Öèòàòà ñîîáùåíèÿ ÿñíûé
Êàê ïðèîáðåñòè çåìåëüíûé ó÷àñòîê è ïîñòðîèòü íà íåì äîì
Ñâîé äîì – íà÷àëî íà÷àë, ñåìåéíûé î÷àã. Îí íåñåò ïå÷àòü èíäèâèäóàëüíîñòè ñâîèõ õîçÿåâ è ñîçäàòåëåé. Íî ïîìèìî ýòîãî âêóïå ñ çåìåëüíûì ó÷àñòêîì îí ÿâëÿåòñÿ è îáúåêòîì íåäâèæèìîñòè, òî åñòü ñòðàòåãè÷åñêèì êàïèòàëîâëîæåíèåì, ïðîäóêòîì äëèòåëüíûõ âðåìåííûõ è êðóïíûõ ìàòåðèàëüíûõ çàòðàò. Êàê îïòèìàëüíî èìè ðàñïîðÿäèòüñÿ ïðè ñîîðóæåíèè ñîáñòâåííîãî ðîäîâîãî ãíåçäà?
Èíæåíåðíûå ñåòè
Ïåðâîå, ÷òî ñòîèò ñäåëàòü åäâà ëè íå íà ñëåäóþùèé äåíü ïîñëå ïîëó÷åíèÿ ñâèäåòåëüñòâà î ñîáñòâåííîñòè íà çåìåëüíûé ó÷àñòîê – ïîäàòü êîìïëåêòû äîêóìåíòîâ íà âûäà÷ó äîãîâîðîâ è òåõíè÷åñêèõ óñëîâèé ê èíæåíåðíûì ñåòÿì. Èñ÷åðïûâàþùèé ñïèñîê äîêóìåíòîâ, à òàêæå òèïîâûå ôîðìû çàÿâîê âàì îáÿçàíû ïðåäîñòàâèòü ñåòåâûå îðãàíèçàöèè. Ïîñëå ïîäà÷è çàÿâîê ñ ïðèëîæåíèÿìè âûäàåòñÿ èëè âûñûëàåòñÿ (îáû÷íî â òå÷åíèå 30 êàëåíäàðíûõ äíåé) äîãîâîð íà ïîäêëþ÷åíèå èëè ïðèñîåäèíåíèå. Äîãîâîð äîëæåí ñîäåðæàòü îïðåäåëåííûå ñóùåñòâåííûå óñëîâèÿ.
Ïîñëå ïîäïèñàíèÿ äîãîâîðîâ èõ êîïèè è òåõíè÷åñêèå óñëîâèÿ íóæíî ïåðåäàòü âàøåìó èíæåíåðóïðîåêòèðîâùèêó. Òàêæå ñëåäóåò íà÷àòü âûïîëíÿòü ñîáñòâåííûå îáÿçàííîñòè â ñîîòâåòñòâèè ñ óñëîâèÿìè äîãîâîðà. À èìåííî: ñîáëþäàòü ïîðÿäîê è ñðîêè ïëàòåæåé, çàêóïèòü ó÷åòíîå îáîðóäîâàíèå, óêàçàííîå â òåõíè÷åñêèõ óñëîâèÿõ äëÿ ïîñëåäóþùåãî ìîíòàæà.
Ãðàäîñòðîèòåëüíûé ïëàí çåìåëüíîãî ó÷àñòêà
Ïîñëå ïîëó÷åíèÿ òåõíè÷åñêèõ óñëîâèé íåîáõîäèìî ïîëó÷èòü òàêîé ðàçðåøèòåëüíûé äîêóìåíò, êàê ãðàäîñòðîèòåëüíûé ïëàí çåìåëüíîãî ó÷àñòêà. Èíà÷å – ãðàäïëàí, ÃÏÇÓ. (Âíèìàíèå!  çàâèñèìîñòè îò ðåãèîíà è åãî çàêîíîäàòåëüñòâà ýòîò äîêóìåíò ìîæåò è íå ïîòðåáîâàòüñÿ). Îí âûäàåòñÿ â òå÷åíèå 30 êàëåíäàðíûõ äíåé óïîëíîìî÷åííûì îðãàíîì. ×àùå âñåãî ýòî àäìèíèñòðàöèè ðàéîíîâ, ëèáî âåäîìñòâåííûå êîìèòåòû, ëèáî ðàéîííûå àðõèòåêòîðû ïðè àäìèíèñòðàöèè. Èñ÷åðïûâàþùèé ñïèñîê íåîáõîäèìîé äîêóìåíòàöèè îáû÷íî îãðàíè÷èâàåòñÿ ïðàâîóñòàíàâëèâàþùèìè äîêóìåíòàìè íà çåìåëüíûé ó÷àñòîê è òåõíè÷åñêèìè óñëîâèÿìè. Èíîãäà, íî ðåäêî, óñëóãà ìîæåò áûòü ïëàòíîé.
Çà÷åì íóæåí ãðàäïëàí?  íåãî «òðàíñëèðóþòñÿ» ãðàäîñòðîèòåëüíûå ðåãëàìåíòû, çîíû, âûñîòíûå ïðåäåëû è ïðî÷åå. Íàïðèìåð ðàçìåðû îòñòóïîâ îò ãðàíèö ó÷àñòêà. Òàêæå ìîãóò áûòü óêàçàíû îõðàííûå çîíû äîðîã, ñåòåé è ìíîãîå äðóãîå. Êîìïåòåíòíîå âåäîìñòâî «âïèøåò» èëè «âñòðîèò» âàøå áóäóùåå æèëüå â êàðòèíó âñåãî ïîñåëåíèÿ. Ïî÷åìó ýòî âàæíî? Íà ïðàêòèêå âîçìîæíû ñëó÷àè, êîãäà ñ âàìè áóäåò ñîñåäñòâîâàòü, íàïðèìåð, ìàãàçèí èëè ïðîéäåò äîðîãà, êîòîðûå ïîêà òîëüêî â ïðîåêòå, â êîíöåïöèè ðàçâèòèÿ. Ñî âðåìåíåì âàì ïîðåêîìåíäóþò ïîñòàâèòü äîì ÷óòü äàëüøå èëè ÷óòü áëèæå. Ïîíÿòíî, ÷òî íà ýòàïå ïðîåêòèðîâàíèÿ âíåñòè èçìåíåíèÿ â ýñêèçû äîìà ãîðàçäî ëåã÷å, ÷åì ïåðåäâèíóòü åãî «æèâüåì» ëåò ÷åðåç äåñÿòü.
Ñîçäàíèå ðàáî÷åãî ïðîåêòà
Èòàê, ó âàñ åñòü ýñêèçíûé ïðîåêò âàøåãî äîìà, ãðàäïëàí, âû ïîëó÷èëè òåõíè÷åñêèå óñëîâèÿ íà ïðèñîåäèíåíèå ê èíæåíåðèè. Ýòè äîêóìåíòû ïåðåäàþòñÿ èíæåíåðó-ïðîåêòèðîâùèêó äëÿ ñîçäàíèÿ ðàáî÷åãî ïðîåêòà äîìà. Îäíîâðåìåííî ñ äîìîì ñëåäóåò ïðîåêòèðîâàòü âñå ïîñòðîéêè âðîäå áàíè, áåñåäêè, ãàðàæà, â îáÿçàòåëüíîì ïîðÿäêå – îãðàæäåíèÿ ñ óêàçàíèåì âñåõ ïàðàìåòðîâ: ðàñïîëîæåíèÿ, âûñîòû, ôóíäàìåíòîâ, ìàòåðèàëîâ èçãîòîâëåíèÿ è ò.ä. Äàæå åñëè âû íå ñîáèðàåòåñü íà÷èíàòü çàñòðîéêó â ïîëíîì îáúåìå ïðÿìî ñåé÷àñ, ïîëîæèòåëüíîå çàêëþ÷åíèå ïî ïðîåêòó ïîçâîëèò âàì ïðèñòóïèòü ê íåé ïðàêòè÷åñêè â ëþáîå âðåìÿ: çàêëþ÷åíèå äåéñòâóåò íå îäèí ãîä.
Åñëè âû ñòðîèòå çäàíèå äëÿ ïðîæèâàíèÿ îäíîé ñåìüè íå âûøå òðåõ ýòàæåé è íå áîëåå 1500 êâàäðàòíûõ ìåòðîâ, òî ýòîãî íàáîðà òîìîâ ïðîåêòà âàì áóäåò äîñòàòî÷íî. Ìîãóò áûòü íþàíñû èç-çà îñîáåííîñòåé âîçâîäèìîãî çäàíèÿ (íàïðèìåð áàññåéí) èëè åãî ìåñòîïîëîæåíèÿ (áëèçîñòü âîäû, ëåñà, îáúåêòîâ ãîðîäñêîé èëè ïîñåëêîâîé èíôðàñòðóêòóðû), íàïðèìåð çàêëþ÷åíèå ïî ïðîåêòó òåððèòîðèàëüíîãî îðãàíà Ðîñïîòðåáíàäçîðà.
 êà÷åñòâå äîïîëíåíèÿ ìîæíî çàêàçàòü ñìåòíóþ äîêóìåíòàöèþ, ÷òîáû ëåã÷å áûëî îðèåíòèðîâàòüñÿ â öåíàõ íà ïîñëåäóþùåå ñòðîèòåëüñòâî è äèçàéí-ïðîåêò âíóòðåííèõ ïîìåùåíèé. Ýòî ïîçâîëèò ñðàçó ãðàìîòíî ðàçìåñòèòü êîììóíèêàöèè âíóòðè äîìà (ðîçåòêè â íóæíîì êîëè÷åñòâå è â íóæíûõ ìåñòàõ è ò.ä.).
Ñîãëàñîâàíèå ðàáî÷åãî ïðîåêòà
Ïîñëå ôîðìèðîâàíèÿ òîìîâ ïðîåêòà âû èëè âàø ïðåäñòàâèòåëü ïî äîâåðåííîñòè ïîäàåò òîìà â ñîîòâåòñòâèè ñ âåäîìñòâîì.
Òîì ýëåêòðè÷åñêèõ ñåòåé – â ýëåêòðîñåòåâóþ êîìïàíèþ.
Òîì âîäîñíàáæåíèÿ, âîäîîòâåäåíèÿ – â ñíàáæàþùóþ êîìïàíèþ.
Òîì ãàçîñíàáæåíèÿ – â ãàçîñíàáæàþùóþ / ãàçîòðàíñïîðòíóþ êîìïàíèþ.
Ïðîòèâîïîæàðíûå ìåðîïðèÿòèÿ – â ñîãëàñóþùèé îòäåë òåððèòîðèàëüíîãî êîìïåòåíòíîãî îðãàíà. Ñîãëàñîâàíèÿ ìîãóò áûòü ðàçíûìè ïî ñâîåé ôîðìå è ñîäåðæàíèþ. Èíîãäà ýòî ïèñüìî ñîãëàñóþùåãî îðãàíà, èíîãäà ýòî ïðîñòî ïå÷àòü èëè øòàìï íà ÷åðòåæå, èíîãäà è òî, è äðóãîå. Ïàðàëëåëüíî ñ ñîãëàñîâàíèÿìè ñåòåé âû äîëæíû ïîäàòü çàÿâêó íà âûäà÷ó ãðàäîñòðîèòåëüíîãî ïëàíà çåìåëüíîãî ó÷àñòêà.
Ïîñëå ïîëó÷åíèÿ âñåõ íåîáõîäèìûõ ñîãëàñîâàíèé ïðîåêòíàÿ äîêóìåíòàöèÿ ôîðìèðóåòñÿ â åäèíûé ïàêåò.  îáÿçàòåëüíîì ïîðÿäêå ê íåìó ïðèëàãàþòñÿ ïðàâîóñòàíàâëèâàþùèå äîêóìåíòû íà çåìåëüíûé ó÷àñòîê, òåõíè÷åñêèå óñëîâèÿ è ãðàäïëàí, âñå ïîëó÷åííûå ðàíåå çàêëþ÷åíèÿ è ñîãëàñîâàíèÿ. Îïëà÷èâàåòñÿ ãîñóäàðñòâåííàÿ ïîøëèíà. Íàñòóïàåò ýòàï ñîãëàñîâàíèÿ ïðîåêòà â ìåæâåäîìñòâåííîé êîìèññèè (ÌÂÊ) àäìèíèñòðàöèè ðàéîíà (ãîðîäà, ïîñåëêà).  êîìïåòåíöèþ ýòîé êîìèññèè âõîäèò ïðîâåðêà ñîîòâåòñòâèÿ ïðåäñòàâëåííîãî ïðîåêòà ñòðîèòåëüíûì íîðìàì è ïðàâèëàì, ãðàäîñòðîèòåëüíûì ðåãëàìåíòàì.
Ñòîèò âçÿòü ïîëîæåíèå î ìåæâåäîìñòâåííîé êîìèññèè è âíèìàòåëüíî îçíàêîìèòüñÿ ñ íèì. Ñîãëàñíî ïîëîæåíèþ, âû ñìîæåòå ñàìîñòîÿòåëüíî êîíòðîëèðîâàòü ñðîêè âûïîëíåíèÿ êîìèññèåé ñâîèõ îáÿçàòåëüñòâ ïåðåä âàìè.
 òå÷åíèå ðåãëàìåíòíîãî ñðîêà áóäåò ñôîðìèðîâàíà êîìèññèÿ â ñîñòàâå ñïåöèàëèñòîâ, êîòîðûå áóäóò íåïîñðåäñòâåííî çíàêîìèòüñÿ ñ ïðîåêòîì. Ïîñëå ðàññìîòðåíèÿ áóäóò âûäàíû çàìå÷àíèÿ ïî ïðîåêòó è äàíî âðåìÿ íà èõ óñòðàíåíèå, òàêæå â ñîîòâåòñòâèè ñ ðåãëàìåíòîì. Ïîâåðüòå, îíè áóäóò, äàæå åñëè ïðîåêò êàæåòñÿ èäåàëüíûì.
Âàø èíæåíåð-ïðîåêòèðîâùèê áóäåò îêàçûâàòü âàì ñîäåéñòâèå â óñòðàíåíèè çàìå÷àíèé (çäåñü ñòîèò íàïîìíèòü, ÷òî â äîãîâîð î ïðîåêòèðîâàíèè îáÿçàòåëüíî çàêëàäûâàåòñÿ óñëîâèå ñîïðîâîæäåíèÿ ïðîåêòà â ÌÂÊ, à òàêæå çà÷àñòóþ âûãîäíî ïðèâÿçàòü îïëàòó èëè åå ÷àñòü ê ïîëó÷åíèþ ïîëîæèòåëüíîãî çàêëþ÷åíèÿ ÌÂÊ ïî ïðîåêòó). Ïî ñóòè, âàì íåîáõîäèìî áóäåò êîíòðîëèðîâàòü èíæåíåðà, ÷òîáû çàìå÷àíèÿ óñòðàíÿëèñü ñâîåâðåìåííî.
Ïîñëå óñòðàíåíèÿ çàìå÷àíèé ÌÂÊ âûäàåò ïîëîæèòåëüíîå çàêëþ÷åíèå ïî ïðîåêòó (î ñîîòâåòñòâèè ïðîåêòà íîðìàì è ïðàâèëàì). Äåéñòâóåò äàííîå çàêëþ÷åíèå îò òðåõ äî äåñÿòè ëåò.
Ðàçðåøåíèå íà ñòðîèòåëüñòâî
Íà îñíîâàíèè ïîëîæèòåëüíîãî çàêëþ÷åíèÿ ôîðìèðóåòñÿ ïàêåò äîêóìåíòîâ äëÿ ïîëó÷åíèÿ ðàçðåøåíèÿ íà ñòðîèòåëüñòâî (âåäåíèå / ïðîèçâîäñòâî ðàáîò).  ðåãëàìåíòèðîâàííûå ñðîêè îíî áóäåò âûäàíî. Òàì äîëæíû áûòü óêàçàíû:
– ðåêâèçèòû ó÷àñòêà: êàäàñòðîâûé íîìåð è ïëîùàäü;
– ïëîùàäü çàñòðîéêè (ïëîùàäü áóäóùåãî çäàíèÿ è âñåõ ïîñòðîåê);
– ïðàâîîáëàäàòåëü ó÷àñòêà;
– ñðîê ñòðîèòåëüñòâà (îáû÷íî íà 10 ëåò);
– âðåìÿ âåäåíèÿ ðàáîò (íàïðèìåð ñ 8:00 äî 19:00).
Ôàêòè÷åñêè ðàçðåøåíèå íà ñòðîèòåëüñòâî äàâíî ÿâëÿåòñÿ ôîðìàëüíîé áóìàãîé. Âàæíåéøèì(îñíîâíûì) äîêóìåíòîì ÿâëÿåòñÿ ïðîåêòíàÿ äîêóìåíòàöèÿ. Èìåííî åå òðåáóþò â ïåðâóþ î÷åðåäü ïðè ÷ðåçâû÷àéíûõ ñèòóàöèÿõ, ïðè êàïèòàëüíûõ ðåìîíòàõ, ïåðåïëàíèðîâêàõ. Ñòîèò ñäåëàòü ñåáå íåñêîëüêî êîïèé âñåõ òîìîâ ïðîåêòà è íîòàðèàëüíûõ êîïèé çàêëþ÷åíèÿ è áåðåæíî õðàíèòü, â îáÿçàòåëüíîì ïîðÿäêå çàâåùàâ ïîòîìêàì âìåñòå ñ áóäóùèì äîìîì.