Строительство вблизи зоны охраняемой Росрыболовством по-прежнему вызывает у застройщиков много вопросов. Свидетельствуют об этом множество комментариев на юридических форумах, где юристы обращают внимание на ряд причин в отказах администраций районов выдавать разрешения на такие земли.

Как показывает практика застройщики не всегда знают, можно ли строить на конкретном участке и как согласовать. Юрист А/Н Правозем, Пефти Татьяна, разъяснила, как узнать, можно ли начать строительство вблизи водоохранной зоны:

Как так получается, что собственники узнают об охранных зонах только после подачи уведомления о строительстве?
- Дело в том, что распространённая ошибка покупателей земельных участков под строительство – проверка на обременения только по сведениям, указанным в выписке из ЕГРН. Но для того чтобы выявить все возможные риски или опровергнуть их, нужно изучить градостроительный план земельного участка и ПЗЗ. В ГПЗУ чётко определено пятно застройки, а в ПЗЗ допустимые отступы. Как правило, покупатели не учитывают информацию из этих двух документов, что в дальнейшем приводит к невозможности начать строительство.

Возможно ли уменьшить охранную зону или как-то узаконить уже построенный дом вблизи водоёма, водохранилища?
- Повезло тем собственникам, чьи участки не полностью попали под охранную зону. Да пятно застройки становится меньше, но это лучше чем ничего. И в данном случае мы советуем проверить, нет ли рядом муниципального участка. Если есть, можно оформить прирезку и тем самым увеличить площадь застройки, узаконить уже построенный дом. В остальных случаях остаётся только регистрация права собственности по решению суда.

Может ли охранная зона возникнуть уже после получения разрешения на строительство?
- Да, бывало в практике. Примечательно, то, что собственник земельного участка получал разрешение на строительство, а через несколько лет не мог ввести в эксплуатацию, так как появилась охранная зона. Регистрируется право в таком случае через суд и здесь важно доказать, что на момент начала строительства охранная зона не была внесена в базу Росреестра.

Юрист также отметила, что помимо согласования строительства с администрацией потребуется получить разрешение от Росрыболовства. При этом неважно, как оформляется дом в уведомительном порядке или по дачной амнистии.
Если планируете начать строительство вблизи водоохранной зоны и не знаете с чего начать, напишите на почту А/Н «Правозем» – pravo@pravozem.ru для бесплатной консультации.

Помимо того, что сейчас наказание несет более масштабный характер, вплоть до сноса всего сооружения, в стране наблюдается стабильный, пусть и небольшой, рост уровня гражданской ответственности населения. Поэтому для подавляющего большинства собственников разрешение на реконструкцию частного дома представляет собой весьма актуальный документ.

В этой статье мы постарались простыми словами объяснить порядок получения разрешения на реконструкцию частного дома и последующие шаги по легализации изменений в Росреестре. Предыдущая статья https://zen.yandex.ru/media/id/5c47f9d0162d6e00ade...-doma-5c4875e09ad87a00add3e070 рассчитана на более подготовленных читателей.

https://zen.yandex.ru/media/id/5c47f9d0162d6e00ade1f977/rekonstrukciia-chastnyh-domov-vvod-v-ekspluataciiu-i-vnesenie-izmenenii-v-rosreestr-5c4972a6906b1600ae1409e3

 

Когда необходимо срочно продать участок земли, без межевания это будет невыгодно и покупателю и продавцу. Все дело в документах необходимых на регистрацию сделки купли-продажи. Да и найти клиента на участок без установленных границ будет крайне трудно.

При продаже участка без межевания оформить сделку купли продажи можно, ее зарегистрируют, но первый (основной) документ который понадобится для сделки - это КПТ (кадастровый план территории). Если участок меньше 100 соток (1Га), получить КПТ можно бесплатно. Для этого на сайте Правозем находим раздел межевания, читаем внимательно о требуемых документах и подаём заявку. Подробно расписать в такой маленькой статье и полноценно объяснить владельцу земли что такое межевание, не получится. А для чего необходимо установление границ перед продажей – знают только далеко не все владельцы участков, и те кто знают – понимают необходимость межевания только приблизительно. Все же приступим к рассмотрению самой процедуры и преимуществ определения границ перед продажей земельного надела. Необходимо это сделать для того, чтобы собственники точно знали порядок и последовательность работ на их участке.

Для начала нужно подготовить (сюда входит актуализация) и собрать (перечень ниже) необходимые для межевания документы на земельный надел. К документам, которые необходимо предоставить геодезистам относятся – выписка из государственного кадастра недвижимости (ГКН). Эту выписку необходимо предоставить инженеру Правозем не только на свой участок, но и на соседние. Но когда соседи попались не очень доброжелательные... сделать это будет крайне выгодно будущему покупателю участка, за что он отблагодарит продавца. К условиям добавляется и такой момент – все участки должны находиться в одном кадастровом квартале (редко, когда это не так, но бывает).

Далее, необходимо будет перед продажей провести анализ правоустанавливающих (различные гражданско-правовые договоры, в том числе наследственное дело) документов, которые имеются у собственника. Если в процессе сбора документов выясняется что участок до сих пор не поставлен на кадастровый учёт, то собственнику придётся начинать с постановки на этот самый учёт. Это очень утомительная процедура, поэтому лучше всего обратиться к профессионалам, которые быстро всё подготовят. Если участок находится в пределах Московской обл., то это обязательно должно быть сделано в Правозем, если участок за пределами МО, обязательно только в крупных агентствах. Это гарантирует что кадастровый учёт будет проведён как следует!

Перед продажей выполняем обмер самого участка. Предоставить данные о границе участка владелец должен самостоятельно, так сказать, по факту, а специалист Правозем руководствуясь кадастровым паспортом (который ему должен предоставить собственник) будет устанавливать точные границы. Обмером участка называется составление плана участка с определением координат межевых знаков. На таком плане, впоследствии, будет хорошо видно, как расположены фактические границы на кадастровой карте.

Теперь о выгоде межевания продавцу участка. Межевое дело формируется 1 день, сама процедура занимает от 2 недель и более, но за это время можно получить кипу документов по цене одной процедуры, плюс в Правозем бесплатно предоставят кадастровый план территории. А если межевание не сделать, то получается документы встанут в копеечку, да и чтобы не потерять клиента придётся платить за срочность. Делаем выводы сами...

Серия сообщений "Кадастр":

Кадастровые документы оформляемые в Правозем

Часть 1 - Межевание земельного участка перед продажей

Серия сообщений "Регистрация собственности":

Процедура регистрации в собственность и оформления свидетельства права собственности в Правозем

Часть 1 - Межевание земельного участка перед продажей

Блог Правозем рассчитан на взрослую аудиторию и в большей степени, предназначен для владельцев участков и частных домов, которым необходимо оформить документы на свою недвижимость. Это официальный блог агентства http://pravozem.ru Основная часть материалов будет публиковаться для собственников, которые впервые столкнулись с необходимостью приватизации и регистрации недвижимости.
Надеемся наши полезные советы помогут всем нуждающимся владельцам недвижимости разобраться в сложных и запутанных ситуациях, когда предполагается только помощь юриста. В любое время, по вопросам регистрации недвижимости, вы можете задать вопрос юристу на официальном сайте агентства Правозем.