Финансовая пирамида

В погоне за прибылью инвесторы создава-о ли вокруг Дубая искусственный ажиотаж, спекулируя на ежегодном росте цен. При этом недвижимость оказалась не более чем предметом торга. Процесс запустили британцы, которые проворачивали подобную схему почти во всех развивающихся странах. Они же первыми начали выходить из игры, поняв, что финансовый климат ухудшился. Но к тому времени в Дубай пришли инвесторы со всего мира. Среди них, по словам вице-президента компании IFA Hotels & Resort Алана Белла, около 25% сделок приходилось на долю российских предпринимателей, но они преимущественно вкладывались в более прибыльные курортные проекты.

Схема, которой пользовались покупатели, была очень проста. На начальном этапе реализации проекта в него нужно было вложить всего 500-1000 долларов за «квадрат». Далее на основе пока еще виртуально существующего здания или ряда объектов формировался опцион. Его перепродавали по более высокой цене - разница доставалась бывшему владельцу. Это напоминало торговлю нефтяными фьючерсами, ведь брокерам интересна не нефть, а процент роста ее стоимости. К 2006 году цены на недвижимость тут подскочили в 10 раз и составили в среднем 11.7-13.1 тыс. долларов за 1 кв. фут, рассказал глава отдела исследований и консультаций СВ Richard Ellis Мэтью Грин. Продав один проект, уже сами иностранцы создавали другой, а потом распродавали новые опционы среди европейских покупателей. Как частные, так и институциональные инвесторы спешили в Дубай в погоне за высокими барышами. «В этой игре, высокорисковой и высокоприбыльной, проигравшим оказался тот, кому достались ключи от квартиры. Продать ее на вторичном рынке хотя бы за ту же цену будет невозможно», - уверен Игорь Индриксонс.