-ћузыка

 -ѕодписка по e-mail

 

 -ѕоиск по дневнику

ѕоиск сообщений в PING

 -—ообщества

„итатель сообществ (¬сего в списке: 1) ЋќЎјƒ»_Ќј_‘ќ“ќ

 -—татистика

—татистика LiveInternet.ru: показано количество хитов и посетителей
—оздан: 19.10.2006
«аписей: 1669
 омментариев: 4075
Ќаписано: 11618

÷ены на недвижимость: прогнозы резко расход€тс€

ѕ€тница, 02 ћарта 2007 г. 12:06 + в цитатник
 ак утверждают риэлтеры, "период стабилизации" на рынке московской недвижимости подходит к концу. ¬переди незначительный, но уверенный рост цен. »х оппоненты уверены в обратном и ожидают падени€ цен на московское жилье более чем на 40%. "√азета.Ru" выслушала аргументы обеих сторон.

Ќа прошлой неделе –оссийска€ гильди€ риэлтеров (–√–) провела пресс-конференцию на тему "ѕокупать или продавать недвижимость этой весной". –уководство гильдии, обсужда€ корректировки в разных сегментах рынка, в целом демонстрировало оптимизм, утвержда€, что

тенденции к снижению цен на жилье не существует.


 ак за€вил председатель совета директоров холдинга "ћ»ЁЋ№-недвижимость" √ригорий  уликов, на рынке новостроек сейчас происходит дрейф в сторону роста цен. "»з выставл€емых на продажу объектов в трех цены повышаютс€, и лишь в одном фрагментарно снижаютс€", Ц за€вил он. √осподин  уликов объ€снил этот факт ростом себестоимости строительства (удорожание стройматериалов, энергоносителей и подключений к коммуникаци€м), а также усложнением процесса согласовани€ строительства. ѕо его словам,

"серьезные девелоперы все больше уход€т от жиль€ к иной недвижимости, и увеличени€ объемов строительства, несмотр€ на все уверени€ властей, не будет".


Ќедостаточно предложений на первичном рынке и по мнению гендиректора компании "≈нисей" ≈лены ƒранченко. ѕо ее данным, если в 2005 году на первичном рынке ћосквы ежемес€чно по€вл€лось 15--20 новых объектов, то в 2007-м не более 2--5.

Ќебольшую "коррекцию" цен риэлтеры допускают лишь в сегменте эконом-класса. ј причин дл€ падени€ цен на элитное жилье и квартиры бизнес-класса в –√– не вид€т.


"Ёто совершенно неверо€тно, Ц за€вил президент –√– јлександр –оманенко. Ц –ынок жиль€ слишком инертен. ƒаже в случае форс-мажорных обсто€тельств возможно не более чем 10--15-процентное падение в секторе некачественного жиль€". √осподин –оманенко привел в пример дефолт 1998 года, когда с августа по декабрь цены на московское жилье упали только на 10%. ј максимально Ц на 35% Ц они снизились за полтора последующих года.

Ќаиболее осторожно оценивает перспективу роста цен президент компании —ј¬¬ј  онстантин јпрелев. ѕо его словам,

"серьезного всплеска потребительского спроса не будет". ѕричина в том, что жилье с пониженными потребительскими свойствами сейчас не интересно дл€ среднего класса, а качественное жилье ему не доступно.


"¬ 2005--2006 году две трети жиль€ бизнес-класса и повышенной комфортности покупали представители среднего класса (доход на члена семьи Ц $3000), Ц за€вил господин јпрелев. Ц ѕри нынешних ценах они выпадают из рынка. ј это значит, что число потенциальных покупателей уменьшаетс€ в 3 раза". ¬ секторе некачественного жиль€, считает риэлтер, интересы смещаютс€ в сторону аренды (цена аренды, по его оценкам, составл€ет 3--4% в год от стоимости квартиры против 10--15% по ипотеке). », кроме того, с рынка жилой недвижимости в другие секторы экономики уход€т инвестиционные покупатели. ѕоэтому, по мнению господина јпрелева, "перспектива роста цен на жилье не очевидна".

ќднако, пока оценки риэлтеров колеблютс€ в диапазоне от "очевидности" до "неочевидности" повышени€ цен, по€вл€ютс€ куда более сенсационные прогнозы.


“ак, по оценке "–осгосстраха", в ближайшие год-два цены на московскую недвижимость могут упасть более чем на 40% по сравнению с сегодн€шними $4200 за квадратный метр.

"√овор€ о возобновлении роста цен на жилье, уважаемые риэлтеры выдают желаемое за действительное, Ц за€вил "√азете.Ru" руководитель центра стратегических исследований "–осгосстраха" јлексей «убец. Ц ѕри этом в подтверждение своей позиции они не могут привести ни одной цифры. ” наших оппонентов нет ни расчетов, ни моделей, ни данных социологических опросов Ц одни заклинани€".

ѕо словам јлексе€ «убца, департамент стратегического маркетинга "–осгосстраха" подготовил оценку равновесной цены на недвижимость, при которой обеспечиваетс€ баланс спроса и предложени€ на рынке жиль€. ѕо оценке специалистов "–осгосстраха",

равновесна€ цена квадратного метра жиль€ в ћоскве находитс€ в диапазоне от $2500 до $3000. ¬ ближайшем ѕодмосковье Ц от $2300 до $2400.


ѕо данным "–осгосстраха", средний душевой доход москвича составл€ет сегодн€ около 25 тыс. рублей в мес€ц, а социальна€ группа с доходом более 34 тыс. руб. в мес€ц на члена семьи, способна€ приобрести или просто улучшить жилье по сегодн€шним ценам, составл€ет около 5% населени€ ћосквы (около 185 тыс. семей).

"¬ысокодоходна€ прослойка не может обеспечить "поглощение" всей возводимой в городе и выводимой на вторичный рынок недвижимости, Ц за€вил господин «убец. Ц ”читыва€ тот факт, что средний срок обновлени€ квартиры в этой группе в нормальных услови€х составл€ет 10--12 лет, за год она способна "поглотить" с рынка лишь 15--18 тыс. из более чем 100 тыс. выставленных на продажу квартир.

–еализаци€ же всего за€вленного к продаже объема недвижимости потребует существенного снижени€ средних цен".


 ак считают в "–осгосстрахе", вопреки расхожему мнению не "делают погоды" на столичном рынке и иногородние покупатели. "ћосква тер€ет привлекательность дл€ богатых провинциалов как место жительства, Ц считает господин «убец. Ц ”же сейчас дол€ тех, кто готов перебратьс€ в ћоскву из числа региональной элиты, составл€ет 5--7%. »сточники благососто€ни€ этой группы наход€тс€ вне ћосквы, а услови€ жизни в городе рассматриваютс€ ими, как правило, как недостаточно комфортные.

ƒальнейшее снижение миграции в ћоскву также будет способствовать "охлаждению" рынка".


≈ще один фактор снижени€ цен, по оценке специалистов –осгосстраха, Ц уменьшение привлекательности инвестиций. Ќа сегодн€ средн€€ цена московской недвижимости близка к своему пределу Ц она уже находитс€ на уровне крупных европейских столиц, при том что ћосква существенно отстает от них по качеству жизни.

"ѕонима€, что дальнейший рост стоимости жиль€ в ћоскве маловеро€тен, инвесторы сейчас переключаютс€ на недвижимость в Ѕолгарии и „ерногории",


-- отметил господин «убец.

≈сли цена квадратного метра в ћоскве снизитс€ до расчетного, "равновесного" уровн€, столица –оссии приблизитс€ по этому показателю к ∆еневе и ћадриду, тогда как сегодн€, по данным Global Property Guide, по стоимости жиль€ ћосква занимает 6-е место в ≈вропе, уступа€ только ћонако, Ћондону, ѕарижу, јмстердаму и ¬адуцу (Ћихтенштейн).



zumkin   обратитьс€ по имени ѕ€тница, 02 ћарта 2007 г. 14:42 (ссылка)
прогнозы резко расход€тс€, значит веро€тность каждого - 50% :)
ќтветить — цитатой ¬ цитатник
PING   обратитьс€ по имени ѕ€тница, 02 ћарта 2007 г. 14:43 (ссылка)
zumkin, а сколько это в цифирках? :)
ќтветить — цитатой ¬ цитатник
zumkin   обратитьс€ по имени ѕ€тница, 02 ћарта 2007 г. 22:40 (ссылка)
»сходное сообщение PING
zumkin, а сколько это в цифирках? :)
в цифирьках чего?
если есть два прогноза (относительно цен на жильЄ), то веро€тность каждого сбытьс€ - 50% :)
ќтветить — цитатой ¬ цитатник
PING   обратитьс€ по имени ѕ€тница, 02 ћарта 2007 г. 22:42 (ссылка)
zumkin, насколько € уже усвоила - всегда сбываетс€ наихудший вариант :)
ќтветить — цитатой ¬ цитатник
 омментировать   дневнику —траницы: [1] [Ќовые]
 

ƒобавить комментарий:
“екст комментари€: смайлики

ѕроверка орфографии: (найти ошибки)

ѕрикрепить картинку:

 ѕереводить URL в ссылку
 ѕодписатьс€ на комментарии
 ѕодписать картинку