В осеннее время в Крыму начнется большая продажа коммерческой земли на аукционах, организованных властью автономной республики. В сент. планируется продать 38 земельных участков общей площадью 707 гектаров. Впрочем соответствующие бумаги лишь ведут подготовку, специалисты думают, что крымская земля заинтересует прежде всего отечественных покупателей.
На официальном сайте республиканского совета по земельным ресурсам Крыма в открытом доступе обнародован детальный список участков, готовящихся к продаже. Все они очень привлекательны с позиции бизнеса. В т.ч., будут проданы наделы у озера Донузлав, на берегу Вороного моря (близко Симеиза и Гурзуфа), в прибрежной полосе Каркинитского залива вдоль трасс Ялта-Феодосия, Херсон-Симферополь, Симферополь-Керчь. В Симферопольском районе наиболее огромной участок - 30 гектаров - за селом Аркадьевка, его собираются продать под строительство ипподрома. Рядом участок в 2 гектара, на коем будет расположен выставочный центр. Предполагается, что к началу аукциона для каждого из продаваемых участков будет определено целевое назначение. Председатель республиканского совета по земельным ресурсам Александр Чабанов рассказал, что от инвесторов потребуют развития курортно-туристической инфраструктуры: на участках требуется будет построить турбазы, спорткомплексы, кемпинги, пансионаты, детские лагеря, и рестораны и кафе.
1 из крымских госслужащих рассказал "НГ", что при высоких инвестиционных требованиях к покупателям сама земля будет продаваться сравнительно дешево: "Оценка каждого участка, как и разработка инвестиционного плана по его применению, еще не закончены. Однако общие рамки таковы: при стартовой стоимости лота до 1 млн. гривен (125 тыс. $) шаг увеличения цены будет составлять 10 тыс. гривен (1,25 тыс. $), при стартовой цене выше 5 млн. гривен (625 тыс. $) шаг будет 100 тыс. гривен (12,5 тыс. $)". Госслужащий считает, что стоимость крымской земли будет не заоблачно высокой, впрочем покупателям предъявят жесткие требования сравнительно инвестирования средств в освоение земли. "Речь ведется о бизнесе. И, естественно, мы ждем, что заинтересуются отечественные предприниматели - они располагают и средствами, и опытом работы в Крыму, они давно ожидают политических перемен, которые позволят инвестировать в этот приятный район", - заявил он.
В Фонде госимущества Украины (ФГИ) и в республиканском совете по земельным ресурсам Крыма "НГ" заверили, что участие нерезидентов в земельных аукционах не противоречит украинскому законодательству. В стране действует непродолжительный запрет лишь на куплю-продажу земель сельскохозяйственного назначения. Все другие сделки совершаются в рамках Закона "О собственности". Собеседник при том подчеркнул, что к иностранцам предъявляются специальные требования по предоставляемому в органы власти пакету документов: "Все это будет изложено в официальном объявлении о дате проведения аукциона. Само объявление должно быть напечатано в официальных СМИ крымского правительства за мес. до проведения аукциона - по видимости, уже в итоге августа".
Госслужащий уточнил, что центральные органы власти не вмешиваются в организацию местных земельных аукционов - этот вопрос располагается в сфере компетенции региональных структур. Юрист компании "Салком" София Саврук подтвердила украинским СМИ, что по Земельному кодексу "граждане и юридические лица приобретают право собственности и право пользования участками земли и землями коммунальной и государственной собственности по разрешению органов местного самоуправления или исполнительной власти в пределах их полномочий, предусмотренных этим кодексом или по результатам аукциона. При том ст. 134 ЗК Украины определено как общее правило, что земельные участки, находящиеся в коммунальной и государственной собственности, и права на них подлежат продаже на аукционах".
Партнер юридической компании "Правовой альянс" Ирина Пустовитенко согласна, что крымская власть действует в пределах своих полномочий: "Если инициативы (о проведении земельных аукционов. - "НГ") будут реализованы на местах профессионально, сделки с землей выйдут из тени, доходная часть бюджета автономии и местных бюджетов почувствует существенные вливания незамедлительно, невзирая на общее снижение спроса на недвижимость - и, в том числе, землю - и некоторое снижение ее цены в связи с кризисными явлениями в экономике".
Крымская власть, пришедшая с командой президента Виктора Януковича, немедленно объявила о намерении навести на полуострове порядок в земельных вопросах. В мае крымское правительство запретило районным администрациям отчуждать и сдавать в аренду земли за территорией населенных пунктов, одновременно начав проверку законности всех раньше принятых решений. Председатель Совета министров автономии Василий Джарты рассказал, что впредь коммерческая земля будет продаваться на открытых аукционах, что позволит исключить коррупцию и заполнить местный бюджет. Сегодня в бюджете автономии может оставаться 35% средств, вырученных от продажи земли. На недавнем совещании, созванном в Крыму президентом Януковичем, местные власти обратились к главе государства с просьбой увеличить долю бюджета автономии при распределении средств, хотя вопрос может оказаться решен в Верховной Раде Украины.
Крымские госслужащие думают, что земельные денежные средства могут стать стимулом к развитию Крыма даже теперь, однако при условии, что они будут честно и прозрачно платиться в казну. "Вот последние данные: самозахваты на полуострове занимают площадь 56 земельных массивов - всего 1423,6 гектара. Это же не в боях завоеванная земля, чаще всего представители районной власти договариваются с "захватчиками", кладут себе денежные средства в карман, а постфактум оформляют все это. Пока официально полуостров получал за землю копейки... Например, в первом квартале сего г. были проданы 4 надела площадью 75 соток на сумму 2,3 млн. гривен. И то - не на открытых торгах", - уточнил ситуацию 1 из крымских госслужащих.
По его словам, команда Януковича требует от местной власти не только лишь перевода земельной сферы в прозрачную, контролируемую плоскость, но еще и ревизии всех прежних решений. Не слишком давно президент Украины на самом деле сделал специальную комиссию, в состав которой вошли представители ключевых органов власти. Они проверяют законность земельных решений по всей стране, однако специальный акцент делают на землях, имеющих высокую коммерческую цену. Источники, близкие к комиссии, утверждают, что уже за I мес. работы выявлены масштабные земельные аферы, к которым причастны известные украинские политики. Информация пока засекречена, хотя источник "НГ" уверяет, что в скором времени "она будет предана гласности и станет настоящей бомбой".
