Купить недвижимость в Болгарии - правильно
23.04.2012
Автор:
Мартиненко Татьяна
В основном схема покупки выглядит следующим образом:
В большинстве случаев Вас постараются убедить сделать наоборот - резервация, а потом ознакомление с предварительным договором, ето неверно.
Постарайтесьсделать ТАК:
1.Подписание или составление предварительного договора - в нем определенысроки и размеры платежей. (Обычно 30% после подписания предварительного договора, 40% при готовности объекта под чистовую отделку, 30% при оформлениинотариального акта);
ЕТО ЕСЛИ ОБЪЕКТ НА СТАДИИ СТРОИТЕЛЬСТВА.
Еслипокупаете готовое жилье или вторичку - схема ПЛАТЕЖЕЙ составляетсяпродавцом и покупателем.
И Н АСТАДИИ ПОДПИСАНИЯ ДОГОВОРА, А НЕ ПОСЛЕ ТОГО
– ПРОВЕРЯЙТЕ ДОКУМЕНТЫ.
2. Резервирование- 1000-1500 евро и до 10 % от стоимостинедвижимости;
НЕ ДЕЛАЙТЕ НАОБОРОТ – ЧАСТО НА ЕТОМ ПОПАДАЕТЕ НА СУММУ РЕЗЕРВАЦИИ.
Поясню почему - посредникам все равно, а не очень добросовестные продавцы часто присылают Вам договор с кабальными для Вас условиями, а денежки Ваши уже„тю-тю”..
ДАЛЕЕСЛЕДУЕТ
3. Оформление нотариального акта, который в Болгарии являетсяправоустанавливающим документом на недвижимость. Оформление сделки происходит унотариуса.
документы длязаключения сделки
документы со стороны продавца:
• Документы о собственности (нотариалный акт, удостоверения о наследниках ипр.);
• Доверенность от сособственников (если таковые имеются и не присутствуют насделке и декларации по ст.25 и по ст.264);
• Налоговая оценка (аналог справки-стоимоисти БТИ);
• Справка из суда об отсутствии тяжестей;
Важно! И по продавцу и по самому объекту недвижимости, ВСЕГДА проситедве справки и не только на сделке, а при составлении предварительного договора! Ето важно. ТРЕБУЙТЕ.
документы со стороны покупателя.
• Паспорт;
• Декларация по ст.25 ( о гражданстве и семейном положении)
• Декларация о происхождении средств.
При етом подписываете декларации и не предоставляете никаких подтверждающих документов.
При покупке на юридическое лицо - учредительные документы на фирму и протокол собрания о принятии решения о покупке недвижимости.
Нотариальный акт
Документом на собственность недвижимости в Болгарии является нотариальный акт.Нотариальный акт о передаче собственности и получение права распоряжатьсянедвижимым имуществом. После подписания нотариального акта продавцом ипокупателем и заверки их подписей, нотариус предоставляет его в районный суд.Судья вносит изменение обстоятельств по объекту в государственный регистрнедвижимого имущества и делает отметку о вписывании в самом Нотариальном акте.
Налоги и сборы при приобретении недвижимости
Присовершении сделок практикуется оформление документов по налоговой стоимости и получаются две цифры: налоговая оценка стоимостинедвижимости, выдаваемая территориальной налоговой службой и указываемая вНотариальном акте (она обычно составляет 40%- 50% от реальной цены сделки) иреальная цена сделки указанная в договоре, по которой производятся фактическиерасчеты.
Базойпри налогообложении является налоговая оценка недвижимости.
1. Местный налог – 2 - 4% от цены, указанной в нотариальном акте (% взависимости в каком муниципальном районе оформляется сделка).
2. Нотариальные тарифы (по таблице нотариуса, % в зависимости от суммы).
3. Тариф вписывания в службу по вписыванию – тариф вписывания 0.1% от стоимостиимущества.
При личном присутствии на сделке иностранного гражданина, по закону,приглашается лицензированный переводчик.Обычно его услуги стоят 50-60 евро.
ОПЛАТАЗА СДЕЛКУ ПОЧТИ В 100% СЛУЧАЕВ ЗА СЧЕТ ПОКУПАТЕЛЯ.
Квадратные метры в Болгарии считаются всоответствии с нормативными актами и спорить или возмущаться бесполезно. Закон. Просто лучше знать обе том заренее, поетому стараюсь.
Нужно обратить внимание на схему расчета жилой площади в Болгарии ДО совершения сделки. В прайс листах на недвижимость в Болгарии ВСЕГДА упоминается чистая площадь + общие части. Общая площадьвключает чистую площадь + общие части.
Расчет чистой площади ведется по внешнему периметру квартиры, включаявнутренние стены, подсобные помещения и балконы. Если стена Вашей квартирыграничит с соседями, толщину стены делят поровну между Вами, внешняя стена здания вся Ваша.
Общие площади всего здания, а именно подъезды, лестничные площадки и пролеты,фасадные стены, лифтовые шахты и коридоры делятся пропорционально площадиквартир в этом здании. Таким образом, к чистой площади каждой квартирыприбавляются общие части, составляющие в норме от 12 до 25 %.
КТО ЕСТЬКТО
ВБолгарии право на строительство имеют застройщики зарегистрированные в “ПАЛАТЕ СТРОИТЕЛЕЙ БОЛГАРИИ”. Вы можете проверить своего застройщика и узнать всю необходимую информацию о нем на сайте
http://register.ksb.bg/.
НО! Инвестор, продающий вам квартиру может и не ДОЛЖЕН быть строительной фирмой. Поетому не стоит путать строительную фирму – подрядчика с ИНВЕСТОРОМ. Конечно случается когда ето одна и та же фирма,но ето не правило.
У любого НОТАРИУСА в Болгарии – получив текст предварительного договора, постарйтесь сделать ето до оплаты РЕЗЕРВАЦИОННОЙ суммы, можно проверить финансовое и имущественное состояние фирмыпродающей Вам недвижимость.
Еслисами не разберетесь - пишите, звонитенам – поможем
Компания «СУПЕР ДОМ» ЕООД
БОЛГАРИЯ ВАРНА ул. ПРЕСЛАВ 23 офис 1
+359878322120 +35952601375 +359879382120
www.superdombg.eu
- ЕСЛИ У ВАС ЕСТЬ ВОПРОСЬІ ПО БОЛГАРИИ, ВИЗАМ В БОЛГАРИЮ, НЕДВИЖИМОСТИ ВБОЛГАРИИ - ВНЖ, ПМЖ В БОЛГАРИИ - позвоните нам и мы вас сразунаберем !
Звоните нам +359879382120 Мы вам перезоним суважением Мартиненко.
уполномоченный представитель в России + 79217206253 Ольга Шапарова проконсультирует Вас по всем вопросам!!
ЕТАПЫ СТРОИТЕЛЬСТВА И СДАЧИ ОБЪЕКТА
акт 14
Акт 14 - этотдокумент свидетельствует о приеме конструкции сооружения. акт 14 можно определить как документ , которыйвыдается по достижении этапа “грубое строительство”. С этого моментареализуется право на строительство и уже возникает право собственности наобъекты здания. Вместе с актом также выдается удостоверение местнойадминистрацией согласно по чл. 181, ал. 2 от ЗУТ.НО !! новостройку можно оформить не только как объект, а и как покупку на „право на строительство”
акт 15
Акт 15 – Документ подписывается компетентными должностными лицами и собственниками объекта. После завершениястроительства инвестор, дизайнер, застройщик (любят називать в сфере продаж недвижимости, а он подрядчикесли инвестор другое лицо) ипредставитель строительного надзора составляют акт, в котором подтверждают чтоздание построено согласно одобренному инвестиционному проекту, исполнительныедокументы заверены, соблюдены требования к зданию согласно чл. 169, ал. 1 и 2 иусловия заключения договора. К этому акту прилагаются протоколы об успешномпроведении единичных испытаний машин и сооружений.
Послеакта 15 в здании можно жить. Иногда и доего подписания, администрация иногда задерживает подписание документа покаким-то причинам, но жить часто уже можно, у нас ето практикуется.
акт 16
Акт 16 это “Разрешение на ввод в эксплуатацию” или „Госприемка” и представляет собой разрешение на проживание в здании. Эторазрешение является заключительным этапом любого строительства и удостоверяетчто объект готов и введен в эксплуатацию. При выдаче разрешения на эксплуатацию
- установление права собственности с точки зрения соответствия построенного здания
- было ли здание построено по одобренным проектам
- соответствие между фактическим исполнением и одобренными проектами
ЗАДАВАЙТЕ ВОПРОСЫ ДО ПОКУПКИНЕДВИЖИМОСТИ – ПОПСТАРЕМСЯ ОТВЕТИТЬ, ПОСЛЕ БУДЕТ ТЯЖЕЛЕЕ РАЗГРЕБАТЬ…
С УВАЖЕНИЕМ
МАРТИНЕНКО ТАТЬЯНА
![мои фото1 003 [640x480] (640x480, 258Kb)](http://img0.liveinternet.ru/images/attach/d/1/132/182/132182516_moi_foto1_003_640x480.jpg)
