Развитие ситуации на московском рынке недвижимости в течение февраля приводит к выводу, что застывшие в ожидании цены на московские квартиры похоже все-таки не готовы к существенному снижению. Постепенная коррекция стоимости переоцененных и низкокачественных квартир, получившая развитие в конце 2006 и в начале 2007 года, так и не переросла в масштабное удешевление жилья. Более того, в преддверии традиционной активизации рынка весной незначительное сползание стоимости отдельных квартир вниз может и вовсе прекратиться. В последние недели февраля тренд общегородского индекса стоимости жилья вновь сменился на положительный, хотя прирост составил всего несколько долларов. Тем не менее, за февраль московская недвижимость фактически отыграла назад коррекцию цен, происходившую в предыдущие месяцы. В результате согласно данным аналитического центра www.irn.ru средний уровень цен на жилье в феврале остался на уровне января – 4.210$ за квадратный метр. Другими словами, в среднем стоимость московских квартир пока остается примерно постоянной. С другой стороны, в феврале продолжила развитие тенденция расслоения московского рынка недвижимости. Статистика по классам жилых домов, по типам квартир и по географии показывает, что на фоне примерно постоянного среднего показателя в плюсе оказывается, как правило, более качественное и более дорогое жилье, а продолжают сползать вниз менее престижные квартиры. Как уже неоднократно отмечалось специалистами www.irn.ru, такая ситуация естественна для периода стабилизации рынка. Недвижимость Москвы в последние месяцы все больше напоминает период стагнации 2004 года. После остановки ажиотажного роста цен на квартиры, долгожданное снижение стоимости жилья все не торопится наступать. При этом наиболее значимые факторы работают скорее на вытягивание цен вверх, нежели на их снижение. Объемы строительства на московском рынке, по-прежнему, остаются ограниченными, в то время как спрос на квартиры в столице стимулируется множеством факторов: – и все более доступной ипотекой, и экономическим ростом, и региональными миграциями. По мнению специалистов аналитического центра www.irn.ru, снижение цен на квартиры в нынешних условиях становится все менее вероятным. Зимняя коррекция цен на жилье в Москве в течение весны может вообще сойти на нет, и цены либо окончательно стабилизируются, либо могут начать медленно ползти вверх на уровне инфляции – порядка 1% в месяц. И хотя подобный рост в большей степени будет вытягивать сегмент жилья бизнес-класса , с психологической точки зрения он может иметь немаловажное значение.

Рейтинг районов Москвы по стоимости квартир в феврале
№	Район	Состав района	Цена в феврале 2006 года $/м2	Изменение стоимости за февраль, %	Место в январе	Изменение №
1	Арбатская	Библиотека имени Ленина, Смоленская	7 609	3. 1	1	0
2	Кропоткинская	Парк культуры	7 096	2. 7	2	0
3	Тверская	Пушкинская, Маяковская	7 045	2. 9	3	0
4	Охотный ряд	Китай-город, Кузнецкий мост	6 896	3. 6	5	1
5	Фрунзенская	Спортивная	6 774	0. 4	4	-1
6	Новокузнецкая	Полянка, Третьяковская, Замоскворечье	6 160	2. 0	6	0
7	Чистые пруды	Красные ворота, Комсомольская	5 958	2. 7	8	1
8	Сухаревская	Проспект мира, Цветной бульвар	5 890	1. 3	7	-1
9	Киевская	Студенческая, Кутузовская, Парк победы	5 838	1. 7	9	0
10	Ленинский проспект	Шаболовская	5 687	2. 3	13	3
11	Университет	Воробьевы горы	5 644	1. 2	11	0
12	Октябрьская	Добрынинская, Павелецкая	5 622	0. 5	10	-2
13	Белорусская		5 573	-0. 1	12	-1
14	Таганская	Курская	5 342	1. 0	14	0
15	Савеловская	Новослободская, Марьина роща	5 276	1. 4	15	0
16	Краснопресненская	Улица 1905 года	5 209	2. 2	16	0
17	Проспект вернадского		5 102	0. 3	17	0
18	Сокольники	Красносельская	5 014	1. 3	20	2
19	Крылатское		4 988	-0. 1	18	-1
20	Сокол	Аэропорт	4 955	-0. 2	19	-1
21	Бауманская		4 890	0. 9	22	1
22	Профсоюзная	Новые черемушки	4 874	-0. 8	21	-1
23	Рижская	Алексеевская	4 705	0. 1	23	0
24	Фили	Багратионовская, Филевский парк, Пионерская	4 703	0. 9	24	0
25	Академическая		4 660	2. 4	27	2
26	Полежаевская	Беговая	4 656	0. 2	25	-1
27	Динамо		4 649	0. 7	26	-1
28	Юго-западная		4 586	1. 9	30	2
29	Беляево	Коньково, Калужская	4 558	0. 1	28	-1
30	Пролетарская	Площадь ильича, Волгоградский проспект	4 536	-0. 2	29	-1
31	ВДНХ	Ростокино	4 456	-0. 9	31	0
32	Октябрьское поле		4 372	0. 2	32	0
33	Тульская	Нагатинская, Нагорная	4 287	0. 1	33	0
34	Южная	Чертановская	4 240	0. 6	35	1
35	Коломенская	Нагатинский затон	4 204	-0. 7	34	-1
36	Строгино		4 186	0. 3	37	1
37	Кунцевская		4 173	0. 7	42	5
38	Щукинская	Тушинская	4 148	-1. 2	36	-2
39	Тимирязевская	Дмитровская	4 128	-0. 5	41	2
40	Варшавская	Каховская, Нахимовский проспект	4 120	-0. 8	39	-1
41	Войковская	Коптево	4 111	-1. 3	38	-3
42	Молодежная		4 088	-1. 6	40	-2
43	Теплый стан		4 056	-0. 9	43	0
44	Преображенская площадь		4 014	-1. 1	44	0
45	Свиблово	Ботанический сад	4 004	-1. 0	45	0
46	Ясенево	Битцевский парк	3 993	-0. 8	47	1
47	Семеновская	Измайловский парк, Электрозаводская, Соколиная гора	3 974	-1. 7	46	-1
48	Планерная	Сходненская, Тушино	3 972	0. 7	50	2
49	Водный стадион		3 969	-1. 3	48	-1
50	Медведково		3 968	-0. 3	49	-1
51	Речной вокзал		3 933	-0. 1	52	1
52	Автозаводская	Кожуховская, Дубровка, Южнопортовый	3 917	-0. 5	51	-1
53	Бабушкинская		3 904	0. 0	53	0
54	Первомайская	Измайловская, Измайлово	3 868	1. 3	58	4
55	Очаково-Матвеевское		3 862	-0. 4	55	0
56	Шоссе Энтузиастов	Авиамоторная, Лефортово	3 852	0. 6	57	1
57	Северное бутово		3 829	-1. 3	54	-3
58	Отрадное		3 806	-1. 1	56	-2
59	Перово		3 789	-0. 7	59	0
60	Петровско-разумовская	Владыкино	3 781	-0. 4	60	0
61	Пражская	Улица академика янгеля, Аннино	3 754	-0. 1	63	2
62	Алтуфьево		3 750	-0. 4	61	-1
63	Орехово	Домодедовская, Орехово-Борисово	3 750	-0. 4	62	-1
64	Царицыно	Каширская, Кантемировская, Москвор-Сабурово	3 724	-0. 4	64	0
65	Митино		3 716	0. 1	65	0
66	Лосиноостровский	Ярославский	3 706	0. 5	70	4
67	Солнцево		3 702	0. 2	67	0
68	Кузьминки	Текстильщики	3 694	0. 2	69	1
69	Бибирево		3 683	-0. 4	66	-3
70	Рязанский проспект		3 663	0. 7	76	6
71	Новогиреево	Ивановское	3 662	-0. 7	68	-3
72	Улица Подбельского	Черкизовская, Метрогородок	3 659	-0. 6	71	-1
73	Южное бутово		3 639	-0. 2	74	1
74	Щелковская	Гольяново	3 634	-0. 4	73	-1
75	Марьино	Братиславская	3 628	0. 3	78	3
76	Новопеределкино		3 624	0. 2	77	1
77	Люблино	Волжская	3 623	-0. 9	72	-5
78	Куркино		3 604	-1. 0	75	-3
79	Бескудниково	Дегунино	3 592	-0. 2	79	0
80	Печатники		3 560	0. 7	82	2
81	Красногвардейская	Братеево	3 556	-0. 6	81	0
82	Жулебино		3 536	-1. 4	80	-2
83	Выхино	Вешняки	3 527	0. 7	83	0
84	Новокосино		3 376	-1. 1	85	1
85	Бирюлево		3 374	-1. 3	84	-1
86	Зеленоград		2 935	0. 7	86	0