В 2013 году на рынок недвижимости Украины будут влиять три основных фактора. Один из них — ситуация в банковской сфере

В 2012 году обозначилась тенденция, обусловленная ситуацией в банковской сфере. Класть средства на депозит стало более рискованно. Поэтому у людей есть выбор, держать деньги дома и терять их часть за счет инфляции или же инвестировать в недвижимость и сохранить их.

"Качественное предложение дешеветь уже точно не будет, а вот рост цен, хоть и незначительный, возможен. Поэтому число людей, рассматривающих недвижимость как средство сохранения средств — выросло", — говорит Александр Попов, директор проектной группы "Архиматика".

По его словам соотношение рисков и возможного дохода, по сравнению с тем же банковским депозитом у недвижимости на сегодняшний день лучше.

"Так, если покупается квартира на перв ичном рынке в строящемся доме, за один год она подорожает в среднем на 5-7% за счет продвижения строительства. При этом инвестируют в качественное предложение, которое в случае решения о его продаже будет востребовано и через пять-семь лет", — утверждает А. Попов.

Среди основных факторов, которые повлияют на рынок недвижимости, по мнению эксперта, станет также рост среднего уровня цен на товары и услуги, а также финансовое благосостояние украинцев.

Больше информации на портале недвижимости meget.kiev.ua

Как и каждое явление, игорный бизнес имеет как позитивные, так и негативные стороны. Игровая зависимость некоторых любителей, зачастую, может привести к разрушению семей, к потери имущества, и даже к летальным исходам.

С другой стороны, этот бизнес является прибыльным делом, и даже запрет государства на подобную деятельность, как показала практика, не смог искоренить явление, как такое. Многочисленные интернет-кафе, виртуальные клубы – стали нелегальными центрами игорного бизнеса.

В тоже время, массовое закрытие клубов и казино, не только спровоцировало появления тысяч безработных, но и имело негативное влияние на рынок недвижимости. В 2009 году резко увеличилось количество пустых помещений, которые долгое время не могли найти нового хозяева.

По статистическим данным Киевгорадминистрации, в Киеве работало больше тысячи казино и игровых автоматов. Площадь, которую занимали помещения, составляла 50 тысяч квадратных метров.

Следует отметить, что потерю такого крупного арендатора рынок недвижимости вынести все-таки смог. Освободившиеся арендные площади заняли бутики, магазины, рестораны.

По прогнозам некоторых чиновников, идея о создании специальных игровых зон, вновь набирает своих оборотов. Некоторые специалисты даже пытаются утверждать, что «come back» азартных игр состоится к концу текущего года.

Создание подобных зон, сможет расшевелить рынок недвижимости, и создать платформу для увеличения арендных ставок в областных центрах до ценовой планки столицы.

Какой процент реальности несет в себе аналогичные прогнозы, пока судить рано, но следует отметить, что подобные тенденции прослеживаются в опыте развивающихся стран довольно успешно.

По материалам: meget.kiev.ua

На рынке жилья – затишье. По мнению специалистов, причина в отложенном спросе, который никак не может активизироваться. Выжидательную позицию заняли не только потенциальные покупатели, но и другие участники рынка. Например, инвесторы, спекулянты, девелоперы и другие, которые уже разочек обожглись на недвижимости, и теперь зазря рисковать не хотят.

Однако и бросать «свое дело» не намереваются. Причина в том, что этим, ранее наиболее активным участникам, настоящий рынок жилой недвижимости совершенно не понятен. Не понятны и будущие перспективы рынка.

Действительно, вложишь деньги в жилье, а потом не сможешь продать. Тогда, прощай денежки! В настоящее время на рынке появляются только те покупатели, которые приобретают жилье сугубо для личного проживания. А они, естественно, «погоды на рынке не делают».

Основная часть потенциальных покупателей все еще ждут, когда цены на жилье упадут еще ниже, т.е. фактически ждут чего-то сверхъестественного. У других просто не хватает необходимой суммы для приобретения качественного жилья, на другое жилье, они не согласны. Третьи ищут наиболее выгодный для себя вариант покупки квартиры. Конечно, причин может быть множество, но все это, к сожалению, не способствует активизации рынка и решению жилищной проблемы в стране.

Сейчас многие ломают голову, пытаясь придумать способ, который бы перевел отложенный спрос в активный. Но для этого надо научиться управлять отложенным спросом, что не так-то и просто.

Вопрос, архи важный, т.к. объем отложенного спроса, якобы, весьма велик. И если этот объем появится на рынке недвижимости, то, несомненно, перевернет рынок. Цены в свою очередь начнут расти, на рынке появятся долгожданные инвесторы, строительная отрасль оживет.

Но как «расшевелить» потенциальных покупателей и других участников рынка, пока не ясно.

Больше информации на meget.kiev.ua

Сегодня создается впечатление, что рынок недвижимости заинтересован в росте цен, и мы все говорим, когда же все цены вырастут и придут на докризисный уровень.

На самом деле рынок заинтересован в дешевых объектах для того, чтобы он работал.

Об этом заявил во время пресс-конференции в медиа-холле ИМК президент Ассоциации специалистов по недвижимости Андрей Шульга.

По словам эксперта, "сегодня работа специалистов по недвижимости направлена на то, чтобы найти баланс рынка, по которому будут продаваться и покупаться объекты".

"То есть рынок заработает, когда будет найден баланс", - заявил А.Шульга.

Со слов Артура Оганесяна, являющегося председателем международного комитета Ассоциации специалистов по недвижимости Украины, стоимость столичной жилой недвижимости не сильно уменьшается из-за того, что хозяева не могут привыкнуть к мысли, что цены на недвижимое имущество падают.

Риелторы пытаются вразумить владельцев квадратных метров, что запрашиваемая цена на их квартиру вовсе не соответствует действительности, однако людям тяжело это принять.

В итоге, по оценке экспертов «Фокус», при анализе базы киевского недвижимого имущества выяснилось, что жилплощади, которые хозяева продают без помощи риелторов, в среднем на 5%-7% дороже, чем в базе посредников рынка.

Такого нельзя было наблюдать во времена докризисной эпохи, так как с помощью посредников любые продажи всегда осуществлялись по более высокой цене.

Специалисты socmart отмечают, что ещё в 2008 году на один объект жилой недвижимости находилось несколько покупателей. Теперь же, предложение во много раз превышает спрос.

Поэтому, риелторская компания ARPA Real Estate придумала новую схему для увеличения объемов продаж квартир: они берут комиссионные с продавца жилья, а иногда и половину своего процента отдают покупателю.

Правда, такой метод продаж пока не очень оправдывает себя, судя по количеству заключенных ими сделок, но и ситуация на рынке недвижимости сейчас не из лучших.

За первую неделю марта цены на квартиры в Киеве немного выросли. Однако, аналитики называют такое поднятие стоимости "техническим". Оживление продаж отмечается только в сегменте одно-, двухкомнатных квартир.

Такие данные аналитики рынка недвижимости озвучили корреспонденту ЛІГАБізнесІнформ.

Как сообщил руководитель аналитической службы Союза специалистов по недвижимости (ССНУ) Всеволод Жоголев, первая неделя марта показала наличие серьезного сопротивления дальнейшему снижению цен, небольшие темпы которого наблюдались в конце 2009 года.

Четко заметны локальные отскоки индексов, характеризующие реальный пересмотр предложения. Рынок показывает, что при некотором торге текущие цены могут быть приемлемыми и ощущать реальный спрос. Этого пока достаточно, чтобы наиболее дешевые предложения уходили с рынка путем трансакций.

"Ситуация достаточно стабильна. Увеличивается давление отложенного спроса, происходит секторная оптимизация цен, повышающая ликвидность вторичного рынка недвижимости. Однако низкое количество трансакций будет доминирующим фактором еще длительное время.

Есть информация о случаях ипотечного кредитования на более привлекательных условиях, чем декларирует банковский сектор в целом. В новостях появился позитив и прогнозы роста, хотя мнения о начале восстановления все еще разделены", - заявил аналитик.

В свою очередь старший аналитик компании "SV Development" Сергей Костецкий заявил, что по результатам первой недели марта цены на квартиры в Киеве выросли, но этот рост носит скорее "технический" характер.

По словам аналитика, активность покупателей наблюдается только в сегменте дешевых одно-двух-комнатных квартир, которых на рынке недвижимости становится все меньше. "Сейчас на рынке наблюдается стабильная ситуация. Затишье продлится скорее всего до апреля-мая", - заявил аналитик компании.

Источник: meget.kiev.ua