Рынки юридических услуг и права
Бытует мнение, что получить наследство по завещанию значительно проще, чем оформить его по закону. Однако, как показывает практика, 70% наследников по завещанию сталкиваются с не меньшим числом бюрократических препонов при получении наследства, чем наследники по закону. Особенно в том случае, если речь идет о наследовании квартир, домов, дач и земельных участков. О некоторых нюансах процесса принятия наследственного имущества, описанного в завещании, рассказывает адвокат Олег Сухов («Юридический центр адвоката Олега Сухова»).

Первым шагом для получения завещанной недвижимости является обращение наследника к нотариусу по месту открытия наследства с заявлением о принятии наследства. Нотариус, удостоверившись, что завещание не изменялось и не аннулировано наследодателем, заведет наследственное дело и оформит запросы в необходимые инстанции.( Свернуть )

Рынки юридических услуг и права Чаще всего москвичи обращаются за юридической помощью и в суды по вопросам, связанным с жильем, разделом совместно нажитого имущества, получением наследства,  а также выплатой алиментов. На такие споры приходится до 80% дел в рамках гражданского судопроизводства. О наиболее характерных для Москвы судебных баталиях рассказывает адвокат Олег Сухов («Юридический центр адвоката Олега Сухова»).

1-е место: жилищные споры

Судебные дела, связанные с разрешением жилищных конфликтов, занимают передовые позиции – как по количеству, так и по своему эмоциональному накалу, уровню сложности и запутанности правоотношений. На жилищные споры приходится не менее 20-30% от всех рассматриваемых в судах Московского региона гражданских дел. Львиная доля исков связана с оспариванием различных сделок с жильем, распределением долей, определением порядка проживания, прекращением права пользования жилыми помещениями и пр.

По словам адвоката Олега Сухова, зачастую жилищные дела, которые рассматриваются московскими судами, являются отголосками мошенничеств, распространенных на столичном рынке недвижимости. Известны случаи, когда покупателям московских квартир, спустя некоторое время после совершения сделки, приходится доказывать свою добросовестность в суде. Как это произошло в случае с гражданкой С., которая купила двухкомнатную квартиру в Москве для себя и дочери. А затем получила повестку в суд по иску, поданному одним из предыдущих собственников недвижимости. Истец М. заявил, что квартиру никому не продавал, а стал жертвой обмана. Якобы, после совместного распития спиртных напитков с одним из своих знакомых К. он проснулся в одной из квартир в другом городе, удерживался в ней силой несколько лет подряд, подписал договор купли-продажи в пользу К. под воздействием психотропных веществ, денег за проданное жилье не получал. Впоследствии в течение 3 лет квартира была несколько раз перепродана. Суд первой инстанции признал С. добросовестным приобретателем. Однако такое решение является для женщины, которая, действительно, не подозревала о таком криминальном шлейфе, слабым утешением. Во-первых, потому что сохраняется риск дальнейшего оспаривания права собственности. Во-вторых,  ликвидность квартиры, оказавшейся в такой передряге, стремится к нулю: продать ее по рыночной цене будет крайне сложно.

2-е место: раздел имущества

Скандальные истории, связанные с разделом имущества супругов – еще один хит московских судов. Чаще всего главной темой дебатов между экс-супругами становятся различные варианты раздела недвижимости, предлагаемые сторонами судебного процесса исходя из собственных представлений о справедливости.

«Примерно 30% таких споров связаны с попытками одного супруга получить исключительное право собственности на совместно нажитую столичную недвижимость. Характерный пример из адвокатской практики. Москвичка после развода обратилась с иском в суд с требованием передать ей спорную квартиру полностью, а в пользу бывшего мужа взыскать с нее стоимость его доли. Бывший супруг, не имевший другого жилья, был категорически не согласен с такой схемой раздела имущества, и суд выиграл, - рассказывает Олег Сухов. – По закону в случае несогласия собственника на продажу доли суд может обязать остальных долевых собственников выплатить ему денежную компенсацию. Но только в том случае, если доля такого собственника незначительна, не может быть выделена, и такой собственник не имеет существенного интереса в ее использовании».

По словам адвоката, каждое второе дело о разделе имущества сопровождается спорами о том, какие вещи, приобретенные в период брака, должны быть исключены из состава общего имущества. Например, на том основании, что они подарены, либо приобретены на личные средства одного из супругов.

В последнее время возросло количество исков о переводе кредитных обязательств по ипотеке на одного из супругов и выплатой другому денежной компенсации в обмен на долю в квартире, приобретенную во время брака в кредит. Однако суды редко отступают от принципа равенства долей и обязательств, даже если один из супругов уклоняется от погашения кредита, а другой тянет долг в одиночку. Такие решения мотивируются тем, что выплата кредита одним из супругов даже при наличии солидарной ответственности по займу никак не влияет на определение долей.

3-е место: наследство

Около 20% наследственных дел, рассматриваемых в судах Московского региона, составляют иски об установлении фактов принятия наследства, родственных отношений. Еще около трети дел приходится на споры о восстановлении сроков принятия наследства. Остальной объем разбирательств связан с исками о признании недействительными завещаний, свидетельств о праве на наследство, разделе наследственного имущества, признании наследников недостойными и пр.

«Вероятно, астрономическая стоимость столичной недвижимости вызывает помутнение рассудка у участников споров, которые нередко забывают об элементарных нормах морали и человеческих ценностях», – замечает Сухов. – Классический сюжет: по одному из последних судебных  дел супруга покойного москвича попыталась признать недостойными наследниками своих сыновей, претендовавших на столичную квартиру отца. Истица заявляла, что наследодатель тяжело болел, перенес множество медицинских операций, нуждался в уходе, однако дети от него отвернулись, а значит, наследства недостойны. Однако в суде адвокату ответчика удалось доказать, что наследодатель при жизни не обращался за помощью к своим детям, а его смерть наступила по независящим от поведения детей обстоятельств».  

4-е место: алименты

В последние годы заметно возросло количество дел, связанных с нежеланием отцов-москвичей выплачивать алименты на несовершеннолетних детей. При этом ответчики активно прибегают к различным уловкам, направленным на искусственное занижение официального заработка до нехарактерных для Москвы окладов, либо заявляют о своем тяжелом материальном положении из-за кризиса, необходимости погашения кредитов и пр. Добросовестные плательщики алиментов из числа предпринимателей стремятся отсечь от выплачиваемых компенсаций (особенно, если речь идет о внушительных суммах) другого родителя. Например, добиваются перечисления существенной части алиментных выплат на банковский счет, открытый на имя ребенка, мотивируя такую форму выплат риском нецелевого расходования средств.  В свою очередь родители,  претендующие на алименты, пытаются выжать максимум из отцов, добиваясь  такого объема выплат, которые позволяют ребенку сохранить  прежний уровень обеспечения – например, посещать элитный детсад или школу, платные кружки и секции.

Рынки юридических услуг и права

По судебной статистике, на наследственные споры приходится около 7% гражданских дел. При этом основной причиной большинства конфликтов является банальный правовой нигилизм граждан, а примерно в 70% случаев основания для оспаривания тех или иных действий с наследственным имуществом создают сами наследодатели. Такой вывод напрашивается из судебной практики, которую обобщили юристы и адвокаты «Юридического центра адвоката Олега Сухова».
 Самые вопиющие ошибки наследодатели допускают при оформлении прав наследования.
Например, подписывают никем не удостоверенные завещания на объекты недвижимости, которые впоследствии «наследники» пытаются легализовать в суде.
 Еще один распространенный «подарок» наследодателя - завещание имущества, права на которое не оформлены в установленном законом порядке. Граждане завещают не только квартиры с неузаконенными перепланировками, но и дома, построенные с нарушением строительных норм и правил,  либо на земле, не предназначенной для жилищного строительства. «Между тем, по российским законам может наследоваться лишь имущество, принадлежащее наследодателям на законных основаниях, - отмечает адвокат Олег Сухов. - Поэтому ни самовольные постройки, ни самозахваченные земельные участки не могут быть переданы по наследству кому-либо. Нередко ключ к разрешению подобных споров следует искать в правах на земельные участки, на которых располагаются самострои. Если  участок принадлежал наследодателю на праве собственности, то наследникам лучше сначала  оформить права собственности на землю, а затем уже обратиться в суд о признании прав на самовольные строения».
Значительное количество  наследственных споров возникает из-за попыток заинтересованных лиц восстановить сроки на принятие наследства, либо установить факт принятия наследства. Характерный пример такого судебного дела. Гражданин С. обратился в суд с иском об установлении факта принятия наследства и признании права собственности  на загородный дом. Истец утверждал,  что дом изначально принадлежал его бабушке, после смерти которой в 1974 году права на наследство не оформлялись - фактически наследство приняла его мать, скончавшаяся в 1994 году. Спустя 20 лет после ее смерти истец решил легализовать статус недвижимости и обратился в суд, заявив о фактическом вступлении в наследство. Но... получил отказ. Суд не смог восстановить последовательность вступления в права наследования, так как законом не предусмотрено установление юридических фактов в отношении умершего лица. А поскольку факт принятия наследства матерью истца не был установлен, то и после ее смерти наследство открыться не могло.

Иски о признании недействительным завещания - еще один «наследственный хит». Чаще всего обделенные наследники пытаются оспорить завещания по мотиву недееспособности их авторов. Стоит заметить, что примерно 60% таких исков отклоняется. «Граждане, заинтересованные в получении прав на имущество, убеждены, что достаточно доказать наличие у наследодателя психического расстройства при жизни. Однако реальным основанием для признания завещания недействительным являются доказательства, свидетельствующие о пороке воли в момент составления завещания, - рассказывает адвокат Олег Сухов. - Недавно ко мне обратилась женщина, которая столкнулись с попытками отца ее умершего мужа отсудить завещанную ей и детям квартиру. Свекор обратился в суд с иском о признании завещания недействительным сославшись на то, что оно было оформлено в период обострения у наследодателя психического заболевания. Однако моим подзащитным удалось доказать, что воля при оформлении завещания была выражена добровольно и осознанно. Наследодатель, отписывая квартиру в пользу жены и детей, понимал значение своих действий и мог руководить ими, несмотря на психическое расстройство».

Нередко споры вокруг наследства возникают из-за разногласий по вопросу определения круга наследников, а также желания группы основных наследников исключить из числа претендентов на имущество нежелательных лиц. В этом случае активно применяется норма закона о недостойных наследниках - (ст. 1117 гражданского кодекса). Зачастую в судах рассматриваются леденящие душу истории. Вот одна из них. Москвичка потребовала в суде признать недостойным наследником своего отца, который убил  бабушку, и установить факт принятия ею оставшегося после бабушки наследства в виде доли в праве собственности на загородный дом. Рассмотрение дела затянулось на несколько месяцев. Сначала суд признал убийцу недостойным наследником и установил факт принятия наследства внучкой. Однако впоследствии это решение было отменено вышестоящими инстанциями, так как выяснилось, что на квартиру претендует наследник первой очереди в лице сына бабушки. Увы, при таком раскладе внучка не имела права ни на наследство, ни на обращение в суд с иском о признании душегуба недостойным наследником.

Рынок юридических услуг и права.
Около 60% исков об оспаривании завещания подают близкие и дальние родственники наследодателей, дети от предыдущих браков, которые оказываются обделенными наследодателем, хотя при других обстоятельствах могли бы претендовать на долю в наследстве по закону. О наиболее распространенных основаниях для оспаривания завещания рассказывает адвокат Олег Сухов («Юридический центр адвоката Олега Сухова»).

По закону, завещание является односторонней сделкой, которая может быть признана недействительной по иску лица, права которого нарушены. Наиболее распространенное формальное основание для признания завещания недействительным - невменяемость наследодателя в момент оформления наследственных бумаг. В этом случае истцы, заинтересованные в дезавуировании завещания, используют в качестве тарана  ст. 177 ГК РФ, согласно которой сделка, совершенная гражданином, хотя и дееспособным, но находившимся в момент ее совершения в таком состоянии, которое не позволяло ему понимать значение своих действий или руководить ими, может быть признана судом недействительной.

Ключевым доказательством в этом случае является заключение судмедэкспертов, которые должны выявить ярко выраженные расстройства психики наследодателя при жизни и подтвердить, что из-за болезни наследодатель не мог адекватно воспринимать окружающую обстановку, понимать значение своих действий и руководить ими во время подписания завещания. Наиболее распространенный диагноз, который встречается в судебных решениях, это хроническое психическое расстройство в форме параноидной шизофрении с непрерывным типом течения.

«Одно из резонансных дел рассматривается сейчас в Мосгорсуде, - рассказывает адвокат Олег Сухов. - Москвичка завещала долю в своей квартире, купленной совместно с мужем, своей матери. После смерти тещи недвижимость, по завещанию, досталась зятю. Однако сейчас завещание пытаются оспорить наследники  - внучка и внук. Они требуют аннулировать завещание и признать за ними право на половину спорной квартиры, опираясь на заключение посмертной психиатрической экспертизы, которая уже признала пенсионерку слабоумной».

Значительное количество споров вокруг завещаний инициируются лицами, имеющими право на обязательную долю в наследстве, независимо от наличия завещания. По закону, право на обязательную долю имеют несовершеннолетние  или нетрудоспособные дети наследодателя, его нетрудоспособные супруг и родители, а также нетрудоспособные иждивенцы наследодателя. Согласно ст. 1149 ГК РФ эта группа родственников вправе претендовать, как минимум, на половину доли, которая причиталась бы каждому из них при наследовании по закону. «Обычно иски о признании права на обязательную долю подают "наследственные подснежники" - например, проживающие отдельно от наследодателя его нетрудоспособные дети от другого брака», - рассказывает адвокат Олег Сухов.

Наиболее экзотичным основанием для оспаривания завещаний, которое, тем не менее, также периодически применяется, является норма Гражданского кодекса о недостойных наследниках. Она позволяет исключить из наследственного периметра граждан, которые своими умышленными противоправными действиями, направленными против наследодателя  и других наследников, способствовали либо пытались способствовать призванию их самих или других лиц к наследованию. «Основная интрига в таких делах – доказанность умышленного характера действий, направленных против наследодателя. Например, если на наследство претендует сын, убивший во время пьяной ссоры своего отца, то вердикт суда предсказуем. А вот если будет доказано, что действия  наследника были непредумышленными и совершенными в пределах самообороны, эта норма закона может уже не сработать», - резюмирует адвокат Олег Сухов.

Рынки юридических услуг и права
Наследник может вступить в наследство в течение строго отведенного для этого времени – 6 месяцев. Если в указанный срок наследство принято не будет, то оно переходит к другим наследникам или государству. О том, как в судебном порядке отстоять свои права при пропуске сроков обращения к нотариусу с заявлением о вступлении в наследство, рассказывает адвокат Олег Сухов («Юридический центр адвоката Олега Сухова»).

Что означает вступить в наследство

Вступить в наследство можно двумя способами: первый – в течение 6 месяцев с момента смерти наследодателя обратиться к нотариусу с заявлением о принятии наследства. Второй – принять наследство фактически, т.е. так же в период шести месяцев со дня смерти наследодателя начать пользоваться наследственным имуществом, нести в отношении него расходы, т.е. обходиться с ним как с собственным.

При этом, если обращение к нотариусу с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследства фиксируется и отражается на бумажных носителях, как в журнале нотариуса, так и на самом заявлении, содержащем отметку о его принятии, то фактическое вступление в наследство доказать бывает не просто, и у надлежащих наследников подтверждающие бумаги о фактическом пользовании наследственным имуществом, порой, отсутствуют. А если наследник претендует на недвижимость лица, который сам фактически вступил в наследство, не оформляя его у нотариуса, то доказать такое вступление в наследство бывает очень и очень не просто. Не редки примеры, когда приходится иметь дело с наследником, претендующим на недвижимость, сменяющую уже третьего владельца, когда все предыдущие наследники свои права на нее никак не оформляли, лишь фактически пользуясь ей. В таком случае оформить право на наследство можно только в судебном порядке и только при наличии весомых доказательств.
Так, несколько месяцев назад у меня закончился судебный спор, где пришлось признавать права на квартиру, переходящую от деда к внуку, затем к его брату, а затем к матери брата. К нотариусу перечисленные наследники не обращались, иногда пользуясь наследуемой квартирой. Сложность заключалась в том, что обстоятельства проживания, оплаты коммунальных услуг, пользование жилым помещением пришлось подтверждать за период более 10 лет, когда многие документы уже не сохранились за давностью хранения. Однако, результат в суде все же был положительным.

Что ждет наследника, не вступившего в наследство

Если наследник не вступит в наследство в течение 6 месяцев с момента смерти наследодателя, то он утрачивает права претендовать на имущество, за некоторым исключением, а именно. Если пропуск срока для принятия наследства был вызван уважительными причинами, как-то, важная государственная командировка, серьезное заболевание, лишающее возможности вести обычный образ жизни, обман со стороны других наследников, иное, то суд вправе срок для принятия наследства восстановить. Кроме того, при пропуске срока для вступления в наследство наследники, во время оформившие имущество, вправе согласиться передать долю другому наследнику, пропустившему срок для его принятия. И наконец, если заявление к нотариусу не подавалось, но как уже было сказано выше, наследник в течение шести месяцев пользовался хоть какой-то наследственной вещью и может это подтвердить, то считается, что он вступил в наследство в отношении всего имущества, и обратившись к нотариусу или в суд с доказательствами, последние выдадут свидетельство о праве на наследство или решение о признании права на все наследственное имущество.

Как защищать себя в суде

Судебные споры о признании фактического вступления в наследство имеют свою специфику. И чем дороже наследство, тем сложнее признать на него свои права. Так, если проанализировать судебную практику 2014 года Москвы и Тульской области, то из 100 рассмотренных дел о фактическом вступлении в наследство на недвижимость, в Тульской области было удовлетворено 95 исков, тогда как в Москве только 50.

С учетом значительной стоимости квартир в Московском регионе, суды очень щепетильно и без поблажек подходят к разрешению споров о фактическом вступлении в наследство. И если потенциальный наследник не представит однозначные доказательства пользования недвижимостью, то и права за ним признаны быть не могут. Какие же доказательства необходимо предъявлять суду? Такими доказательствами могут быть: документ в подтверждении прописки, в том числе и временной регистрации, данные о чем отражаются в выписке из домовой книги и финансовом лицевом счете.

Кроме того, факт проживания потенциального наследника в спорном жилье способны подтвердить соседи и родственники. Однако, не стоит уповать только на свидетельские показания, они принимаются во внимание только при наличии других письменных доказательств. В Москве свидетельские показания без иных письменных документов отдельной доказательной силы почти не имеют. Квитанции об оплате коммунальных услуг, налогов, других обязательных начислений за наследственное имущество, так же будут свидетельствовать о фактическом вступлении в наследство. Значительную доказательную силу способны сыграть документы (договоры, акты, квитанции по оплате) в подтверждении передачи в аренду или наем спорной наследуемой квартиры или проведение в ней ремонтных или иных работ, например, уборки. Так, в одном из моих споров решающим для признания клиентов фактически вступившими в наследство стал договор найма и свидетельские показания нанимателей, которые подтвердили, что пользовались квартирой, предоставленной им моими доверителями.
  

Рынки юридических услуг и права         
  По экспертным оценкам, около 60 % граждан не оформляют завещаний на свое имущество, полагаясь на справедливое распределение нажитого после их смерти среди близких родственников. Об особенностях функционирования механизма наследования по закону, а также подводных камнях этого процесса рассказывает адвокат Андрей Безрядов («Юридическое бюро адвоката Андрея Безрядова»).
Наследники-очередники
При отсутствии завещания на наследство покойного обычно претендуют все родственники. Они обращаются с соответствующим заявлением к нотариусу, который в течение шести месяцев определяет круг наследников. Приоритетное право на наследство имеют наследники первой очереди – дети, супруг покойного, его родители. Если таковых не окажется, то в борьбу за наследство включаются наследники других семи очередей: сначала полнородные и неполнородные братья и сестры наследодателя, его дедушки и бабушки как со стороны отца, так и со стороны матери. Если и таковых не оказывается – полнородные и неполнородные братья и сестры родителей наследодателя и т. д. «Некоторые особенности характерны при наследовании по закону пережившим супругом – он имеет право на большую часть всего имущества, поскольку согласно ст. 256 ГК РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их общей совместной собственностью и делится поровну, если брачным контактом не установлено иное. Таким образом, переживший супруг имеет право на 50-процентрую долю в совместно нажитом имуществе, а также может претендовать на долю умершего супруга наравне с другими наследниками первой очереди», – поясняет адвокат Андрей Безрядов.
Наследники-эмбрионы
Наследниками по закону могут выступать еще не родившиеся дети – их интересы представляет мать. При этом претендующие на наследство другие наследники по закону обязаны дождаться появления родственника на свет, прежде чем делить наследство. «Юридические коллизии, связанные с практическим применением этой нормы, могут возникнуть уже в обозримом будущем в связи с активным распространением медицинских технологий искусственного зачатия, а также использованием генетического материала. Не совсем понятно, как закон будет защищать права будущих детей в этом случае. Кроме того, за рубежом уже возникают резонансные споры вокруг попыток наследования собственно замороженных эмбрионов», – замечает адвокат Андрей Безрядов.
Наследники-иждивенцы
Обязательными наследниками по закону могут стать также лица, не связанные кровными узами с умершим. Такое право предоставлено нетрудоспособным гражданам, которые не менее года до смерти наследодателя находились на его иждивении и проживали совместно с ним. «Эта норма закона активно применяется в корыстных целях. Например, "доброжелатели" навязывают сердобольным пенсионерам, которые владеют недвижимостью, беспризорных подростков, которые после смерти своих усыновителей заявляют о претензиях на наследство, опираясь при этом на мощную юридическую поддержку со стороны заинтересованных третьих лиц», – рассказывает адвокат Андрей Безрядов. По закону такие иждивенцы приравниваются в правах на наследство к близким родственникам.
Потомки наследников
Законом предусмотрен такой механизм обеспечения прав наследников, как наследование по праву представления. Согласно этому правилу доля наследника, который мог бы наследовать по закону, но умер до открытия наследства, переходит к его потомкам. В первую очередь наследуют внуки наследодателя и их потомки, во вторую – племянники и племянницы наследодателя, в третью – двоюродные братья и сестры наследодателя. Наследники по праву представления вправе наследовать ту долю, которую получил бы наследник, если бы не умер до открытия наследства или одновременно с наследодателем. «В моей практике был случай, когда женщина утверждала, что она является единственной дочерью покойной. Однако впоследствии выяснилось, что у нее была еще и сестра, которая скончалась, но оставила после себя ребенка. И уже он, по праву представления, мог наследовать долю матери. Зачастую такие нюансы всплывают не сразу и становятся основанием для оспаривания свидетельства о праве на наследство в суде», – резюмирует адвокат Андрей Безрядов.

 Возможность неограниченного получения кредитов и займов, их свободная и бесконтрольная выдача банками привели к закабалению большей части населения России. И если заемщики и поручители напрямую участвуют в подписании кредитных договоров и потому несут бремя их исполнения, то наследники вынуждены отвечать по заемным обязательствам, не являясь их прямой стороной. Итак, как банки обирают наследников, и можно ли этому противостоять, — рассказывает адвокат Олег Сухов.

Погашение суммы основного долга и штрафов за заемщика-наследодателя

Наследники отвечают по долгам наследодателя только при условии вступления в наследство и только в объеме полученного наследства (ст. 1175 ГК РФ). Читать далее

Еще много интересных и полезных материалов у нас в инфотеке