Если власть не предпримет четких действий для возвращения государственного долга, то в 2013 году Украина может оказаться на гране начала новой волны экономического кризиса.

Такое мнение выразил народный от НУ-НС, председатель Ассоциации украинских банков Станислав Аржевитин на пресс-конференции в Киеве.

«2013 год будет крайне важен для нашего государства, потому что нужно будет возвращать долги и это будет большая нагрузка. Если сегодня ничего не делать, я убежден, это будет новая волна кризиса», — сказал С. Аржевитин.

По его словам, сейчас украинская власть должна направить максимально усилий на погашения и реструктуризацию внешних долгов государства.

В противном случаи, как отметил С. Аржевитин, возможно страна будет втянута в новую волну экономического кризиса.

Он также отметил, что кредитование внутри украинской экономики происходит за счет эмиссии гривны. Он подчеркнул, что эмиссия – это очень дорогой ресурс и его нельзя использовать на потребительское кредитование

Также, по мнению С. Аржевитина, большая часть кредитных ресурсов страны должны идти в реальный сектор экономики.

С. Аржевитин отметил, что политика НБУ не очень отвечает украинским реалиям и она должна быть изменена в сторону улучшения поддержки кредитования реального сектора экономики.

http://b-u-d-y-o-n.livejournal.com/528596.html

В апреле средняя стоимость квартир на вторичном рынке жилой недвижимости Черкасс по всем сегментам не изменилась и составила 728 $/кв. м.

В апреле средняя Стоимость квартир на вторичном рынке жилой недвижимости Черкасс по всем сегментам не изменилась и составила 728 $/кв. м.

Об этом говорится в отчете, подготовленном комитетом Ассоциации специалистов по недвижимости Украины по аналитике и статистике совместно с компанией "Олимп-Консалтинг".

Средняя цена социального жилья на вторичном рынке недвижимости Черкасс уменьшилась на 0,39% и составила 707 $/кв. м.

В частности, больше всего (на 0,61%) социальное жилье подешевело в Днепровском районе - до 652 $/кв. м. А меньше всего (на 0,27%) подешевело жилье в районе Митница - до 727 $/кв. м. За месяц подорожания не произошло ни в одном районе.

Все другое вторичное жилье Черкасс (кроме социального) подорожало - на 0,38%, до 749 $/кв. м. В частности, средняя стоимость такого жилья больше всего увеличилась в районе Центр/Сосновский - на 0,56%, до 890 $/кв. м. Меньше всего цена повысилась в районах Сосновка и Митница - на 0,28%, до 728 $/кв. м.

Как сообщал "Мир Квартир", в марте средняя стоимость квартир вторичном рынке жилой недвижимости Черкасс по всем сегментам снизилась на 0,3% и составила 728 $/кв. м.

Средняя цена социального жилья на вторичном рынке недвижимости Черкасс уменьшилась на 0,24% и составила 709 $/кв. м.

В частности, больше всего (на 1,25%) социальное жилье подешевело в Сосновском районе - до 640 $/кв. м. За месяц подорожания не произошло ни в одном районе. Не изменились цены в районе Митница и Приднепровском районе Черкасс.

Все другое вторичное жилье Черкасс (кроме социального) подешевело - на 0,38%, до 746 $/кв. м. В частности, средняя стоимость такого жилья больше всего уменьшилась в Приднепровском районе города - на 0,67%, до 735 $/кв. м. Меньше всего цена снизилась в районе Митница - на 0,13%, до 745 $/кв. м.

Средняя стоимость вторички Черкасс (социальное жилье) в Черкассах, $/кв. м*

Днепровский

Митница

Приднепровский

Сосновка

Перемога

ПЗР

Вокзал

Центр/Сосновский

Казбет

Сосновский

Январь

660

732

719

618

676

643

686

875

876

643

Февраль

657

729

715

616

674

639

685

873

875

648

Март

656

729

715

615

673

639

683

870

873

640

Апрель

652

727

712

613

670

637

680

867

870

637

Средняя стоимость вторички Черкасс (класс А элит, класс В бизнес, класс С эконом), $/кв. м**

Днепровский

Митница

Приднепровский

Сосновка

Перемога

Центр/Сосновский

Сосновский

Январь

641

744

735

725

726

885

763

Февраль

644

746

740

727

730

889

767

Март

643

745

735

726

726

885

763

Апрель

645

748

738

728

728

890

766

Справка:

* Для сборно-железобетонных строений социальным жильем считаются здания серийного производства 70-80 гг., а также постхрущевского периода и периода массового строительства пятиэтажных домов. Среди кирпичных строений социальным жильем называют здания 70-х годов постройки с малой кухней и кирпичные хрущевки 50-60 гг. Для монолитно-каркасных строений социальным считается типовой монолит.

** Для сборно-железобетонных строений эконом-класс - современнаяпанельиулучшенная панель. Для кирпичных строений элит-класс - это здания из современного кирпича - эконом-класс - так называемый "высотный кирпич", крупногабаритные сталинские дома и дореволюционные дома. Для монолитно-каркасных строений элит-класс - это спецпроект высокого архитектурного класса - бизнес-класс - спецпроект высокого класса - эконом-класс - современный монолит.

http://b-u-d-y-o-n.livejournal.com/528298.html

Цены на покупку и аренду жилья и офисов в Израиле неминуемо снизятся в 2012 году. В таком варианте развития событий уверено большинство специалистов, оценщиков недвижимости, опрошенных банком Mizrahi Tefahot.

Недвижимость в ИзраилеВедущие израильские оценщики недвижимости, опрошенные сотрудниками израильского банка Мизрахи-Тфахот, полагают, что резкого падения цен на жилье в Израиле в 2012 году ожидать не следует.

Однако цены на недвижимость непременно будут снижаться, пусть и не очень быстрыми темпами.

Найти за рубежом:Недвижимость за рубежом Как купить, законы, о странах.. Добавить объявление

Как сообщает израильское издание Globes, более 90% оценщиков, принимавших участие в опросе, не сомневаются в том, что стоимость покупки жилья в Израиле в будущем году снизится на 7%.

Что касается Цен на аренду жилья, то почти 70% опрошенных ожидают, что арендные ставки на жилье в 2012 году останутся на прежнем уровне. Аренда офисных помещений подешевеет на 7% или не будет меняться в цене - таковы прогнозы 30% и 65% опрошенных экспертов соответственно.

Согласно данным Центрального статистического бюро Израиля, в третьем квартале 2011 года средняя Стоимость жилья в Израиле снизилась до 1,08 млн шекелей ($271 683). В среднем по стране покупка недвижимости уже обходится на 3% дешевле, чем тремя месяцами ранее.

Статистический опрос банка Мизрахи-Тфахот проводился в 50-ти компаниях, которые специализируются на оценке объектов недвижимости. Напомним, что независимая оценка качества и стоимости квадратных метров необходима для выдачи кредита под залог недвижимого имущества.

http://b-u-d-y-o-n.livejournal.com/527957.html

Согласно данным официального сайта Нацбанка Украины, на 28 октября 2010 года Нацбанк Украины установил такой курс гривны к мировым валютам:

100USD - 791.1600 UAH (=)100EUR - 1092.0381 UAH (-)10RUB - 2.5882 UAH (-)

С начала квартала официальный курс USD/UAH подешевел на 0.02%.

С начала года официальный курс USD/UAH подешевел на 0.92%.

Как сообщалось ранее, максимальный курс доллара USD/UAH, устанавливаемый НБУ, был зафиксирован 05.11.2009 и составил 8.0148.

Динамика изменений официального курса доллара27.08.2010 - 28.10.2010Август 201027.08789.000030.08788.700031.08788.6100Сентябрь 201001.09788.670013.09790.820023.09791.920002.09788.610014.09790.820024.09791.620003.09789.780015.09791.820027.09790.940006.09790.820016.09791.920028.09791.350007.09790.820017.09791.920029.09791.350008.09790.820020.09791.920030.09791.350009.09790.820021.09791.920010.09790.820022.09791.9200Октябрь 201001.10791.000012.10790.990021.10791.160004.10790.990013.10790.990022.10791.160005.10790.990014.10790.990025.10791.180006.10790.990015.10790.880026.10791.160007.10790.990018.10790.900027.10791.160008.10790.990019.10791.160028.10791.160011.10790.990020.10791.1600

http://b-u-d-y-o-n.livejournal.com/527737.html

Похоже, что «лед» в отношении рынка офисных помещений в Украине, как говорят, тронулся. По крайней мере, в Киеве. Так, по данным компании «Украинская торговая гильдия», в марте показатель средней стоимости аренды торговых центров в столице повысился на 0,29%.

Хотя это и довольно незначительный показатель, однако он свидетельствует о росте цен на аренду этого вида недвижимости. Будет ли дальше повышаться стоимость Аренды торговых площадей различных классов в Украине?

Как считает Радомир Цуркан, управляющий партнер CB Richard Ellis, стоимость на рынке так называемых непрофессиональных Коммерческих помещений будет вряд ли расти. «Ибо спрос на них по состоянию на апрель 2010 года не растет, и вряд ли будет повышаться до второй половины года», - отмечает Радомир Цуркан.

В принципе ряд экспертов говорит о том, что, несмотря на то, что ставки аренды Торговых площадей уже и достигли своего дна в Украине, в ближайшее время они не будут расти. Все объясняется просто: уж слишком высок уровень вакантности таких помещений.

Между тем, директор по маркетингу SV Development Владимир Степенко говорит, что рост стоимости аренды офисов в столице объясняется стабилизацией политической обстановки в стране, где наконец-то прошли президентские выборы, работает правительство и парламент, а также нет резких колебаний курса национальной валюты. Хотя эксперт подчеркивает, что такое увеличение стоимости Аренды торговых площадей связано также и с чисто сезонным фактором. Ведь, после зимы всегда рынок Недвижимости немного оживает.

Однако следует упомянуть и о другой тенденции - после кризиса, который рано или поздно закончится, в Украине ожидается дефицит коммерческой недвижимости. «Ведь инвесторы, напуганные падением экономики, сократили инвестиции в коммерческую недвижимость. И в первую очередь это коснулось офисных центров. Мы скоро ощутим их недостаток. И тогда, как и в докризисное время, цены на Аренду таких площадей снова резко повысятся», - отмечает независимый эксперт Владимир Колесниченко.

Пока же девелоперы, изучающие спрос на рынке Аренды торговых площадей, как говорит Мария Шкарпетина, аналитик отдела экономических и стратегических исследований компании Jones Lang LaSalle пришли к выводу, что сегодня и в краткосрочной перспективе наиболее востребованными будут микс-форматы.

Это что-то среднее между традиционными рынками и современными торговыми центрами. Как отмечает Мария Шкарпетина, ярким примером такого рынка является «Евробазар» на столичных Осокорках. Это помещение состоит из современных лотков, расставленных по товарным группам. Арендная ставка на таком рынке очень низкая, что является хорошей предпосылкой для формирования и невысоких цен на различные товары.

Так что, как бы не поднимались ставки Аренды на незначительный показатель, пока массовый потенциальный арендатор будет стремиться найти торговое помещение подешевле.

Олег Громов

http://b-u-d-y-o-n.livejournal.com/527500.html

Банкиры хотят ограничить продажу валюты до 1 тыс. долларов в одни руки. Нацбанку предложили принять ряд ограничений для стабилизации ситуации на рынке.

Украинские банкиры в связи с резким скачком доллара предлагают Нацбанку установить лимит на продажу наличной валюты населению на уровне $ 1 тыс. в день. При этом покупка долларов на большую сумму, но до 150 тыс. грн, должна проводиться в безналичной форме путем открытия депозитного счета в банке.

С такой инициативой выступил Украинский кредитно-банковский союз.

Кроме того, НБУ предлагается ограничить продажу безналичной валюты на межбанке предпринимателям для расчетов по внешнеэкономическим контрактам.

Также банкиры хотят останавливать торги в случае отклонения валютного курса на 5% от среднего показателя предыдущего дня.

"Нужно установить контроль над тем, кому НБУ продает валюту, и раскрывать информацию об объемах и курсах продажи", — сказала генеральный директор УКБС Галина Олифер.

В качестве крайних мер в УКБС не исключают и "введения временного моратория на куплю-продажу иностранной валюты и досрочное снятие депозитов", пишет "Коммерсант-Украина"

По мнению участников рынка, введение ограничений на продажу долларов может иметь негативный эффект. "Такая мера никак не будет способствовать уменьшению спроса на валюту со стороны населения. Это только активизирует черный рынок, где курс будет существенно отличаться от банковского. Безусловно, он будет выше. Регулировать спрос, конечно, необходимо, но не такими мерами",— считает первый заместитель председателя правления Банка Контракт Павел Крапивин.

Также против инициатив выступают предприниматели, так как их бизнес уже страдает от необходимости ждать возможности купить валюту минимум пять рабочих дней.

http://b-u-d-y-o-n.livejournal.com/527265.html

Названы страны, покупкой в которых россияне интересуются больше всего. Румыния, Швеция, Китай: цены на жилье растут. Эстония: в стране увеличиваются объемы продаж жилья.

Портал Prian. ru подготовил очередной ежемесячный отчет о рынках зарубежной недвижимости, наиболее востребованных среди россиян. Лидером интереса наших соотечественников более года остается Болгария.

На втором месте Германия, на третьем - Финляндия. Кроме того, в первую десятку попали такие страны, как Испания, США, Италия, Латвия, Чехия, Черногория, Египет.

В сентябре стоимость Квартир в Швеции поднялась в среднем на 2% относительно предыдущего месяца. Рост цен на жилую Недвижимость в стране эксперты объясняют преобладанием спроса над предложением.

Цены на студии, двух - и трехкомнатные Квартиры в Румынии увеличились в сентябре на 5-10% относительно июня благодаря программе доступного жилья. В рамках данной инициативы властей людям, не имеющим собственного жилья и не бравшим ипотечный кредит, предоставляются льготные условия налогообложения и кредитования, а начальный взнос составляет всего 5%.

В августе цены на Жилье в США упали на 0,2% относительно предыдущего месяца. В годовом исчислении снижение составило 8%. Спад последовал после четырехмесячного роста, в результате которого стоимость жилья в США поднялась на 2,8%. Однако эксперты не спешат поддаваться панике, поскольку снижение цен в конце лета является традиционным.

Собственникам жилой Недвижимости, которые приобрели новые дома в США, отказывают в получении и продлении страховки на жилье. Речь идет о зданиях, построенных с применением опасного для здоровья китайского гипрока. Граждане могут попросту лишиться своих домов, поскольку по условиям выдачи ипотечных кредитов собственники должны страховать свое жилье.

За период с 2004 по 2008 год в США было ввезено свыше 200 млн кг такого гипрока, который использовался при строительстве десятков тысяч жилых домов. Эти здания сконцентрированы преимущественно на юго-востоке США, особенно во Флориде.

Средняя стоимость жилой Недвижимости в 70 крупнейших городах Китая увеличилась в сентябре на 0,7% относительно августа. В сравнении с прошлым сентябрем этот показатель вырос на 2,8%.

Дуплекс с пятью спальнями в китайском городе Гонконг площадью 573 кв. м был продан за $57 млн, что сделало этот объект самой дорогой квартирой в Азии из расчета на квадратный метр. Помимо пяти спален покупатель Квартиры стал владельцем спа-центра, комнаты для занятий фитнесом, целого зала для занятий йогой, а из окон ему открылся красивый вид на бухту Виктория.

По данным Земельного департамента Эстонии, в сентябре число сделок Купли-продажи квартир в стране достигло 1 024. Для сравнения: в августе этот показатель составлял 882 сделки. Средние цены на жилую недвижимость в Эстонии за указанный период достигли 9 263 крон (€592).

За девять месяцев текущего года на первичном рынке жилья в столице Литвы было продано около 700 квартир (это на 60% меньше в годовом исчислении). Порядка 60% из них составляют объекты эконом-класса.

В третьем квартале в Канаде было продано 135,2 тысячи жилых объектов. Это на 18% больше в годовом исчислении. Уровень роста данного показателя стал крупнейшим за последние семь лет.

В августе объемы продаж жилья в Испании снизились на 9,9% относительно прошлого августа. Для сравнения: месяцем ранее спад составлял около 20%.

Согласно исследованию банка BBVA, в период с 1997 по 2007 год цены на жилье в Испании поднялись на 288%. В результате общая стоимость жилых объектов в стране достигла отметки €5,3 трлн. За время кризиса жилая Недвижимость в государстве подешевела до €4,5 трлн.

Недвижимость Болгарии - правительство решило поднять ставки налогов на приобретение и владение недвижимым имуществом. Максимальная ставка налога на владение имуществом выросла с 0,2% до 0,25% от оценочной стоимости объекта. Максимальная ставка налога на передачу права собственности на Недвижимость будет составлять не 2,6%, а 3%. Когда именно нововведения вступят в силу, не уточняется

В Латвии налог на землю, расположенную под многоквартирными домами, повысился с 5% до 6%. Если ранее максимальная стоимость аренды, которую владелец земли мог требовать с владельца Квартиры, составляла 5% от кадастровой стоимости участка, теперь «потолок» стоимости аренды будет составлять 6%.

Совокупный объем вложений в Коммерческую вырос в третьем квартале на 53% относительно предыдущего квартала, до €19,6 млрд. Как сообщается в отчете консалтингового агентства Cushman & Wakefield, наиболее активные продажи отмечены в офисном сегменте. На его долю пришлось €10,6 млрд инвестиций - на 87% больше в сравнении со вторым кварталом.

Вместо послесловия

Новости приходят и с совершенно неожиданных рынков Недвижимости: власти КНДР к 2012 году планируют достроить гостиницу «Рюгён» (Ryugyong Hotel) - небоскреб, который называют худшим зданием в мире с точки зрения архитектуры.

В 1980-х годах, когда было начато строительство отеля, его стоимость оценивалась в $750 млн, что составляло примерно 2% валового внутреннего продукта КНДР. Небоскреб состоит из трех бетонных крыльев, сходящихся к центру, каждое из которых имеет в ширину 18 м, а в длину - 100 м. Высота здания составляет 330 м, общая площадь, по проекту, - 360 тыс. кв. м.

http://b-u-d-y-o-n.livejournal.com/527046.html

В сентябре 2011 года производство шифера (листов гофрированных, шифера и аналогичных изделий из асбестоцемента) уменьшилось на 13,7% по сравнению с сентябрем 2010 года до 52,5 млн условных плит.

В сентябре 2011 года производство шифера (листов гофрированных, шифера и аналогичных изделий из асбестоцемента) уменьшилось на 13,7% по сравнению с сентябрем 2010 года до 52,5 млн условных плит.

Об этом сообщила Государственная служба статистики.

Производство шифера в сентябре по сравнению с августом уменьшилось на 7,2%.

В январе-сентябре 2011 года по сравнению с январем-сентябрем 2010 года производство шифера уменьшилось на 8,6% до 308 млн условных плит.

В августе 2011 года производство шифера (листов гофрированных, шифера и аналогичных изделий из асбестоцемента) уменьшилось на 10,4% по сравнению с августом 2010 года до 56,6 млн условных плит.

В 2010 году по сравнению с 2009 годом производство шифера увеличилось на 16% до 452 млн шт. условных плит.

В Украине наиболее крупными производителями шифера являются завод "Балцем" (Балаклея, Харьковская область), "Ивано-Франковскцемент", "Волыньцемент" (Здолбунов, Ривненская область).

http://b-u-d-y-o-n.livejournal.com/526678.html

Как отреагировали коммунальные службы на плохое состояние подъездов, на которое жаловались киевляне.

Половина подъездов, об ужасном состоянии которых мы писали, таки дождались Ремонта. Но других жильцов до сих пор кормят обещаниями, а кое-кому и вовсе заявляют, что ремонта они не дождутся.

Например, в доме на ул. Б. Хмельницкого, 39, где в потолке в холле возле лифта огромная дыра. «Нам сказали, что деньги на ремонт есть, обещают не только отремонтировать подъезд, но и входную дверь, но пока ничего не сделано», - рассказала нам жительница Елена Пирогова.

Не изменилась ситуация и в подъезде дома № 37-а на ул. Урицкого. «Не изменилось ничего! Снова отписки одни получаем, - жалуется жительница дома Светлана Заремба. - После публикации в газете вроде бы приходила какая-то инспекция, осматривали Парадное, но до работы руки так и не дошли. Единственное достижение - нам начали ремонтировать крышу. И на том спасибо».

Ничего не изменилось и на ул. Стуса, 28. А в некоторых домах люди даже знают, что ремонт точно должен быть, но его по разным причинам жэки не начинают. Люди боятся, что деньги «исчезнут». «У нас в «сталинском» доме на Воздухофлотском проспекте, 14/17 ремонта не было лет 25. И вот, наконец-то, в этом году дождались. ЖЭК нам объявил, что ремонтировать подъезды начнут с 22 сентября и что город на это уже выделил деньги.

Приходили и начальник, и мастер, и каждый из них обещал. Все жители радовались. Но 22 сентября давно прошло, а ремонт так и не начался. Когда мы обратились к коммунальщикам, нам ответили, что подрядчик, которого они нашли, отказался выполнять работу.

Мол, теперь не известно, когда эти ремонты будут. А у нас в подъездах - просто кошмар: на стенах трещины, грибок, но самое страшное - торчат оголенные провода из дыр», - пожаловалась нам жительница дома Людмила Князева. В ЖЭКе обещают сделать ремонт, как только найдут организацию-подрядчика.

Волгоградская, 3

Здесь не только подъезд был в ужасном состоянии, но и полностью разрушен вход в дом, отвалились ступеньки возле парадного, и люди часто подворачивали ноги. В сентябре жителям отремонтировали и подъезд, и ступеньки.

«Спасибо вам огромное! Пришли два мастера, содрали старую краску, побелили и покрасили заново стены в подъезде. Кроме того, нам замазали дырки на лестничных клетках, а главное - сделали крыльцо, из-за которого было много проблем. Мы слышали, что и в соседнем доме, где была такая же ситуация, как у нас, тоже провели ремонт», - благодарит жительница дома Оксана.

Также читайте:ИнтерьерФэн-шуйКредит на ремонтАрхитектураПерепланировкаПроспект 40-летия Октября, 114

Из этого дома нам звонило сразу несколько человек с жалобами, что в четвертом парадном первого корпуса около 30 лет не делался ремонт. После публикации ситуация изменилась, ЖЭК «Квартет» обещание выполнил.

«Нам сделали хороший ремонт на первом этаже, побелили стены, покрасили, навели порядок даже в шахте лифта и рядом с ним. Спасибо вам большое, ведь до этого ничего в подъезде не делалось. Теперь хоть в парадное приятно заходить. А работы даже начальник ЖЭКа приходила контролировать!» - сказала нам жительница дома Татьяна.

Улица Мартиросяна, 2/6

В парадном дома, который был сдан в эксплуатацию в 1964 году, также сделали ремонт, правда, не капитальный, а частичный. Здесь на полу первого этажа возле лифта практически не осталось кафеля.

«К счастью, все дырки возле лифта в парадном залатали, еще покрасили одну стену на втором этаже. Но нам хотелось бы, чтобы у коммунальщиков дошли руки и до верхних этажей, где так ничего и не сделали. Осталась проблема на 9-м, где стены обшарпанные из-за того, что протекает крыша», - говорит жительница Светлана Подгорная.

Какие подъезды еще ждут ремонтаУлица Ярославская, 35/35

«Во 2-м парадном на нижних этажах прогнили стены. Мы обращались в жэк, а там говорят, чтобы делали ремонт за свой счет», - жалуется жительница дома Наталья. В КП «Введенское», которое обслуживает Дом, нам ответили: «В этом доме затапливало подвал, из-за этого и стены сырели. Мы причину устранили. Теперь все заштукатурим и отремонтируем. Ремонт проведем во всех парадных до конца следующей недели», - пообещали нам в КП.

Улица Туполева, 13-а и 11-а

Эти два дома, откуда поступили жалобы на плохое состояние подъездов (грибок, потертые стены, много лет без ремонта), обслуживает одна и та же организация - РЭО-10. В инженерном отделе нам сказали, что оба дома включены в списки тех, что нуждаются в капитальном ремонте еще с 2010 года, но пока денег не выделяли. «Пока есть деньги только на Туполева, 9. Появятся дополнительные средства - будем ремонтировать».

Улица Соломенская, 16

Жители жалуются, что в подъезды этого дома страшно заходить, ремонт в них давно не делался, стены обшарпанные и грязные. «Такое ощущение, что до нас никому нет дела. Куда мы только ни обращались, но ответ всегда один: нет денег», - жалуется жительница Анна. Дом обслуживает КП «Батыевское», где уверяют, что списки проблемных Домов Подавали в райадминистрацию. А вот включены ли в программу - не знают.

Сколько дадут денег

Как рассказали нам в главке ЖКХ, в этом году на обновление жилфонда выделили 280 млн грн.: на ремонт лестничных клеток, замену освещения в подъездах и на асфальтирование придомовых территорий. Для тех домов, где будут создаваться ОСМД, - 78,5 млн грн.

Для домов, где уже созданы ОСМД, - 36 млн грн. А с 26 сентября по 28 октября в Киеве проходит месячник по благоустройству, во время которого спецкомиссия проверит, как выполняются работы, в т. ч. и по ремонту жилфонда. Ремонты же проведут в более чем тысяче домов.

http://b-u-d-y-o-n.livejournal.com/526438.html

Несмотря на некоторые проблемы, связанные, в первую очередь с нестабильной политической ситуацией, в Украине и, в частности, в Киеве растут объемы производства, а также темпы розничной торговли.

Несмотря на некоторые проблемы, связанные, в первую очередь с нестабильной политической ситуацией, в Украине и, в частности, в Киеве растут объемы производства, а также темпы розничной торговли. В свою очередь, производимые товары необходимо где-то хранить. Кроме этого, в современной ситуации, когда фактор времени является одним из важнейших, большое значение имеет оперативный оборот продукции.

Этим объясняется растущая потребность в высококачественных Складских комплексах. Современный Логистический комплекс представляет собой не только помещение для хранения различных товаров, а довольно сложный механизм. Необходимо контролировать, чтобы товар был вовремя завезен на Склад, размещен в соответствии с нормами и правилами и также в срок доставлен далее по назначению.

На сегодняшний день Логистика включает в себя, помимо непосредственно складирования продукции, еще и грузоперевозки, страхование ответственности и охрану груза в пути, транспортные услуги, услуги по таможенному оформлению, ответственное хранение грузов, погрузочно-разгрузочные работы, сортировку и комплектацию заказав, обработку товаров по специальным требованиям клиента, круглосуточную обработку грузов и многое другое.

Растущая популярность Складских помещений классов «А» и «В» в частности связана с увеличением количества иностранных компаний, которым требуются качественные Склады. Кроме этого и отечественные компании повышают эффективность своей работы, что требует высоких стандартов хранения, а широкий и качественный спектр услуг и характеристик, которые доступны в Складских помещениях высокого класса, повышает продуктивность производства компаний.

Основными потребителями высококлассных логистических комплексов сегодня являются, в первую очередь, логистические компании, крупные FMCG компании, а также производители различной промышленной продукции. Большинство новых складских комплексов еще на этапе строительства передаются в управление логистическим компаниям, на открытый рынок выходят единицы.

По мнению специалистов, это объясняется тем, что производители товаров народного потребления заинтересованы в качественном хранении и обслуживании своих товаров, для чего обращаются к профессионалам в данном сегменте Рынка недвижимости.

Как правило, клиенты таких компаний предпочитают отдавать на аутсорсинг 100% логистических услуг. Под аутсорсингом подразумевается делегирование внешнему исполнителю реализации задач компании, не связанных с основной деятельностью данной компании.

Что касается крупных торговых сетей, то они предпочитают строить собственные Склады и обслуживать их самостоятельно. Это, прежде всего, касается компаний, торгующих продуктами питания, медикаментами, косметикой.

В последнее время большую популярность набирают специализированные складские комплексы, предоставляющие возможность создания специального температурного режима внутри помещения, а также предназначенные для хранения опасных грузов.

В целом, вакантность высококлассных Логистических комплексов В Киеве и Киевской области стремится к нулю. Это связано с тем, что у нас все еще подавляющее большинство складов (порядка 80%, по данным Соцмарт) представляют собой металлические или железобетонные ангары, либо переоборудованные производственные помещения, а качественных Складских комплексов всего несколько десятков.

В то же время спрос именно на высококлассные складские помещения значительно превышает предложение и продолжает расти. Такая ситуация сказывается, в первую очередь, на увеличении арендных ставок, ежегодный рост которых вот уже несколько лет не опускается ниже 20%. Однако, это не отпугивает потенциальных потребителей качественных Складов, готовых платить аренду, значительно превышающую среднеевропейские показатели.

Также следует отметить, что если еще несколько лет назад одним из основных требований потенциальных потребителей Складских помещений было размещение не далее, чем в 10 км от городской черты, то на сегодняшний день охотно рассматриваются предложения складов, расположенных в 30-40 км от Киева.

Важным требованием в таком случае является наличие удобной подъездной дороги, а также, по возможности, железнодорожной ветки. Наиболее популярными направлениями, исходя из данных, полученных в ходе исследования Складской недвижимости, являются западное (Житомирская трасса), северо-западное (Варшавское шоссе), южное (Одесская трасса), а также московское направление, поскольку именно по этим трассам идет наибольший грузопоток.

Одной из причин увеличения расстояния, на котором появляются новые объекты, является и то, что для создания масштабного складского комплекса требуются земельные участки большой площади с благоприятным рельефом, которых в непосредственной близости от города практически не осталось. В такой ситуации застройщики вынуждены строить Склады на значительном удалении от городской черты.

Как правило, большинство новых Логистических комплексов имеют следующие технические характеристики: «паллетная» технология обработки и хранения грузов, шаг колонн 12х24 м, высота потолков в чистоте - 9,5-12,5 м, нагрузка на пол - 5-8 т/кв. м, ровные полы с антипылевым покрытием, 1 погрузочный док на 650-1000 кв. м, современные инженерные коммуникации и инфраструктура, спринклерная система пожаротушения, круглосуточная охрана по периметру комплекса и др.

Положительным фактором для успешного развития рынка Складской недвижимости в Украине также является предоставление возможности нашей стране для проведения чемпионата Европы по футболу Евро-2012. Это должно стимулировать рост производства и товарооборот. В свою очередь потребуются большие мощности для перевозки и хранения товаров, что должно создать благоприятные условия для строительства новых объектов. Таким образом, только значительный рост объемов нового предложения сможет сократить дефицит качественных Складских комплексов.

http://b-u-d-y-o-n.livejournal.com/526176.html

В декабре средняя стоимость земельных участков в Черкасской области, по сравнению с январем прошлого года уменьшилась на 2,4% — с 626 $/сотка до 611 $/сотка.

В декабре средняя стоимость земельных участков в Черкасской области, по сравнению с январем прошлого года уменьшилась на 2,4% - с 626 $/сотка до 611 $/сотка.

Об этом говорится в отчете, подготовленном Украинским обществом оценщиков и комитетом "Лига экспертов Украины".

При этом в декабре, по сравнению с ноябрем, цена земельных участков не изменилась и составила 611 $/сотка.

В частности, наибольший спад стоимости земли (на 0,18%) зафиксирован в Золотоношском районе Черкасской области - с 541 $/сотка до 540 $/сотка. А наименьший, на 0,15% - в Черкасском районе Черкасской области, с 679 $/сотка до 678 $/сотка.

Как сообщал "Мир Квартир", в ноябре средняя стоимость земучастков в Черкасской области понизилась на 0,16% - с 612 $/сотка до 611 $/сотка.

Больше всего (на 0,18%) стоимость земельных участков упала в Золотоношском районе Черкасской области - с 542 $/сотка до 541 $/сотка. А меньше всего - на 0,15% - в Черкасском районе Черкасской области, с 680 $/сотка до 679 $/сотка. В Смелянском районе цена за землю упала на 0,16%, с 615 $/сотка до 614 $/сотка.

По состоянию на 30 января 2013 года официальный курс НБУ составляет 7,99 грн за $1.

Почитать последние новости на рынке недвижимости можно тут.

Ознакомиться с актуальными предложениями по продаже квартир и домов можно здесь.

Также можно посмотреть статьи на тему жилой и загородной недвижимости.

http://b-u-d-y-o-n.livejournal.com/526066.html

Индекс доходности аренды квартир на рынке жилой недвижимости Киева с 22 по 29 апреля не изменился и составляет 8,64% годовых.

Индекс доходности аренды квартир на рынке жилой недвижимости Киева с 22 по 29 апреля не изменился и составляет 8,64% годовых.

Такие данные получены по результатам обработки базы данных "Мир Квартир", в которой за отчетный период размещалось 17 245 объявлений с предложением аренды жилья.

При этом индекс доходности аренды однокомнатных квартир вторую неделю держится на отметке 9,06% годовых.

В сегменте двухкомнатных апартаментов этот показатель снизился на 0,04 п. п., с 8,41% годовых до 8,37% годовых.

Индекс доходности аренды в сегменте трехкомнатных апартаментов также имел негативный тренд.

Он упал с 8,19% годовых до 8,17 % годовых или на 0,02 п. п.

Как сообщал "Мир Квартир", индекс доходности аренды квартир на рынке жилой недвижимости Киева с 15 по 22 апреля снизился на 0,02 процентных пункта (п. п.) с 8,66% годовых до 8,64% годовых.

При этом индекс доходности аренды однокомнатных квартир показал рост на уровне 0,01 п. п., достигнув отметки 9,06% годовых против 9,05% годовых неделей ранее.

В сегменте двухкомнатных апартаментов этот показатель снизился на 0,02 п. п., с 8,43% годовых до 8,41% годовых.

Индекс доходности аренды в сегменте трехкомнатных апартаментов также имел негативный тренд. Он упал с 8,26% годовых до 8,19 % годовых или на 0,07 п. п.

http://b-u-d-y-o-n.livejournal.com/525715.html

Печерский районный суд Киева обязал дочь и зятя экс-премьера Украины Юлии Тимошенко Евгению и Шона Карр привести в соответствие с технической документацией незаконно перестроенное нежилое помещение (подвал) в доме на ул. Шота Руставели, 12 в Киеве.

Печерский районный суд Киева обязал дочь и зятя экс-премьера Украины Юлии Тимошенко Евгению и Шона Карр привести в соответствие с технической документацией незаконно перестроенное нежилое помещение (подвал) в доме на ул. Шота Руставели, 12 в Киеве.

Соответствующее решение огласила судья Печерского райсуда Галина Супрун в понедельник.

Согласно материалам гражданского иска, Е. Карр и ее муж Ш. Карр являются совладельцами в равных долях нежилых подвальных помещений общей площадью 89,8 кв. м в д.. № 12 на ул. Ш. Руставели, находящихся на балансе КП "Хрещатик".

Указанные лица проводили работы по перепланировке помещений с вмешательством в несущие конструкции здания, в частности, демонтировали несколько перегородок, сделали отверстие в несущей стене и вырыли котлован глубиной 2 м и размерами 1,5 на 1,5 м без соответствующих разрешительных документов.

Как отмечается в судебном решении, сторона гражданского истца поддержал иск, сторона ответчика не возражала.

Вместе с тем истец предоставил суду акт о том, что ответчики уже начали работы по приведению помещения в прежнее состояние, но эти работы еще не завершены, поэтому по их результатам нет соответствующего технического акта, подтверждающего качество работ.

Кроме того, по решению суда Е. Карр и Ш. Карр должны возместить коммунальному предприятию 45 грн судебных издержек.

Как сообщалось, подробнее о том как правильно перестраивать собственное жилье читайте статью "Мира квартир".

http://b-u-d-y-o-n.livejournal.com/525347.html

Несмотря на быстрое восстановление экономики страны и значительные инвестиции со стороны представителей местного и иностранного бизнеса, рынок недвижимости Польши находится в крайне тяжелой ситуации и страдает от переизбытка предложения.

Несмотря на быстрое восстановление экономики страны и значительные инвестиции со стороны представителей местного и иностранного бизнеса, рынок недвижимости Польши находится в крайне тяжелой ситуации и страдает от переизбытка предложения.

Напомним, что стоимость "вторички" в Польше постепенно снижается несколько месяцев подряд. Июньский прогноз аналитиков компании PMR по изменению стоимости жилья был неблагоприятным.

В первом квартале 2011 года стоимость вторичного жилья незначительно выросла в Варшаве и регионе Труймясто (Гданьск, Сопот, Гдыня), во всех остальных областях страны было зарегистрировано снижение цен.

Как сообщает Global Property Guide со ссылкой на отчет консалтинговой компании REAS, с января 2010-го по январь 2011 года средняя цена объектов на вторичном рынке в Варшаве и Труймясто увеличилась на 1,1% и 1,3% и составила 8 353 злотых (2112 евро) и 6 663 злотых (1685 евро) за кв. м соответственно. В остальных городах Польши "вторичка" потеряла в цене: от 1,3% во Вроцлаве до 9,2% в Познани.

В настоящее время за пределами столицы средняя стоимость апартаментов колеблется от 5 159 злотых (1305 евро) до 6 906 злотых (1746 евро) за "квадрат". По сравнению с "пиковыми" показателями, которые регистрировались до 2008 года, средняя стоимость жилья в Варшаве и Кракове снизилась на 8,8%, в Лодзе - на 15%, в Труймясто - на 21%, во Вроцлаве и Познани - на 28% и 29% соответственно.

По утверждениям риэлторов, интерес покупателей к польскому жилью остается стабильным, хотя в последнее время наметилась тенденция к снижению. В первом квартале текущего года было отмечено увеличение объемов продаж: относительно аналогичного периода 2010 года продажи выросли на 14%, а по сравнению с предшествующим кварталом - на 4%. Увеличение числа заключаемых сделок регистрировалось в течение трех кварталов подряд, с осени 2010-го до середины весны 2011 года.

Однако, несмотря на активизацию покупателей, в шести основных городских агломерациях Польши в марте этого года непроданного жилья было на 4% больше, чем годом ранее (около 9800 объектов). В Варшаве этот показатель достигал 44% (4300 домов и квартир).

Если Центробанк Польши в очередной раз поднимет процентные ставки по кредитам, спрос на жилье может упасть еще больше. С начала этого года ставки повышались уже четыре раза, в последний раз, в июне, они достигли отметки в 4,5%. При этом уровень инфляции в стране, по состоянию на апрель 2011 года, достигал 4,5%, превысив запланированные на 2011 год 2,5%.

Эксперты полагают, что ужесточение условий кредитования, рост процентных ставок и переизбыток предложения на рынке недвижимости Польше приведут к дальнейшему снижению стоимости жилья. Падение цен продолжится как минимум до конца этого года.

http://b-u-d-y-o-n.livejournal.com/525297.html

На Ивано-Франковщине усилят контроль за земельными участками, которые никто не обрабатывает. Об этом сообщил губернатор Прикарпатья Михаил Вышиванюк во время пресс-конференции.

"Через природоохранную инспекцию мы разработаем такой механизм, чтобы земельные участки, которые годами никто не обрабатывает, на которых обильно растут сорняки - забирать и передавать сельским советам, как земли запаса, а потом думать, как их рационально использовать", - отметил Михаил Вышиванюк.

"Ведение сельского хозяйства становится наиболее прибыльным, выгодной отраслью во всем мире", - добавил он.

Отметим, недавно Михаил Вышиванюк доложил Виктору Януковичу, что прошлой осенью на Ивано-Франковщине вспахали и посеяли значительно больше, чем раньше. Расширены площади посевов пшеницы.

Председатель облгосадминистрации выразил надежду, что нераспаханных Земель В крае будет меньше.

По поводу роста цен на продукты Михаил Вышиванюк в частности, отметил:

"Хотим мы того или нет, и независимо, какое правительство будет в Киеве, цены на сельскохозяйственную продукцию будут расти. Это общемировая тенденция. Вопрос обеспечения продуктами питания в мире стоит под номером один, даже энергетическая безопасность уже отходит на второй план, зато на первый - выходит безопасность питания ".

http://b-u-d-y-o-n.livejournal.com/524906.html

Украинские банки могут отказаться от евро. Дальнейшее устойчивое ослабление курса евро к доллару и гривне может снизить его привлекательность для украинцев в качестве валюты сбережения, считают банкиры.

Среди прочих возможных последствий Ослабления евро на международных рынках финансисты назвали: рост дефицита торгового баланса страны и ослабление инфляционного давления в Украине.

Украинские банкиры считают, что дальнейшее Снижение курса евро к доллару приведет к изменению структуры общего объема депозитов в стране не в пользу европейской валюты.

"Если курс евро продолжит ослабляться, то часть населения будет по истечении срока своих депозитов в этой валюте перекладывать средства в доллары или гривню: имеющиеся низкие Ставки по депозитам в евро, в условиях ослабления европейской валюты, перестанут приносить ожидаемый уровень доходности", - сказал директор казначейства банка "Хрещатик" (Киев) Алексей Козырев.

При этом он напомнил, что тренд по снижению ставок по Депозитам в евро в Украине сформировался под влиянием длительного периода усиления его курса к доллару, который продолжался до начала 2010 года, и низкого спроса на кредиты в европейской валюте.

"Структура Валютных депозитов поменяется: доля гривневых и долларовых депозитов возрастет. Учитывая невысокую долю депозитов в евро, драматического перераспределения депозитных портфелей не произойдет", - добавил начальник отдела стратегии ОТП Банка (Киев) Евгений Зиновьев.

http://b-u-d-y-o-n.livejournal.com/524647.html

Падение цен на недвижимость в некоторых районах столицы, которое наблюдается последнюю неделю, связано с уменьшением спроса.

"Отсутствие денег и высокие ипотечные ставки по кредитам, а также ужесточение требований к заемщикам, привело к снижению цен ", - сказал он.

В тоже время эксперт отметил, что серьезного снижения цен на Недвижимость в Украине Не произойдет.

"В течение 2008 года Цены на недвижимость стабилизировались и, учитывая ряд факторов - отложенный спрос, наличие свободных участков для строительства, производственные мощности компаний-застройщиков, - обвального снижения цен на рынке Недвижимости не предвидится", - отметил Я. Цуканов и добавил, в той или иной степени могут корректироваться цены на старые квартиры низкого качества ("малосемейки", "хрущевки" и т. п.).

К тому же он уверен, что новостройки в ближайшее время дешеветь не будут. "Новый жилой фонд падать не будет, особенно это касается новостроек, но и дорожать прежними темпами тоже не будет - застройщики не станут продавать квартиры за бесценок, особенно крупные компании", - отметил он.

Я. Цуканов также добавил, что рынок Недвижимость перестает быть интересным для инвесторов. "Изначально новостройки имеют высокую себестоимость, но при этом у их не высокая доходность", - подчеркнул он.

http://b-u-d-y-o-n.livejournal.com/524497.html

Эксперты уверены, что наиболее надежным вариантом вложения денег в нынешнем году являются банковские депозиты. Но в какой валюте?

По словам президента Ассоциации региональных банков Анатолия Аксакова в этом году не стоит ждать сильного роста евро: эксперт считает, что европейская валюта, как на российском, так и на мировом рынках будет слабеть.

А вот доллару и рублю в 2010 году доверять можно и нужно, причем последнему даже больше, чем первому - проценты по рублевым Депозитам выше, чем по валютным.

Рублевые вклады в крупных розничных Банках за 2009 год принесли около 14 % прибыли, депозиты в долларах - 11 %, в евро - 13,5 %.

Поэтому, распределяя личные сбережения на хранение по разным корзинам, аналитики советуют сделать приоритетными рублевые и долларовые. А если речь идет о мультивалютных вкладах, то непременно уменьшить в них пропорции европейской валюты хотя бы на 10 - 15 % в пользу рубля.

В тоже время в золото и другие металлы вкладываться уже не имеет смысла - если будет расти доллар, то эти «вечные ценности» неизбежно подешевеют. Кстати, по мнению целого ряда аналитиков финансового рынка один доллар уже к середине 2010 года может стоить 32-34 рубля.

Где хранить

Определившись с тем, в какой валюте вы намерены сохранять и преумножать (хотя депозит - это скорей не способ заработка, а способ сбережения денег от прожорливой инфляции) необходимо выбрать надежный Банк.

Не стоит обращать внимание на предложения тех Банков, которые обещают слишком высокие процентные ставки - если банк назначает ставку в 16-17 процентов годовых, то он явный кандидат на банкротство. Об этом не раз предупреждали эксперты. Поэтому искать надо крупные банки с гарантиями правительства РФ. Пусть там ставки ниже, зато надежнее.

Кроме того, следует знать еще об одной особенности.

Максимальная процентная ставка по депозитам в рублях в Российской Федерации должна быть меньше величины, которая называется ставкой рефинансирования и устанавливается Центробанком. Если Ставка по вкладу превышает эту величину, то из разницы вкладчик обязан заплатить налог в размере 35 %. Таким образом, если вы разместили Депозит на год под 11 % при ставке рефинансирования 10 %, то ваш реальный доход составит 10.65 %.

А может лучше в метры?

Долгое время в России одним из наиболее выгодных способов сохранения денег считалось вложение их в продажу недвижимости. Нынче ситуация изменилась: эксперты предполагают, что в ближайшие несколько лет Недвижимость вполне может стать одной из худших инвестиций.

Недвижимость сейчас неликвидна, вкладывать в нее можно только деньги, которые не потребуются, минимум пять лет. Инвестиции в Недвижимость стоит делать не потому, что она быстро подорожает, а потому, что сильно она уже не подешевеет.

Впрочем, тем, кто все же намерен вложить в квадратные метры, будет непросто поймать удачный момент, когда и стоимость опуститься до минимума (а по некоторым оценкам рынок Недвижимости еще дно не прошел) и банковские ставки по ипотеке станут приемлемыми - не выше 10 %. Стремясь выиграть в одном, непременно рискуешь проиграть в другом.

http://b-u-d-y-o-n.livejournal.com/524071.html

Президент Украины Виктор Янукович заявляет, что в Украине будет применена шоковая терапия при проведении реформ.

Об этом он сказал в интервью газете «Правда» (Словакия), сообщили в пресс-службе главы государства.

На вопрос, готов ли он даже пожертвовать потерей популярности ради изменений к лучшему в будущем, Янукович подчеркнул: «Я никогда не пойду на то, чтобы обманывать людей. Я всегда им говорю правду. Это мой принцип, которому я никогда не изменял».

По его словам, «модернизация страны, повышение экономического уровня и, тем самым, улучшение жизни людей — это именно та программа, с которой я вступил в предвыборную борьбу». Он добавил, что «страна была больная» и «необходимо было лечение».

Янукович отметил: «У меня не было выбора. Мне пришлось лечить эффективно, и следовательно, только хирургическим методом. Он неприятен и сопровождается болью. Но, с другой стороны, — это эффективная процедура».

По его словам, цель начатых реформ — развитие современной европейской демократической страны, которая также станет высокоразвитой и конкурентоспособной.

На вопрос о бюрократии, которая препятствует реформам, Президент отметил, что «проблема неспособных или некомпетентных чиновников существует в каждой стране». По его словам, «преодолеть эту проблему можно на выборах».

Янукович подчеркнул: «Вся моя предыдущая жизнь была борьбой. Я уже привык к этому. Для меня главное: борьба должна быть в пределах правил».

http://b-u-d-y-o-n.livejournal.com/523964.html

Ожидается, что в скором будущем на рынке Вьетнама станет меньше ограничений для иностранцев.

C тех пор как в конце 2013 года премьер-министр Вьетнама Нгуен Тан Зунг объявил о том, что необходимо упростить процесс покупки недвижимости для иностранцев, спрос на местные объекты стал расти.

За первую половину 2014 года зарубежные инвестиции в недвижимость Вьетнама составили 692,3 млн долл., что на 65 % больше по отношению к аналогичному периоду предыдущего года.

Вьетнам — динамичная, культурно богатая страна с интересной историей и разнообразной природой: здесь встречаются пляжи с белоснежным песком, зеленые холмы и даже горы, покрытые тропическими лесами. Побережье простирается на 3 260 км. Туризм во Вьетнаме не так развит, как в соседнем Таиланде, и рынок недвижимости был относительно плохо изучен иностранцами вплоть до декабря 2013.

Большинство покупателей недвижимости во Вьетнаме — граждане Сингапура, России, Японии и Южной Кореи. По словам Нила Макгрегора, руководителя Savills Vietnam, сейчас иностранцы рассматривают эту страну как важное инвестиционное направление. Вьетнам обладает хорошим потенциалом: растут города, увеличивается доля среднего класса, более 50 % населения страны — люди моложе 30 лет.

Правительство Вьетнама рассматривает возможность упростить процесс покупки недвижимости иностранцами. Пока зарубежным инвесторам не разрешается приобретать землю. Кроме того, нерезиденты могут купить жилье только в лизгольд максимум на 50 лет.

Юлия Кожевникова

http://b-u-d-y-o-n.livejournal.com/523772.html

Украинские вкладчики предпочитают долгосрочные вклады в долларах, несмотря на то, что средняя доходность аналогичных депозитов в гривне более чем в два раза выше. При этом средние ставки по "длинным" вкладам в долларах понемногу растут. Начать же обзор Prostobank. ua предлагает с немногочисленных депозитных новостей минувшей недели.

На прошедшей неделе основные события разворачивались вокруг новопринятого закона «О системе гарантирования вкладов физических лиц», предусматривающего передачу права вводить временную администрацию от Нацбанка к Фонду гарантирования вкладов физлиц. Во-первых, сам закон был подписан Президентом. А во-вторых, он сразу же вызвал шквал сомнений и критики со стороны экспертов и вкладчиков. Дело в том, что в новом законе не указана сумма гарантированного возмещения в случае неплатежеспособности банка. Однако на минувшей неделе в Фонде разъяснили: гарантированная сумма останется без изменения и будет по-прежнему составлять 150 тысяч гривен, поскольку такая норма зафиксирована в решении Фонда от ноября 2010 года. Более того, эксперты считают, что изменения, предусмотренные в законе, коснутся в первую очередь деятельности банков, и будут почти незаметны для вкладчиков. Для последних заметным изменением станет разве что сокращение срока возврата гарантированных сумм в случае банкротства банка: его по новому закону уменьшили с трех месяцев до семи дней.

А непосредственной темой нашего обзора стали депозиты на длительные сроки– один год и более.

Как свидетельствуют данные НБУ, именно «длинные» вклады в иностранной валюте занимают второе место по популярности у украинских вкладчиков после краткосрочных вкладов в гривне, речь о которых шла в предыдущем обзоре.

К слову, долгосрочные депозиты в национальной валюте, наоборот, в 2012 году не пользуются спросом – по данным НБУ, их объем в первом месяце текущего года уменьшился на 610 миллионов гривен.

Что касается ставок по вторым по популярност и депозитам, на долгие сроки в инвалюте, то среднерыночное их значение от 50-ти банков-лидеров по активам по исследованиямкомпании «Простобанк Консалтинг» на 26.03.2012 г. составляет 5,5%-6,5% годовых в зависимости от срока. С начала года среднерыночные ставки понемногу росли и в результате повысились по срокам один и два года на 0,1 процентного пункта. А трехлетние вклады остаются на том же уровне доходности, что и в начале года.

При этом максимальные ставки по долгосрочным депозитам в долларах достигают, по исследованиям компании «Простобанк Консалтинг» на 26.03.2012 г., 10% годовых. Для сравнения: по аналогичным депозитам в национальной валюте ставки от банков из числа 50-ти лидеров по активам достигают 22% годовых.

Средние же ставки по «длинным» вкладам в гривне растут быстрее долларовых – за три месяца, прошедшие с начала 2012 года, рост составил 0,2-0,4 процентного пункта. В итоге, средние ставки по вкладам на год достигли 14,87% годовых, а по депозитам на два-три года – 12,05%-12,9% годовых.

И теперь предлагаем вашему вниманию описание Семи самых прибыльных долгосрочных вкладов в долларах по исследованиям компании «Простобанк Консалтинг» на 26 марта 2012 года (оценивались только программы от банков из числа 50 лидеров по активам, по одной наиболее выгодной программе от каждого банка, не учитывались депозиты с минимальной суммой более 2000 долларов).

10% годовых в долларах предлагает ЕВРОГАЗБАНК по депозиту «Классический» сроком от 371 до 546 дней с ежемесячной выплатой процентов. Минимальная сумма вклада – 200 долларов. Пополнение пополнение возможно в течении 180 дней. Частичное снятие не предусмотрено, пролонгация вклада автоматическая.

9,25% годовых в долларах с выплатой процентов в конце срока предлагает вкладчикам VAB Банк по вкладу «Срочный» сроком действия два года. Минимальная сумма депозита – 200 долларов. Возможно пополнение вклада, частичное снятие не предусмотрено. По желанию клиента по вкладу предусматривается автоматическая пролонгация на срок, указанный в договоре, и по ставке, действующей на момент пролонгации.

9,07% годовых в долларах предлагает банк «Финансовая инициатива» по депозиту «7 инициативных лет» сроком 370 дней с ежемесячной выплатой процентов. Минимальная сумма вклада – 70 долларов. Пополнение, частичное снятие и пролонгация не предусмотрены.

9,012% годовых в долларах предлагает вкладчикам БТА Банк по депозиту «Рекордный» сроком один год с выплатой процентов в конце срока. Минимальная сумма вклада – 100 долларов. Пополнение, частичное снятие и пролонгация депозита не предусмотрены.

9% годовых в долларах предлагает Надра Банк по вкладу «Семейный капитал» сроком один год с выплатой процентов в конце срока. Минимальная сумма депозита – 50 долларов. Пополнение, частичное снятие и пролонгация не предусмотрены

9% годовых в долларах предлагает банк «Киевская Русь» по одноименному вкладу сроком 13 месяцев с ежемесячной выплатой процентов. Минимальная сумма депозита – 500 долларов. Возможно пополнение вклада. Частичное снятие и пролонгация не предусмотрены

9% годовых в долларах предлагает Кредитпромбанк по вкладу «Классический» сроком два года с выплатой процентов в конце срока. Минимальная сумма депозита – 100 долларов. Пополнение и частичное снятие не предусмотрены. Вклад пролонгируется автоматически, если вкладчик не обратился за ним в дату возврата и не оставил распоряжения о перечислении вклада и процентов на собственный счет.

Напоследок традиционный срез – Средние ставки гривневых и долларовых депозитов (по срокам депозита три месяца и один год) на данный момент и их изменение за неделю. Оценивались банки из числа 50 лидеров по активам.

Виды вкладов

Валюта: UАН

Вклады в гривне

Сроком 3 месяца

Вклады в гривне

Сроком 1 год

Средняя ставка по состоянию на 26.03.12, годовых

Изменение средней ставки за неделю, процентные пункты

Средняя ставка по состоянию на 26.03.12, годовых

Изменение средней ставки за неделю, процентные пункты

Доходные

С выплатой процентов ежемесячно или ежеквартально, без права пополнения или частичного снятия денег со счета

15,41%

0,09

16,44%

0,05

Накопительные

С возможностью пополнения счета, независимо от периодичности выплаты процентов, но без права частичного снятия денег

14,69%

0,02

16,12%

0,005

Сберегательные

С выплатой процентов в конце срока или капитализацией, без права пополнения

14,73%

0,07

16,22%

0,04

Универсальные

С правом пополнения и частичного снятия

7,96%

0,07

8,80%

0,06

По данным компании "Простобанк Консалтинг"

Виды вкладов

Валюта: USD

Вклады в долларах

Сроком 3 месяца

Вклады в долларах

Сроком 1 год

Средняя ставка по состоянию на 26.03.12, годовых

Изменение средней ставки за неделю, процентные пункты

Средняя ставка по состоянию на 26.03.12, годовых

Изменение средней ставки за неделю, процентные пункты

Доходные

С выплатой процентов ежемесячно или ежеквартально, без права пополнения или частичного снятия денег со счета

5,73%

0,07

7,36%

0,08

Накопительные

С возможностью пополнения счета, независимо от периодичности выплаты процентов, но без права частичного снятия денег

5,81%

0,03

7,05%

0,04

Сберегательные

С выплатой процентов в конце срока или капитализацией, без права пополнения

5,63%

0,08

7,32%

0,07

Универсальные

С правом пополнения и частичного снятия

3,20%

0,14

3,60%

0,11

По данным компании "Простобанк Консалтинг"

Евгения Резниченко

http://b-u-d-y-o-n.livejournal.com/523285.html

В конце прошлого года ставки по ипотечным кредитам во Франции существенно снизились. Однако экономический спад и рост безработицы препятствуют стабилизации рынка жилой недвижимости. Для иностранцев же продолжает быть привлекательным город непрекращающегося праздника Святого Валентина - Париж.

По состоянию на начало этого года средняя ставка по ипотечным кредитам во Франции составила 3,7%, таким образом, средний размер ставок по ипотекам упал на полтора процента с 2008 года. Объем выданных Кредитов во Франции увеличился на 20%, при этом отмечается снижение среднего срока кредитования.

Все это - признаки вливания в ипотечный рынок капиталов, как местных, так и зарубежных. Приток инвестиций в большой степени стал возможен благодаря рассказам в СМИ о стабильности вложений во французскую недвижимость.

К примеру, многие русские специалисты, работающие во Франции, именно так подают ситуацию, приукрашивая, чтобы привлечь русские деньги в свои операции. Осознает роль рекламы и пропаганды и правительство Франции, олицетворенное властным тандемом Саркози-Бруни.

Романтика в цене

Франция, на фоне строительного краха Испании и экономического спада Великобритании, наслаждается сейчас относительным спокойствием на своем рынке Недвижимости. Но это благополучие зиждется на распродажах самого живописного и рентабельного жилья, число которого небесконечно.

Париж беспощадно эксплуатирует свою туристическую привлекательность. Подчас каморки с красивым видом из окна стоят дороже, чем полноценные апартаменты в неисторических частях города. Малогабаритное жилье в центре французской столицы стало золотой жилой для желающих иметь стабильный доход от сдачи его в аренду. Очевидно, что этот тип бизнеса процветает только в столице и отдельных традиционно разрекламированных зонах, например, Лазурном берегу.

Материалы международной ярмарки профессионалов недвижимости в Каннах (MIPIM) говорят о постоянном увеличении арендных ставок в Париже, как в жилом, так и в коммерческом фонде.

В то время, как цены на Покупку недвижимости в городе влюбленных сохраняются на уровне 2008 года, на большей части территории Франции наблюдается их снижение на 15% в среднем за последний год.

Эксперты Комитета национального достояния уверены, что уже в 2010 году цены снизятся еще на 20%, что даст возможность части потенциальных покупателей войти на рынок и уравновесить пошатнувшийся спрос и предложение. Не сдает позиций коммерческая Недвижимость во Франции, которая на рынке аренды приносит даже больший доход, чем жилая.

Строительный оптимизм

По смете 2010 года, правительство Франции намерено вложить 62 млрд евро в реконструкцию инфраструктуры Парижа, коммуникаций и знаменитых клоак, после чего ожидается, что стоимость жилья в городе существенно возрастет.

Строительство, как таковое, идет на спад, хотя и медленнее, чем в других европейских странах. По количеству выданных лицензий на ведение работ, как в жилом, так и в коммерческом фонде, в 2009 году было начато на 17% меньше строек, чем в 2008.

Правительство рассчитывает на возведение в этом году 300000 единиц нового жилья, половина которых будет строится за бюджетные средства. Эта цифра все же не покрывает требуюшихся во Франции полумиллиона жилищ ежегодно. Кроме того, в отдельных областях центра и юга страны стройка за последний год сократилась на 30%, и только Бургундия и Нормандия закрыли сезон в плюсе.

Активная социальная политика принесла свои плоды: временное падение продаж компенсировалось социальным заказом. Это и сократило потери рабочих мест в строительстве, и позволило французским подрядчикам пережить кризис, сохранив объемы сдачи.

В нежилом фонде падение объема строительства отразилось немного меньше, порядка 10% по сравнению с 2008 годом. Закономерно, что после массированных рекламных кампаний для туристов, рост строительства отелей и сопутствующей инфраструктуры составил 14,5. Но все же несмотря на усилия правительства, продажи нового жилья идут медленно. После 2008 года, когда они упали более чем на 30%.

Протесты и амбиции

На фоне дороговизны Французской недвижимости и высокой арендной платы, на местных телеканалах каналах звучат недовольные голоса по поводу несоответствия доходов рядовых граждан и цен на жилье.

Политика социальных строек не совсем удовлетворяет французов, которые хотят иметь доступ к качественному жилищу в исторических центрах, а не только в спальных кварталах, где квадратный метр вполовину дешевле.

Так в Париже, к примеру, в центре города просят около 10000 евро за метр, а в нетуристическом квартале - чуть более 4000 евро. Здесь же отметим, что на остальной территории страны цена квадратного метра не превышает 3600 евро.

Раздувание парижского рынка Недвижимости разного рода рекламно-психологическими трюками для покупателя оказывается результативным: появляется ажиотаж, цены растут, что, в свою очередь, привлекает крупных инвесторов.

Последний указ правительства Республики о социальном жилье вызвал множество протестов, которым государство, как кажется, не придает особого значения. Но зная великолепную французскую традицию устраивать по разным поводам революции, можно уверенно предположить, что улучшение жилищного законодательства - обязательно отразится на будущей внутренней политике правительства.

Порядка 1 млн человек во Франции претендуют на приобретение льготного жилья, и, при современном темпе строительства, понадобилось бы 30 лет, чтобы удовлетворить запросы нуждающихся. Одна из новых мер в этой области - квартиры за 15 евро в день - пока не привела к серьезным успехам. Идея была в предложении приобретать жилье с ипотечной квотой 450 евро в месяц, что внешне выглядит очень привлекательно. К сожалению, привлекательно лишь для граждан, зарабатывающих более 1280 евро в месяц, что есть две минимальных зарплаты во Франции.

Для нуждающимся по настоящему это немыслимо. Отчего нуждающиеся начинают протестовать. Многочисленные молодежные движения, к примеру, изобретают все более затейливые формы протестов.

Французская блогосфера отражает социальные беспокойства и нередко едко высмеивает президента Саркози, пеняя ему любовь к красивым жестам и наполеоновскому апломбу.

В своей предвыборной платформе Саркози обещал сделать из Франции страну собственников, но его деятельность в сфере недвижимости до сих пор представляет собой скорее символические жесты, чем предметные действия.

Введеная налоговая льгота для владельцев жилья, идентичная испанской, была призвана повысить продажи, но на деле только привела к расходу из казны 5000 млн. евро. Кроме того, все меры, которые до сих пор предприняты, не затрагивают малоимущие слои населения, которым система кредитования по-прежнему не по карману.

Французская банковская система оказалась в щепетильном положении перед ситуацией банкротства Греции, долг которой составляет в эквиваленте 118700 млн. долларов. Для избежания тяжелых последствий для стран Евросоюза Франция и Германия, основные кредиторы, выдвинули на прошлой неделе в Брюсселе план экономического спасения Греции. Это поможет предотвратить удар по стабильности этих двух наболее крепких экономик Европы.

По данным fasesdelabolsa. net, акции таких банков как немецкий Commerzbank и французский BNP Paribas упали в последние недели на 15% из-за их возможной неликвидности. Несмотря на утверждения главы французской банковской федерации Баудуана Прота (Baoudoin Prot), что система не будет подорвана, доверие к кредитным учреждениям продолжает падать.

Аван-turism 2010

Впрочем, Недвижимость Франции продолжает быть ликвидной. И чем дороже и элитней собственность, тем больше она растет оно в цене. Многие европейские компании, особенно из стран, сильно пострадавших от обвала рынков, нашли во Франции прибежище своим капиталам. Постоянный приток туристов и бизнесменов обеспечивает стабильную рентабельность арендованных объектов. Специалисты Испании и Великобритании смотрят с оптимизмом в будущее французской недвижимости. Хотя и здесь, как и в любых инвестициях есть место риску, все зависит от скорости реакции на изменение соответствующей кривой в биржевой сводке.

Американский журнал Forbes и международное жюри из специалистов в городском планировании и архитектуре назвали на пороге 2010 Париж самым красивым городом мира. С этим трудно спорить, но также не стоит безоговорочно выкладывать шестизначные суммы за старенькую студию на Монмартре.

Средние цены за 1 кв. м на квартиры в крупных городах ФранцииГород 2010 год Вариация с октябрем 2009Париж6.794.00 €0,71 %Бордо2.730.00 €0,85 %Лион2.847.00 €2,93 %Нант2.649.00 €- 1,36 %Страсбург2.577.00 €0,67 %

http://b-u-d-y-o-n.livejournal.com/523197.html

В январе цены на недвижимость в Испании повысились впервые за последние 24 месяца. Согласно новым данным, даже появились признаки того, что значительно пострадавший рынок недвижимости Испании «возвращается к жизни».

По данным портала о недвижимости fotocasa. es, цены на Недвижимость в Испании в среднем повысились на 0,6%, при этом наибольший рост цен отмечается в автономных областях Каталония и Риоха - 4,6% и 4,5% соответственно.

Цены на недвижимость также повысились в Валенсии (+2,2%), Астурии (+2%), Балеарских островах (+1,9%), Арагоне (+1,4%), Галисии (+0,9%) и Мадриде (+0,7%), сообщает propertywire. com.

Индекс цен на недвижимость Tinsa показывает, что в целом цены на недвижимость в Испании по состоянию на конец января снизились на 5,5% за последние 12 месяцев.

Но следует отметить, что данные оценочной компании Tinsa основаны на оценках, а не на фактических продажных ценах.

Тем не менее, индекс Tinsa также показывает повышение уровня цен на Недвижимость в Испании - по сравнению с 6,6%-ным снижением в предыдущим месяцем, и подтверждает общую тенденцию к уменьшению снижения цен.

Однако, активность на рынке недвижимости Испании по-прежнему остается крайне низкой.

Согласно последним данным Национального института статистики, из года в год количество сделок по Продаже недвижимости на рынке сокращается - в 2009 году сокращение составило 27% (372000 сделок). По сравнению с 2007 годом сокращение составило 48% (715000 продаж).

В декабре 2009 было продано только 28669 домов, но по сравнению с декабрем прошлого года продажи снизились всего на 1%.

- Это объясняется тем, что в декабре прошлого года рынок уже находился в глубоком кризисе. Отныне в годовом сопоставлении ситуация на рынке Недвижимости Испании будет выглядеть не столь плохо, - поясняет Марк Стаклин (Mark Stucklin), руководитель портала об Испанской недвижимости www. spanishpropertyinsight. com.

- Когда рынок Недвижимости Испании «полетел под откос», сделки по купле-продаже недвижимости «рухнули» гораздо быстрее, чем строительство, показатели которого превосходили показатели сделок по купле-продаже недвижимости в течение всего 2009 года. В нормальных рыночных условиях все было наоборот.

В 2010 году сделки по купле-продаже недвижимости в Испании могут вновь догнать строительство новых зданий, хотя это зависит от готовности банков предоставлять кредиты покупателям Недвижимости, - добавил он.

Хотя можно не сомневаться в том, что Испанский рынок недвижимости возвращается к жизни, он по-прежнему крайне чувствителен к ценам, считает Крис Мерсер, руководитель агентства недвижимости Mercers.

По мнению Криса Мерсера, если продавец согласен продать недвижимость по адекватной цене, то поиск покупателя не заставит себя долго ждать.

Он также считает, что для инвесторов может оказаться плодотворной покупка недвижимости для последующей сдачи ее в аренду. Например, квартиру в Хересе стоимостью € 70000 можно сдавать за €450 в месяц, возвращая при этом около 8% стоимости Квартиры. Арендная плата также может быть отличным подспорьем при оплате ипотеки.

http://b-u-d-y-o-n.livejournal.com/522800.html

Средние ставки по ипотечным кредитам в гривне демонстрируют постоянный рост. Однако эксперты считают, что рост ставок остановится, а зимой такие кредиты подешевеют.

В компании "Простобанк Консалтинг", во второй половине сентября средняя (реальная) процентная Ставка по кредитам на жилье на вторичном рынке в гривне сроком на 20 лет составила 21,51% годовых.

При этом в августе она составляла 20,91%. Таким образом, за месяц ставка повысилась на 0,6%.

Эксперты компании определили самые выгодные (реальные) процентные ставки по Кредитам на жилье на вторичном рынке сроком на 20 лет.

ТОП-3 в гривне:

1. 17,14% - "Правэкс-Банк", аванс - от 15% (в зависимости от суммы Кредита)-

2. 18,69% - ПУМБ (Первый Украинский Международный банк), аванс - 15%-

3. 19,09% - "OTP Bank", аванс - 30%.

Следует отметить, что, по мнению экспертов, значительных колебаний ставок по таким кредитам до конца 2008 года не предвидится. "На сегодня ситуация на рынке стабилизировалась, банки уже успешно работают в новых адаптированных условиях.

Поэтому я считаю, что осенью-зимой не произойдёт никаких изменений на рынке Банковского кредитования, которые могли бы существенно повлиять на изменение стоимости Ипотечных кредитов", - считает начальник Управления кредитными продуктами розничного банкинга "Укргазбанка" Дмитрий Замотаев.

Впрочем, некоторые банки обещают понизить стоимость Ипотечных кредитов зимой. "Возможно небольшое снижение банками ставок по валютным кредитам в размере 1-1,5% за счет вливания иностранного капитала.

Так, например, наш банк планирует снизить ставки по валютным Ипотечным кредитам на 1% к концу III квартала 2008 года. Реальное же удешевление ипотечных кредитов, по мнению многих аналитиков, возможно в конце 2009 года", - добавляет начальник отдела разработки кредитных продуктов "Морского транспортного банка" Татьяна Чебан.

http://b-u-d-y-o-n.livejournal.com/522508.html

В Киеве необходимо реформировать отношения владельцев жилья и ЖЭКов, создать рынок жилищно-коммунальных услуг и найти средства для глубокой модернизации коммунальных предприятий. Об этом заявил назначенный 15 июня на пост первого заместителя главы КГГА Александр Попов.

В частности, А. Попов отметил: "Важно в первую очередь навести порядок в жилищном фонде. Сегодня собственнику жилья (а это 90% частных владельцев домов и квартир) силком назначают внешнюю структуру (ЖЭК), которая его обслуживает.

Реформировать отношения необходимо так, чтобы собственник сам мог решать, какие услуги нужны и какого качества они должны быть".

Важнейшей задачей, по мнению А. Попова, является и создание объединений совладельцев Жилья, которые поспособствуют функционированию рынка жилищно-Коммунальных услуг. "Переход на форму, когда мы передаем Жилье под контроль объединению совладельцев - это важнейшая задача. Создать рынок потребительских услуг, чтобы появился рынок поставщиков услуг", - заявил первый заместитель главы КГГА.

Еще одним важным заданием, по его мнению, является коренная модернизация коммунальных предприятий. По мнению А. Попова, она должна проходить "не только за счет бюджета, а по схеме долевого участия плюс бартерные и прочие схемы, в которых заинтересованы все участники процесса".

Кроме того, А. Попов сообщил, что заниматься вопросами ЖКХ будет и прежний первый заместитель главы КГГА Анатолий Голубченко. "Он (А. Голубченко, - ред.) как раз и будет курировать вопросы ЖКХ. Поскольку наиболее подготовленный в этом направлении. Имеет опыт и глубоко понимает проблему. Я убедился в этом, будучи министром ЖКХ", - заявил А. Попов.

http://b-u-d-y-o-n.livejournal.com/522325.html

Программа удешевления стоимости ипотечных кредитов для обеспечения доступным жильем граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий, будет действовать и в 2014 году.

Об этом заявил министр регионального развития, строительства и жилищно-коммунального хозяйства Украины Геннадий Темник, сообщили в пресс-службе Министерства.

Министр проинформировал, что законом "О Государственном бюджете Украины на 2014 год" на реализацию программы "Доступное жилье" предусмотрены расходы в размере 340 млн грн, из которых около 101 млн грн будет направлено на частичную компенсацию процентов по договорам заключенным в 2012 и 2013 годах.

По словам главы Минрегиона, Межведомственной комиссией по рассмотрению предложений по формированию перечня объектов жилищного строительства, на достройку которых могут направляться средства, на сегодня определены для участия в Программе 305 объектов жилья, в которых граждане могут приобрести более 9300 квартир.

"Всего с начала реализации программы предоставлено 3387 кредитов на общую сумму 786,7 млн грн, из них в 2013 году предоставлено 2154 кредиты на сумму 501,4 млн грн", - констатировал министр. Он подчеркнул, что социальная инициатива президента Украины Виктора Януковича "Доступное жилье" - реальная возможность для тысяч семей улучшить свои жилищные условия при финансовой поддержке государства и призвал тех, кто сегодня ищет доступные варианты приобретения собственного жилья, стать участниками программы удешевления стоимости ипотечных кредитов для обеспечения доступным жильем граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий.

http://b-u-d-y-o-n.livejournal.com/522109.html

Киевская горгосадминистрация (КГГА) объявила инвестиционный конкурс по привлечению инвестора для строительства паркинга с объектами инфраструктуры на 1,3 га на просп. Академика Палладина, 23 в Святошинском районе Киева.

Киевская горгосадминистрация (КГГА) объявила инвестиционный конкурс по привлечению инвестора для строительства паркинга с объектами инфраструктуры на 1,3 га на просп. Академика Палладина, 23 в Святошинском районе Киева.

Соответствующее объявление КГГА опубликовано в издании "Крещатик" во вторник.

Ориентировочная стоимость объекта строительства, согласно объявлению, составит 3,93 млн грн (с учетом НДС).

Все расходы по реализации проекта строительства, в частности, двух контрольно-пропускных пунктов, асфальтового покрытия площадью 250 кв. м, а также 24 временных сооружений и восьми фонарных столбов, финансируются инвестором.

Согласно условиям конкурса, инвестор впоследствии получит возможность эксплуатации и управления парковочным пространством паркинга.

Документация от потенциальных участников инвестконкурса принимается его организатором - Главуправлением экономики и инвестиций исполнительного органа КГГА в течение 14 дней.

Все материалы, которые размещены на этом сайте со ссылкой на агентство "Интерфакс-Украина", не подлежат дальнейшему воспроизведению и/или распространению в любой форме, кроме как с письменного разрешения агентства "Интерфакс-Украина".

http://b-u-d-y-o-n.livejournal.com/521872.html

Новая процедура регистрации прав на недвижимость в добавок к старым схемам квартирных афер открыла новые «дыры» в системе безопасности Госреестра.

Процедура регистрации прав на недвижимое имущество в Украине - традиционное поле для промысла квартирных аферистов. Раньше этому способствовал чрезвычайно бюрократизированный институт БТИ.

Большие надежды на искоренение мошенничества и упрощение процедуры регистрации прав собственности украинцы связывали с началом деятельности 1 января 2013 электронного госреестра прав на недвижимое имущество. Но, как показали первые месяцы его работы, об окончательном искоренении квартирных афер говорить пока не приходится.

Раньше, чтобы оформить право на жилье, необходимо было заказать в БТИ техническую инвентаризацию (на ее проведение отводилось до 30 дней), там же получить выписку из реестра прав собственности на недвижимое имущество, затем удостоверить и зарегистрировать у нотариуса сделку. Потом снова нужно было обратиться в БТИ, которое в течение 14 дней регистрировало Право собственности на квартиру.

Сложность и длительность процедуры породили множество коррупционных схем, которые при определенных обстоятельствах позволяли мошенникам осуществлять даже откровенно незаконные операции с недвижимостью.

Предполагалось, что Госреестр сделает невозможными махинации в этой сфере за счет принципа работы «одного окна»: вся процедура регистрации имущественных прав производится нотариусом в течение нескольких часов.

Покупатель и продавец приносят документы, пишут заявления о покупке-продаже, нотариус переносит данные в Госреестр, проверяет объект в реестре судебных решений, составляет соглашение покупки-продажи и отправляет копии документов в Государственную регистрационную службу, а покупатель получает выдержку о регистрации права собственности.

Стоит отметить, что в реестр загружается не только текстовая информация о сторонах сделки, но и отсканированные копии всех документов. При этом копии на бумажных носителях хранятся у нотариусов, а оригиналы почтой отправляются в региональное подразделение Государственной регистрационной службы при Минюсте, где они также впоследствии хранятся.

Однако не все нотариусы хотят иметь дело с новым сервисом. Некоторые из них даже уклоняются от использования Госреестра, поскольку боятся лишиться нотариальной лицензии или понести уголовную ответственность за неумышленное удостоверение проблемной сделки. Ведь Госреестр фактически начал работать 1 января 2013 с «чистого листа», не имея совершенно никаких данных. В нем есть лишь функция доступа к базе данных всеукраинского Реестра прав собственности на недвижимое имущество, который велся большинством БТИ Страны с 2002 года. Это значит, что нотариусы не могут в режиме онлайн проверить право собственности на объект недвижимости, не занесенный в электронные реестры.

При этом, по оценкам Максима Копейчикова, партнера юридической компании «Ильяшев и Партнеры», в старом и новом реестрах в совокупности собраны данные о правах собственности на недвижимое имущество примерно 10% всех объектов страны. Регистрация прав собственности на остальные 90% объектов недвижимости по-прежнему содержится только на бумажных носителях. Опрошенные proIT нотариусы дают более оптимистичные оценки - 50/50. Но даже такое соотношение говорит о крайне высокой доле «бумаги» в качестве носителя прав собственности на недвижимость.

Из-за этого мошеннические манипуляции именно с «бумажными правами» могут по-прежнему оставаться одной из наиболее популярных схем квартирных афер в новой системе регистрации имущественных прав. Дело в том, что если нотариус не находит в электронных реестрах сведений о праве собственности на объект недвижимости, он направляет продавца в БТИ за соответствующей выпиской. При соблюдении определенных условий злоумышленник может представиться владельцем объекта недвижимости, принести нотариусу поддельную выписку и в итоге заключить сделку.

Не удивительно, что нотариусы под страхом уголовного преследования не хотят брать на себя ответственность за узаконивание подобных сделок. Поэтому Максим Копейчиков считает, что после создания Госреестра поле махинаций с недвижимостью не сократилось, а скорее увеличилось. «Сегодня нет механизмов передачи информации из БТИ в Госреестр. Надеюсь, что, когда система наладится, махинаций будет меньше, но это будет лет через 10, не раньше», - убежден партнер юридической компании «Ильяшев и Партнеры».

Также стоит обратить внимание еще на несколько слабых мест системы защиты Госреестра. Во-первых, для доступа к реестру на компьютере должно быть установлено специальное приложение. Авторизация пользователя происходит с помощью логина, пароля и электронной цифровой подписи, записанной на «флешку».

Однако, по словам нотариусов, приложение не привязано к «железу» и оставляет возможность скопировать софт с одного ПК на другой. Завладеть логином, паролем, да и «флешкой» с ключом - задача не очень сложная. А никаких дополнительных барьеров, наподобие токена с одноразовыми паролями или подтверждением операций через SMS, в процедуре доступа к Госреестру не предусмотрено.

Во-вторых, в Госреестре не существует механизма отслеживания и исправления опечаток. Таким образом, лишиться прав на имущество можно не только в силу чьего-то злого умысла, но и из-за несовершенства электронной системы. Данные в систему вносят более 6800 нотариусов. Все они люди, а людям свойственно ошибаться. Стоимость же ошибки, например, в имени покупателя, при оформлении его прав на недвижимость может быть высокой как в прямом, так и в переносном смысле - потерянное время и нервы.

По наблюдениям корреспондента proIT, нотариусы очень неохотно комментируют степень безопасности данных в Госреестре и, в целом, его недостатки. Как сообщил один из нотариусов, настоятельно пожелавший сохранить инкогнито, со стороны Министерства юстиции была дана команда нотариусам не обсуждать Госреестр со СМИ.

При этом в подразделении Минюста - Государственном информационном центре - не сомневаются в безопасности хранимой в Госреестре информации: «В автоматизированных системах реестров, которые администрируются Госинформюстом, построены комплексные системы защиты информации, которые по результатам государственной экспертизы в сфере технической защиты информации получили аттестаты соответствия. Комплексная система защиты информации построена соответственно и в АС Госреестра имущественных прав, которая также по результатам госэкспертизы в сфере технической защиты информации получила Аттестат соответствия».

Примечательно, что консультант по вопросам кибербезопасности, который просил его не называть, считает, что угроза мошеннических действий с Госреестром исходит, в первую очередь от низкооплачиваемого персонала госорганов. «Подобного рода базы данных, как правило, должным образом не защищены от внутреннего инсайда или саботажа сотрудников, которые причастны к администрированию Госреестра», - пояснил эксперт.

По его мнению, серьезную угрозу безопасности данных Госреестра также несут непосредственные пользователи - нотариусы. «Если нотариус технически неграмотен и часто находится в разъездах, то всегда будет возможность внедрить ему на компьютер программу-шпион, которая позволяет удаленно контролировать компьютер. Подготовленному человеку попасть в Госреестр из зараженного компьютера не составит никакого труда, а документы всегда можно подделать», - оценивает реальность осуществления мошенничества эксперт.

Впрочем, такой изощренный способ афер вряд ли будет популярен у отечественных «джентльменов удачи». Можно предположить, что после недолгого изучения слабых мест действующей системы регистрации прав собственности на недвижимость, квартирные мошенники будут использовать проверенную практику подделки документов из БТИ.

http://b-u-d-y-o-n.livejournal.com/521627.html