Налоговики усложнили жизнь сдатчикам квартир
Налоговики усложнили жизнь сдатчикам квартирПохоже, чья-то злая воля делает все возможное, чтобы внести максимальный хаос в систему взаимоотношений между арендодателями жилья и налоговыми органами. О запутанной налоговой системе в России не говорит только ленивый. И тем те менее - одно дело, когда налоговой путаницей вынуждены заниматься профессиональные бухгалтеры. В данном случае любые сложности налогового законодательства принято переадресовывать несчастным работникам, которым по долгу службы приходится разбираться в хитросплетениях инструкций и постановлений. Совсем другая коллизия возникает, если налогоплательщиком становится рядовой гражданин, вовсе не обязанный разбираться в финансовых тонкостях. Тем не менее, именно в его адрес обрушиваются всевозможные нормативные документы, в которых зачастую и профессионалу разобраться непросто.

30 апреля истек срок подачи налоговой декларации гражданами России. Учитывая ту активность, которую развили в течение последнего года фискальные органы по отношению к арендодателям жилья, многим из сдатчиков пришлось в 2008 году столкнуться с необходимостью подать данные о полученных доходах подобного рода и заплатить в бюджет требуемые суммы. Спустя две недели после того, как истек срок подачи деклараций, на официальном сайте Федеральной налоговой службы (ФНС) появилось разъяснение, как было нужно заполнять этот документ. Спасибо, что это разъяснение не появилось спустя год, однако оставим сарказм и посмотрим, каковы новые требования к старушкам, сдающим свои нехитрые квадратные метры.

В очередной раз ФНС напомнила арендодателям, что Гражданский Кодекс предусматривает обязательное письменное заключение договора аренды, который в нашем случае является документом, на котором будут базироваться все налоги и выплаты. "Такие налогоплательщики обязаны представить в налоговый орган по месту жительства не позднее 30 апреля года, следующего за истекшим налоговым периодом, налоговую декларацию по форме 3-НДФЛ и самостоятельно исчислить подлежащие уплате в соответствующий бюджет суммы налога на доходы в порядке, установленном статьей 225 Кодекса", - гласит разъяснение ФНС.

Далее следуют более детальные требования. "При определении налоговой базы в части доходов, полученных физическим лицом от сдачи квартиры внаем, для исчисления суммы налога на доходы физических лиц, подлежащей уплате в соответствующий бюджет, налогоплательщику – наймодателю необходимо учесть в сумме полученных доходов стоимость возмещенных нанимателем наймодателю расходов на коммунальные и эксплуатационные услуги, размер которых не зависит от их фактического потребления", - гласит текст, размещенный на сайте ФНС. Как вы думаете, рядовой пенсионер, а это основной контингент арендодателей, во всяком случае в столице, что-нибудь понял в этом образце бюрократического творчества?

Дальше - больше. "Вместе с тем, оплата нанимателем той части расходов, размер которой зависит от фактического потребления услуг, определяемого на основании подтверждающих документов (в частности, по оплате электроэнергии), не может рассматриваться как получение наймодателем дохода, поскольку наниматель возмещает наймодателю стоимость услуг, потребленных нанимателем исключительно в своих интересах", - продолжает "разъяснять" ФНС. Тем не менее, подобные "разъяснения" могут оказаться полезными рядовому плательщику налогов только при помощи профессионального финансиста, а возможно, и юриста. Почему-то после прочтения подобного разъяснения тот факт, что большинство арендодателей избегает налоговых служб, не вызывает никакого удивления. Даже самый добросовестный плательщик вынужден отступить в ужасе перед задачей "самостоятельно исчислить подлежащие уплате в соответствующий бюджет суммы налога на доходы в порядке, установленном статьей 225 Кодекса". Единственная понятная фраза в документе звучит так: "Общая сумма налога на доходы физических лиц, подлежащая уплате в соответствующий бюджет, исчисленная исходя из налоговой декларации, уплачивается по месту жительства налогоплательщика в срок не позднее 15 июля года, следующего за истекшим налоговым периодом".

Давайте не будем огульно осуждать ФНС за невнятную налоговую политику. Есть же и позитивные примеры ее работы. Как, к примеру, она сумела с минимальными для себя и плательщиков усилиями заставить платить всех граждан РФ налог на автомобильный транспорт. Он привязан к единственному показателю – мощности автомобиля. И уже давно не вызывает ни у кого вопросов. Владельцы малолитражек не возмущаются начисленными (кстати, автоматически) налогами, поскольку они не столь чувствительны для семейного бюджета. А хозяева автомобилей, чья мощность сравнима с бульдозерами, знают, за что платят повышенные налоги. По аналогии можно было бы разработать подобные схемы и для сдаваемых квартир. Базовых параметров здесь два – местоположение квартиры (Москву можно было бы разбить на три-четыре зоны по стоимости аренды) и метраж. Впрочем, мы начинаем делать работу налоговиков, а они, между прочим, за эту работу деньги получают.

Почему владельцы квартир должны прибегать к услугам профессиональных бухгалтеров, чтобы заплатить в бюджет суммы, зачастую весьма незначительные? Почему нельзя разработать упрощенные правила для владельцев сдаваемых в аренду квартир с простыми и понятными требованиями? Скажем, владеешь однокомнатной квартирой на окраине столицы и готов признать, что за отчетный год в течение 10 месяцев сдавал ее в найм – с тебя причитается в бюджет строго определенная сумма. Пока ФНС и законодатели не сделают процесс уплаты налогов на подобные доходы простым и понятным, бюджет ежегодно будет недополучать значительную часть средств, с которыми граждане были бы готовы расстаться. Если бы знали – как.


автор: Александр Тонкопальцев
http://www.pron.ru/readarticle.php?article_id=181