http://dashkindom.ru/archives/10998

Внесение изменений в план квартиры, изначальный её вариант, без оформления необходимой документации - это и есть незаконная перепланировка. Многие даже не думают о том, что данные действия влекут за собой ответственность за перепланировку. Самовольная перепланировка квартиры может вызвать проблемы, такие как: сложность продажи, падение стоимости квартиры, штраф за перепланировку квартиры, ослабление несущих конструкций и в результате - еще более серьезные последствия.
Незаконную перепланировку могут обнаружить и работники коммунальных служб во время плановых проверок, докладывать обо всех подобных случаях входит в их обязанности. Часто незаконная перепланировка квартиры обнаруживается при сделках с недвижимостью, то есть там, где требуется поэтажный план БТИ. Любые несоответствия между планировкой вашей квартиры и поэтажным планом отмечаются \"красными линиями\". Такую квартиру нельзя ни продать, ни приватизировать, то есть вы фактически лишаетесь права распоряжаться своим жильем.
В случае обнаружения незаконной перепланировки квартиры, владельца такого жилья обяжут выплатить штраф за незаконную перепланировку. Затем владелец такой квартиры должен будет либо вернуть жилье в первоначальное состояние, до перепланировки, либо узаконить уже сделанную перепланировку \"задним числом\".
Если работы по перепланировки были выполнены без нарушений, то коммунальные службы обычно идут навстречу и соглашаются на оформление уже сделанной перепланировки. Для этого вам необходимо уплатить штраф за незаконную перепланировку квартиры и обратиться в Жилищную инспекцию для согласования сделанных работ. Размер штрафа за незаконную перепланировку квартиры может быть от 10 до 20 МРОТ, а согласование незаконной перепланировки занимает обычно больше времени, чем согласование перепланировки до начала работ.

Что нельзя делать при перепланировках:

• не допускается размещение санузла (туалета, ванной комнаты или душевой) непосредственно над жилыми комнатами и кухнями нижерасположенных квартир (п. 9.22 СНиП 31 – 01 - 2003);
• Перенос и расширение площади санузлов разрешено только в пределах площади прилегающих вспомогательных помещений (коридоров, холлов, прихожих, кладовых и т.д.). Располагать санузлы на территории кухонь и жилых комнат категорически запрещается;
• не допускается размещать кухню под санузлами соседей сверху и над жилыми комнатами соседей снизу (не касается кухонь над техническим этажом (на 1 этаже));

• не допускается полный демонтаж перегородки между жилой комнатой и кухней, если кухня оснащена газовой плитой. Особенно это положение касается однокомнатных квартир. В соответствии с п. 3.25 Приложения 2 к Постановлению Правительства Москвы № 758-ПП от 02.11.2004 г. \"Об утверждении нормативов по эксплуатации жилищного фонда\" помещения, которые оборудованы газовыми плитами, газовыми колонками и т.д. должны быть отделены от других жилых комнат.

• нельзя при перепланировке кухни проводить демонтаж сантехнических приборов и трубопроводов, объединять вентканалы кухонь, санузлов, кладовок с вентканалами помещений, в которых используется газовое оборудование, с вентканалами автостоянок.

• запрещается закрывать доступ к оборудованию - вентилям, кранам, стоякам и т.д. Владелец квартиры не вправе устанавливать отключающие и регулирующие устройства на общедомовые инженерные сети (п. 10.6 СНиП 31-01-2003; п. 3.6 Приложения 2 к Постановлению Правительства Москвы № 73-ПП от 08.02.2005 г. в ред. № 883-ПП от 15.11.2005 г.).

• запрещен монтаж полов с подогревом от общедомовых систем водоснабжения и отопления (пп. 5 п. 1 \"Мероприятий по переустройству\" Приложения 1 к Постановлению № 73-ПП от 08.02.2005 г. в ред. № 883-ПП от 15.11.2005 г.).

• Остекление, переоборудование балконов и лоджий также считаются перепланировкой. Если власти посчитают что, в результате изменений существенно изменится внешний вид здания, они имеют право не давать разрешения. Особенно это касается квартир с окнами, выходящими на главную улицу в исторической части города.
• во время остекления лоджии или балкона запрещено переносить радиаторы из жилой комнаты (пп. 3 п. 1 \"Мероприятий по переустройству\" Приложения 1 к Постановлению № 73-ПП от 08.02.2005 г. в ред. № 883-ПП от 15.11.2005 г.).

• в квартирах запрещено устанавливать входную дверь в санузел непосредственно из спальни или кухни. Исключение составляют только квартиры, относящиеся к категории элитных. Данный вариант перепланировки возможен только при наличии другого помещения, оборудованного унитазом, вход в который осуществляется из коридора или холла (п. 4.13 МГСН 3.01-01).


• запрещено проектировать жилые комнаты без непосредственного естественного освещения. Основанием является пункт 5.1 СанПиН 2.1.2.1002-00 \"Санитарно - эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям\".


• не допускается полная или частичная разборка межквартирной перегородки и устройства проемов в межквартирных стенах. Такой вариант перепланировки, владелец квартиры может согласовать только при объединении двух квартир (пп. 3 п. 2 \"Мероприятий по перепланировке\" Приложения 1 к Постановлению № 73-ПП от 08.02. 2005 г . в ред. № 883-ПП от 15.11.2005 г.).

• установка в доме камина на твердом топливе разрешается только на последних этажах жилых зданий или на любом уровне двухуровневой квартиры, занимающей последний этаж (п. 8.7 СНиП 31-01-2003, п. 3.43 МГСН 3.01-01 \"Жилые здания\").

• Запрещается владельцам квартир самовольно «захватывать» чердак, подвал или часть межквартирного тамбура для личного пользования, поскольку эта площадь является общим имуществом всех собственников жилых помещений в многоквартирном доме.


Процесс согласования перепланировки трудоемкий и длительный. Именно поэтому при составлении проекта перепланировки необходимо учитывать все требования законодательства и принятых строительных норм и правил, в противном случае все усилия владельца жилья будут напрасными.
Чтобы избежать всех неприятных последствий при проведении перепланировки в квартире, следует согласовать перепланировку в Жилищной инспекции. Для получения разрешения вам нужно собрать все необходимые документы и передать их в службу Единого окна. В перечень обязательных документов входят:
• поэтажный план и экспликация из БТИ;
• копия лицевого счета;
• выписка из домовой книги;
• проект перепланировки (проект перепланировки должен разрабатываться только в лицензированной проектной организации, что гарантирует соблюдение всех действующих строительных и санитарных норм),;
• техническое заключение о возможности проведения перепланировки в вашей квартире.
Если проект разработан в соответствии с законодательством, его согласование и утверждение не вызовет проблем. Следует заметить, что разрешенные и запрещенные изменения в планировке квартиры учитывают технологические особенности современных зданий и направлены на обеспечение комфортного и безопасного проживания в них.

С Уважением, NETAnGeLoV ))) stroimdoma.pro

Дорожка, которая имеет все шансы появиться на даче )))