Документы необходимые для оформления купли-продажи недвижимости

Рубрики Консалтинг, Недвижимость

Документы необходимые для оформления купли-продажи недвижимости

Для оформления сделки купли-продажи (отчуждения/приобретения) жилой недвижимости (квартиры, дома или их части) физическим лицом необходимы документы:

Пакет документов для продавца квартиры – физического лица:
правоустанавливающий документ, подтверждающий право собственности на объект недвижимости с отметкой БТИ о регистрации права собственности ;
технический паспорт объекта недвижимости;
справка-характеристика БТИ (извлечение из Реестра прав собственности на недвижимое имущество) на отчуждаемый объект недвижимости;
справка об отсутствии налогового залога – извлечение из Государственного реестра отягощений движимого имущества (на каждого собственника, второго супруга, если недвижимость приобретена в браке);
справка об отсутствии запретов на отчуждение – извлечение из Единого реестра запретов отчуждения объектов недвижимого имущества;
паспорта и идентификационные коды всех собственников недвижимости, супруга (ги) собственника, если продавец состоит в браке;
для продавца состоящего (состоявшего) в браке свидетельство о регистрации брака (свидетельство о расторжении брака свидетельство о смерти супруга (ги));
заявление супруга (ги) о согласии на отчуждение объекта недвижимости, находящегося в совместной собственности, нотариально оформленное, если супруг (га) отсутствует на подписании договора;
свидетельства о рождении детей, если дети являются собственниками недвижимости;
разрешение органов опеки и попечительства на отчуждение объекта недвижимости в интересах несовершеннолетних детей или недееспособных ограничено дееспособных граждан (собственников объекта недвижимости);
заявление участников общей долевой собственности об отказе реализовать своё право преимущественной покупки доли права собственности на продаваемый объект недвижимости или подтверждение уведомления всех сособственников о продаже доли в праве на объект недвижимости, пребывающего в общей долевой собственности.
доверенность, если сделка заключается не лично собственником, а его представителем.

Пакет документов для продавца дома:
правоустанавливающий документ, подтверждающий право собственности на дом с отметкой БТИ о регистрации права собственности;
акт приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию законченного строительством объекта, если дом был построен продавцом;
технический паспорт домовладения (документ содержащий: план земельного участка, экспликация площади земельного участка, описание зданий и сооружений, назначение, техническое состояние и стоимость зданий и сооружений);
технический паспорт здания (строения) с поэтажным планом на каждое строение, находящееся на участке.;
выписка из домовой книги о зарегистрированных на площади дома лицах;
правоустанавливающие документы на земельный участок;
кадастровый план земельного участка.

Дополнительные документы:
справки об отсутствии задолженности (о задолженности): по коммунальным платежам, электричество, газ, телефон, каб. телевидение, другие потребленные услуги;
справка о прописанных лицах на площади отчуждаемого объекта недвижимости;
свидетельство о смене фамилии, имени, отчества продавца (ов), супруга (ги) продавца.

Пакет документов для покупателя - физического лица:

паспорта и идентификационные коды всех покупателей недвижимости, супруга (ги) покупателя, если покупатель состоит в браке;
свидетельство о рождении детей, если дети будут покупателями (собственниками) недвижимости;
свидетельство о регистрации брака, если покупатель состоит в браке;
свидетельство о расторжении брака или свидетельство о смерти, если покупатель состоял в браке;
заявление супруга (ги) о согласии на приобретение недвижимости, нотариально оформленное, если супруг (га) отсутствует на подписании договора;
доверенность, если сделка заключается не лично покупателем, а его представителем.

Расходы продавца:
справка-характеристика БТИ;
справка об отсутствии налогового залога имущества, для каждого собственника объекта недвижимости, в т.ч. и второго из супругов, если недвижимость, приобретенная в браке, оформлена на имя одного из них;
справка об отсутствии запретов на отчуждение объекта недвижимости;
госпошлина в размере 1% от суммы указанной в договоре купли-продажи объекта недвижимости;
налог на доход физического лица от продажи объекта недвижимости;
погашение задолженности по коммунальным и другим платежам за потребленные услуги;
услуги нотариуса за оформление предварительного договора;
услуги нотариуса за оформление сделки;
нотариальное оформление заявление супруга (ги) о согласии на отчуждение объекта недвижимости (при необходимости);

Расходы покупателя:
справка об отсутствии налогового залога, для каждого покупателя;
пенсионный сбор – 1% от суммы, указанной в договоре купли-продажи (при покупке земельного участка пенсионный сбор не взимается);
регистрация договора купли-продажи в реестре сделок;
услуги нотариуса;
нотариально оформленное заявление супруга о согласии на приобретение недвижимости (при необходимости);
регистрация договора купли-продажи в БТИ
услуги агентства

Пакет документов, который должен предоставить Продавец – юридическое лицо, отличается от пакета, предоставляемого Продавцом – физическим лицом.

2. Для оформления сделки купли-продажи коммерческой недвижимости юридическим лицом необходимы документы:

Пакет документов для продавца – юридического лица:
правоустанавливающий документ, подтверждающий право собственности на объект недвижимости с отметкой БТИ о регистрации права собственности;
технический паспорт на объект недвижимости;
справка-характеристика БТИ (извлечение из Реестра прав собственности на недвижимое имущество) на отчуждаемый объект недвижимости;
справка о балансовой стоимости объекта недвижимости;
документ, подтверждающий правовой режим участка земли, на котором размещён объект недвижимости;
справка об отсутствии налогового залога – извлечение из Государственного реестра отягощений движимого имущества;
справка об отсутствии запретов на отчуждение – извлечение из Единого реестра запретов отчуждения объектов недвижимого имущества;
устав юридического лица;
свидетельство о государственной регистрации юридического лица;
справка ЕГРПОУ;
решение высшего органа управления юридического лица о продаже объекта недвижимости;
документы, подтверждающие полномочия должностного или физического лица, совершающего сделку от имени юридического лица;
паспорт и идентификационный код должностного или физического лица, совершающего сделку от имени юридического лица;

Пакет документов для покупателя – юридического лица:
устав юридического лица;
свидетельство о государственной регистрации юридического лица;
справка ЕГРПОУ;
справка об отсутствии налогового залога – извлечение из Государственного реестра отягощений движимого имущества;
решение высшего органа управления юридического лица о приобретении объекта недвижимости;
документы, подтверждающие полномочия должностного или физического лица, совершающего сделку от имени юридического лица;
паспорт и идентификационный код должностного или физического лица, совершающего сделку от имени юридического лица;

3. Для оформления сделки купли-продажи земельного участка необходимы документы:
государственный акт на право собственности на земельный участок;
нормативно-денежная экспертная оценка земельного участка;
независимая экспертная оценка земельного участка;
справка об отягощениях и ограничениях на земельный участок;
справка об отсутствии запретов на отчуждение – извлечение из Единого реестра запретов отчуждения объектов недвижимого имущества;
акт о передаче территориально-граничных знаков;
справка об отсутствии (наличии) строений на земельном участке (если на участке есть строения, то необходимо подавать и правоустанавливающие документы на эти объекты, акты о воде в эксплуатацию объектов недвижимости);
заявление совладельцев о согласии на продажу земельного участка.

Особенности статуса участников сделки или объекта недвижимости могут повлечь за собой необходимость предоставления дополнительных документов, перед заключением сделки проконсультируйтесь с вашим риелтором.