Владимир КУРСАНОВ.
В Северо-Восточном округе прошел хозяйственный актив,
посвященный 10-летию экономических реформ на потребительском
рынке.
Вначале окружные власти планировали провести его в конце
прошлого года, но потом передумали, не захотели отвлекать
работников прилавка от предновогодней торговли, когда иной день
дает прибыли больше, чем предыдущий месяц... Зато на активе,
посвященном юбилею реформ, все сидящие в зале были довольны.
Префект СВАО Ирина Рабер благодарила собравшихся за хорошую
организацию предпраздничной и праздничной торговли в округе, а
проходила она, как известно, в условиях сильнейших морозов, и все
запланированные массовые гулянья и ярмарки были сопряжены с
дополнительными сложностями...
Этим вступительным словом префекта была по сути заложена
основная тема актива: как не мешать работникам торговли, а по
возможности помогать, поощряя лучших, кто не только о своем благе
думает, а о москвичах-покупателях радеет...
Десять лет назад указом президента России "О свободе торговли"
рынок ширпотреба был отпущен на волю... Мы пережили этап уличной
торговли, в буквальном смысле торговли "с рук", а точнее - с
земли, с ящиков, ему на смену пришли "оптушки", которые тоже
уходят в прошлое... В выступлении заместителя префекта Николая
Зверева было названо множество адресов новой, цивилизованной
торговли, возникшей на месте прежних "нестационарных" форм
обслуживания покупателей: "Золотой Вавилон" в Отрадном, открытый
на месте контейнерного рынка, торговые центры у станций метро
"Алтуфьево", "Бабушкинская", "Бибирево", "Савеловская"...
Действительно, рынки перестали определять "лицо"
потребительского рынка. Идет процесс бурных структурных
преобразований: перед покупателями открывают двери прекрасно
оборудованные магазины, имеющие широкий ассортимент
доброкачественных товаров, приемлемые цены... В этой связи
приводился пример сетевых магазинов "Копейка", "Пятерочка",
"ПродМак". В ближайшее время в округе откроются магазины заказов,
получившие хорошие отзывы в Зеленограде.
Число предприятий торговли будет расти: до 2005 года в округе
построят предприятий потребительского рынка общей площадью 1,35
миллиона квадратных метров. Это позволит довести уровень
обеспеченности торговыми площадями в округе до европейского - 940
кв. м на тысячу жителей по "продовольственному" ассортименту и
1000 кв. м - по "непродовольственному". В числе будущих великих
строек - торговый комплекс на пересечении улиц Енисейской и
Менжинского, гипермаркет на 82-м километре МКАД, гипермаркет на
Ярославском шоссе, 114, торговый комплекс у монумента "Рабочий и
колхозница"... В заключение Н. Зверев пригласил приезжать в округ
к концу 2005 года: это будет "уголок Европы".
Итак, власти стремятся к тому, чтобы торговать было выгодно, а
покупать приятно. А можно ли действительно в рыночных условиях
реально влиять на цены, снижать их во благо покупателя? Кажется,
что в СВАО этому научились. В первую очередь созданием здоровой
конкурентной среды, помощью в установлении связей с поставщиками
(окружные и районные структуры давно и плодотворно дружат с
регионами, со странами СНГ, этому помогает, в частности,
расположенный на территории СВАО Всероссийский выставочный центр),
льготами и протекциями малым предприятиям...
Но не все зависит от окружных властей. На активе прозвучала
обеспокоенность предстоящим существенным повышением ставок
арендной платы за нежилые помещения в Москве. Получается, что,
ратуя на словах за развитие среднего и малого бизнеса (а это и
есть в основном предприятия торговли, общественного питания и
услуг), городские структуры на деле душат их экономически...
Депутат Государственной Думы Сергей Широков, присутствовавший
на хозяйственном активе в СВАО, так прокомментировал сложившуюся
вокруг нового порядка аренды нежилых помещений ситуацию:
- Вопросы динамичного развития малого и среднего бизнеса
находятся в центре внимания федеральных и городских властей.
Пример тому - введенная с 1 января 2003 года глава 26.2 Налогового
кодекса, радикально снижающая налоговую нагрузку и создающая
предпосылки для более активного выхода бизнеса из "тени"... Что
касается повышения арендных ставок, то хотелось бы сказать
следующее.
Городские власти действительно оказывают на рынок нежилой
недвижимости серьезное влияние, однако доля города на московском
рынке аренды нежилых помещений составляет 30 - 40%. Остальная
часть недвижимости на сегодня арендуется не у города, а у частных
владельцев. Поэтому сваливать все грехи на Москву я бы не стал.
Однако в данном случае решение было принято более чем поспешно.
Очень многие едва народившиеся ростки малого бизнеса могут просто
перестать существовать. Московским законодателям, на мой взгляд,
необходимо тщательно разработать механизм защиты таких
предприятий.
Следующий момент. В последнее время средние ставки арендной
платы за принадлежащие Москве помещения некоторыми чиновниками
умышленно занижались - в несколько раз против рыночных. Это давало
возможность проводить такие операции, как, например, субаренда, в
результате чего помещения все равно сдавались малому бизнесу за
рыночную стоимость,- только основную прибыль получал не городской
бюджет, а всевозможные посреднические структуры либо чиновники в
виде взяток.
Основной вывод: необходимо более взвешенно подходить к
определению ставок арендных платежей. Ведь одно дело, когда
помещение снимается для "бутика", а другое - для единственной
булочной в спальном районе...
Надеюсь, кроме того, что в результате широкомасштабного
строительства новых деловых зданий в наступившем году на рынке
коммерческой недвижимости наступит баланс спроса и предложения и
рост арендных ставок будет незначительным.
<$>
//Источник информации: Московская правда //Дата источника: 23.01.2003
Пенза казань
Пенза проспект