Существенное падение цен на недвижимость в Болгарии почти на значительно подогрело рынок – желающих приобрести домик у моря немало. Так ли хороша перспектива под красивой оберткой, преподнесенной нам бесчисленными интернет-сайтами по покупке недвижимости в солнечной стране? Опыт показывает что не все так гладко. 

Среди покупателей недвижимости в Болгарии значительный процент - граждане России. Мечта многих о собственном жилье неподалеку от моря или даже на самом берегу на руку риэлторам, только так ли все хорошо как они нам рассказывают?

Статистика говорит сама за себя - с 2009 года болгарская недвижимость постоянно обесценивается, поэтому никаких гарантий роста стоимости вашей квартиры нет. Поэтому расчет на выгодную сделку - купить подешевле, продать подороже, пусть через пару лет, сразу улетучивается. Британские экономисты считают, что цена на болгарские квартиры и дома уже не будет расти. За последний год квартиры в среднем подешевели на 50%, что будет в будущем аналитики предрекать не решаются, однако почти в один голос заявляют, что рассчитывать на взлет цен не приходится.

Другой разговор, если недвижимость необходима для проведения отпуска - выгодное вложение, но только для вашего личного отпуска. Обещание агентов сдавать вашу квартиру в аренду другим туристам не более, чем рекламный трюк, чтобы заставить вас купить недвижимость. В лучшем случае денег от сдачи квартиры хватит на оплату эксплуатационных расходов. Более того, если недвижимость в Болгарии покупать через риэлторов из России, Украины либо из других стран - будьте готовы заплатить двойную цену.
Следует также не упускать из виду весьма важный момент - покупка недвижимости, даже не за баснословные деньги, весьма опасна в чужой стране - как себя обезопасить? В первую очередь необходимо отметить, что неимоверные преференции, которые правительство Республики Болгария готово оказать любому иностранцу, купившему недвижимость в стране - всего лишь сказки. Приобретение недвижимости не дает никаких льгот, кроме возможности получения 6-месячной визы на пребывание в стране. Для отпуска этого вполне достаточно, однако если вы планировали получить ВНЖ либо ПМЖ в Болгарии - это сомнительный вариант. Раньше все было намного проще, однако ситуация кардинально изменилась после вступления в ЕС. В мае 2009 года была принята новая редакция Закона об иностранцах и теперь инвестиции не играют большой роли во взаимоотношениях с миграционными службами.

Итак, рассмотрим вариант приобретения недвижимости непосредственно для проведения своего отпуска в теплой Болгарии. Сразу приготовьтесь к тому, что дом (находящийся на отдельном земельном участке) в собственность вы приобрести не сможете. Приобретать землю могут только граждане Болгарии (Евросоюз пытается настоять на отмене этого закона, однако пока он все еще действует).

Другой вариант - приобретение квартиры. Это достаточно безопасно и экономически оправданно. Но и здесь есть свои сложности и подводные камни. Например, при покупке недвижимости по частичной предоплате из России, в Болгарии вы можете увидеть совсем не то, что вам обещали при заключении договора. Решать стоит ли ввязываться в это, безусловно, вам - возможно целесообразнее просто покупать путевку каждое лето. В то же время если в наличии есть свободные для вложения средства, может стоит попробовать.