Полис на право собственности


Обычно мы задумываемся о страховании жилья только тогда, когда оно уже есть. Мы начинаем переживать о том, что дом может сгореть, сверху могут залить соседи, а сейф-дверь и сигнализация совсем не панацея от воров. Хотя лишиться приобретенного имущества можно и без всех этих неприятностей – просто потому, что при покупке не было времени внимательно прочитать договор или сделка оказалась мошеннической. О том, как застраховать свое право на купленную квартиру, рассказывают специалисты страховой компании «Прогресс-Гарант».
Что страхуем?

Заключая договор страхования права собственности, мы прежде всего страхуем себя от угрозы остаться на улице. Существует множество ситуаций, предусмотренных российским законодательством, при возникновении которых сделка купли-продажи недвижимости может оказаться недействительной. В этом случае полис страхования права собственности гарантирует:

* возврат денежных средств, вложенных в недвижимость. Размер финансовой гарантии в пределах рыночной стоимости квартиры;
* полное юридическое сопровождение на случай предъявления судебных исков, оспаривающих права на квартиру. Страхователь (покупатель квартиры) может вообще не участвовать в судебном урегулировании спора, доверив это страховщику. Расходы на юридическое сопровождение несет страховая компания;
* защиту от любых исков, оспаривающих право собственности.

От чего страхуем?

Страхование права собственности осуществляется от главного риска – риска потери имущества в результате прекращения права собственности на застрахованный объект недвижимости на основании вступившего в законную силу решения суда, принятого по следующим основаниям:

* ненадлежащее оформление документов прав собственности или наличие недействительных документов, подтверждающих это право на предмет страхования;
* недееспособность либо ограниченная дееспособность физического лица в предыдущих сделках по отчуждению предмета страхования;
* неправоспособность или отсутствие специальной правоспособности юридического лица в предыдущих сделках по отчуждению предмета страхования;
* сохранение права собственности, пользования, владения, распоряжения на предмет страхования у третьих лиц после приобретения его застрахованным.

Сделка может быть аннулирована, например, если при ее заключении были нарушены права несовершеннолетних детей, зарегистрированных на данной жилплощади.
Как оформляем договор титульного страхования?

Заключить договор титульного страхования может только юридически правомочный собственник имущества.

Первый шаг по подготовке к заключению договора титульного страхования – сбор всех необходимых документов по сделке. На их основе эксперты страховой компании смогут оценить вероятность предъявления в будущем претензий к новому собственнику. В зависимости от степени риска конкретной сделки страховщик рассчитывает страховой тариф.

Второй этап – мониторинг страховых компаний, тщательное изучение лицензий страховщиков, их финансового состояния, условий и правил страхования. Этот процесс собственник, желающий застраховать свое право на новоприобретенный жилой объект, может провести сам или поручить страховому брокеру. В результате собственник получает возможность выбрать конкретного страховщика, с которым будет заключен договор страхования.

Третий и заключительный этап – обращение в страховую компанию, и последующие подготовка, согласование и заключение договора страхования.

Прежде чем заключить договор страхования, страховая компания в обязательном порядке производит оценку страхового риска, которая включает в себя анализ законности документов, изучение истории перехода прав, проверку собственников и пользователей, а также оценку вероятности предъявления претензий к страхователю.
Стоимость страхового полиса

Страховая сумма, полагающаяся к выплате при возникновении страхового случая, устанавливается по соглашению сторон и не может превышать действительной стоимости объекта на момент заключения договора страхования.

Действительная стоимость определяется:

* на основании рыночной стоимости объекта на момент заключения договора;
* по строительной смете, а также по другим документам, подтверждающим стоимость объекта;
* по заключению независимой экспертизы.

Стоимость же самого полиса зависит от следующих факторов:

* от срока действия договора страхования;
* «юридической чистоты» возникновения и перехода прав на объект недвижимости по всей истории перехода прав, которая выявляется в ходе предстраховой экспертизы;
* от количества предшествующих сделок.

Документы для заключения договора страхования

Для заключения договора страхования потери имущества в результате прекращения права собственности необходимо предоставить в страховую компанию для проведения страховой экспертизы ряд документов.

Продавец – физическое лицо предоставляет:

* Документы, подтверждающие право собственности на квартиру (Свидетельство о регистрации права, свидетельство о собственности на жилище и договор передачи с заявлением, договор купли-продажи, договор дарения, Свидетельство о праве на наследство и др.)
* Расширенную (архивную) выписку из домовой книги за 5 лет с указанием всех, кто зарегистрирован в квартире, и есть ли выписанные в заключение (без срока давности) и по призыву в армию;
* Копию общегражданского паспорта Продавца квартиры;
* Копию свидетельства о браке/разводе Продавца квартиры;
* Нотариально заверенное согласие супруга/супруги Продавца на продажу страхуемой квартиры, а также органов опеки в случаях, если один из продавцов – несовершеннолетний;
* Справку на продавца (продавцов) квартиры из психоневрологического диспансера (если его возраст более 65 лет);
* Разрешение органов опеки и попечительства на всех недееспособных и/или ограниченно дееспособных лиц, проживающих и зарегистрированных в квартире;
* Согласие супруга Страхователя на приобретение квартиры.

В случае если Продавец является юридическим лицом, список документов несколько меняется и включает в себя:

* Свидетельство о государственной регистрации Юридических лиц в МРП и ОГРН;
* Одобрение крупной сделки (если она таковой является);
* Распоряжение Исполнительного органа о намерении продать имущество, с указанием адреса и площади имущества, а также суммы, за которую решено его продать;
* Документы, подтверждающие полномочия представителя Юридического лица (протокол/приказ, доверенность) на подписание договора купли-продажи;
* Документы, подтверждающие, что продаваемая квартира является собственностью Продавца.

Наталия Сергеевна Ковалева, первый заместитель директора филиала ОАО "СК "Прогресс-Гарант" в г. Екатеринбурге:

«Тарифы по страхованию данного риска минимальны относительно той суммы, которую может потерять человек, легкомысленно отнёсшийся к приобретению недвижимости, и составляют в среднем 0,75% от страховой суммы.

Специалисты по страхованию квалифицированно проконсультируют любого клиента, обратившегося в нашу компанию, а юристы окажут юридическую поддержку в сложной ситуации.

В практике нашей компании не было выплат, связанных со страховыми событиями в результате прекращения права собственности, но это свидетельствует скорее о грамотности специалистов и тщательности проведенных экспертиз документов, чем о том, что данного риска опасаться не стоит».


Автор: Рубль.ру
http://www.eka-mama.ru/matter/detail.php?ID=41055