Источник: Российская газета
Этим летом подмосковных дачников ждут перемены. Начали действовать сразу несколько новых законов - как областных, так и федеральных, существенно поменявших привычный быт владельцев шести соток. Как провести дачный сезон и при этом не нарушить закон, выясняли журналисты "РГ".
Легализуй захваченное
Поправки в Земельный кодекс теперь позволяют дачникам оформить в собственность земли, присвоенные самозахватом. "Не секрет, что граждане иной раз прирезают себе сотку-другую земли, - говорит министр имущественных отношений Подмосковья Андрей Аверкиев. - Обычно это происходит, когда к даче примыкает необрабатываемый участок". И садоводы расширяют свои владения, сдвигая заборы на несколько метров. Раньше легализовать такие самозахваты было проблематично, даже если имелось документальное подтверждение тому, что прирезанная земля находится в неразграниченной государственной собственности, то есть фактически ничья. Сейчас присовокупить к даче дополнительные сотки можно совершенно законно. Разумеется, не бесплатно. Размер оплаты будет устанавливать правительство области.
Норма о легализации самозахватов начинает действовать с 1 марта. Областные власти уже приступили к разработке порядка проведения этой процедуры и к началу дачного сезона обещают презентовать модель перераспределения ничейных участков. "Скорее всего, ставки оплаты будут привязаны к кадастровой стоимости земли, чем ближе к Москве, тем прирезка обойдется дороже", - говорит Аверкиев.
Когда налог велик
В июне-июле подмосковные дачники впервые получат и квитанции об оплате налога на недвижимость, рассчитанного не по инвентаризационной, а по кадастровой стоимости их шести соток. Массово кадастрировать землевладения в области начали три года назад, когда выяснилось, что значительная часть дачных участков не стоит на налоговом учете. Власти тогда призвали жителей навести порядок в налоговых взаимоотношениях с государством, но на кадастровую оценку, которая стоит денег, потратились далеко не все. Тем, кто этого не сделал, кадастрирование провели за бюджетный счет. Теперь же, когда люди должны будут оплачивать рассчитанные по новым ставкам налоги, не исключены жалобы на некорректно проведенный кадастр. Что делать тем дачникам, которые посчитают, что их налоги завышены?
"Обращаться с заявлением в комиссию при Росреестре и оспаривать кадастровую оценку, исходя из которой был рассчитан налог, - советует Андрей Аверкиев. - Комиссия заседает раз в неделю, по пятницам". Процедура эта, к слову, весьма трудозатратна. Чтобы доказать, что кадастр был завышен, нужно обратиться к независимым оценщикам, которые переоценят участок. Если комиссия Росреестра согласится с их выводами, налог пересчитают. Если же нет - можно обратиться в суд. "Однако следует понимать, что в любом случае оспаривание - процесс, подразумевающий существенные временные и финансовые затраты, - предупреждает гендиректор Московского областного БТИ Владимир Денисов. - Дачникам, которые соберутся оспаривать кадастр, мы рекомендуем предварительно заказывать экспресс-оценку, которая выполняется без подготовки и экспертизы отчета и поможет понять целесообразность оспаривания. А поскольку заказчиком работ по независимой рыночной оценке может выступать само садоводческое или дачное товарищество, есть смысл начинать процедуру оспаривания сообща, от имени СНТ. Это не только сделает позицию дачников более весомой, но и удешевит подготовку отчетов и их экспертизу, позволив гражданам сэкономить".
Мусорные реки, контейнерные берега
Подмосковные дачники ежегодно производят 1,5 млн тонн мусора. Из них только 500 тыс. вывозится на полигоны, остальное оседает в лесах, на обочинах дорог и задворках садоводческих товариществ, утверждает начальник Госадмтехнадзора Московской области Татьяна Витушева. СНТ нещадно экономят на чистоте, заключая договоры на вывоз мусора в объеме, даже близко не покрывающем реальные потребности в уборке. Или же не заключают их вовсе.
Больше так делать нельзя. Вступивший с силу в этом году областной закон о благоустройстве вменил СНТ в обязанность иметь контейнерную площадку и договор с организацией, которая регулярно будет ее опустошать. Причем поставить один контейнер на все СНТ не получится - в законе прописаны нормы производства мусора на человека, то есть объемы контейнеров должны совпадать с фактическим числом членов СНТ. Если же дачник не является членом товарищества, он обязан заключить отдельный договор на вывоз своего мусора. "Раньше заставить таких людей оплачивать утилизацию отходов мы не могли, - говорит Витушева. - Теперь за отсутствие индивидуального договора гражданин заплатит штраф в размере от 2 до 5 тыс. руб. Если же договора не окажется у СНТ, товарищество будет оштрафовано уже на 50-150 тыс. руб".
Нельзя теперь выбрасывать мусорные пакеты и в урны на остановках общественного транспорта. Пойманных на этом оштрафуют на 4-5 тыс. руб. А если к урне подъедет машина, принадлежащая юридическому лицу, штраф автоматически вырастет до 300-500 тыс. Причем в области с этого года действует упрощенный порядок штрафов, которые можно накладывать по картинкам с фото- и видеокамер.
Кстати
С 1 марта прекращает действовать "дачная амнистия", позволявшая оформлять право собственности на землю и строения в упрощенном порядке с минимальным набором документов. По данным областного минимущества, в Подмосковье на сегодняшний день неоформленными должным образом остаются еще порядка 400 тыс. дач. Власти напоминают: "дачная амнистия" отменяется только для земель в статусе ИЖС (индивидуальное жилищное строительство). Земли ЛПХ (личное подсобное хозяйство) можно продолжать оформлять в упрощенном порядке.

Источник: БКН.РУ
Как сберечь денежные средства? Стоит ли вкладывать свои накопления в недвижимость?

Инвесторы на рынке недвижимости в любое время зависят от таких вещей как: профессионализм участников рынка, цены и финансовые возможности, наличие и качество объектов недвижимости. Сегодня мы должны учитывать еще один фактор – падение курса рубля и ограниченные возможности государства повлиять на этот стремительный процесс или компенсировать его в полном объеме. В этом контексте недвижимость становится привлекательной инвестицией. О том, как выгодно вложить свободные средства, сберечь накопления, расскажет эта статья.

Привлекательных для инвестиций объектов не так много. Среди немногочисленных надежных застройщиков не все готовы на сегодняшний день рассчитать прибыль на двух-трехлетнюю перспективу. Но есть ряд вариантов, где инвестору предлагается увеличить свой доход от продажи квартиры на 18-37% от вложенной суммы после окончания строительства.
Если учесть современные прогнозы аналитиков рынка, в 2017-2018 году ожидается сокращение количества застройщиков, поскольку рынок покинут слабые. Соответственно, уменьшится коли-чество объектов в новостройках. Будет меньше возможностей выбора. Та же ситуация ждет однокомнатные и небольшие двухкомнатные квартиры на вторичном рынке, поскольку они наиболее востребованы. Уже сейчас в базах мало подходящих для совершения сделки объектов. Чаще встречаются проблемы с документами. Возникло больше вопросов по налогам.

Не нужно бояться ипотеки!
Выплачивать ипотеку стало сложнее, но она не превратилась в невозможное дело. Застрахованному от риска потери работы покупателю недвижимости будет легче перенести бремя ипотеки. Примерно 1% от суммы кредита позволит получить передышку на 3 месяца. Если работу потеряет застрахованный клиент или один из созаемщиков, проценты будет погашать страховая компания, а ежемесячный платеж будет заморожен. Консультации ипотечного брокера помогут найти оптимальный вариант и получить одобрение банка.
В случае покупки квартиры на вторичном рынке в ипотеку многие надеются на то, что квартиру проверит банк. Но сейчас время одобрения кредита сократилось. За два месяца покупателю не просто нужно найти объект, но и дождаться его оценки и проверки банком, что займет около 10 рабочих дней. Внести залог или аванс (а это две большие разницы) и заплатить за оценку. Если банк не одобрит, отыг-рать все обратно… И снова успеть все повторить, пока действует одоб-рение. Подбор объектов, проверку документов, а также сбор документов и определение цены лучше доверить специалисту. Иначе процесс и результат переговоров могут стать непредсказуемыми.

Покупка земельного участка
При хорошем и тщательном выборе даже при всей немногочисленности адекватных предложений можно стать обладателем прекрасного объекта. Он подойдет и для личного использования, и для извлечения прибыли, а также со временем будет расти в цене. Разумеется, вряд ли это будут участки категории «нарезка в поле без всего». В любом случае, своя земля в хорошем районе с возможностью подключения коммуникаций или в перспективном коттеджном поселке еще никому не мешала настолько, чтобы не воспользоваться случаем вложить деньги. В течение 2-3 лет такой объект может подниматься в цене на 20-30% в год.
Каким бы ни был рынок недвижимости, на нем всегда можно найти вариант, позволяющий сохранить и преумножить денежные средства.

Источник: INTERFAX.RU

Депутаты предлагают выдавать гражданам участки до 100 соток, которые можно будет использовать только по установленному законом назначению и невозможно будет продать.
На рассмотрение Госдумы внесен законопроект, согласно которому отдаленные территории России, прежде всего заброшенные села и деревни, предлагается на безвозмездной основе отдавать отдельным категориям граждан РФ. Об этом сообщает "Российская газета".
"Заслуженные и социально незащищенные" слои населения получат возможность приобретать земельные участки для "индивидуального жилищного строительства, личного подсобного хозяйства, дачного строительства, дачного хозяйства, сельскохозяйственного производства, фермерского, крестьянско-фермерского и сельского хозяйства, сельскохозяйственного использования".
Среди потенциальных претендентов на получение земель, в том числе люди, которые трудились не менее 10 лет на подземных работах, на работах с вредными условиями труда и в горячих цехах, на работах с тяжелыми условиями труда и т.д. Всего в законопроекте предусмотрено 30 подобных категорий граждан.
Один из авторов законопроекта депутат Олег Нилов называет данное решение одним из наиболее успешных антикризисных ходов. По его мнению, россияне боятся вкладывать сбережения в банки, поэтому он намерен дать им возможность вкладываться в землю.
"Сначала категориям первой очереди дается участок в аренду на пять лет, по истечении которых, если земля использовалась по назначению, он переходит в собственность", — уточнил депутат.
По его словам, раздача земель позволит "создать такой занятой средний класс, которому нет дела до политики, - он работает на благо себя и своего государства".
Раздача земель на Дальнем Востоке
По словам авторов нынешнего законопроекта, он является логическим продолжением инициативы полпреда президента в Дальневосточном федеральном округе Юрия Трутнева, который в январе 2015 года предложил раздавать до 1 гектара неосвоенных земель Дальнего Востока местным жителям.
Эту инициативу, в частности, поддержал президент РФ Владимир Путин, отметив, что это "сама по себе идея правильная, и уже в истории России была реализована в Сибири".

Источник: Квадратъ
Некоторые особенности земельных участков для строительства индивидуальных жилых домов, которые потенциальные покупатели учитывают не всегда.
Градостроительные ограничения
Если приобретаемый участок расположен на землях населённых пунктов, в отношении строительства на нём местные власти могут принять ряд ограничений. Такого рода ограничения фиксируются в Правилах землепользования и застройки, утверждаемых собраниями депутатов муниципальных образований. Точнее – в градостроительных регламентах этих правил для конкретной территориальной зоны, в которой находится участок.
В основном, это ограничения максимально допустимой площади застройки участка, максимальное число этажей в доме, минимальные расстояния от будущего строения до границы участка, где оно расположено. Данные нормативы можно выяснить или в отделе архитектуры местной администрации, или изучив правила землепользования и застройки самостоятельно.
Из-за существенных нарушений градостроительных регламентов суд может обязать владельца участка снести построенный им дом. Например, по иску местных властей или (что бывает куда чаще) недовольных строительством соседей.
Кстати, регистрация строения по «дачной амнистии» от возможного решения суда о сносе в данном случае не защитит никак. К тому же «дачная амнистия» прекращает своё действие в марте будущего года.
Будущим покупателям земли стоит помнить и о том, что подобные градостроительные ограничения могут действовать и для участков в составе земель сельскохозяйственного назначения. В первую очередь, для участков, в своё время выделенных местными властями садовым некоммерческим товариществам (СНТ). Подробнее – в этом материале «Квадрата».
Отсутствие точных границ участка
Многие эксперты в принципе не советуют приобретать участки без точно установленных и занесённых в кадастр границ. Помимо прочих проблем, это может добавить неудобств и при строительстве индивидуального жилого дома.
Например, чтобы точно соблюсти некоторые градостроительные ограничения, возможно, придётся излишне «перестраховаться». Не всегда можно качественно разработать проект будущего дома с нужными вам параметрами, если точные границы участка неизвестны.
Ограничения на мощность в электросетях
При покупке участка стоит сразу же поинтересоваться тем, какую максимальную мощность обеспечивает подведённая к участку точка подключения к электричеству. Особенно актуальной эта проблема может быть в садовых товариществах, электросети которых давно не модернизировались.
В некоторых случаях ограничение может составить только 2-3 кВт без каких-либо перспектив увеличения данных нормативов в ближней перспективе. Этого может не хватить. По оценкам экспертов, для современного загородного жилого дома со всеми удобствами, как правило, необходимо минимум 4-5 кВт. И только при условии, что получать горячую воду и отапливать дом зимой владелец будет без помощи электричества.
Чтобы выяснить достоверно, на какую мощность вы можете рассчитывать, надо изучить так называемые Технические условия для присоединения к электрическим сетям, раздел «Максимальная мощность присоединяемых энергопринимающих устройств». Это общеобязательное приложение к договору о технологическом присоединении к электросетям.
Такой документ должен предоставить продавец участка. В крайнем случае – выяснить соответствующую информацию у местных энергетиков. Если участок расположен на территории садового товарищества, вся информация и необходимые документы, как правило, есть в распоряжении правления товарищества.
Возможность круглогодичного подъезда к будущему дому
Основные «подводные камни» в этом вопросе связаны с нерегулярной и (или) некачественной очисткой подъезда к участку от снега. Если качество подъездной дороги в целом будущие покупатели (особенно автовладельцы), как правило, могут оценить самостоятельно, то о возможном «неудобстве» со снегом нередко забывают.
Если вы покупаете участок для строительства дома, в котором будете жить круглый год, об уборке снега зимой обязательно стоит спросить как можно больше владельцев таких же домов по соседству. Кстати, если таковых просто нет, есть риск, что после снегопада прочищать дорогу к будущему жилью вам придётся самостоятельно или за свой счёт.

Источник: Квадратъ
Хотя дачное строительство и не требует разрешения, оно тоже регламентируется рядом нормативных документов. В том числе на территории садовых товариществ (СНТ). Об основных правилах застройки дачных участков в СНТ – в нашем материале.
Без проекта никуда
Как сказано в законе «О садоводческих объединениях граждан», возводить строения и сооружения на территории такого объединения можно в соответствии с проектом организации и застройки (з-н № 66-ФЗ от 15.04.1998, ст. 34, п. 1). Данный документ разрабатывается по заказу правления садоводческого объединения и утверждается органами местного самоуправления.
Если параметры будущего строения на участке в садоводческом объединении превышают нормативы, предусмотренные проектом организации и застройки, владельцу участка необходимо согласовать проект строительства в местной администрации (з-н № 66-ФЗ, ст. 34, п. 4).
Как подстраховаться, если проекта нет
Не столь редки ситуации, при которых садоводческое объединение не имеет своего проекта организации и застройки. В этом случае при планировании будущего строительства владельцу крайне желательно опираться на положения Свода правил СП 53.13330.2011 «Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения».
Часть этих нормативов являются обязательными к соблюдению всеми владельцами участков в садоводческих объединениях, а также самим объединениям при организации и застройке территории общего пользования.
Обязательные к исполнению нормативы перечислены в «Перечне национальных стандартов и сводов правил…», который утверждён распоряжением Правительства РФ № 1047-р от 21.06.2010 (см. п. 67).
Если дом, баня или иное сооружение построить с нарушением данных обязательных нормативов, возникает риск сноса таких построек как самовольных по решению суда. Подобный иск может подать правление товарищества или пострадавшие соседи.
Как строить по правилам
Перечислим ряд основных из обязательных к исполнению нормативов СП 53.13330.2011.
1. Жилое строение или жилой дом должны отстоять от «красной линии» улиц не менее чем на 5 м, от «красной линии» проездов - не менее чем на 3 м, хозяйственные постройки – не менее чем на 5 м от «красной линии» улиц или проездов. По согласованию с правлением навес или гараж для автомобиля может размещаться на участке, непосредственно примыкая к ограде со стороны улицы или проезда (п. 6.6).
2. Минимальное расстояние до границы соседнего участка от жилого строения (или дома) – 3 м, от постройки для содержания мелкого скота и птицы – 4 м, других построек – 1 м (п. 6.7).
3. Минимальные расстояния между жилым строением или жилым домом до душа, бани (сауны), уборной – 8м, от колодца до уборной и компостного устройства – 8 м. Указанные расстояния должны соблюдаться в том числе между постройками, расположенными на смежных участках (п. 6.8).
4. Не допускается организация стока дождевой воды с крыш на соседний участок (п. 7.5).
5. Сбор и обработку стоков душа, бани, сауны и хозяйственных сточных вод следует производить в фильтровальной траншее с гравийно-песчаной засыпкой или в других очистных сооружениях, расположенных на расстоянии не ближе 1 м от границы соседнего участка (п. 8.8).

Источник: Новосибирская недвижимость.nn-baza.ru
Усадьба, частный дом, коттедж, загородная вилла суть одно – все это варианты индивидуального жилья, которое имеет гораздо более сильное влияние на своих обитателей, чем жилплощадь в многоквартирном доме, даже если речь идет о так называемой элитной квартире. Подробности знает консультант по геомантике*, специалист по энергетике пространства Ольга Глушкова.
– Все больше и больше людей мечтают о собственном доме – не похожем ни на какой другой и возведенном по специальному проекту. Тем, кто намерен приступить к воплощению своей мечты в жизнь, в первую очередь предстоит найти ответ на вопрос, как выбрать земельный участок под строительство.
Крайне нежелательно, чтобы над коттеджным поселком проходила глиссада. Кроме того, с точки зрения геомантики к числу негативных факторов относятся расположенные в непосредственной близости кладбища, заброшенные дома и усадьбы, свалки мусора, карьеры, котлованы, различные ЛЭП и тому подобные объекты, промышленные трубы и мосты, технические вышки. Безусловно, удобно, если в поселке есть собственный водопровод, но не рекомендую приобретать участки рядом с водонапорными башнями – сооружать их нужно подальше от жилых строений.
В любом случае поинтересуйтесь историей земельного участка, даже если продавец говорит вам, что он целинный. Выясните, не было ли ранее на этом месте деревенского кладбища и каких-либо захоронений, в том числе и промышленных отходов. Также расспросите местных жителей о происхождении и истории близлежащих водоемов.
Немаловажный критерий выбора участка под строительство – его форма.
Предпочтительно, чтобы она была правильной – прямоугольной или квадратной.
Допустимое отступление – форма так называемого «кошелька». Возникает она не так часто в результате разделения естественного ландшафта на земельные наделы и сулит своим владельцам неожиданные финансовые «бонусы». В моей практике был случай, когда владельцы такой территории, чей дом попал под снос, получили не только квартиру, как их соседи по улице, но и дорогостоящий бокс в коллективном гараже. Наверняка эти люди считают все произошедшее просто счастливым стечением обстоятельств.
Большое значение имеет и местонахождение участка под строительство в самом населенном пункте: не берите землю на въезде в коттеджный поселок, а также на его окраине. Если вы все-таки определитесь в пользу последнего варианта, это может привести к непреодолимому застою во всех сферах жизни.
Идеально, если участок имеет небольшой уклон в сторону улицы и главных ворот, при этом дом расположен в глубине и на некотором возвышении.

Источник: Консалтинговая фирма "Прецедент"
Почти у каждого из нас есть сад. В основном получали документы на этот сад еще наши бабушки и дедушки или родители. Беспокоясь о судьбе таких участков, наши заказчики часто приходят к нам с пожеланием переоформить эти документы «на новые». Процедура эта несложная, хотя и занимает изрядное количество времени.
Сложность: к основным проблемам, с которыми сталкиваются наши сотрудники, занимающиеся переоформлением документов относится то, что для данной категории дел характерно наличие технических ошибок в раннее выданных правоустанавливающих документах (свидетельствах/постановлениях). Это могут быть ошибки в именах/отчествах/фамилиях, в площадях, в адресе садового участка и т.п.
В любом случае, к традиционным действиям по переоформлению прав собственности на садовый участок относятся следующие:

- получение кадастрового паспорта на земельный участок;
- обращение в Управление Росреестра по соответствующему району с заявлением о регистрации ранее возникшего права.
Важный момент 1: В том случае, если в правоустанавливающем документе (первоначальном документе на садовый участок) допущена техническая ошибка, необходимо обратиться в орган, выдавший такой документ с заявлением об исправлении ошибки, а в случае невозможности устранить ошибку в административном порядке (выдавший орган ликвидирован или от него получен отрицательный ответ) необходимо обратиться в суд с заявлением об установлении факта принадлежности документов.
Важный момент 2: межевать или не межевать участок – личное дело и желание каждого собственника. Для переоформления права собственности межевание не играет никакой роли. А учитывая, что оно стоит денег, в том случае, если между соседями нет конфликта относительно границ смежных садовых участков, мы рекомендуем нашим заказчикам свой участок не межевать. В любом случае, межевание может быть произведено в любой момент, в том числе и после получения свидетельства о праве собственности нового образца.

Источник: KM.RU
С 1 января все документы, связанные с межеванием земли, вправе оформлять и заверять только сертифицированные кадастровые инженеры
Однако стандарты деятельности этих специалистов сформулированы весьма расплывчато, а качество кадастровых работ таково, что в судах рассматриваются сотни дел, связанных с допущенными при межевании ошибками. По официальной статистике, из-за халатности кадастровых инженеров отклоняется от 5 до 9% заявлений, поступающих в органы кадастрового учета. Имеются несколько правил, которые позволят собственникам земли избежать непредвиденных хлопот и дополнительных расходов.
Прежде всего, необходимо оговориться: как и раньше, межеванием земли могут заниматься и сотрудники БТИ. Но не на монопольных, а на общих основаниях с другими организациями. В штате оказывающего подобные услуги БТИ или любой другой компании должно состоять не менее двух аттестованных кадастровых инженеров. Сведения о 28 тыс. аттестованных специалистах уже можно найти в специальном разделе официального интернет-сайта Росреестра. Желательно обращаться к кадастровым инженерам, которые состоят в саморегулируемой организации и страхуют гражданскую ответственность.
К сожалению, несмотря на введение аттестации, пока качество услуг по межеванию оставляет желать лучшего. Зачастую инженеры-дилетанты плохо ориентируются в геодезии и картографии, не говоря уже о юриспруденции – отсюда возникает много ошибок и судебных конфликтов. Проблема состоит в том, что требования к кадастровым инженерам при прохождении аттестации слишком лояльны.
По закону кадастровым инженером может стать любой несудимый гражданин РФ с высшим образованием, сдавший несложный квалификационный экзамен. В результате рынки наводнены неквалифицированными специалистами. Закон позволяет отозвать аттестат только в тех случаях, если документы, подготовленные одним кадастровым инженером, в течение года получат 10 отказов из-за грубых нарушений при регистрации. Однако пока случаи отзыва аттестатов - единичны.
Обращаться следует к кадастровым инженерам, располагающим высокотехнологичным оборудованием для точного определения границ (спутниковые навигационные системы, лицензионное программное обеспечение и пр.). Впрочем, пока большинство специалистов полагаются лишь на старые теодолиты (измерительные приборы), зачастую не владеют современными интернет-технологиями и электронным документооборотом. Отсутствие у кадастрового инженера необходимого оборудования, знаний и компетенций - распространенные причины технических ошибок, а также волокиты с оформлением и подачей документов.
Результатом проведения геодезических работ является определение координат на местности и установление межевых знаков (железный штырь, или деревянный колышек - на срок до 5 лет) на границах земельного участка, соответствующих поворотных точкам. Собственник принимает их под охрану с составлением соответствующего акта. Если договором на проведение межевания не предусмотрено определение координат на местности, то владелец участка рискует столкнуться с обвинениями в самовольном захвате земли.
Оплачивать услуги кадастрового инженера следует по финальному результату, которым является постановка на кадастровый учет объекта недвижимости, а не просто составление межевого плана (между тем многие кадастровые инженеры настаивают именно на такой формулировке). Это условие необходимо сразу оговорить в договоре подряда. Оно будет стимулировать кадастрового инженера к качественному и ответственному выполнению работ.

Источник: "Новосибирская недвижимость. nn-baza"

Что делать, если утеряно свидетельство на собственность? Где можно получить копию свидетельства на право собственности на землю?
Граждане часто обращаются в Управление Росреестра и его структурные подразделения за копиями правоудостоверяющих документов на земельные участки. В основном, это происходит в случаях, когда документы о праве на земельный участок или земельную долю (пай) утеряны по какой-либо причине или пришли в негодность.
Какие документы на землю относятся к правоудостоверяющим документам?
К правоудостоверяющим документам на землю, выданным до вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», относятся:
Государственные акты на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей (по Постановлению Совмина РСФСР от 17 сентября 1991 г. № 493 «Об утверждении форм Государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей»), которые выдавались, в основном, юридическим лицам.
Свидетельства о праве собственности на землю, которые выдавались гражданам в 90-е годы Комитетами по земельным ресурсам и землеустройству или сельскими (поселковыми) советами:
свидетельство о праве собственности на землю (по Постановлению Правительства РФ от 19 марта 1992 г. № 177 «Об утверждении форм свидетельства о праве собственности на землю, договора аренды земель сельскохозяйственного назначения и договора временного пользования землей сельскохозяйственного назначения»);
свидетельство о праве собственности на землю (по Указу Президента РФ от 27 октября 1993 г. № 1767 «О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России»);
свидетельство на право пожизненного наследуемого владения землей (по Постановлению № 177);
свидетельство о праве бессрочного (постоянного) пользования землей (по Постановлению № 177);
Как можно получить информацию о порядке предоставления копий таких документов?
Для получения информации о порядке предоставления копий свидетельств на право собственности на землю можно обратиться в региональное Управление Росреестра лично, по телефону, в письменном виде почтой, а также через интернет-сайт.
Где можно получить копию свидетельства о праве собственности на землю?
Копию свидетельства о праве собственности на земельный участок можно получить в региональном Управлении Росреестра.
Кто может обратиться за копией свидетельства на право собственности на землю, и какие для этого документы должен представить заявитель?
Для получения копии свидетельства на право собственности на землю вправе обратиться правообладатель земельного участка, его законный представитель, а также его представитель, полномочия которого подтверждаются нотариально удостоверенной доверенностью.
Документы, необходимые для получения копии свидетельства на право собственности на землю:
заявление правообладателя либо его представителя о выдаче копии такого документа;
документ, удостоверяющий личность правообладателя либо его представителя.
Если о выдаче копии свидетельства на право собственности на землю ходатайствует наследник, то представляется документ, подтверждающий, что заявитель является надлежащим лицом. Например, в качестве документа, подтверждающего, что лицо, обратившееся с заявлением о выдаче копии свидетельства на право собственности на землю, является наследником правообладателя, рассматривается документ, выданный нотариусом (запрос, справка, копия заявления о принятии наследства и т.п.).
В какой срок предоставляются копии свидетельств на право собственности на землю и взимается ли плата?
Заявление о предоставлении копии свидетельства на право собственности на землю рассматривается в течение 30 дней со дня регистрации.
Копии свидетельств на право собственности на землю предоставляются бесплатно.