Ñ ÷åãî íà÷èíàåòñÿ ðàáîòà ïî ïåðåïëàíèðîâêå è ïåðåóñòðîéñòâó? Äëÿ íà÷àëà
íåîáõîäèìî èìåòü íà ðóêàõ äîêóìåíòû, ïîäòâåðæäàþùèå ïðàâî ñîáñòâåííîñòè íà
æèëüå. Ñëåäóåò îáðàòèòü âíèìàíèå íà òåõíè÷åñêîå ñîñòîÿíèå ñàìîãî äîìà. Ïðè
ýòîì ñëåäóåò îáðàòèòüñÿ â ÁÒÈ è ïîèíòåðåñîâàòüñÿ, â êàêîì ãîäó áûë ïîñòðîåí è
ñäàí â ýêñïëóàòàöèþ æèëîé äîì. Òàêæå ìîæíî îáðàòèòüñÿ è â ÄÅÇ (íûíå ÅÈÐÖ),
äðóãóþ ýêñïëóàòàöèîííóþ îðãàíèçàöèþ, äëÿ òîãî ÷òîáû âûÿñíèòü, åñòü ëè ó
äàííîãî äîìà (êîíêðåòíî ïîäúåçäà, â êîòîðîì íàõîäèòñÿ ïîìåùåíèå) êàêèå-ëèáî
ïðîáëåìû. Âîçìîæíî, ÷òî ôóíäàìåíò èìåííî ýòîãî ïîäúåçäà (êàê ïðàâèëî,
êðàéíåãî) äàåò óñàäêó ââèäó òîãî, ÷òî â ñâîå âðåìÿ åãî êëàëè íà çàìåðçøóþ çåìëþ
(ò.å. íà çåìëþ âïåðåìåøêó ñî ëüäîì). Ëåä ñòàë òàÿòü, è ôóíäàìåíò íà÷àë
"ñàäèòüñÿ", è åñëè ñåé÷àñ îí äàë íåñóùåñòâåííóþ óñàäêó, òî óæå ÷åðåç ãîä-äâà
óñàäêà è, êàê ñëåäñòâèå, òðåùèíû áóäóò ñåðüåçíûìè óãðîçàìè öåëîñòíîñòè äîìà.
Îñîáåííî òàêîé ïðîáëåìîé "ñòðàäàþò" íîâîñòðîéêè.
×òî êàñàåòñÿ ñïðàâîê, òî çäåñü íàäî èìåòü â âèäó, ÷òî áîëüøèíñòâî òàêèõ
"ñïðàâîê" è "ïëàíîâ" äåéñòâóþò òîëüêî îïðåäåëåííîå âðåìÿ ñî äíÿ èõ âûäà÷è
(íàïðèìåð, ïëàí è ñïðàâêà ÁÒÈ äåéñòâèòåëüíû òîëüêî 90 äíåé, ñïðàâêà
ïàñïîðòíîãî ñòîëà - 30 äíåé), â èòîãå ïîëó÷àåòñÿ, ÷òî ïîêà íàáåðåøü îäíè
äîêóìåíòû, äðóãèå óæå óòðà÷èâàþò ñèëó, è èõ íåîáõîäèìî ïîëó÷àòü çàíîâî.
Ñòîèò ñðàçó ñêàçàòü, ÷òî ÆÊ ïåðåäàë âîïðîñ îá îôîðìëåíèè âñåõ ýòàïîâ
ïðîâåäåíèÿ ðàáîò ïî ïåðåóñòðîéñòâó è ïåðåïëàíèðîâêå ïîìåùåíèé íà
ðàçðåøåíèå îðãàíà ìåñòíîãî ñàìîóïðàâëåíèÿ. Ïîýòîìó êàæäûé îðãàí ìåñòíîãî
ñàìîóïðàâëåíèÿ âïðàâå ñàìîñòîÿòåëüíî óñòàíàâëèâàòü ñâîè ïðàâèëà
ïðîõîæäåíèÿ ïðîöåäóðû ïðèåìêè â ýêñïëóàòàöèþ. Ðàññìîòðèì âñå ïî ïîðÿäêó íà
ïðèìåðå êîíêðåòíîãî ñóáúåêòà - ã. Ìîñêâà.
×òî æå ìîæíî ïåðåóñòðàèâàòü è ïåðåïëàíèðîâàòü? Â Ìîñêâå äåéñòâóåò
Ïîñòàíîâëåíèå N 73-ÏÏ, êîòîðûì óòâåðæäåí Ïåðå÷åíü ìåðîïðèÿòèé (ðàáîò) ïî
ïåðåóñòðîéñòâó è (èëè) ïåðåïëàíèðîâêå æèëûõ è íåæèëûõ ïîìåùåíèé â æèëûõ
äîìàõ è óñëîâèÿ èõ ïðîâåäåíèÿ.
I. Ìåðîïðèÿòèÿ (ðàáîòû) ïî ïåðåóñòðîéñòâó
N
ï/ï
Ìåðîïðèÿòèÿ (ðàáîòû) Âûïîëíÿþòñÿ
1 Ïåðåñòàíîâêà ñàíòåõíè÷åñêèõ ïðèáîðîâ â
ñóùåñòâóþùèõ ãàáàðèòàõ òóàëåòîâ, âàííûõ
êîìíàò, êóõîíü
Ïî ýñêèçó
2 Óñòðîéñòâî (ïåðåíîñ) òóàëåòîâ, âàííûõ
êîìíàò, êóõîíü
Ïî ïðîåêòó
3 Ïåðåñòàíîâêà íàãðåâàòåëüíûõ (îòîïèòåëü-
íûõ) è ãàçîâûõ ïðèáîðîâ (èñêëþ÷àÿ ïåðå-
íîñ ðàäèàòîðîâ â çàñòåêëåííûå ëîäæèè,
áàëêîíû) áåç ïðîêëàäêè äîïîëíèòåëüíûõ
ïîäâîäÿùèõ ñåòåé
Ïî ýñêèçó
4 Óñòàíîâêà áûòîâûõ ýëåêòðîïëèò âçàìåí
ãàçîâûõ ïëèò èëè êóõîííûõ î÷àãîâ
Ïî ïðîåêòó
10
5 Çàìåíà è (èëè) óñòàíîâêà äîïîëíèòåëüíî-
ãî îáîðóäîâàíèÿ (èíæåíåðíîãî, òåõíîëî-
ãè÷åñêîãî) ñ óâåëè÷åíèåì ýíåðãî-, âîäî-
ïîòðåáëåíèÿ è (èëè) ñ çàìåíîé ñóùåñò-
âóþùèõ èëè ïðîêëàäêîé äîïîëíèòåëüíûõ
ïîäâîäÿùèõ ñåòåé (èñêëþ÷àÿ óñòðîéñòâî
ïîëîâ ñ ïîäîãðåâîì îò îáùåäîìîâûõ
ñèñòåì âîäîñíàáæåíèÿ è îòîïëåíèÿ)
Ïî ïðîåêòó
II. Ìåðîïðèÿòèÿ (ðàáîòû) ïî ïåðåïëàíèðîâêå
N
ï/ï
Ìåðîïðèÿòèÿ (ðàáîòû) Âûïîëíÿþòñÿ
1 Ðàçáîðêà (ïîëíàÿ, ÷àñòè÷íàÿ)
íåíåñóùèõ ïåðåãîðîäîê (èñêëþ÷àÿ
ìåæêâàðòèðíûå)
Ïî ýñêèçó
2 Óñòðîéñòâî ïðîåìîâ â íåíåñóùèõ ïå-
ðåãîðîäêàõ (èñêëþ÷àÿ ìåæêâàðòèðíûå)
Ïî ýñêèçó
3 Óñòðîéñòâî ïðîåìîâ â íåñóùèõ ñòåíàõ
è ìåæêâàðòèðíûõ ïåðåãîðîäêàõ (ïðè
îáúåäèíåíèè ïîìåùåíèé ïî ãîðèçîíòà-
ëè)
Ïî ïðîåêòó
4 Óñòðîéñòâî ïðîåìîâ â ïåðåêðûòèÿõ
(ïðè îáúåäèíåíèè ïîìåùåíèé ïî
âåðòèêàëè)
Ïî ïðîåêòó
5 Óñòðîéñòâî âíóòðåííèõ ëåñòíèö Ïî ïðîåêòó
6 Çàäåëêà äâåðíûõ ïðîåìîâ â
ïåðåãîðîäêàõ è íåñóùèõ ñòåíàõ
Ïî ýñêèçó
7 Óñòðîéñòâî ïåðåãîðîäîê áåç óâåëè÷å-
íèÿ íàãðóçîê íà ïåðåêðûòèÿ
Ïî ýñêèçó
8 Óñòðîéñòâî ïåðåãîðîäîê (ñ óâåëè÷å-
íèåì íàãðóçîê) è íåñóùèõ ñòåí
Ïî ïðîåêòó
9 Èçìåíåíèå êîíñòðóêöèè ïîëîâ (ñ
óâåëè÷åíèåì íàãðóçîê)
Ïî ïðîåêòó
10 Ñîçäàíèå, ëèêâèäàöèÿ, èçìåíåíèå
ôîðìû îêîííûõ è äâåðíûõ ïðîåìîâ
âî âíåøíèõ îãðàæäàþùèõ êîíñòðóêöèÿõ
(ñòåíàõ, êðûøàõ) ñ ñîõðàíåíèåì
êîíñòðóêöèé, îòäåëÿþùèõ áàëêîíû,
ëîäæèè îò âíóòðåííèõ ïîìåùåíèé (ò.å.
íå ïðåäóñìàòðèâàþùåå îáúåäèíåíèÿ
âíóòðåííèõ ïîìåùåíèé ñ ëîäæèÿìè
è áàëêîíàìè è ïðåâðàùåíèÿ îñòåêëåí-
íûõ áàëêîíîâ è ëîäæèé â ýðêåðû)
Ïî ïðîåêòó
11 Îñòåêëåíèå ëîäæèé è áàëêîíîâ Ïî ïðîåêòó
12 Ñîçäàíèå, èçìåíåíèå âõîäîâ (ñ
óñòðîéñòâîì êðûëåö èëè ëåñòíèö),
âõîäîâ-òàìáóðîâ
Ïî ïðîåêòó
13 Ëèêâèäàöèÿ èëè èçìåíåíèå ôîðìû
òàìáóðîâ áåç óâåëè÷åíèÿ èõ âíåøíèõ
ãàáàðèòîâ
Ïî ïðîåêòó
11
14 Óñòðîéñòâî ëîäæèé, áàëêîíîâ Ïî ïðîåêòó
15 Èçìåíåíèå ôîðìû (ïëàñòèêè)
ñóùåñòâóþùèõ ëåñòíèö (êðûëåö),
â òîì ÷èñëå ñ óñòðîéñòâîì ïàíäóñîâ
Ïî ïðîåêòó
16 Ñîçäàíèå òàìáóðîâ (â òîì ÷èñëå ñ
óñòðîéñòâîì ðàçäâèæíûõ è "êàðóñåëü-
íûõ" äâåðåé) è âèòðèí â ïðåäåëàõ
ãàáàðèòîâ ñóùåñòâóþùèõ ýëåìåíòîâ
çäàíèé, ñòðîåíèé, ñîîðóæåíèé
(êðûëüöî, ïàíäóñ, äåáàðêàäåð,
ñòèëîáàò) ïëîùàäüþ äî 30 êâ. ì, íå
ïðåäóñìàòðèâàþùåå èíîå, ÷åì òàìáóð
èëè âèòðèíà, ôóíêöèîíàëüíîå èñïîëü-
çîâàíèå è ïðèñîåäèíåíèå (çàíÿòèå)
äîïîëíèòåëüíîãî çåìåëüíîãî ó÷àñòêà
Ïî ïðîåêòó
17 Çàìåíà ñòîëÿðíûõ ýëåìåíòîâ ôàñàäà
(ñ èçìåíåíèåì ðèñóíêà)
Ïî ýñêèçó,
ñîãëàñîâàí-
íîìó â
ïîðÿäêå,
óñòàíîâëåí-
íîì Ìîñêîì-
àðõèòåêòó-
ðîé
18 Óñòàíîâêà íàðóæíûõ òåõíè÷åñêèõ
ñðåäñòâ (êîíäèöèîíåðîâ, àíòåíí,
çàùèòíûõ ñåòîê è ò.ï.), à òàêæå
ýëåìåíòîâ, îáåñïå÷èâàþùèõ
áåñïðåïÿòñòâåííîå ïåðåäâèæåíèå
ìàëîìîáèëüíûõ ãðóïï íàñåëåíèÿ:
âûæèìíûõ òåëåñêîïè÷åñêèõ ëèôòîâ,
äâóõðÿäíûõ ïîðó÷íåé è ò.ä.
Ïî ïðîåêòó
19 Èçìåíåíèå ìàòåðèàëîâ è ïëàñòèêè
âíåøíèõ êîíñòðóêöèé, áàëêîíîâ è
ëîäæèé
Ïî ïðîåêòó
20 Îáúåäèíåíèå ëîäæèé (áàëêîíîâ) ñ
âíóòðåííèìè ïîìåùåíèÿìè
Ïî ïðîåêòó,
ñîãëàñîâàí-
íîìó â
ïîðÿäêå,
óñòàíîâëåí-
íîì Ìîñêîì-
àðõèòåêòó-
ðîé
Äàííîå Ïîñòàíîâëåíèå óñòàíàâëèâàåò è ìåðîïðèÿòèÿ (ðàáîòû),
âûïîëíÿåìûå áåç îôîðìëåíèÿ ïðîåêòíîé è ðàçðåøèòåëüíîé äîêóìåíòàöèè:
- ðåìîíò (êîñìåòè÷åñêèé) ïîìåùåíèé, â òîì ÷èñëå ñ çàìåíîé íàðóæíûõ
ñòîëÿðíûõ ýëåìåíòîâ áåç èçìåíåíèÿ ðèñóíêà è öâåòà;
- óñòðîéñòâî (ðàçáîðêà) âñòðîåííîé ìåáåëè: øêàôîâ, àíòðåñîëåé (íå
îáðàçóþùèõ ñàìîñòîÿòåëüíûõ ïîìåùåíèé, ïëîùàäü êîòîðûõ ïîäëåæèò
òåõíè÷åñêîìó ó÷åòó);
- çàìåíà (áåç ïåðåñòàíîâêè) èíæåíåðíîãî îáîðóäîâàíèÿ àíàëîãè÷íûì ïî
ïàðàìåòðàì è òåõíè÷åñêîìó óñòðîéñòâó.
12
Ïîñòàíîâëåíèåì N 73-ÏÏ óòâåðæäåí Ïåðå÷åíü îãðàíè÷åíèé íà ìåðîïðèÿòèÿ
(ðàáîòû) ïî ïåðåóñòðîéñòâó è (èëè) ïåðåïëàíèðîâêå æèëûõ è íåæèëûõ ïîìåùåíèé
â æèëûõ äîìàõ, ñîãëàñíî êîòîðîìó íå äîïóñêàåòñÿ ïåðåóñòðîéñòâî ïîìåùåíèé,
åñëè:
- óõóäøàþòñÿ óñëîâèÿ ýêñïëóàòàöèè äîìà è ïðîæèâàíèÿ ãðàæäàí, â òîì ÷èñëå
çàòðóäíÿåòñÿ äîñòóï ê èíæåíåðíûì êîììóíèêàöèÿì è îòêëþ÷àþùèì óñòðîéñòâàì;
- ïåðåóñòðîåííîå ïîìåùåíèå èëè ñìåæíûå ñ íèì ïîìåùåíèÿ ìîãóò áûòü
îòíåñåíû â óñòàíîâëåííîì ïîðÿäêå ê êàòåãîðèè íåïðèãîäíûõ äëÿ ïðîæèâàíèÿ;
- çàòðàãèâàþòñÿ ïîìåùåíèÿ â æèëûõ äîìàõ, ñîñòîÿùèå íà ó÷åòå øòàáà ïî
äåëàì ãðàæäàíñêîé îáîðîíû è ÷ðåçâû÷àéíûõ ñèòóàöèé, áåç ñîîòâåòñòâóþùåãî
ðàçðåøåíèÿ íà÷àëüíèêà øòàáà;
- íàðóøàåòñÿ ïðî÷íîñòü, óñòîé÷èâîñòü íåñóùèõ êîíñòðóêöèé çäàíèÿ èëè
ìîæåò ïðîèçîéòè èõ ðàçðóøåíèå;
- óñòàíàâëèâàþòñÿ îòêëþ÷àþùèå èëè ðåãóëèðóþùèå óñòðîéñòâà íà
îáùåäîìîâûõ (îáùåêâàðòèðíûõ) èíæåíåðíûõ ñåòÿõ, åñëè ïîëüçîâàíèå èìè
îêàçûâàåò âëèÿíèå íà ïîòðåáëåíèå ðåñóðñîâ â ñìåæíûõ ïîìåùåíèÿõ;
- ïðåäóñìàòðèâàåòñÿ ëèêâèäàöèÿ, óìåíüøåíèå ñå÷åíèÿ êàíàëîâ åñòåñòâåííîé
âåíòèëÿöèè;
- óâåëè÷èâàþòñÿ íàãðóçêè íà íåñóùèå êîíñòðóêöèè ñâåðõ äîïóñòèìûõ ïî
ïðîåêòó (ðàñ÷åòó ïî íåñóùåé ñïîñîáíîñòè, ïî äåôîðìàöèÿì) ïðè óñòðîéñòâå
ñòÿæåê â ïîëàõ, çàìåíå ïåðåãîðîäîê èç ëåãêèõ ìàòåðèàëîâ íà ïåðåãîðîäêè èç
òÿæåëûõ ìàòåðèàëîâ, ðàçìåùåíèè äîïîëíèòåëüíîãî îáîðóäîâàíèÿ â ïîìåùåíèÿõ
êâàðòèð.
Ïðè ýòîì â æèëûõ äîìàõ òèïîâûõ ñåðèé íå äîïóñêàåòñÿ:
- óñòðîéñòâî ïðîåìîâ, âûðóáêà íèø, ïðîáèâêà îòâåðñòèé â ñòåíàõ-ïèëîíàõ,
ñòåíàõ-äèàôðàãìàõ è êîëîííàõ (ñòîéêàõ, ñòîëáàõ), à òàêæå â ìåñòàõ ðàñïîëîæåíèÿ
ñâÿçåé ìåæäó ñáîðíûìè ýëåìåíòàìè;
- óñòðîéñòâî øòðàá â ãîðèçîíòàëüíûõ øâàõ è ïîä âíóòðåííèìè ñòåíîâûìè
ïàíåëÿìè, à òàêæå â ñòåíîâûõ ïàíåëÿõ è ïëèòàõ ïåðåêðûòèé ïîä ðàçìåùåíèå
ýëåêòðîïðîâîäêè, ðàçâîäêè òðóáîïðîâîäîâ;
- óñòðîéñòâî äîïîëíèòåëüíûõ ïðîåìîâ â ñòåíîâûõ ïàíåëÿõ ñìåæíûõ ïî
âûñîòå ïîìåùåíèé áåç ñîãëàñîâàíèÿ ñ ïðîåêòíîé îðãàíèçàöèåé - àâòîðîì ïðîåêòà
æèëîãî äîìà èëè åãî ïðàâîïðååìíèêîì, à ïðè èõ îòñóòñòâèè - áåç äîïîëíèòåëüíîé
ýêñïåðòèçû.
http://master2008.ucoz.ru/publ/pereplanirovka_kvar...bstvenniku_kvartiry/10-1-0-426