Новый налог на продажу квартиры в цифрах и фактах...

Понедельник, 12 Марта 2018 г. 11:51 + в цитатник

Цитата сообщения Когалымчанка

Прочитать целиком В свой цитатник или сообщество!

Новый налог на продажу квартиры в цифрах и фактах...

Внимание всем, кто собирается продать квартиру! Осторожно! Вы рискуете лишиться части вырученных денег! С 1 января вступили в силу новые правила налогообложения физических лиц. IRR.RU расскажет, кому новый сбор не страшен и как можно минимизировать потери.

Итак, теперь каждому, кто продает квартиру, придется заплатить подоходный налог – в случае, если жилье находилось в его собственности менее 5 лет. Сбор взымали и раньше, но только с тех, кто хотел реализовать недвижимость, купленную или полученную менее 3 лет назад.

Не все сразу

Заранее оговоримся: нововведения коснутся только тех, кто купил квартиру с 1 января 2016 года. Для остальных сохранится прежний порядок. По-прежнему лишь 3 года придется ждать тем, кто только что приватизировал квартиру, получил в наследство, по договору ренты, а также в дар. В последнем случае есть одна оговорка - только от ближайших родственников (согласно Семейному Кодексу, это члены одной семьи, относящиеся к прямой восходящей или нисходящей линии, а также братья и сестры, включая сводных).

Для остальных есть еще одно нововведение: понятие минимальной стоимости жилья. Оно равняется цифре, зафиксированной в кадастре, умноженной на региональный коэффициент. В Москве он равняется 0,7.Если вы продаете квартиру дешевле, то при расчете налога используется именно официальная минимальная цена, а не реальная.

Кадастровая ловушка

Итак, разберем, чем продавцам квартир чреваты нововведения.

Представим ситуацию: вы купили однушку за 4 миллиона рублей после 1 января 2016 года. Но вам страшно понадобились деньги, ждать вы никак не можете, единственный актив – недавно купленная квартира. Вы продаете ее за те же 4 миллиона. Сколько вам придется заплатить? По идее, ничего, ведь у вас никакой прибыли. Но это только теоретически. Чтобы быть уверенным, что вы ничего не должны государству, придется заглянуть в кадастр. А там ваша квартира оценивается в 6 миллионов рублей. Что это значит для вас? Что в глазах государства вы продали квартиру за 6 млн * 0,7, то есть за 4,2 миллиона. Значит, вам придется заплатить налог с 200 тысяч рублей, то есть 26 тысяч.

Те, кто получил квартиру бесплатно, ситуация иная – им придется заплатить налог с полной стоимости квартиры, указанной в договоре, но опять-таки не ниже официального минимума.

Например, вы продали квартиру за 4 миллиона, а по кадастру ее цена – 7 миллионов. Умножаем 7 миллионов на 0,7, получается 4,9 миллионов, то есть больше, чем вы получили за свое жилье. Это значит, что налог вам придется платить не с 4, а с 4,9 миллионов. Итак, 4,9 * 0,13 = 637 тысяч.

Если же кадастровая стоимость, умноженная на коэффициент, окажется меньше заявленной в договоре, то тут все будет по-честному: вам придется уплатить налог только с реальной суммы.

Теоретически, схема правильная, она призвана искоренить так называемые «серые» сделки, когда в договор записывается заниженная сумма, а платится реальная. Но на практике все иначе – суды завалены исками о неправильной кадастровой оценке. Зачастую она в разы превышает рыночную. Поэтому вполне реальна ситуация, когда вы продаете квартиру в убыток, но при этом еще и обязаны уплатить налог на доход.

Способы сэкономить

Впрочем, все не так уж безрадостно. Есть способы уменьшить налог. Во-первых, раз в год каждый может воспользоваться налоговым вычетом в 1 миллион рублей. (исключение – квартиры, стоимость которых меньше 1 миллиона рублей). Эта цифра вычитается из налогооблагаемой базы.

Давайте рассмотрим на примерах.

Вы купили квартиру за 10 миллионов, а продали за 12.

Предположим, это больше, чем кадастровая стоимость, умноженная на 0,7. Воспользуемся налоговым вычетом. 12 млн – 1 млн – 10 млн = 1 млн рублей. Именно с этой суммы вам придется заплатить налог. Он равен 1 млн * 0,13, то есть 130 тысячам рублей.

Если же кадастровая стоимость, к примеру, 20 миллионов, а вы продали за 12, то налогооблагаемой базой будет уже 14 миллионов (20 млн *0,7). В этом случае ваш налог рассчитывается следующим образом: (14млн-1 млн-10 млн) * 0,13 = 390 тысяч рублей.

Вы продали полученную безвозмездно квартиру за 4 миллиона рублей.

Предположим, это больше, чем кадастровая стоимость, умноженная на 0,7. Воспользуемся налоговым вычетом. 4 млн – 1 млн = 3 млн. Сумма вашего налога - 3 млн * 0,13 = 390 тысяч рублей.

Если же, как в приведенном ранее примере, кадастровая стоимость будет 7 млн рублей, тогда налог высчитываем по следующей формуле: (7 млн*0,7 – 1 млн) * 0,13 = 507 тысяч рублей.

Другой способ сэкономить – учесть траты на улучшение состояние жилья. В этом случае вам потребуется документальное подтверждение понесенных расходов.

К дополнительным расходам могут быть отнесены:

• разработки проектно-сметной документации;
• расходы на строительные материалы и саму стройку, ремонтные работы;
• подключение к сетям водоснабжения, электро- и газоснабжения и другим инженерным сетям;
• отделка и другие ремонтные работы.

Сумма затрат также вычитается из налогооблагаемой базы.

Есть еще один способ не платить налог – переуступить права. Но он работает только в том случае, если на квартиру еще не оформлен документ о регистрации права собственности. Например, если вы купили строящееся жилье или если речь идет о еще не приватизированной квартире.

Но если документы уже оформлены, то, если есть возможность, лучше подождать и не продавать квартиру раньше обозначенных сроков. Тогда вам не придется платить никаких налогов. Тем же, кто реализует жилье, чтобы купить новое, не стоит забывать: вы можете вернуть часть денег, воспользовавшись другим налоговым вычетом – для покупателей недвижимости. Он составляет 2 миллиона рублей. Но предоставляется только 1 раз в жизни.

http://irr.ru/

Grigorenko Natalia

Метки: полезности

<a href="https://www.liveinternet.ru/users/ne__podarok/post386511163/">РќРѕРІС‹Р№ РЅР°Р»РѕРі РЅР° РїСЂРѕРґР°Р¶Сѓ РєРІР°СЂС‚РёСЂС‹ РІ С†РёС„СЂР°С… Рё С„Р°РєС‚Р°С…...</a><br/>РќРѕРІС‹Р№ РЅР°Р»РѕРі РЅР° РїСЂРѕРґР°Р¶Сѓ РєРІР°СЂС‚РёСЂС‹ РІ С†РёС„СЂР°С… Рё С„Р°РєС‚Р°С…...

Р’РЅРёРјР°РЅРёРµ РІСЃРµРј, РєС‚Рѕ СЃРѕР±РёСЂР°РµС‚СЃСЏ РїСЂРѕРґР°С‚СЊ РєРІР°СЂС‚РёСЂСѓ! РћСЃС‚РѕСЂРѕР¶РЅРѕ! Р’С‹ СЂРёСЃРєСѓРµС‚Рµ Р»РёС€РёС‚СЊСЃСЏ С‡Р°СЃС‚Рё РІС‹СЂСѓС‡РµРЅРЅС‹С… РґРµРЅРµРі! РЎ 1 СЏРЅРІР°СЂСЏ РІСЃС‚СѓРїРёР»Рё РІ СЃРёР»Сѓ РЅРѕРІС‹Рµ РїСЂР°РІРёР»Р° РЅР°Р»РѕРіРѕРѕР±Р»РѕР¶РµРЅРёСЏ С„РёР·РёС‡РµСЃРєРёС… Р»РёС†. IRR.RU СЂР°СЃСЃРєР°Р¶РµС‚, РєРѕРјСѓ РЅРѕРІС‹Р№ СЃР±РѕСЂ РЅРµ СЃС‚СЂР°С€РµРЅ Рё РєР°Рє РјРѕР¶РЅРѕ РјРёРЅРёРјРёР·РёСЂРѕРІР°С‚СЊ РїРѕС‚РµСЂРё.

РС‚Р°Рє, С‚РµРїРµСЂСЊ РєР°Р¶РґРѕРјСѓ, РєС‚Рѕ РїСЂРѕРґР°РµС‚ РєРІР°СЂС‚РёСЂСѓ, РїСЂРёРґРµС‚СЃСЏ Р·Р°РїР»Р°С‚РёС‚СЊ РїРѕРґРѕС…РѕРґРЅС‹Р№ РЅР°Р»РѕРі вЂ“ РІ СЃР»СѓС‡Р°Рµ, РµСЃР»Рё Р¶РёР»СЊРµ РЅР°С…РѕРґРёР»РѕСЃСЊ РІ РµРіРѕ СЃРѕР±СЃС‚РІРµРЅРЅРѕСЃС‚Рё РјРµРЅРµРµ 5 Р»РµС‚. РЎР±РѕСЂ РІР·С‹РјР°Р»Рё Рё СЂР°РЅСЊС€Рµ, РЅРѕ С‚РѕР»СЊРєРѕ СЃ С‚РµС…, РєС‚Рѕ С…РѕС‚РµР» СЂРµР°Р»РёР·РѕРІР°С‚СЊ РЅРµРґРІРёР¶РёРјРѕСЃС‚СЊ, РєСѓРїР»РµРЅРЅСѓСЋ РёР»Рё РїРѕР»СѓС‡РµРЅРЅСѓСЋ РјРµРЅРµРµ 3 Р»РµС‚ РЅР°Р·Р°Рґ.

... <a href="https://www.liveinternet.ru/users/ne__podarok/post386511163/">Р§РёС‚Р°С‚СЊ РґР°Р»РµРµ...</a>

Комментировать

« Пред. запись — К дневнику — След. запись »

Страницы: [1] [Новые]

LiveInternetLiveInternet

-Метки

-Музыка

-ТоррНАДО - торрент-трекер для блогов

-Подписка по e-mail

-Поиск по дневнику

-Интересы

-Постоянные читатели

-Сообщества

-Статистика

Новый налог на продажу квартиры в цифрах и фактах...