1) государственной регистрации права собственности или права аренды застройщика на
земельный участок, предназначенный для строительства,
2) получения разрешения на строительство,
3) опубликования проектной декларации.
Государственная регистрация права собственности на земельный участок, предоставленный
для строительства многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, в состав которых
будут входить объекты долевого строительства, или договора аренды этого участка
осуществляется в соответствии с положениями Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ
"О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
Строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их
капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие
характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании
разрешения на строительство.
Разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие
проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий
застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального
строительства, а также их капитальный ремонт.
Структура, порядок формирования и ведения информационной системы обеспечения
градостроительной деятельности, а также порядок представления содержащихся в ней сведений
по запросам органов государственной власти, органов местного самоуправления, физических и
юридических лиц установлены Положением об информационном обеспечении градостроительной
деятельности, утвержденным Постановлением Правительства РФ от 9 июня 2006 г. N 363.
В соответствии с действующим законодательством не допускается выдача разрешений на
строительство при отсутствии правил землепользования и застройки, за исключением
строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства на
земельных участках, на которые не распространяется действие градостроительных регламентов
или для которых не устанавливаются градостроительные регламенты, и в иных предусмотренных
федеральными законами случаях.
Разрешение на строительство на земельном участке выдается органом местного
самоуправления по месту нахождения такого земельного участка. В качестве исключения
разрешение на строительство на земельном участке, на который не распространяется действие
градостроительного регламента или для которого не устанавливается градостроительный
регламент, выдается федеральным органом исполнительной власти, органом исполнительной
власти субъекта РФ или органом местного самоуправления в соответствии с их компетенцией. http://master2008.ucoz.ru/publ/dolevoe_stroitelstv...rakticheskie_sovety/11-1-0-447