а куда ты без риэлтера-то? Проверять, грамотно-ли юридически она оформлена, сам будешь? А вдруг там чел был прописат, который в тюрьме сидит сейчас? Выйдет, потребует вписаться. Ну и много всяких вкусностей бывает.
А частник берет дешевле, зато и гарантий никаких.