Перечень документов для оформления купли-продажи жилой недвижимости и земли







1. Для оформления сделки купли-продажи (отчуждения/приобретения) жилой недвижимости (квартиры, дома или их части) физ.лица необходимы такие документы:

Пакет документов для продавца квартиры:

1. правоустанавливающий документ, подтверждающий право собственности на объект недвижимости с отметкой БТИ о регистрации права собственности ;

2. технический паспорт объекта недвижимости;

3. справка-характеристика БТИ (извлечение из Реестра прав собственности на недвижимое имущество) на отчуждаемый объект недвижимости;

4. справка об отсутствии налогового залога – извлечение из Государственного реестра отягощений движимого имущества (на каждого собственника, второго супруга, если недвижимость приобретена в браке);

5. справка об отсутствии запретов на отчуждение – извлечение из Единого реестра запретов отчуждения объектов недвижимого имущества;

6. паспорта и идентификационные коды всех собственников недвижимости, супруга (ги) собственника, если продавец состоит в браке;

7. для продавца состоящего (состоявшего) в браке свидетельство о регистрации брака (свидетельство о расторжении брака свидетельство о смерти супруга (ги));

8. заявление супруга (ги) о согласии на отчуждение объекта недвижимости, находящегося в совместной собственности, нотариально оформленное, если супруг (га) отсутствует на подписании договора;

9. свидетельства о рождении детей, если дети являются собственниками недвижимости;

10. разрешение органов опеки и попечительства на отчуждение объекта недвижимости в интересах несовершеннолетних детей или недееспособных ограничено дееспособных граждан (собственников объекта недвижимости);

11. заявление участников общей долевой собственности об отказе реализовать своё право преимущественной покупки доли права собственности на продаваемый объект недвижимости или подтверждение уведомления всех сособственников о продаже доли в праве на объект недвижимости, пребывающего в общей долевой собственности.

12. доверенность, если сделка заключается не лично собственником, а его представителем.

Пакет документов для продавца дома:

1. правоустанавливающий документ, подтверждающий право собственности на дом с отметкой БТИ о регистрации права собственности;

2. акт приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию законченного строительством объекта, если дом был построен продавцом;

3. технический паспорт домовладения (документ содержащий: план земельного участка, экспликация площади земельного участка, описание зданий и сооружений, назначение, техническое состояние и стоимость зданий и сооружений);

4. технический паспорт здания (строения) с поэтажным планом на каждое строение, находящееся на участке.;

5. выписка из домовой книги о зарегистрированных на площади дома лицах;

6. правоустанавливающие документы на земельный участок;

7. кадастровый план земельного участка.

Дополнительные документы:

1. справки об отсутствии задолженности (о задолженности): по коммунальным платежам, электричество, газ, телефон, каб. телевидение, другие потребленные услуги;

2. справка о прописанных лицах на площади отчуждаемого объекта недвижимости;

3. свидетельство о смене фамилии, имени, отчества продавца (ов), супруга (ги) продавца.

Пакет документов для покупателя - физического лица:

1. паспорта и идентификационные коды всех покупателей недвижимости, супруга (ги) покупателя, если покупатель состоит в браке;

2. свидетельство о рождении детей, если дети будут покупателями (собственниками) недвижимости;

3. свидетельство о регистрации брака, если покупатель состоит в браке;

4. свидетельство о расторжении брака или свидетельство о смерти, если покупатель состоял в браке;

5. заявление супруга (ги) о согласии на приобретение недвижимости, нотариально оформленное, если супруг (га) отсутствует на подписании договора;

6. доверенность, если сделка заключается не лично покупателем, а его представителем.

Расходы продавца:

1. справка-характеристика БТИ;

2. справка об отсутствии налогового залога имущества, для каждого собственника объекта недвижимости, в т.ч. и второго из супругов, если недвижимость, приобретенная в браке, оформлена на имя одного из них;

3. справка об отсутствии запретов на отчуждение объекта недвижимости;

4. госпошлина в размере 1% от суммы указанной в договоре купли-продажи объекта недвижимости;

5. налог на доход физического лица от продажи объекта недвижимости;

6. погашение задолженности по коммунальным и другим платежам за потребленные услуги;

7. услуги нотариуса за оформление предварительного договора;

8. услуги нотариуса за оформление сделки;

9. нотариальное оформление заявление супруга (ги) о согласии на отчуждение объекта недвижимости (при необходимости);

Расходы покупателя:

1. справка об отсутствии налогового залога, для каждого покупателя;

2. пенсионный сбор – 1% от суммы, указанной в договоре купли-продажи (при покупке земельного участка пенсионный сбор не взимается);

3. регистрация договора купли-продажи в реестре сделок;

4. услуги нотариуса;

5. нотариально оформленное заявление супруга о согласии на приобретение недвижимости (при необходимости);

6. регистрация договора купли-продажи в БТИ

7. услуги агентства

Пакет документов, который должен предоставить Продавец – юридическое лицо, отличается от пакета, предоставляемого Продавцом – физическим лицом.



2. Для оформления сделки купли-продажи коммерческой недвижимости юридическим лицом необходимы документы:

Пакет документов для продавца – юридического лица:

1. правоустанавливающий документ, подтверждающий право собственности на объект недвижимости с отметкой БТИ о регистрации права собственности;

2. технический паспорт на объект недвижимости;

3. справка-характеристика БТИ (извлечение из Реестра прав собственности на недвижимое имущество) на отчуждаемый объект недвижимости;

4. справка о балансовой стоимости объекта недвижимости;

5. документ, подтверждающий правовой режим участка земли, на котором размещён объект недвижимости;

6. справка об отсутствии налогового залога – извлечение из Государственного реестра отягощений движимого имущества;

7. справка об отсутствии запретов на отчуждение – извлечение из Единого реестра запретов отчуждения объектов недвижимого имущества;

8. устав юридического лица;

9. свидетельство о государственной регистрации юридического лица;

10. справка ЕГРПОУ;

11. решение высшего органа управления юридического лица о продаже объекта недвижимости;

12. документы, подтверждающие полномочия должностного или физического лица, совершающего сделку от имени юридического лица;

13. паспорт и идентификационный код должностного или физического лица, совершающего сделку от имени юридического лица;

Пакет документов для покупателя – юридического лица:

1. устав юридического лица;

2. свидетельство о государственной регистрации юридического лица;

3. справка ЕГРПОУ;

4. справка об отсутствии налогового залога – извлечение из Государственного реестра отягощений движимого имущества;

5. решение высшего органа управления юридического лица о приобретении объекта недвижимости;

6. документы, подтверждающие полномочия должностного или физического лица, совершающего сделку от имени юридического лица;

7. паспорт и идентификационный код должностного или физического лица, совершающего сделку от имени юридического лица;



3. Для оформления сделки купли-продажи земельного участка необходимы документы:

1. государственный акт на право собственности на земельный участок;

2. нормативно-денежная экспертная оценка земельного участка;

3. независимая экспертная оценка земельного участка;

4. справка об отягощениях и ограничениях на земельный участок;

5. справка об отсутствии запретов на отчуждение – извлечение из Единого реестра запретов отчуждения объектов недвижимого имущества;

6. акт о передаче территориально-граничных знаков;

7. справка об отсутствии (наличии) строений на земельном участке (если на участке есть строения, то необходимо подавать и правоустанавливающие документы на эти объекты, акты о воде в эксплуатацию объектов недвижимости);

8. заявление совладельцев о согласии на продажу земельного участка.



Особенности статуса участников сделки или объекта недвижимости могут повлечь за собой необходимость предоставления дополнительных документов, перед заключением сделки проконсультируйтесь с вашим риелтором.

Документы необходимые для оформления купли-продажи

Совершение нотариальных действий в Украине возлагается на нотариусов, которые работаю в государственных нотариальных конторах, государственных нотариальных архивах (государственные нотариусы), или занимаются частной нотариальной практикой (частные нотариусы). Нотариальные действия могут совершаться каким-либо нотариусом на всей территории Украины.

В соответствии с Инструкцией о порядке совершения нотариальных действий нотариусами Украины, утверждённой приказом Министерства юстиции Украины от 03.03.2004 года, при нотариальном удостоверении договоров отчуждения недвижимого имущества (квартир, жилых домов и т.д.), нотариус требует представить следующие документы:


Паспорт или другой документ, который позволяет установить личность участников сделки.
Такими документами (в соответствии Инструкцией о порядке совершения нотариальных действий нотариусами Украины, утверждённой приказом Министерства юстиции Украины от 03.03.2004 года) могут быть:

- паспорт гражданина Украины для выезда за границу;
- дипломатический паспорт;
- служебный паспорт;
- удостоверение личности моряка;
- удостоверение члена экипажа;
- вид на жительство – для лиц, которые проживают в Украине, но не являются гражданами Украины;
- военный билет - для военнослужащих срочной службы;
- временное удостоверение гражданина Украины;
- национальный паспорт иностранца или документ, который его заменяет;
- удостоверение водителя;
- удостоверение инвалида или участника Великой Отечественной войны;
- удостоверение, выданное по месту работы физического лица и др.

Идентификационный номер (по данным Государственного реестра физических лиц плательщиков налогов).

Правоустанавливающий документ, то есть документ, который подтверждает право собственности на недвижимое имущество. При этом на правоустанавливающем документе обязательно должна быть отметка БТИ о регистрации права собственности.

В соответствии с Инструкцией о порядке совершения нотариальных действий нотариусами Украины, утверждённой приказом Министерства юстиции Украины от 03.03.2004 года, право собственности на жилой дом, квартиру, дачу, садовый дом, гараж, другие постройки и сооружения может быть подтверждено одним из следующих документов или их дубликатов:

- нотариально удостоверенным договором купли-продажи, пожертвования, пожизненного содержания, ренты, дарения, обмена;

- договором о наследовании;

- свидетельством о приобретении арестованного недвижимого имущества с публичных торгов;

- свидетельством о приобретении заставленного имущества на аукционе (публичных торгах);

- свидетельством о праве собственности на объекты недвижимого имущества;

- свидетельством о праве на наследство;

- свидетельством о праве собственности на часть в совместной собственности супругов;

- договором о разделе наследственного имущества;

- договором о прекращении права на содержание при условии приобретения права на недвижимое имущество;

- договором о прекращении права на алименты для ребёнка, в связи с передачей права собственности на недвижимое имущество;

- договором о выделении части в натуре (раздел);

- ипотечным договором, договором об удовлетворении требований ипотекодержателя, если условиями таких договоров предусмотрена передача ипотекодержателю права собственности на предмет ипотеки;

- решением суда;

- договором купли-продажи, зарегистрированным на бирже, при наличии отметки о регистрации прав.

Справка-характеристика БТИ на отчуждаемый объект недвижимости.

Справка об отсутствии налогового залога;


Справка об отсутствии налогового залога – это извлечение из Государственного реестра отягощений движимого имущества.

До момента создания Государственного реестра налогового залога, в соответствии с совместным приказом Министерства юстиции Украины и Государственной налоговой администрации Украины от 07.02.2003 года № 9/5/59 «О регистрации налоговых залогов недвижимого имущества», регистрация налоговых залогов осуществляется в Государственном реестре отягощений движимого имущества.

Такую справку-извлечение обычно выдает нотариус, за что необходимо будет уплатить от 25 до 50 грн.

Указанное извлечение из реестра необходимо произвести для:

- каждого из покупателей;

- каждого из сособственников отчуждаемого недвижимого имущества;

- второго из супругов, в том случае, если недвижимость приобретена в период пребывания в браке.


Справка об отсутствии запретов на отчуждение;

Справка об отсутствии запретов на отчуждение – это извлечение из Единого реестра запретов отчуждения объектов недвижимого имущества, который представляет собой электронную базу данных, которая содержит информацию о:

- наложенных запретах и арестах;

- снятии запретов и арестов;

- выданных справках об отсутствии или наличии запретов и арестов.

За выдачу справки с лица, которое обратилось за совершением нотариальных действий, взыскивается плата в размере, который устанавливается Министерством юстиции Украины.

Как правила, такая справка стоит около 50 грн.

Письменное согласие второго из супругов на отчуждение объекта недвижимости, который пребывает в общей совместной собственности.

Письменное заявление участников общей долевой собственности об отказе осуществить право преимущественной покупки доли продаваемого имущества или документ, подтверждающий уведомление других сособственников о том, что доля продаётся, если продаваемая недвижимость пребывает в общей долевой собственности.

Разрешение органа опеки и попечительства на отчуждение недвижимости, если собственником или сособственником объекта недвижимости является несовершеннолетний, недееспособный или ограниченно дееспособный.

Доверенность, если сделка заключается не лично собственником, а его представителем.

Документы необходимые для оформления купли-продажи недвижимости

Рубрики Консалтинг, Недвижимость

Документы необходимые для оформления купли-продажи недвижимости

Для оформления сделки купли-продажи (отчуждения/приобретения) жилой недвижимости (квартиры, дома или их части) физическим лицом необходимы документы:

Пакет документов для продавца квартиры – физического лица:
правоустанавливающий документ, подтверждающий право собственности на объект недвижимости с отметкой БТИ о регистрации права собственности ;
технический паспорт объекта недвижимости;
справка-характеристика БТИ (извлечение из Реестра прав собственности на недвижимое имущество) на отчуждаемый объект недвижимости;
справка об отсутствии налогового залога – извлечение из Государственного реестра отягощений движимого имущества (на каждого собственника, второго супруга, если недвижимость приобретена в браке);
справка об отсутствии запретов на отчуждение – извлечение из Единого реестра запретов отчуждения объектов недвижимого имущества;
паспорта и идентификационные коды всех собственников недвижимости, супруга (ги) собственника, если продавец состоит в браке;
для продавца состоящего (состоявшего) в браке свидетельство о регистрации брака (свидетельство о расторжении брака свидетельство о смерти супруга (ги));
заявление супруга (ги) о согласии на отчуждение объекта недвижимости, находящегося в совместной собственности, нотариально оформленное, если супруг (га) отсутствует на подписании договора;
свидетельства о рождении детей, если дети являются собственниками недвижимости;
разрешение органов опеки и попечительства на отчуждение объекта недвижимости в интересах несовершеннолетних детей или недееспособных ограничено дееспособных граждан (собственников объекта недвижимости);
заявление участников общей долевой собственности об отказе реализовать своё право преимущественной покупки доли права собственности на продаваемый объект недвижимости или подтверждение уведомления всех сособственников о продаже доли в праве на объект недвижимости, пребывающего в общей долевой собственности.
доверенность, если сделка заключается не лично собственником, а его представителем.

Пакет документов для продавца дома:
правоустанавливающий документ, подтверждающий право собственности на дом с отметкой БТИ о регистрации права собственности;
акт приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию законченного строительством объекта, если дом был построен продавцом;
технический паспорт домовладения (документ содержащий: план земельного участка, экспликация площади земельного участка, описание зданий и сооружений, назначение, техническое состояние и стоимость зданий и сооружений);
технический паспорт здания (строения) с поэтажным планом на каждое строение, находящееся на участке.;
выписка из домовой книги о зарегистрированных на площади дома лицах;
правоустанавливающие документы на земельный участок;
кадастровый план земельного участка.

Дополнительные документы:
справки об отсутствии задолженности (о задолженности): по коммунальным платежам, электричество, газ, телефон, каб. телевидение, другие потребленные услуги;
справка о прописанных лицах на площади отчуждаемого объекта недвижимости;
свидетельство о смене фамилии, имени, отчества продавца (ов), супруга (ги) продавца.

Пакет документов для покупателя - физического лица:

паспорта и идентификационные коды всех покупателей недвижимости, супруга (ги) покупателя, если покупатель состоит в браке;
свидетельство о рождении детей, если дети будут покупателями (собственниками) недвижимости;
свидетельство о регистрации брака, если покупатель состоит в браке;
свидетельство о расторжении брака или свидетельство о смерти, если покупатель состоял в браке;
заявление супруга (ги) о согласии на приобретение недвижимости, нотариально оформленное, если супруг (га) отсутствует на подписании договора;
доверенность, если сделка заключается не лично покупателем, а его представителем.

Расходы продавца:
справка-характеристика БТИ;
справка об отсутствии налогового залога имущества, для каждого собственника объекта недвижимости, в т.ч. и второго из супругов, если недвижимость, приобретенная в браке, оформлена на имя одного из них;
справка об отсутствии запретов на отчуждение объекта недвижимости;
госпошлина в размере 1% от суммы указанной в договоре купли-продажи объекта недвижимости;
налог на доход физического лица от продажи объекта недвижимости;
погашение задолженности по коммунальным и другим платежам за потребленные услуги;
услуги нотариуса за оформление предварительного договора;
услуги нотариуса за оформление сделки;
нотариальное оформление заявление супруга (ги) о согласии на отчуждение объекта недвижимости (при необходимости);

Расходы покупателя:
справка об отсутствии налогового залога, для каждого покупателя;
пенсионный сбор – 1% от суммы, указанной в договоре купли-продажи (при покупке земельного участка пенсионный сбор не взимается);
регистрация договора купли-продажи в реестре сделок;
услуги нотариуса;
нотариально оформленное заявление супруга о согласии на приобретение недвижимости (при необходимости);
регистрация договора купли-продажи в БТИ
услуги агентства

Пакет документов, который должен предоставить Продавец – юридическое лицо, отличается от пакета, предоставляемого Продавцом – физическим лицом.

2. Для оформления сделки купли-продажи коммерческой недвижимости юридическим лицом необходимы документы:

Пакет документов для продавца – юридического лица:
правоустанавливающий документ, подтверждающий право собственности на объект недвижимости с отметкой БТИ о регистрации права собственности;
технический паспорт на объект недвижимости;
справка-характеристика БТИ (извлечение из Реестра прав собственности на недвижимое имущество) на отчуждаемый объект недвижимости;
справка о балансовой стоимости объекта недвижимости;
документ, подтверждающий правовой режим участка земли, на котором размещён объект недвижимости;
справка об отсутствии налогового залога – извлечение из Государственного реестра отягощений движимого имущества;
справка об отсутствии запретов на отчуждение – извлечение из Единого реестра запретов отчуждения объектов недвижимого имущества;
устав юридического лица;
свидетельство о государственной регистрации юридического лица;
справка ЕГРПОУ;
решение высшего органа управления юридического лица о продаже объекта недвижимости;
документы, подтверждающие полномочия должностного или физического лица, совершающего сделку от имени юридического лица;
паспорт и идентификационный код должностного или физического лица, совершающего сделку от имени юридического лица;

Пакет документов для покупателя – юридического лица:
устав юридического лица;
свидетельство о государственной регистрации юридического лица;
справка ЕГРПОУ;
справка об отсутствии налогового залога – извлечение из Государственного реестра отягощений движимого имущества;
решение высшего органа управления юридического лица о приобретении объекта недвижимости;
документы, подтверждающие полномочия должностного или физического лица, совершающего сделку от имени юридического лица;
паспорт и идентификационный код должностного или физического лица, совершающего сделку от имени юридического лица;

3. Для оформления сделки купли-продажи земельного участка необходимы документы:
государственный акт на право собственности на земельный участок;
нормативно-денежная экспертная оценка земельного участка;
независимая экспертная оценка земельного участка;
справка об отягощениях и ограничениях на земельный участок;
справка об отсутствии запретов на отчуждение – извлечение из Единого реестра запретов отчуждения объектов недвижимого имущества;
акт о передаче территориально-граничных знаков;
справка об отсутствии (наличии) строений на земельном участке (если на участке есть строения, то необходимо подавать и правоустанавливающие документы на эти объекты, акты о воде в эксплуатацию объектов недвижимости);
заявление совладельцев о согласии на продажу земельного участка.

Особенности статуса участников сделки или объекта недвижимости могут повлечь за собой необходимость предоставления дополнительных документов, перед заключением сделки проконсультируйтесь с вашим риелтором.

Оформление купли - продажи недвижимости

Оформление купли - продажи недвижимости

Купля-продажа недвижимости является одним из наиболее распространенных способов приобретения недвижимости

При заключении договоров купли-продажи есть много тонкостей. Кроме того, заключение такого договора требует большого количества разнообразных справок и документов. Поэтому важно иметь представление о процессе его заключения.


Документы при оформлении купли-продажи жилья.

Регистрационное удостоверение.

Этот документ подразумевает, что квартира была приватизирована именно продавцами. Здесь могут быть указаны как доли, так и несколько совладельцев. Указывается характер собственности: личная или совместная. На данном документе должна стоять гербовая (а не для справок) печать муниципального предприятия технической инвентаризации (МПТИ), а также - подпись начальника МПТИ (БТИ).

Нотариальные договора.

Показывают, каким путем квартира перешла в собственность. Они определяют как настоящих, так и предыдущих собственников. Также, можно определить, соответствует ли жилая площадь, указанная в договоре, реальной площади квартиры (иногда владельцы квартир завышают размеры жилой площади). Из такого договора можно узнать инвентаризационную оценку МПТИ, сумму сделки, либо доплаты. Особое внимание нужно обратить на печати. В конце каждого договора должна стоять личная печать нотариуса (для частного) или гербовая печать государственной нотариальной конторы. Затем, должны стоять круглая гербовая печать МПТИ и прямоугольный штамп, подтверждающий регистрацию.

Также необходимы:

справка из МПТИ на продажу квартиры, подтверждающей, что она не находится под арестом и действительно принадлежит собственнику,
справка из налоговой инспекции района, в котором находится жилое помещение о том, что за ее владельцем недоимок по налогам перед государством не числится.

В полный перечень документов, необходимых для оформления купли-продажи квартир, входят:

Паспорт.
Комплект правоустанавливающих документов на квартиру: В зависимости от оснований возникновения прав собственности на нее это могут быть:
договор передачи квартиры и свидетельство о собственности на квартиру;
договор купли-продажи;
договор мены;
договор дарения;
договор ренты;
свидетельство о праве на наследство;
справка о выплате пая ЖСК;
зарегистрированное, вступившее в законную силу решение суда, если квартира досталась по суду.
3. Выписка из домовой книги (информация о проживающих в данной квартире).
4. Справка об отсутствии задолженности по оплате жилищных и коммунальных услуг.
5. Копия финансово-лицевого счета.
6. Справка формы 11-а. Выдается в территориальном бюро технической инвентаризации (БТИ). В этой справке указывается:
точный адрес квартиры,
общая и жилая площадь,
остаточная балансовая стоимость (сумма, в которую квартира оценивается государством, и с которой взимаются пошлина и налоги),
подтверждается отсутствие ареста и иных ограничений на данную квартиру.
К справке прилагается экспликация - план квартиры.

7. Справка об уплате налога на дарение или вступление в права наследства (для сделок, совершаемых по договору дарения или свидетельству о праве на наследство). Выдается в государственной налоговой инспекции.
8. Разрешение общественной жилищной комиссии при муниципальном округе на продажу квартиры, если в ней проживают граждане "группы риска" (нетрудоспособные инвалиды I и II групп, граждане, состоящие на учете в психоневрологическом или наркологическом диспансерах, лица, признанные недееспособными или ограниченно дееспособными).
9. Разрешение органов опеки и попечительства на продажу квартиры, если в ней зарегистрированы несовершеннолетние дети.
10. Справка из ОВД о выдаче нового паспорта, если он был получен из-за ветхости прежнего.
11. Свидетельство о браке, если во время владения квартирой один из собственников сменил фамилию.
12. Нотариально заверенное разрешение супруга (мужа или жены) на продажу квартиры, если продаваемая квартира стала собственностью во время нахождения в браке.

Договор купли-продажи.

Договор купли-продажи жилого является одним из наиболее распространенных способов приобретения жилых помещений. По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар), в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). Для того, чтобы названная сделка стала основанием возникновения права собственности гражданина на жилое помещение, требуется соблюдение ряда условий:
Необходимо наличие у сторон правоспособности и дееспособности:

1. достижение сторонами 18-летнего возраста, (в случае, когда законом допускается вступление в брак до достижения 18 лет, гражданин не достигший этого возраста приобретает дееспособность в полном объеме со времени вступления в брак).
если в договоре передачи жилья и свидетельстве о собственности на жилище в качестве собственников указаны несовершеннолетние, то в этом случае требуется согласие органов охраны детства на любое отчуждение.

2. Отчуждателю жилое помещение принадлежит на праве собственности, что подтверждается договором о приобретении в собственность жилого помещения или другим правоустанавливающим документом.

3. Необходима регистрация сделки в органе местной администрации. Прежде чем произвести какое-либо действие, связанное с оформлением жилого помещения, нужно определить, кто действительно является собственником недвижимости и какой правоустанавливающий документ это подтверждает. Таким документом может быть либо регистрационное удостоверение, либо один из видов договоров: купли-продажи, мены, дарения или о праве наследования.

Право собственности у приобретателя жилого помещения возникает с момента регистрации сделки в МПТИ. Если одна из сторон уклоняется от государственной регистрации договора, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации сделки, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации (ст.551 ГК).

Фактическая передача жилого помещения покупателю не связана с моментом перехода права собственности, она может предшествовать регистрации или следовать за ней. Стороны могут своим соглашением определить время фактической передачи, но не могут изменить юридического значения самой регистрации.

Существует несколько видов договоров купли-продажи жилого помещения:
договоры купли-продажи, не влекущие наделение покупателя какими-либо правомочиями на земельный участок, на котором расположено жилое помещение Это, например, договора по приобретению жилых помещений в многоквартирных домах. Купля-продажа квартиры в таком доме, в отличие от договоров купли-продажи жилого дома, регистрируется в органе местной администрации только с уведомительной целью, так как здесь земельные правоотношения не возникают и требования регистрации не носят разрешительный характер, как в случаях с покупкой дома;
договоры купли-продажи с правом покупателя жилья на соответствующий земельный участок на условиях приобретения его в собственность. Предметом таких сделок является не только жилое помещение, как правило дом или часть его, но и соответствующий земельный участок. Если продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности либо предоставляется право аренды или предусмотренное договором продажи недвижимости иное право на соответствующую часть земельного участка. Если договором не определено передаваемое покупателю недвижимости право на соответствующий земельный участок, то к покупателю переходит право собственности на ту часть земельного участка, которая занята недвижимостью и необходима для ее использования.

При оформлении купли-продажи взимаются налоги:

суммы, получаемые продавцом от продажи жилых домов, дач и садовых домиков, принадлежащих гражданам на праве собственности, превышающие пяти-тысячекратный установленный законом размер минимальной месячной оплаты труда, облагаются подоходным налогом.
с остальных взимаются налоги в размере от 12% до 30% в зависимости от степени превышения суммы. Также существует нотариальная пошлина в размере 4%.


Оформление договоров купли-продажи долевых собственников.

Оформление договоров купли продажи, в которых жилое помещение находится в общей долевой собственности, имеет ряд отличий.
Отчуждение такого жилого помещения требует согласия всех участников общей собственности. Такое согласие должно быть дано в письменном виде и удостоверено нотариусом.

В тексте договора об отчуждении доли указываются арифметические доли, а не конкретные реальные части квартиры. Может быть указан лишь порядок пользования конкретными частями при наличии ранее состоявшегося нотариально удостоверенного и зарегистрированного в МПТИ соглашения между собственниками о таком порядке пользования в соответствии с долями участников.

Продавец должен предоставить письменные доказательства того, что он известил участников общей долевой собственности о намерении продать свою долю посторонним с указанием цены и других условий, на которых продается доля, а именно: их заявление об отказе осуществления права преимущественной покупки продаваемой доли квартиры (с указанием условий продажи доли).

Продавец также обязан предоставить перечень лиц, проживающих в данном жилом помещении и сохраняющих в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением и после его приобретения покупателем (члены семьи бывшего собственника).

Если в жилом помещении прописаны несовершеннолетние члены семьи собственника, отчуждение жилого помещения допускается с разрешения органа опеки и попечительства. В этом случае для покупки квартиры требуется разрешение Главы администрации района на продажу квартиры. Оно может быть получено через инспектора по охране прав детства и материнства районного отдела народного образования. Нежелательно обременение покупки жилого помещения залогом или договором найма, что влечет существенные ограничения на распоряжение им.

dsfgsds