если вы решили купить себе жилье в США, то чаще всего, первым делом набираете номер телефона своего агента по продаже недвижимости. или, если у вас нет своего, то кого-то, кого порекомендовали знакомые.
дальше излагаете ему, что конкретно вам нужно. жилье - покупка дорогая, поэтому обычно происходит личная встреча, где вы выкладываете агенту (риэлтору), что и где вам нужно.
всех тонкостей предусмотреть нельзя, но главное - это расположение (location), площадь, количество спален и санузлов, гараж, отопление/кондиционер. еще, конечно, возраст дома.
здесь же замечу, что в США не считают комнаты, а только спальни и санузлы. выглядит это примерно так: beds 3, baths 2, что означает - 3 спальни и 2 санузла.
для многих играет роль, можно ли держать животных, поскольку не везде это разрешается. обратите внимание, что если у вас есть дети, то следует искать жилье, где имеются приличные школы. это просто совет.
не все дома продаются через риэлторов. некоторые продают дома сами. тогда вам надо сесть за руль и поехать в тот район, который вы себе наметили. там глазейте по сторонам в поисках таблички о продаже недвижимости от владельца (for sale by owner).
почти всегда на этой табличке есть телефон. если телефона нет, то прямо звоните в дверь и задавайте свои вопросы. чаще всего хозяин вас проведет везде и все покажет.
так же можно смотреть дома на компьютере через интернет. самые популярные сайты для поиска недвижимости: http://realtor.com и http://zillom.com. там огромные базы данных недвижимости по всем штатам США.
как что-то себе нашли, звоните своему риэлтору и дальше уже его заботы. он связывается с риэлтором продавца и обговаривает время посещения дома, чтобы его посмотреть.
я пишу "дома", но это может быть и квартира и дом - любое жилье, конечно. просто квартиры я еще не покупал, имел дело только с домами, но принципиальной разницы нет.
разумеется, риэлтор тоже ищет вам жилье сам, и время от времени предлагает вам список или отдельные дома на рассмотрение. поиск жилья чаще всего совместная работа.
так же может оказаться, что риэлтор продавца и покупателя - один и тот же человек. это еще лучше, меньше хлопот и быстрее обо всем договоритесь.
назначена дата, смотрите ваше будущее жилье. старайтесь это делать не торопясь, конечно. не забудьте проверить, чтобы все включалось и выключалось, нигде не сыпалось и не подтекало. чаще всего американцы честно обо всем говорят. но иногда что-то выясняется уже после переезда, когда уже поздно просить скидку.
если все решено, и вы себе выбрали жилье, то назначается дата покупки. стоит сказать, что деньги принимаются только с банковского счета. дипломат с деньгами не прокатит.
иностранцам (как и мне) придется платить всю сумму сразу. американцы могут заплатить только down payment, то есть первичный взнос. его размер варьируется, но не меньше 3% стоимости выбранного жилья. остальное растягивается на 15-30 лет.
разумеется, если нет всей суммы, то вам придется искать банк, который согласится вступить с вами в отношения, то есть предоставить кредит на покупку жилья или ипотечный кредит (mortgage). для этого у вас должна быть обязательно хорошая кредитная история (credit hystory).
но это уже совсем другой разговор, не имеющий непосредственного отношения к теме покупки жилья в США.