Áåç çàãîëîâêà |
Âñå ãëàâíûå íîâøåñòâà â íàëîãîâîé ñôåðå è â ÆÊÕ
Ðåãèîíîâ ñ «ðûíî÷íûì» íàëîãîì íà êâàðòèðû ñòàíåò áîëüøå
Ñ 1 ÿíâàðÿ ðàñøèðèëñÿ ñïèñîê ðåãèîíîâ, ãäå íàëîã íà èìóùåñòâî — êâàðòèðû, äîìà, ãàðàæè — áóäåò ðàññ÷èòûâàòüñÿ ïî íîâûì ïðàâèëàì. Òî åñòü èñõîäÿ èç êàäàñòðîâîé, ïðèáëèæåííîé ê ðûíî÷íîé, ñòîèìîñòè íåäâèæèìîñòè, à íå èíâåíòàðèçàöèîííîé («ïî ÁÒÈ»), êàê ðàíüøå. Êàê ïðàâèëî, ýòî îçíà÷àåò óâåëè÷åíèå ïëàòåæåé — ïðè÷åì çà÷àñòóþ â ðàçû.
Íàïîìíèì, «áàçîâàÿ» ñòàâêà íàëîãà äëÿ æèëîé íåäâèæèìîñòè (êâàðòèðû, êîìíàòû, äîìà, âêëþ÷àÿ äà÷íûå) ñòîèìîñòüþ äî 300 ìëí ðóáëåé, ãàðàæåé è ìàøèíî-ìåñò — 0,1% îò êàäàñòðîâîé ñòîèìîñòè, ðåãèîíû ïî ñâîåìó óñìîòðåíèþ ìîãóò åå ñíèæàòü õîòü äî íóëÿ èëè óâåëè÷èâàòü, íî íå áîëåå ÷åì äî 0,3%. Ñ êâàðòèðû ïîëàãàåòñÿ âû÷åò â 20 êâ. ì. (íàëîã áåðåòñÿ ñ ìåòðîâ, ïðåâûøàþùèõ ýòó ïëîùàäü), ñ êîìíàòû — 10 êâ. ì., äëÿ ÷àñòíîãî äîìà èëè äà÷è — 50 êâ. ì.
 2016 ãîäó íà íîâûå ïðàâèëà ðàñ÷åòà íàëîãà ïåðåõîäÿò 21 ðåãèîí (ñì. «Êñòàòè» â êîíöå ñòàòüè), ïëàòåæêè ñ íîâûìè öèôåðêàìè ñîáñòâåííèêè æèëüÿ, äà÷ è ãàðàæåé ïîëó÷àò â 2017 ãîäó (â 2016 ãîäó ìû ïëàòèì èìóùåñòâåííûå íàëîãè çà 2015 ãîä, à íàëîãè çà 2016 — òîëüêî â 2017 ãîäó). À âîò òå 28 ðåãèîíîâ, êîòîðûå ïåðåøëè íà íàëîã ñ êâàðòèð è äà÷ ïî êàäàñòðîâîé ñòîèìîñòè ñ 2015 ãîäà, íîâûå ðàñ÷åòû â ïëàòåæêàõ óâèäÿò óæå â ýòîì, íàñòóïèâøåì ãîäó. Ïëàòèòü ïî-íîâîìó, â ÷àñòíîñòè, áóäóò âëàäåëüöû æèëüÿ â Ìîñêâå è Ìîñêîâñêîé îáëàñòè.
Çà äîëãè ïî êîììóíàëêå íàêàæóò ðóáëåì
Ñ Íîâîãî ãîäà âñòóïèë â ñèëó çàêîí, â ñîîòâåòñòâèè ñ êîòîðûì ñóùåñòâåííî âûðàñòóò ïåíè çà íåîïëàòó êîììóíàëüíûõ óñëóã — ãàçà, âîäû, îòîïëåíèÿ, ýëåêòðîýíåðãèè, âîäîîòâåäåíèÿ (êàíàëèçàöèè). Ïðàâäà, äîáðîñîâåñòíûì ïëàòåëüùèêàì (òåì, êòî äî òîãî ïëàòèë èñïðàâíî) äàåòñÿ ïîáëàæêà — â ïåðâûé ìåñÿö ïðîñðî÷êè øòðàôîâàòü âîîáùå íå áóäóò.
Äî ñèõ ïîð ñèñòåìà áûëà òàêàÿ: ïåíè íà÷èñëÿëèñü ñ ñàìîãî ïåðâîãî äíÿ ïðîñðî÷êè (òàê ÷òî åñëè ïî çàáûâ÷èâîñòè çàïëàòèë õîòÿ áû íà äâà äíÿ ïîçæå, òî óæå íà íåáîëüøóþ ñóììó, íî «ïîïàë») - â ðàçìåðå 1/300 ñòàâêè ðåôèíàíñèðîâàíèÿ Öåíòðîáàíêà (â 2015 ãîäó îíà ñîñòàâëÿëà ÷óòü áîëüøå 8%, ñ 1 ÿíâàðÿ 2016 ñîñòàâëÿåò 11%).
|
Òåïåðü áóäåò ïî-íîâîìó.
- Øòðàôû íà÷íóò íà÷èñëÿòüñÿ ñî âòîðîãî ìåñÿöà. Ñ 31-ãî äíÿ, øòðàô ñîñòàâèò òå æå 1/300 ñòàâêè ÖÁ îò íå âûïëà÷åííîé â ñðîê ñóììû çà êàæäûé äåíü ïðîñðî÷åííîãî ïëàòåæà. À íà÷èíàÿ ñ 91-ãî äíÿ ïðîñðî÷êè, òî åñòü ñ òðåòüåãî ìåñÿöà – óæå 1/130 ñòàâêè ðåôèíàíñèðîâàíèÿ, - îáúÿñíÿåò Ñåðãåé Êðåêîâ, ïðåçèäåíò Àññîöèàöèè êîìïåíèé, îáñëóæèâàþùèõ íåäâèæèìîñòü (ÀÊÎÍ).
Òî åñòü, êàê íåòðóäíî ïîäñ÷èòàòü, øòðàôû äëÿ òåõ, êòî íå ïëàòèë çà ÆÊÕ áîëåå äâóõ ìåñÿöåâ, óâåëè÷èâàþòñÿ â äâà ðàçà ñ ëèøíèì (è ýòî åùå áåç ó÷åòà ðàçíèöû â ñòàâêå, èñõîäÿ èç êîòîðîé âûñ÷èòûâàþòñÿ ïåíè).
ÆÊÕ ïîäîðîæàåò ñ èþëÿ, à ïëàòåæêà îïÿòü èçìåíèòñÿ
Ñàìè êîììóíàëüíûå óñëóãè óæå òðàäèöèîííî âûðàñòóò â öåíå ñ 1 èþëÿ. Â ñðåäíåì ïî ñòðàíå ïðèáàâêà ñîñòàâèò 4%. Îäíàêî ýòî â ñðåäíåì, à â êîíêðåòíûõ ðåãèîíàõ ïðèðîñò ìîæåò áûòü è âûøå, è íèæå (ñì. «Êàëüêóëÿòîð ÊÏ» â êîíöå ñòàòüè).
Íàïîìíèì, ðîñò êîììóíàëüíûõ òàðèôîâ ó íàñ ðåãóëèðóåìûé. Îäíàêî ïðàâèòåëüñòâîì óòâåðæäàþòñÿ íå ñàìè òàðèôû, à ïðîöåíò, íà êîòîðûé ïëàòà çà âåñü íàáîð êîììóíàëüíûõ óñëóã ìîæåò â ñðåäíåì âûðàñòè çà òîò èëè èíîé ïåðèîä. Äëÿ êàæäîãî ðåãèîíà — ñâîé ñðåäíèé ïðîöåíò (èíäåêñ). Ñèëüíåå âñåãî ðàçðåøåíî óâåëè÷èòü ïëàòó çà êîììóíàëêó â Ìîñêâå, à òàêæå Ñàíêò-Ïåòåðáóðãå, ßêóòèè è íà Êàì÷àòêå. Ìåíüøå âñåãî òàðèôû äîëæíû âûðàñòè â Ñåâåðíîé Îñåòèè.
Òåïåðü î íîâøåñòâàõ â ïëàòåæêå. Ñ ÿíâàðÿ òàì äîëæíà ïîÿâèòüñÿ íîâàÿ ñòðîêà — çà ÒÊÎ (òâåðäûå êîììóíàëüíûå îòõîäû). Ñîáñòâåííî, íè÷åãî íîâîãî â ýòîé óñëóãå íåò — ðå÷ü èäåò î ìóñîðå. Ðàíüøå â ïëàòåæêå âûâîç ìóñîðà òîæå çíà÷èëñÿ (ñáîð è ââîç òâåðäûõ áûòîâûõ îòõîäîâ) — ýòà ñòðîêà òåïåðü äîëæíà èñ÷åçíóòü. À âîò ÷òî ñóùåñòâåííî, áóäåò èçìåíåí ïîðÿäîê ðàñ÷åòà ïëàòû çà èçáàâëåíèå îò ìóñîðà — ïëàòèòü áóäåì, èñõîäÿ èç íîðìàòèâîâ íàêîïëåíèÿ òâåðäûõ êîììóíàëüíûõ îòõîäîâ íà îäíîãî ÷åëîâåêà (äî òîãî ïëàòà çà ñáîð è âûâîç ìóñîðà çàâèñåëà îò îáùåé ïëîùàäè, çàíèìàåìîé æèëüöîì).
È åùå îäíî íîâøåñòâî, ñâÿçàííîå ñ ïëàòåæêîé, ñêîðåå âñåãî, æäåò ðîññèÿí ñ 1 àïðåëÿ. Çàêîíîïðîåêò, ïðàâäà, ïîêà òîëüêî ïðèíÿò Ãîñäóìîé â òðåòüåì ÷òåíèè. Íî äî âðåìåíè ïðåäïîëàãàåìîãî íà÷àëà äåéñòâèÿ åãî íàâåðíÿêà óñïåþò îäîáðèòü Ñîâåò Ôåäåðàöèè è Ïðåçèäåíò.
Èòàê, ïîìíèòå çëîïîëó÷íóþ ãðàôó ñ ïëàòîé çà «îáùåäîìîâûå íóæäû», êîòîðûå âûçûâàëè ìíîãî äèñêóññèé, ïîñêîëüêó ìàëî êîìó áûëî ïîíÿòíî, ÷òî ýòî âîîáùå òàêîå è ïî÷åìó. «Îáùåäîìîâîé» âîäû çà÷àñòóþ, åñëè âåðèòü öèôåðêàì â ïëàòåæêå, óòåêàåò ñòîëüêî, êàê åñëè áû â ïîäâàëå äîìà áûë îðãàíèçîâàí îáùåñòâåííûé áàññåéí. Ñ 1 àïðåëÿ ñòðîêè «õîëîäíàÿ âîäà íà ÎÄÍ», «ãîðÿ÷àÿ âîäà íà ÎÄÍ» è ò. ï. èç ïëàòåæåê äîëæíû èñ÷åçíóòü. À îïëàòà îáùåäîìîâûõ íóæä áóäåò îïÿòü âêëþ÷åíà â óñëóãó «ñîäåðæàíèå è ðåìîíò æèëîãî ïîìåùåíèÿ» - ñîãëàñíî íîðìàòèâó ðàñõîäà, óñòàíîâëåííîìó îáëàñòíûì ïðàâèòåëüñòâîì.
Òî åñòü çà âîäó, åñëè â êâàðòèðå óñòàíîâëåíû ñ÷åò÷èêè, äîëæíû áóäóò íà÷èñëÿòü ðîâíî ñòîëüêî, ñêîëüêî «íàêàïàëî» ïî ñ÷åò÷èêó — íèêàêèõ äîïîëíèòåëüíûõ íåïîíÿòíîñòåé. È òàê æå — ñ îñòàëüíûìè óñëóãàìè. Íå âûðàñòåò ëè â èòîãå ïëàòà çà «ñîäåðæàíèå è ðåìîíò æèëüÿ» - íó ýòî òåïåðü áóäåò âîïðîñ íå ê êîììóíàëüùèêàì, à ê ðåãèîíàëüíûì âëàñòÿì, êîòîðûì ïðåäñòîèò âûñ÷èòûâàòü íîâûå íîðìàòèâû.
Óïðàâäîì îáñ÷èòàë - çàïëàòèò øòðàô
Ñ 2016 ãîäà óïðàâëÿþùèå êîìïàíèè, êîòîðûå îáñëóæèâàþò íàøè äîìà, ìîæíî áóäåò íàêàçàòü ðóáëåì çà íåêà÷åñòâåííî îêàçàííûå óñëóãè. Òî åñòü ñîîòâåòñòâóþùèé çàêîí âñòóïèë â ñèëó åùå 28 äåêàáðÿ 2015 ãîäà, íî çà òðè ïîñëåäíèõ ïðåäíîâîãîäíèõ äíÿ èì âðÿä ëè êòî óñïåë âîñïîëüçîâàòüñÿ.
- Çàêîí îáÿçûâàåò óïðàâëÿþùèå êîìïàíèè, â ñëó÷àå îêàçàíèÿ íåêà÷åñòâåííûõ óñëóã èëè íåâåðíî íà÷èñëåííûõ êâèòàíöèé, îïëà÷èâàòü øòðàôû â ïîëüçó ïîñòðàäàâøèõ æèòåëåé: 50% îò íåñïðàâåäëèâî íà÷èñëåííîé ñóììû è 30% îò ñòîèìîñòè íåïîëíîöåííî îêàçàííîé óñëóãè. Ñîãëàñíî çàêîíó, óïðàâëÿþùàÿ îðãàíèçàöèÿ áóäåò îáÿçàíà íå òîëüêî èñïðàâèòü íàðóøåíèå, íî è âîçìåñòèòü óùåðá âëàäåëüöó êâàðòèðû – ñóììó øòðàôà âû÷òóò èç ñóììû â êâèòàíöèè çà ñëåäóþùèé ìåñÿö, òî åñòü óïðàâëÿþùàÿ êîìïàíèÿ ñàìà îïëàòèò ñâîè óñëóãè. Çà ïîñòîÿííûå íàðóøåíèÿ åé áóäåò ãðîçèòü îòçûâ ëèöåíçèè, - ïîÿñíÿåò Ñåðãåé Êðåêîâ.
Ïðîäàâöàì êâàðòèð èçáåæàòü íàëîãà ñòàíåò ñëîæíåå
Ñ 1 ÿíâàðÿ èçìåíèëñÿ ïîðÿäîê íàëîãîîáëîæåíèÿ äîõîäîâ ãðàæäàíèíà, êîòîðûé ïðîäàë ñâîþ êâàðòèðó. Ñîîòâåòñòâóþùèå èçìåíåíèÿ â Íàëîãîâûé êîäåêñ áûëè âíåñåíû åùå â 2014 ãîäó, íî íà÷àëè äåéñòâîâàòü òîëüêî ñåé÷àñ.
Äî ñèõ ïîð òå, ó êîãî êâàðòèðà ïðîáûëà â ñîáñòâåííîñòè áîëåå òðåõ ëåò, ïðè åå ïðîäàæå íàëîã íà äîõîäû ôèçè÷åñêèõ ëèö (13%) íå ïëàòèëè. Ýòîò ñðîê óâåëè÷åí — ñ òðåõ ëåò äî ïÿòè.
Çàêîí, ïðàâäà, ïðåäïîëàãàåòñÿ èñêëþ÷åíèÿ. Ïðîäàòü êâàðòèðó áåç ëèøíèõ ïîáîðîâ ìîæíî áóäåò ïî-ïðåæíåìó ÷åðåç òðè ãîäà, à íå ÷åðåç ïÿòü, åñëè îíà ïîëó÷åíà:
1) â ðåçóëüòàòå ïðèâàòèçàöèè
2) îò ÷ëåíà ñåìüè èëè áëèçêîãî ðîäñòâåííèêà - ïî äîãîâîðó äàðåíèÿ èëè â íàñëåäñòâî
3) ïî äîãîâîðó ïîæèçíåííîãî ñîäåðæàíèÿ ñ èæäèâåíèåì.
Êðîìå òîãî, íå óäàñòñÿ óéòè îò íàëîãà, çàíèçèâ â äîãîâîðå êóïëè-ïðîäàæå ñòîèìîñòü êâàðòèðû, êàê ìíîãèå äåëàëè äî ñèõ ïîð. Íàëîã áóäåò âûñ÷èòûâàòüñÿ ñ ñóììû, íå ìåíüøåé, ÷åì 70% îò êàäàñòðîâîé ñòîèìîñòè êâàðòèðû.
Òî åñòü åñëè â äîãîâîðå óêàçàíà ñòîèìîñòü, êîòîðàÿ áîëüøå êàäàñòðîâîé, íàëîã ïëàòèòñÿ ñ íåå. À åñëè — ìåíüøå êàäàñòðîâîé, òî ñ òåõ ñàìûõ 70% îò îöåíêè ïî êàäàñòðó. Èíûìè ñëîâàìè, ïðîäàòü æèëèùå çà äåñÿòü ìèëëèîíîâ, à íàëîã çàïëàòèòü ñ óêàçàííîãî â äîãîâîðå îäíîãî ìèëëèîíà íå ïîëó÷èòñÿ.
ÊÀËÜÊÓËßÒÎÐ «ÊÏ»
Òàê â ñðåäíåì âûðàñòåò êîììóíàëüíàÿ ïëàòà ñ 1 èþëÿ 2016
|
Ìîñêâà 7,5%
Ñàíêò-Ïåòåðáóðã 6,5%
ßêóòèÿ 6,5%
Êàì÷àòñêèé êðàé 6,5%
Ïðèìîðñêèé êðàé 5,8%
Ñâåðäëîâñêàÿ îáë. 5,7%
Íèæåãîðîäñêàÿ îáë. 5,5%
Òàòàðñòàí 4,5%
Ëåíèíãðàäñêàÿ îáë. 4,3%
Êðàñíîäàðñêèé êðàé 4,1%
Ìîñêîâñêàÿ îáë. 4%
Èðêóòñêàÿ îáë. 3,9%
Íîâîñèáèðñêàÿ îáë. 3,5%
Ñåâåðíàÿ Îñåòèÿ-Àëàíèÿ 3%
ÊÑÒÀÒÈ
Êòî ïåðåõîäèò íà íàëîã ñ èìóùåñòâà ïî «ðûíî÷íîé» ñòîèìîñòè â 2016 ãîäó
1.Ñàíêò-Ïåòåðáóðã
2.Áåëãîðîäñêàÿ îáëàñòü
3.Áðÿíñêàÿ îáëàñòü
4.Âîëîãîäñêàÿ îáëàñòü
5.Âîðîíåæñêàÿ îáëàñòü
6.Êàëèíèíãðàäñêàÿ îáëàñòü
7.Êåìåðîâñêàÿ îáëàñòü
8.Êèðîâñêàÿ îáëàñòü
9.Êîñòðîìñêàÿ îáëàñòü
10.Êóðñêàÿ îáëàñòü
11.Ëåíèíãðàäñêàÿ îáëàñòü
12.Îìñêàÿ îáëàñòü
13.Òóëüñêàÿ îáëàñòü
14.×åëÿáèíñêàÿ îáëàñòü
15.Êàì÷àòñêèé êðàé
16.Ñòàâðîïîëüñêèé êðàé
17.×å÷åíñêàÿ Ðåñïóáëèêà
18.Êàáàðäèíî-Áàëêàðñêàÿ Ðåñïóáëèêà
19.Ðåñïóáëèêà Õàêàñèÿ
20.×óâàøñêàÿ Ðåñïóáëèêà
21.Ðåñïóáëèêà Êàëìûêèÿ
È êòî óæå ïåðåøåë è â 2016 ãîäó ïîëó÷èò ïåðâûå «ðûíî÷íûå» ïëàòåæêè
1) Áàøêîðòîñòàí,
2) Áóðÿòèÿ,
3) Èíãóøåòèÿ,
4) Êîìè,
5) Ìîðäîâèÿ,
6) Òàòàðñòàí,
7) Êàðà÷àåâî-×åðêåññèÿ,
8) Óäìóðòèÿ,
9) Àìóðñêàÿ îáë.,
10) Àðõàíãåëüñêàÿ îáë. è Íåíåöêèé ÀÎ,
11) Âëàäèìèðñêàÿ îáë.,
12) Èâàíîâñêàÿ îáë.,
13) Ìàãàäàíñêàÿ îáë.,
14) Ìîñêîâñêàÿ îáë.,
15) Íèæåãîðîäñêàÿ îáë.,
16) Íîâãîðîäñêàÿ îáë.,
17) Íîâîñèáèðñêàÿ îáë.,
18) Ïåíçåíñêàÿ îáë.,
19) Ïñêîâñêàÿ îáë.,
20) Ðÿçàíñêàÿ îáë.,
21) Ñàìàðñêàÿ îáë.,
22) Ñàõàëèíñêàÿ îáë.,
23) Òâåðñêàÿ îáë.,
24) ßðîñëàâñêàÿ îáë.,
25) Çàáàéêàëüñêèé êðàé,
26) ã. Ìîñêâà,
27) Õàíòû-Ìàíñèéñêèé ÀÎ-Þãðà,
28) ßìàëî-Íåíåöêèé ÀÎ
| Êîììåíòèðîâàòü | « Ïðåä. çàïèñü — Ê äíåâíèêó — Ñëåä. çàïèñü » | Ñòðàíèöû: [1] [Íîâûå] |