Ветхое жилье или лот на аукционе?

Жилье дореволюционной постройки расположено преимущественно в историческом центре города, и узнать его несложно. Это небольшие частные особняки в 2-4 этажа, реконструированные в малоквартирные дома, и многоквартирные дома в 6-8 этажей, в прошлом дорогие, престижные или дешевые доходные дома. Конструктивно эти здания похожи, и каждое из них, как правило, перенесло несколько капитальных ремонтов (первые - еще до революции).

Тем не менее, к разряду ветхого жилья такие дома не относятся. Квартиры в них многокомнатные, высокого качества и редко похожи одна на другую, ведь каждый особняк строился по индивидуальному проекту. Часто встречаются перепланировки - вплоть до двухуровневых квартир. На Западе, чтобы жить в таком доме, иногда приходится покупать квартиру на аукционе, и владельцев квартир обязуют поддерживать исторический облик здания.

"Советский ампир"

"Сталинское" домостроение относится к 1930-м - 1960-м годам и объединяет крупногабаритные многоквартирные дома (построенные как раз в стиле "советский ампир") и трех-, пятиэтажные дома с высокими потолками и огромными коммунальными квартирами. Одна кухня, один санузел и длинный коридор, по одной стороне которого расположены все одиннадцать комнат - вот типичная планировка "сталинок". Такие квартиры достаточно "ремонтопригодны"; сегодня такую "коммуналку" легко можно превратить в царские апартаменты. В то же время, спрос на квартиры в крупногабаритных многоквартирных домах невелик: вопрос капитального ремонта домов остается открытым.

"А у нас в квартире газ. А у вас?"

"Хрущевская" планировка носит свое название по серийному проекту времен Хрущева (60-е - 70-е годы). Отличительными особенностями таких квартир являются маленькие кухни - не более 6 кв. м, смежные или проходные комнаты (иногда напоминающие узкий длинный вагончик), часто совмещенный санузел.

На первом этаже холодно, на пятом жарко, и нет горячей воды. То есть, горячая вода есть всегда, но для этого нужно включать газовую колонку. Впрочем, для того, кто привык, очень удобно (по крайней мере, не в кастрюле греть).

Строились пятиэтажные "хрущевки" преимущественно из панелей. Панельное строительство более быстрое и дешевое, чем кирпичное, но и менее надежное. Пустоты в стенах, незаделанные швы между панелями, кривые потолки - вот неполный перечень проблем, с которыми придется столкнуться при ремонте. К тому же, почти все стены в такой квартире являются несущими, и в этом случае о "свободной планировке" можно забыть.

"Жаль, королевство маловато! Разгуляться негде!"

Квартиры улучшенной планировки немного превосходят "хрущевки", но они, все же, хуже квартир новой планировки. Кирпичные стены толщиной 510 мм обеспечивают тепло и уют в квартире, но кухни по-прежнему малы (от 6 до 8 м), а комнаты проходные. Эти квартиры создавались для малочисленных семей, и не отличаются большой площадью даже при достаточном количестве комнат.

Лучшее - враг хорошего?

Экспериментальный проект ленинградских архитекторов 70-х - 80-х годов - ленинградская планировка - является переходным вариантом от улучшенной планировке к новой. Санузел в таких квартирах раздельный, большая кухня (8-9 кв. м) вместит всех членов семьи. Как правило, в доме есть пассажирский лифт, мусоропровод, центральное отопление и водоснабжение.

"Новую" планировку отличают раздельные комнаты большей площади, раздельный санузел и кухня не менее 9 кв. м. Архитекторы устранили длинные узкие коридоры и встроенные шкафы, занимающие добрую половину всех углов в "хрущевках". В этих просторных квартирах действительно большие возможности для дизайнерских экспериментов.

Нет пределов совершенству…

И все же, квартира с "новой" планировкой - еще не предел мечтаний. По-настоящему престижными считаются сегодня двухуровневые квартиры, своеобразный мини-дом (престижнее, наверно, только пентхауз).

Такая квартира больше обычной почти в два раза (за вычетом площади, занимаемой лестницей - всего около 18 кв. м), и количество вариантов ее оформления также увеличивается. Шикарные апартаменты в стиле Людовика XIV или зимний сад с тропическими цветами - двухуровневая квартира позволяет сделать все, что угодно!

Но у такой планировки есть, конечно, и минусы. Многих может просто напугать перспектива ежедневных и многократных перемещений вверх и вниз по лестнице в своей собственной квартире. В этом случае на выручку придут традиционные одноуровневые квартиры. http://master2008.ucoz.ru/publ/ehnciklopedija_stro..._planirovki_kvartir/17-1-0-896