартирных домов, относящихся к памятникам архитектуры и истории, может быть решен в рамках реализации федеральных и региональных целевых программ сохранения, использования, популяризации и государственной охраны объектов культурного наследия.

В случае включения многоквартирных домов, относящихся к памятникам архитектуры и истории, в региональную программу капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, порядок проведения работ по капитальному ремонту и порядок финансирования таких работ регулируются разделом IX Жилищного кодекса Российской Федерации с учетом особенностей, предусмотренных Федеральным законом от 25 июня 2002 года № 73-ФЗ «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации».

 

Возможно ли осуществить перенос срока проведения капитального ремонта на более ранний срок?

Ответ:

Частью 1 статьи 168 Жилищного кодекса Российской Федерации  (далее Жилищный кодекс) определено, что порядок подготовки и утверждения региональных программ капитального ремонта, требования к таким программам, порядок предоставления органами местного самоуправления сведений, необходимых для подготовки таких программ, устанавливаются законом субъекта Российской Федерации в соответствии с Жилищным кодексом.

В соответствии с частью 3 той же статьи очередность проведения капитального ремонта определяется исходя из критериев, которые установлены законом субъекта Российской Федерации, с учетом требований Жилищного кодекса по первоочередному проведению капитального ремонта в домах, в которых требовалось проведение капитального ремонта на дату приватизации первого жилого помещения при условии, что такой капитальный ремонт не проведен на дату утверждения или актуализации региональной программы.

Региональная программа капитального ремонта подлежит актуализации не реже чем один раз в год. В целях реализации региональной программы капитального ремонта, конкретизации сроков проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, уточнения планируемых видов услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах, определения видов и объема государственной поддержки, муниципальной поддержки капитального ремонта органы государственной власти субъекта Российской Федерации, органы местного самоуправления обязаны утверждать краткосрочные планы реализации региональной программы капитального ремонта в порядке, установленном нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации.

Таким образом, Жилищным кодексом предусмотрена возможность переноса срока капитального ремонта дома на более ранний.

Вместе с тем, в соответствии с положениями статьи 189 Жилищного кодекса, проведение капитального ремонта осуществляется на основании решения общего собрания собственников, за исключением случаев, если собственники, формирующие фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, в установленный этой же статьей срок не приняли решение о проведении капитального ремонта. В таком случае решение о проведении капитального ремонта в соответствии с региональной программой и предложениями регионального оператора принимает орган местного самоуправления. Здесь важно отметить, что в этом случае региональный оператор должен представить предложения собственникам не менее чем за четыре месяца (если иной срок не установлен нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации) до наступления года, в течение которого в доме должен быть проведен капитальный ремонт в соответствии с региональной программой.

 

 

 

Наш региональный оператор опубликовал в газете проект договора на формирование форда капремонта общего имущества МКД, в нем сказано, что он есть публичная оферта и кто оплатит хоть один взнос, то считается, что он этот договор подписал. 
Также напечатали сам договор на оборотной стороне квитанции и тоже говорят: раз ты оплатил квитанцию по оплате взноса по этому договору, то ты его подписал. Разве законно так делать?

Ответ:

Согласно части 1 статьи 181 Жилищного кодекса Российской Федерации  собственники помещений в многоквартирном доме, принявшие решение о формировании фонда капитального ремонта на счете регионального оператора, а также собственники помещений в многоквартирном доме, не принявшие решение о способе формирования фонда капитального ремонта, в случае, предусмотренном частью 7 статьи 170Жилищного кодекса, обязаны заключить с региональным оператором договор о формировании фонда капитального ремонта и об организации проведения капитального ремонта в порядке, установленном статьей 445 Гражданского кодекса Российской Федерации, при этом уплата собственником помещения в многоквартирном доме взноса на капитальный ремонт на счет регионального оператора после получения им проекта такого договора считается его заключением. При этом собственники помещений в этом многоквартирном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в этом многоквартирном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора.

 В соответствии со статьями 435 и 437  Гражданского кодекса Российской Федерации офертой признается адресованное одному или нескольким конкретным лицам предложение, которое достаточно определенно и выражает намерение лица, сделавшего предложение, считать себя заключившим договор с адресатом, которым будет принято предложение. Содержащее все существенные условия договора предложение, из которого усматривается воля лица, делающего предложение, заключить договор на указанных в предложении условиях с любым, кто отзовется, признается офертой (публичная оферта).

С учетом изложенного указанные действия регионального оператора соответствуют требованиям законодательства

Добрый день, Вас беспокоит управляющий ТСЖ. Мы открыли спецсчет на капремонт у РО. Правомерно ли начислять пени по статье капитальный ремонт. Спасибо.

Ответ: Собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта проценты в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.  Уплата указанных процентов осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт (часть 14.1 статьи 155 ЖК РФ).

Уплаченные за просрочку проценты зачисляются в фонд капитального ремонта и, соответственно, оплачиваются в том же порядке, что и взносы на капитальный ремонт - на специальный счёт для формирования фонда капитального ремонта.

 

 

Добрый день! Интересует следующий вопрос. Подскажите, каким образом органы местного самоуправления или региональный оператор имеют право внести изменения в региональную программу, а именно исключить технические ошибки допущенные при составлении программы. Например виды инженерии отсутствуют на доме, как их исключить? Согласно ЖК РФ необходим протокол общего собрания для переноса сроков кап ремонта и т.д. Однако перекладывать нагрузку в виде оформления протоколов за ошибки "составителей" неверно. Или к примеру на 2015 год попали работы выполненные по 185 ФЗ в 2013. Какой порядок изменения данного недочета? Составлять акты технического осмотра об отсутствии необходимости ремонта и на основе них переносить работы в программе или опять потребуется протокол ОС? Прошу дать разъяснения.

Ответ: Согласно части 7 статьи 168 ЖК РФ в целях реализации региональной программы капитального ремонта, конкретизации сроков проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, уточнения планируемых видов услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах, определения видов и объема государственной поддержки, муниципальной поддержки капитального ремонта органы государственной власти субъекта Российской Федерации, органы местного самоуправления обязаны утверждать краткосрочные (сроком до трех лет) планы реализации региональной программы капитального ремонта в порядке, установленном нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации.

Технические ошибки, допущенные при составлении региональной программы капитального ремонта, устраняются при актуализации региональной программы. В соответствии с частью 5 статьи 168 ЖК РФ, региональная программа капитального ремонта подлежит актуализации не реже чем один раз в год.

Протоколы общего собрания требуются уже на стадии организации проведения капитального ремонта в рамках исполнения пунктов 4 и 5 статьи 189 ЖК РФ.

Уважаемые эксперты! Каков порядок перечисления муниципалитетами средств на капитальный ремонт общего имущества за муниципальные квартиры, сдаваемые в наем по договорам соц. найма.

Ответ: Региональный оператор, при формировании фонда капитального ремонта на «котловом» счёте, или лицо, определённое собственниками, при формировании фонда капитального ремонта на специальном счёте, выставляет муниципалитету (как и другим собственникам) счёт на оплату взносов на капитальный ремонт, исходя из величины взноса на капитальный ремонт и площади помещения, находящегося в собственности, который оплачивается муниципалитетом в соответствии с законодательством.

 

Собственники кроме жилой площади имеют в доме гаражи, хоз. помещения (кладовые) взносы на капремонт на эти помещения начислять?

Ответ: Начисления производится на все помещения МКД, на которые имеются права собственности, в том числе нежилые. Площадь общего имущества в многоквартирном доме не учитывается для целей начисления и уплаты взносов на капитальный ремонт.

 

 

Здравствуйте. Выбран способ формирования средств на кап. ремонт на спец. счете. Оформлен будет на физ. лицо. Вопрос - кто будет осуществлять контроль по формированию задолженности? В доме 128 квартир. Каждому предоставлять квитанцию на оплату - кто это будет делать? Кто уполномочен? Как узнать, кто именно внес оплату на этот счет, должен же быть какой-то контроль? или это физ.лицо должно само контролировать поступления и выставлять квитанции???Если УК, которая управляет домом, добавит строку "капитальный ремонт" в общую квитанцию по выплатам, каким образом будут деньги переходить на счет? Платежи по коммунальным квитанциям оплачиваются одной суммой и на один счет УК. Какие банки отвечают требованию для открытия спец счета в нашем регионе?

Ответ: Жилищным кодексом РФ определено, что владельцами специальных счетов могут быть ТСЖ, жилищный или иной специализированный потребительский кооператив, осуществляющее управление многоквартирным домом, или региональный оператор (части 2 и 3 статьи 175 ЖК РФ). Физическое лицо не может быть владельцем специального счета. Если на общем собрании собственники приняли решение о выборе физического лица в качестве владельца специального счета, то такое решение будет признано нелегитимным. В случае, если управление многоквартирным домом осуществляется управляющей организацией, собственники помещений в таком доме вправе принять решение на общем собрании о выборе регионального оператора в качестве владельца специального счета.

В случае формирования фонда капитального ремонта на специальном счете способ выставления платежных документов для оплаты взносов на капитальный ремонт определяется решением общего собрания собственников. Это может быть как единый платежный документ за все жилищно-коммунальные услуги, в котором отдельной строкой выделяется взнос за капитальный ремонт, так и отдельный платежный документ.

При выборе первого способа взнос на капитальный ремонт будет оплачиваться на основании квитанции, выставленной в Вашем случае УК. Необходимо отметить, что при этом взносы на капитальный ремонт уплачиваются на специальный счет регионального оператора, УК не может быть получателем этих средств.

Обязанность по выставлению платежных документов у регионального оператора перед собственниками, формирующими фонд капитального ремонта на специальном счете регионального оператора, законодательством не установлена. Поэтому выставление региональным оператором или, по его поручению, иным лицом отдельного платежного документа на оплату взноса осуществляется на условиях, закрепленных в договоре между региональным оператором и такими собственниками.

Лицо, осуществляющее контроль по формированию задолженности, также определяются решением общего собрания собственников.

Специальный счет может быть открыт в российских кредитных организациях, величина собственных средств (капитала) которых составляет не менее чем двадцать миллиардов рублей. Центральный банк Российской Федерации ежеквартально размещает информацию о таких кредитных организациях на своем официальном сайте в сети "Интернет" (часть 2 статья 176 ЖК РФ) (http://www.cbr.ru/credit/listfz.asp). 

Если владельцем специального счета определен региональный оператор, выбранная кредитная организация должна осуществлять деятельность по открытию и ведению специальных счетов на территории соответствующего субъекта РФ.

 

 

О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации

Фонд информирует собственников о том, что Федеральным законом от 29.06.2015 г. № 176-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» внесены изменения в Жилищный кодекс Российской Федерации, касающиеся вопросов организации и проведения капитального ремонта, порядка проведения общих собраний собственников, проживающих в многоквартирных домах, управления и содержания общего имущества собственников помещений домов, возможности корректировки сроков капитального ремонта, а также отдельных видов работ.

В новой редакции изложена ст.181 Жилищного кодекса Российской Федерации – «Формирование фондов капитального ремонта на счете регионального оператора». Согласно статье, региональный оператор не обязан заключать договор с собственниками помещений в многоквартирных домах. Теперь достаточно того, что в Жилищном кодексе Российской Федерации содержатся положения о правах и обязанностях сторон и ответственности в случае невыполнения обязательств.

Ознакомиться с Федеральным законом от 29.06.2015 г. № 176-ФЗ можно на сайте регионального оператора в разделе «Документы» - «Законодательные и нормативные акты Российской Федерации».

 Закон вступил в силу со дня его официального опубликования, за исключением отдельных положений, для которых предусмотрены более поздние сроки вступления в силу. 

Указанным законом такжевнесены изменения в правила проведения общих собраний собственников помещений в МКД и оформления их результатов:

- введена новая форма проведения общего собрания собственников помещений - очно-заочная; 

- уточнен круг вопросов, отнесенных к компетенции общего собрания собственников помещений в МКД; 

- изменены требования к оформлению протокола, введены требования о его обязательном представлении в организацию, осуществляющую управление МКД, орган государственного жилищного надзора; 

- уточнена структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги, а также порядок ее расчета; 

- скорректированы порядок и условия включения МКД в региональную программу капитального ремонта, внесения в нее иных изменений; 

- изменены требования к содержанию решения собственников о выборе (изменении) способа формирования фонда капитального ремонта; 

- введено требование об обязательном определении в протоколе о выборе способа формирования фонда капитального ремонта на специальном счете лица, уполномоченного на оказание услуг по представлению платежных документов на уплату взносов на капитальный ремонт, с условием обязательного получения согласия этого лица; 

- изменен порядок замены владельца специального счета, открытого для формирования фонда капитального ремонта МКД; 

- уточнен порядок организации деятельности регионального оператора, детализированы полномочия и обязанности регионального оператора.

В связи с изменением правил проведения общих собраний собственников помещений в МКД, а также уточнением требований к решениям о выборе (изменения) способа формирования фонда капитального ремонта, замены владельца специального счета Фонд обращает внимание собственников на то, что начиная с 30.06.2015 проведение общих собраний и оформление их результатов должно осуществляться в соответствии с вновь внесенными изменениями в Жилищного кодекса Российской Федерации. 

Рекомендательные формы документов (протоколов общих собраний собственников помещений в МКД по вопросам выбора (изменения) способа формирования фонда капитального ремонта МКД, замены владельца и(или) кредитной организации), а также разъяснения Фонда по внесенным изменениям в жилищное законодательство, в том числе по порядку проведения общих собраний и оформления их результатов, будут размещены на сайте Фонда в разделе «Информация – Информация для собственников».    Получить консультацию можно по телефону 22-35-85 в рабочие дни с 8-30 до 12-00 и с 13-00 до 17-30.

 Уважаемые собственники!

 

Вы можете оплатить взносы на капитальный ремонт , используя онлайн-сервисы Сбербанка, Байкалбанка, Банка ВТБ 24 ,системы «Город», а также в «Личном кабинете» на сайте регионального оператора.

Онлайн-сервисы для оплаты взносов на капитальный ремонт имеют свои преимущества. Это высокая скорость проведения операций, экономия времени и минимальный комиссионный сбор.

В электронном сервисе Фонда «Личный кабинет»на сайте фондкапремонта.рф, собственник помещений в многоквартирном доме также в любое время имеет возможность:

- оплатить взносы на капитальный ремонт;

- сформировать и распечатать платёжные документы на оплату взносов за любой период;

- получить информацию:

- о начисленных и оплаченных взносах по всем адресам собственника, и задолженности за капитальный ремонт за любой период, а также возможность контроля произведённых платежей;

- о реквизитах банковского счёта, на котором формируется фонд капитального ремонта дома;

- о технических характеристиках МКД.

  Оплата взносов на капитальный ремонт через систему оплаты в «Личном кабинете» производится посредством банковской карты Visa / MasterCard. Для оплаты Вы будете переадресованы на платежную страницу банка, где необходимо ввести реквизиты Вашей карты. Платежи проводятся посредством сервиса Московского Индустриального Банка (Открытое акционерное общество).

 

 НО «Фонд капитального ремонта» объявляет о создании Общественного совета

Совет создается для участия общественности в деятельности Фонда, ведения общественного мониторинга за реализацией региональной программы капремонта МКД, внесения предложений о совершенствовании деятельности Фонда, внедрении современных технологий, материалов, конструкций при проведении капремонта МКД, улучшении архитектурного облика домов, взаимодействия с Общественной палатой РБ, собственниками помещений в МКД.

Общественный совет будет рассматривать вопросы организации системы капитального ремонта многоквартирных домов на территории Республики Бурятия.

В первую очередь приоритетными задачами Общественного совета, кроме работы по информированию жителей и проведения просветительских мероприятий по вопросам капремонта, будет разработка рекомендаций по  реализации программы капитального ремонта, которые собственники смогут применить на практике.

В состав совета приглашаются лица, обладающие опытом работы и профессиональными знаниями в области проектирования, эксплуатации жилищного фонда, выполнения работ по капитальному ремонту зданий, формированию сметной стоимости строительных работ, ценообразовании в строительстве, оценке технического состояния объектов недвижимости, юристы (гражданское право), а также собственники помещений в МКД, депутаты всех уровней, представители от ТСЖ, УО, ЖК.

Членами совета могут быть представители органов местного самоуправления, общественных объединений, специализированных и строительных организаций. Могут войти в совет граждане, проживающие на территории Республики Бурятия. 

Заявки на включение в состав Общественного совета Фонда представляются лично, либо направляются по почте в Фонддо 10 сентября 2015 года.

К заявлению прилагаются документы:

- копия паспорта;

- копия трудовой книжки;

- копия документа об образовании.

НО «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Республике Бурятия» находится по адресу: 670000, г. Улан-Удэ, ул. Толстого, д.23, каб. 217, время работы: с 8:30 до 17:30 (в будние дни), перерыв с 12:00 до 13:00. Адрес электронной почты: fondkr03@mail.ru.

На сайте газеты «Информ-полис»infpol.ru28 сентября стартовала онлайн-конференция по вопросам организации и проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Республики Бурятия.

Любой желающий может зайти на сайти без особых усилий в письменном виде задать вопрос.Граждане обращаются в Фонд с вопросами как по телефону, так и по адресу электронной почты. Многие размещают вопросы в комментариях.

За истекший период проведения страницу конференции посетило около 500 пользователей, было задано 38 вопросов.  Ответы даются каждому обратившемуся. Возможность получить необходимую объективную информацию будет у собственников еще в течение пяти рабочих дней. Конференция продлится до 15октября.

 Приемка в Селенгинске

 12.10.2015 Фондом проведена приемка работ по проведенному комплексному капитальному ремонту в доме, расположенном по адресу: Кабанский район, п. Селенгинск, мкр. Южный, д.4.В многоквартирном доме был проведен ремонт систем канализации, отопления, холодного водоснабжения, электроснабжения, а также ремонт кровли.

 

В состав приемочной комиссии вошли представители Фонда,Министерства строительства и модернизациижилищно-коммунального комплекса Республики Бурятия, Государственной жилищной инспекции, управляющей компании, администрации Кабанского района.

 

К сожалению, решение о проведении капитального ремонта в этом доме было принято органами местного самоуправления, однако,представители МКД участвовали в приемке работ.

Этот дом стал двадцатым в списке принятых Фондомдомов с проведенными согласно республиканской программе работами по капитальному ремонту.

 

Работники подрядной организации, которую Фонд выбрал по результатам открытого конкурса,провели ремонткачественно. Гарантия на все виды ремонтных работ, заказчиком которых выступает Фонд, - не менее пяти лет.

Приемка работ проходила в два этапа. Комиссия проверила соответствие выполненных работ сметной документации. При составлении смет специалисты Фонда учитывают все необходимые требования, в частности указывают, каким СНиПам и ГОСТам должны соответствовать материалы, чтобы ремонтные работы были выполнены качественно, безопасно.

Проведена проверка объектов, комиссия изучила документацию, представленную подрядчиками – в нее вошли журналы работ, акты скрытых работ, документация на использованные материалы.

Качеством работ и жильцы, и специалисты, принимающие работы, остались довольны.  В ближайшее время приемку после капремонта пройдут еще 8 домов в Заиграевскомрайоне Республики Бурятия и один дом в г. Улан-Удэ.

«Безусловно приятно, когда в дом приходит долгожданный капитальный ремонт. Тем более приятно, когда ремонт выполнен качественно, - отметилив Фонде. – Принятые работы выполнены на высоком уровне, и это мнение не только комиссии, но и благодарных жителей дома.».

 

 

 

 

 Мы платим взносы уже давно, а подъезд до сих пор не ремонтируют, к кому обращаться? Татьяна.

 

В соответствии со ст.166 Жилищного кодекса РФ в перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме входит:

1) ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, водоснабжения, водоотведения;

2) ремонт или замену лифтового оборудования, признанного непригодным для эксплуатации, ремонт лифтовых шахт;

3) ремонт крыши;

4) ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме;

5) ремонт фасада;

6) ремонт фундамента многоквартирного дома.

Ремонт подъезда в этот перечень не внесен, поскольку относится к текущему ремонту, который проводит управляющая организация, обслуживающая Ваш дом.

 

Какие льготы положены нам, пенсионерам, ветеранам труда, на оплату капитального ремонта? Анна Ильинична.

 

 Согласно разъяснениям, представленным РГУ «Центр социальной поддержки населения», льготы в размере 50% с учетом доли собственности по оплате капитального ремонта получают ветераны Великой Отечественной Войны, вдовы участников и инвалидов ВОВ, ветераны боевых действий, ветераны труда и труженики тыла; реабилитированные лица и лица, пострадавшие от политических репрессий, педагогические работники в сельской местности, граждане, подвергшиеся воздействию радиации, участники вооруженных конфликтов.

Льготы по оплате взносов на капитальный ремонт предоставляются на основании информационного обмена либо при личном обращении гражданина и предоставляются гражданам-собственникам жилья с учетом социальной нормы и доли собственности в общей площади принадлежащего им помещения. Так, при расчете мер социальной поддержки по оплате за капитальный ремонт используется социальная норма площади с учетом состава семьи: для одиноко проживающего гражданина – 32 кв. м., для семьи из 2 человек – 21 кв. м. для семьи из трех и более человек – 18 кв. м. Доля площади, принадлежащая льготополучателю, при расчете льготы ограничивается размером социальной нормы.

По вопросам получения льгот на оплату взносов на капитальный ремонт Вам необходимо обратиться в структурное подразделение РГУ «Центр социальной поддержки населения» по месту жительства либо по телефонам "горячей линии": 46-68-50, 46-68-22.

 

 

Почему все время идут квитанции с указанием пени, ведь мы регулярно оплачиваем взносы! Алексей Михайлович.

 

В соответствии с требованиями Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт несут все собственники помещений в многоквартирном доме.

Ежемесячный взнос должен быть уплачен в срок до 20-го числа месяца, следующего за расчетным.

При этом за несвоевременную (неполную) уплату взносов на капитальный ремонт начисляются пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно в соответствии с требованиями пункта 14.1 статьи 155 Жилищного кодекса РФ.

Чтобы выяснить, в чем причина начисления пени,если вы регулярно оплачиваете взносы, Вам необходимо обратиться в Фонд, представив квитанции об оплате. Вы можете получить разъяснения лично, в приемные часы, с 8-30 до 12-00 и с 13-00 до 17-30, по адресу: г. Улан-Удэ, ул. Толстого, д.23, каб.211, либо оставить Ваше сообщение на автоответчике (3012) 566-334, либо направить сканированные копии чеков об оплате и заявление на адрес электронной почты og@fondkr03.ru.

 

 

Почему у каждого дома свой тариф на капремонт, от чего это зависит?Ольга Васильевна.

Постановлением Правительства РБ № 540 от 31.10.2014 установлен минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах на 2014, 2015 годы. Ознакомиться с текстом данного постановления Вы можете на сайте Министерства строительства РБ: egov-buryatia.ru›minstroy,  и на сайте Фонда: фондкапремонта.рф, в разделе «Документы».

Тариф рассчитан и установлен, исходя из типа дома, количества этажей и степени благоустройства.

При этом учитываются: материал стен дома, наличие электроснабжения, отопления, горячего водоснабжения, холодного водоснабжения, лифта. Всего 6 типов домов по степени благоустройства, которые разделены по этажности и материалу стен. Таким образом, минимальный взнос составляет от 3,50 р. до 6,91 р.

 

 

Зачем нам платить за капитальный ремонт, если мы нашу квартиру продавать будем скоро?Алина.

Согласно статье 158 ЖК РФ обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт.

 В настоящее время собственники, планирующие покупку или продажу квартиры, обращаются в Фонд за расчетной ведомостью, чтобы оплату взносов можно было проверить и подтвердить.

 

 А что будет, если ремонт делать надо, а денег нет? Например, в нашем доме имеются должники. Но ведь основная масса людей законопослушна и исправно оплачивает коммунальные услуги? Олег.

                                                                                                                         

  Уважаемый Олег!

Средства, полученные Фондом от собственников помещений в одних многоквартирных домах, формирующих фонды капитального ремонта на счете (счетах) регионального оператора, могут быть использованы на возвратной основе для финансирования капитального ремонта общего имущества в других многоквартирных домах, собственники помещений в которых также формируют фонды капитального ремонта на счете (счетах) этого же регионального оператора.

Товарищества собственников жилья, жилищно-строительных кооперативов и региональный оператор должны использовать имеющиеся меры воздействия на должников. Каждый собственник помещения в многоквартирном доме несет персональную ответственность за выполнение своих обязательств, поэтому обязательства неплательщиков перекладываться на добросовестных соседей не будут.

Взыскание просроченных платежей за капремонт проводится в судебном порядке, причем, кроме задолженности, собственник будет обязан оплатить госпошлину и судебные издержки.

Скажите, включаются ли многоквартирные дома, в которых все помещения принадлежат одному собственнику, в региональную программу капитального ремонта? Ольга Николаевна.

 

 Уважаемая Ольга Николаевна!

В соответствии с изменениями, внесенными Федеральным законом от 29.06.2015 №176-ФЗ в часть 2 статьи 168 Жилищного кодекса Российской Федерации, региональная программа капитального ремонта включает в себя перечень всех многоквартирных домов, расположенных на территории Республики Бурятия, в том числе многоквартирных домов, все помещения в которых принадлежат одному собственнику.

 

 

А за нежилое помещение собственники должны платить взносы на капремонт? И вообще, нужно ли платить, если мы уехали на длительный срок и помещением никто не пользуется? Ирина Витальевна.

Уважаемая Ирина Витальевна!

Согласно ч. 1 ст. 169 ЖК РФ ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме обязаны уплачивать собственники помещений в многоквартирном доме (т.е. вне зависимости от вида помещения).

В соответствии с ч. 11 ст. 155 ЖК РФ неиспользование собственниками помещений не является основанием невнесения ими платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Таким образом, обязанность по оплате взносов на капитальный ремонт наступает с момента возникновенияправа собственности на помещение (жилое или нежилое) в многоквартирном доме и не зависит от фактического проживания собственника в таком помещении.

 

Почему Вы мне начисляете полную сумму? Я ветеран труда и имею право на 50% льготы! Сергей Александрович.

Уважаемый Сергей Александрович!

Как вы знаете, льготники оплачивали жилищно-коммунальные услуги за вычетом положенных им льгот. А с 2010 года во всех квитанциях указана стопроцентная плата за жилищно-коммунальные услуги. Положенные льготы в виде денежных эквивалентов (денежных сумм) перечисляются либо на расчетные счета в банках, куда поступают пенсии или другие положенные выплаты от государства, либо на почту, где их можно будет получить, например, вместе с пенсией или дополнительно.

Для граждан, желающих получать льготы на взнос на капремонт, оформление осуществляется в органах социальной поддержки населения по месту жительства. Телефоны «горячей линии» РГУ «Центр социальной поддержки населения»: 46-68-50,46-68-22.