Рынок недвижимости в США – это очередная конструкция с высокими потенциалом детонирования со всеми вытекающими разрушительными последствиями.

В настоящий момент рынок ипотечного кредитования в США оценивается в 12.7 трлн долл – увеличение на 2 трлн с января 2020 . Это практически сопоставимо с темпами ипотечного пузыря 2005-2008 (2.5 трлн прироста за сопоставимый период).


Для сравнения, с января 2016 по декабрь 2019 (за 4 года) прирост ипотечного кредитования составил всего 1 трлн долл. С 3 кв 2008 по 3 кв 2015 (за 7 лет) снижение задолженности на 1.2 трлн.

Все это происходило на фоне рекордного в истории роста цен на недвижимость – примерно 40% роста стоимости за два года. Высокий спрос, подкрепленный рекордными ценами, разогрел этот рынок.

Продажи на вторичном рынке были 6.6-6.8 млн домов на пике ажиотажа в 2021, что близко к историческому максимуму в 7.1 млн, зафиксированному в 2007. Сейчас продажи на вторичном рынке рухнули на 30% (!) до 10 летних минимумов, соответствуя парализованному рынку в условиях локлаунов марта-мая 2020.

Объем строительства новых домов имеет некоторую инерцию, но первые явные негативные движения есть – от пиковых темпов строительства в 2021 к августу-сентябрю 2022 объем строительства снизился на 20%, находясь на уровне 2015-2016 годов.

Ставки по долгосрочным ипотечным кредитам подбираются к 7% - это максимум с 2002, а учитывая стоимость недвижимость и объем текущих доходов, стоимость расходов по ипотечному кредиту более, чем удвоилась с 2020, а нагрузка на доходы соответствует историческому максимуму.

Как результат индекс заявлений на покупку домов по ипотеке в США от MBA рухнул вдвое от 2020-2021, пробивая минимумы 2013 года, когда рынок был в наибольшей степени подавлен.

Индекс рефинансирования новых кредитов практически обнулился, достигая минимумов за 20 лет.

Цены на недвижимость начали снижаться с июля, но это только начало. Обвал строительства и рынка недвижимости в США неизбежен на траектории роста ставок.

https://matveychev-oleg.livejournal.com/14303741.html