Случилось так, что у меня в продаже две 2-х комнатные квартиры в Брагино районе школы 90, в 10-ти этажных панельках, как раз напротив друг друга. Квартиры примерно равны по состоянию, площади, комфорту, планировки, правда, разные. Одна квартира на Ленинградском, вторая на Строителей. Пока по популярности среди потенциальных покупателей лидирует почему-то первая.

Решила погуглить на строительном форуме кое-какую информацию, заодно и может, что интересное про район узнать.

Самое увлекательное повествование здесь: http://yaroslavl-room.ru/bragino-zdes-istoriya-rajona-51256/ 

Отчего-то авторы пишут намеками и деликатно извиняются за репутацию и общественное мнение о Брагино – районе, в котором проживает треть населения. Репутация, как репутация. Это они ещё о Перекопе и Пятерке с  рынком на Белинского не писали.

Название района – Северный жилой район не прижилось. Осталось Брагино, от названия деревушки, включенной в городскую черту в 1944 году, как и деревни Пашуково, Давыдово, Кутилово. Кстати, для происхождения названия Брагино есть два предположения – от русского «брага» - напиток не для слабонервных и от «брага» - канат для «потешного» переславского флота Петра.  

Официально район именуется Дзержинский, по непроверенной информации в связи с находившейся в этом районе школе милиции.

Район застроен типовыми домами – кирпичные и панельные хрущевки, многоэтажные свечки и многоподъездные дома. Застраиваться «новыми» домами Брагино стало в начале 60-х годов. Кирпичные «хрущи» или серия 1-447 узнаваемы и добротны.  Кроме того, что они рассчитывались на 100 лет эксплуатации, у этих домов есть масса плюсов:  неплохая звукоизоляция по сравнению с панелью, отсутствие несущих стен и простор для любителей перепланировок, наличие балконов и кладовок, многоскатная крыша, спасающая жильцов последнего этажа от тепловых ударов.

Второй распространенной серией домов можно назвать П-44 (разговорное — «пэшка») — типовая серия панельных домов, спроектированная в конце 1970-х годов МНИИТЭП и производящаяся с 1978 года  У нас эту серию называют Московской серией или «Голубой мечтой» за характерный внешний вид фасада

Дома серии выгодно отличались улучшенной планировкой квартир, большой кухней, наличием грузового лифта, предусмотренном в холле первого этажа местом для консьержки и Дома серии П-44 производились до 2000 года.  В общей сложности было построено около полутора тысяч таких домов, из них около 1200 — в Москве. С каждым годом дизайн новостроек серии П-44 видоизменялся: сначала расцветка была бело-голубой, затем бело-коричневой, начиная с 1988 года и в середине 1990-х годов — бело-болотной. С каждым годом менялись окна — с 1980-х по 1996 год окна были деревянными, с 1997 года стали устанавливать пластиковые окна.

Засветились в застройке Брагино и питерские архитекторы с проектом 1-528КП-82 — советская типовая серия кирпичных жилых домов, строившихся  в период 1975—1985 годов. Дома серии 1-528КП-82 получили народное прозвище «ледоколы» за клиновидную форму центральной лоджии.

Серия представляет собой 16-этажные «точечные» кирпичные здания на 110 квартир, имеющие аэродинамическую форму. Внешние стены из неоштукатуренного кирпича красного или серо-розового цвета.

В стандартной планировке на этажах по 7 квартир: три 1-комнатные по 37 ÷ 40 м² (жилая комната 16 ÷ 19 м²), две 2-комнатные по 42 ÷ 43 м² и две 3-комнатные по 62 м². Площадь кухни от 7 м², в однокомнатных квартирах больше. Санузел раздельный. Высота потолков 2,7 м. Во всех квартирах относительно большая прихожая, кладовки и стенные шкафы, просторная лоджия (в многокомнатных квартирах по две лоджии). Значительная часть комнат и все лоджии нестандартной, отличной от прямоугольной, формы. Проходные комнаты не встречаются. В 2-комнатных квартирах смежно-изолированная планировка

Дома оснащены двумя лифтами — пассажирским и грузовым с глубокой кабиной и мусоропроводом. Чёрная лестница сообщается с лифтовой площадкой через лоджию. На первом этаже очень часто размещается консьерж. Не знаю, есть ли в Брагинских Ледоколах консьержи, на Калинина есть точно! Сидит, бдит четче полиции.

Облик микрорайона быстро меняется. Любимый многими  кинотеатр «Октябрь», долгое время стоявший в запустении, выкупили, снесли и построили многоэтажку. Такая же судьба постигла и кинотеатра «Волга», что на Пятерке. Там возводят аж целый жилой комплекс «Чкаловский».

Не будем грустить о прошлом! Жизнь продолжается. Брагино активно застраивается: Яблоневый посад, Тутаевское шоссе, Батова, Пашуковская – адреса новостроек. Мечтаю сделать небольшой обзор по сданным, строящимся домам, их плюсам и минусам по отзывам покупателей, рассказать о застройщиках честных и не очень.  Ждите мои читатели новые записи!

P.S. Про квартиры на Ленинградском и Строителей, и их продажу тоже отпишусь, поделюсь как и что, вдруг кому пригодится.

 

 

 

Серия сообщений "Моя работа":
Часть 1 - Мой второй дом
Часть 2 - Рассказ об одном из районов Ярославля, а так же о жизни и работе риелтора «на районе».
Часть 3 - Риелтор на стадии выгорания
Часть 4 - В чем преимущества продажи квартиры с риелтором?
Часть 5 - Зачем риелтор при покупке квартиры?
Часть 6 - Риелтор или юрист?
Часть 7 - Сопровождение сделки